天柱山旅游商品制造中心项目可行性研究报告可研报告

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1、安徽天柱山旅游商品制造中心项目可行性研究报告安徽天柱山旅游商品制造中心项目可研报告项目可行性研究报告资金申请报告项目建议书可行性研究报告#第一章 总论错误！未定义书签1.1项目概要错误！未定义书签1.2研究工作的依据和范围 错误！未定义书签1.3主要建设条件错误！未定义书签第二章 项目背景与必要性 錯误！未定义书签2.1项目单位概况错误！未定义书签2.2项目背景及必要性错误！未定义书签2.3项目发展概况错误！未定义书签第三章市场需求预测错误！未定义书签3.1市场供求现状错误！未定义书签3.2市场前景分析错误！未定义书签第四章建设规模及经营方式.错误！未定义书签4.1建设规模及经营范围 错误！未

2、定义书签4.2经营方式错误！未定义书签第五章建设条件.错误！未定义书签5.1场址选择原则错误！未定义书签5.2地形地貌错误！未定义书签5.3工程地质与水文错误！未定义书签5.4气候条件错误！未定义书签5.5社会环境条件及城镇规划错误！未定义书签5.6交通运输条件错误！未定义书签第六章建设方案错误！未定义书签6.1工程组成错误！未定义书签6.2 土建工程错误！未定义书签6.3保鲜库设备错误！未定义书签6.4成本估算错误！未定义书签第七章环境影响评价错误！未定义书签7.1项目对环境影响分析 错误！未定义书签7.2环境保护措施错误！未定义书签7.3环境影响评价错误！未定义书签第八章 企业组织、劳动定

3、员、安全卫生错误！未定义书签8.1企业组织及工作制度错误！未定义书签8.2劳动定员.8.3人员来源8.4安全卫生.第九章节约能源错误！未定义书签 错误！未定义书签 错误！未定义书签 .错误！未定义书签9.1节水措施错误！未定义书签9.2节能措施错误！未定义书签第十章 项目实施进度建议 錯误！未定义书签10.1项目建设期错误！未定义书签10.2项目实施进度计划 错误！未定义书签第一章投资估算和资金筹措错误！未定义书签11.1投资估算依据错误！未定义书签11.2建设投资估算与资金筹措 错误！未定义书签第十二章 财务评价错误！未定义书签12.1财务评价依据及说明 错误！未定义书签12.2营业收入与税

4、收估算错误！未定义书签12.3利润总额错误！未定义书签12.4财务评价结论错误！未定义书签第十三章 社会评价错误！未定义书签13.1项目对社会的影响分析 错误！未定义书签13.3社会效益错误！未定义书签13.4社会风险分析错误！未定义书签13.5社会评价结论错误！未定义书签13.6国民经济状况错误！未定义书签13.7国民经济评价结论 错误！未定义书签第十四章 风险分析错误！未定义书签14.1项目不确定因素识别 错误！未定义书签14.2项目管理风险错误！未定义书签14.3社会风险错误！未定义书签14.4财务金融危险错误！未定义书签第十五章 项目招标错误！未定义书签第十六章可行性研究结论与建议错误

5、！未定义书签16.1结论错误！未定义书签16.2项目综合效益错误！未定义书签16.3建议错误！未定义书签项目概况（一）项目名称安徽天柱山旅游商品制造中心（二）建设单位概况本项目建设单位为某县鸿凯旅游开发有限公司，该公司主要从事房地产、 旅游开发，旅游星级酒店接待、建材经营。公司位于某县梅苑路西苑小区6-19。（三）项目负责人（法人代表）（四）建设地点某县XX乡吴塘村、xx村境内（五）主要建设内容1、用地20ha （300亩），建设旅游工艺品及竹、木、藤产品制造中心。2、建筑面积150000川，其中：旅游工艺品制造区 20000 ，竹木材产 品制造区20000 m2,藤材产品制造区10000 m

