《房地产评估检测考试试题cdmr》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产评估检测考试试题cdmr（224页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产评评估检测测考试模模拟题一、单单项选择择题（共共50题题，每题题1分。每每题的备备选答案案只有一一个最符符号题意意）1、存存量房地地产属于于房地产产（ ）。A一级市场 B二级市场 C三级市场四级市场、下列不属于销售阶段常用的市场调查方法是（）。实地调查法座谈会成交客户问卷调查二手资料调查、房地产市场调查流程中，搜集一手及二手资料后的后续工作是（）质量控制数据处理分析制定调查操作方案形成报告、（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。预测性调查因果性调查探测性调查描述性调查、（）就是形成市场差异化产品。形象定位市场定位产品定位客户定位、（）是一种最理想的对策。对策对策对策对策、空间形式属
2、于建筑策划方法中的（）环节的内容。目标规模设定外部条件调查内部条件调查方案构想、消费者的生活方式属于市场细分因素中的（）。地理因素人口因素心理因素行为因素、（）不是影响房地产价格的一般因素。土地成本人口状况经济发展状况人文环境、不列关于均价的说法正确的是（）。均价的制定和房地产价格本身的成本没有任何关系一般来说整体均价是在分栋、分期均价的基础上建立起来的均价制定要求考虑房地产本身的成本及市场供求关系在均价确定过程中，重点市场比较楼盘不应少于8个、在在项目销销售的预预热期，应应以（）为主主。广告推推广活活动推广广品牌牌推广促销销推广、销销售过程程中的定定金收取取工作由由（）。销售人员收取后，统一
3、交给财务人员销售人员直接收取，财务人员开据收据财务人员直接收取并开据收据销售人员和财务人员共同收取、市场细分的要求不包括（）。个别性可测量性易受影响性一致性、在楼盘投入市场后比较成熟，消费者认同程度较高的情况下，可采用的总体定价策略是（）。高价策略低开高走策略稳定价格策略中价策略、在推广费用的制定过程中，（）方法能导致推广支出超量或广告支出不足。量力而行法销售百分比法追随法目标任务法、研究产品构成要素和目标客户消费使用过程是（）的内容。市场分析方法客户定位产品定位形象定位、研究房地产地产市场环境主要采用（）。市场分析方法市场细分方法建筑策划方法分析方法、均价确定过程中，重点市场比较楼盘应不少于
4、（ ）个。、进行客户定位的主要方法是（）。市场细分方法市场分析方法分析方法建筑策划方法、最小与最小对策指的是（）。对策对策对策对策、下下列不属属于市场场细分的的依据是是（）。细分的程度收入产品特性的复杂程度消费者对产品类型的关心程度、均价的制定和房地产价格本身的成本存在（）关系。正相关直接关系间接关系没有任何关 关关于均价价的确定定步骤顺顺序正确确的是（）。确定定市场调调查的范范围和重重点、进进行交易易情况修修正、对对影响价价格的各各因素及及权重进进行修正正、对每每个重点点市场比比较楼盘盘进行调调整、形形成市场场比较结结果表确定定市场调调查的范范围和重重点、对对影响价价格的各各因素及及权重进进
5、行修正正、形成成市场比比较结果果表、对对每个重重点市场场比较楼楼盘进行行调整、进进行交易易情况修修正确定市市场调查查的范围围和重点点、对影影响价格格的各因因素及权权重进行行修正、对对每个重重点市场场比较楼楼盘进行行调整、进进行交易易情况修修正、形形成市场场比较结结果表确定定市场调调查的范范围和重重点、对对每个重重点市场场比较楼楼盘进行行调整、进进行交易易情况修修正、对对影响价价格的各各因素及及权重进进行修正正、形成成市场比比较结果果表（）定价价策略是是以提高高市场占占有率为为主要目目标的。高价策略低价策略中价策略稳定价格策略卖点与项目定位的不同在于（）。卖点具有个性化卖点能够展示卖点心须得到客
6、户卖点能够吸引人下列不属于营销成本的是（）。资料料费中中介服务务费广广告费财务费费用在市市场推广广的强销销期是以以突出（）为主主。物业主主题市市场主题题广告告主题功能主主题财务务指标控控制属于于营销推推广控制制的（）类型型。年度计计划控制制效率率控制赢利能能力控制制战略略控制广广告心理理效果测测定属于于（）。广告活动过程的效果测定广告要素效果的测定广告目标效果的测定广告媒体效果评价王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。交易信息动态信息静态信息常规信息高档住宅的促销方式以（）为宜。活动营销让利优惠礼品赠送抽奖促销房地产转让托服务手续的第一流程是（）。经纪机
7、构核勘察物业经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性 卖方与经纪机构签署独家卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件核实产权最直接的方式是（）。到房地产产权登记部门核实请鉴定机构鉴定请开发商核实请公证机关公证房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。合法性完整性真实性有效性房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。售房信息消费者偏好经纪机构的品质牌与信息不不列关于于房地产产转移时时的权属属关系说说法错误误的是（）。房地地产转移移时，土土地使用用权出让让合同规规则的经经利和义义务同时时转移房地地产品时时，转让让人对同同宗土地地上的道道路、绿绿化等拥拥有的权权益
8、同转转移房地产产品转移移时，停停车