6、2,产品研发区（技术中心）15000 ，市场物流配送区15000 m,生活服务区40000 m,接待服务区30000 m。（以评审后的规划为准）3、购置公务用车辆、运输车辆、物流仓储设备、电子商务系统设备、信息采集发布设备、闭路电视监控设备、商务会展设备、办公自动化设备、公 用工程设备。4、公用工程供水、供电、道路、污水处理厂等基础设施须由当地政府部门投入配套建设，本项目可行性研究报告的投资估算未计入。（六）项目投资项目总投资21048万元，其中：建设投资15048万元，流动资金6000万 丿元。（七）项目效益本项目设计规模，近期入驻制造中心生产厂 20家，其中：旅游工艺品制 造区5家,竹木材

7、产品制造区12家，藤材产品制造区3家。正常年份，制造 中心销售收入60000万元（含市场物偶流收入），利税9000万元，并逐步形 成销售收入10亿元的生产规模。本项目建成达到设计能力， 某县鸿凯旅游开发有限公司 经营年营业收入 5176万元，缴纳营业税259万元，销售税金附加21万元，利润总额1381万 元，缴纳所得税345万元，税后利润1036万元，项目有很好的经济效益。项 目盈亏平衡点负荷36.8 %，有较强的抗风险能力。本项目以“创新、发展”的理念，由地方政府、主管部门、骨干企业合作，联手创建，搭建旅游商品产业平台，同时结合我县丰富的林业资源，开发竹、木、藤材产品，培育林业产业龙头企业，

8、形成旅游商品产业集群，大力发 展循环经济、低碳经济，联手发展低耗能、低污染、高效益的现代旅游商品 产业，提高产品的附加值。旅游商品制造中心发展到一定阶段，还可以利用 利润所得积累反哺林业第一产业，推动林业原料基地建设。本项目的实施将 会带来丰厚的经济效益、社会效益和生态效益。二、项目背景及建设意义（一）项目背景1、某县位于安徽省西南部、大别山东南麓、长江北岸、皖河上游，县域地理坐标在东经116 14一一116 46,寸北纬30 2731 04之间。西北与岳 西县、舒城县毗连，东北与桐城市接壤，东南与怀宁县相邻，西南同太湖县 交界。总面积1686.03平方公里。天柱山风景名胜区坐落在境内的西北部

9、。 县境内地势西北高东南低，由西北向东南梯状延伸为中低山区、丘陵、岗地 和平原。山区占全县面积的49.3 %，丘陵占9.9 %，岗地占23.9 %，平原占 16.9 %，素有“七山一水二分田”之称。县境位于北亚热带季风气候区，总 的气候特点是：四季分明，气候温和，阳光充足，雨量充沛，无霜期较长； 春雨连绵，夏热多雨，秋高气爽，冬季干冷。气温历年平均16.3 C,年平均无霜期为240天，年总日照时数2087.7小时。春夏“雨热同步”，秋冬“温 光互补”的气候特点有利于多种农作物及经济作物的生长。本区处于我国东 部著名的郯一一庐深大断裂带东南一侧，杨一一铜地震带西侧，自有测震记 录以来，本区最大地

10、震为4.75级。抗震设防烈度为7度。2、某县地处皖西南中心，是长江中下游平原与大别山区的结合部，扼大 别山咽喉，濒临长江黄金水道，105、318国道和沪蓉高速、合九铁路及东香 高速贯穿县境。县城距天柱山机场，安庆港口50公里，形成公路、铁路、水运、空中运输立体交通网络。县境内的天柱山以“雄、奇、灵、秀”著称于 世，是国家重点风景名胜区、“ AAAA级旅游区、全国文明森林公园、国家 地质公园、国家科普教育基地、国家自然与文化遗产地。2011年5月，安徽天柱山风景区荣膺国家5A级旅游区，目前正在全力申报世界地质公园历史文化遗产。3、旅游商品系列产品，能体现一个城市，一个企业的精神文明面貌，更 能激

11、起人们奋发激进的精神；旅游工艺品的开发与工艺精品制造更能体现一 个景区的品位、档次及规范性。在某乃至安庆没有一家规范化的旅游商品制 造企业，天柱山也没有能体现本地文化艺术特色的工艺品、纪念品、礼品。 随着天柱山旅游业的发展和某的市容面貌在日新月异的变化，迫切需要打造 这样的旅游商品企业。为了与天柱山旅游业的发展、某城市建设相适应，创 建天柱山旅游商品中心是具有远见卓著的项目。4、本项目由某县鸿凯旅游开发有限公司投资建设。安徽某县鸿凯旅游开发有限公司是专业从事旅游产业开发建设的经济实体，注册资金1000万元公司成立伊始，即确立以“为旅游产业发展服务”为公司的组织使命和发展 战略，公司定位为：天柱

12、山旅游产业开发发展服务商。为把企业做大做强， 实现公司既定的目标，在县政府、痘姆乡政府及有关部门的大力支持下，决 定投资建设安徽天柱山旅游商品制造中心，精深加工制造旅游商品，使当地竹木藤材和其他资源实现转化、增值，从而推进旅游商品产业化进程，同时 可以获取较丰厚的经济效益、社会效益和生态效益，为地方经济社会发展做 出贡献，企业也由此实现新的跨越。（二）建设意义旅游商品是指旅游者在旅游活动过程中购买的物品，也可称作旅游购物 品。它与旅游者的吃、住、行、娱、购、游等要素有着紧密联系。旅游商品的开发是与旅游业的繁荣相伴而生的。旅游商品是旅游业的重要组成部分。旅行社、交通、饭店、旅游商品被称为旅游业的

13、4大支柱行业。旅游商品行业的主要类别有：旅游纪念品、旅游工艺品、旅游服饰、旅游食品、旅游营养保健品、旅游活动用品及土特产等用品。旅游商品承载了满足旅游者购物需求和传播旅游地形象的双重价值。件精美的旅游商品能激发旅游者美好回忆，显示旅游者的生活经历。可使旅游者长期保存或乐于赠送亲友，乐于向周围社会介绍。对旅游地形象的传播是一个很好的渠道，有助于扩大旅游地的知名度。大多数国内外游客真正感兴趣、愿购买的是那些特色鲜明、有一定档次、经济实惠的旅游商品。纪念性、艺术性、实用性、收藏性等是旅游商品应具备的基本特征。适应旅游者精神消费需求的旅游商品有旅游纪念品、工艺品、土特产品、食品茶叶、服装丝绸、陶 器瓷

14、器、 文物复制品、字画等等。旅游商品所用的材料、制作工艺，还是实用性能、包装装潢等都应该体现较强的质量意识。否则难以引起游客的购物兴趣和购买欲望。1、开发建设天柱山旅游商品制造中心是进一步丰富和完善城市旅游服务 功能的客观要求。随着天柱山旅游业的快速发展和城镇化进程的加快，对城 市服务功能提出了更高的要求。由于我县旅游商品的开发起步较晚，旅游商 品生产和销售一直是我县旅游业发展的薄弱环节，旅游购物在旅游收入中所 占比例较小，旅游商品无法充分体现我县旅游文化特色。天柱山旅游商品制 造中心的建成，将挖掘和整合我县旅游文化商品优势资源，发挥旅游文化商品的产业效应和特色效应，积极将旅游商品产业向深度拓

15、展。它的建成，将 进一步充实我县旅游文化内涵，完善旅游配套服务设施，延长游客行程，聚 集人气，活跃商业气氛，增加旅游区亮点，从而促进商贸、经济的发展。2、天柱山旅游商品经营业，是天柱山旅游业的重要组成部分。旅游者的 旅游活动涉及到食、住、行、游、购、娱等多方面，购物是其中的重要环节，它 影响到整体旅游产品的质量。在某些旅游地 ，购物成为旅游者最主要的旅游 动机，吸引着众多的旅游者。许多旅游者对于异国、异地的工艺美术品、土 特产品等怀有极大的兴趣，把购物作为他们有形的旅游纪念物和愉快旅游的 标志物。也有游客购买各种纪念品，以馈赠亲友，炫耀其旅游经历。旅游商 品经营业的发展有助于旅游业经济效益的提高，并将为当地创造越来越多的 就业机会和经济收入。随着旅游者消费水平的提高 ，用于旅游工艺品购物的 消费在消费结构中所占比重越来越大，这有助于旅游业经济效益的提咼，并 且有望发展成为一个新的经济增长点。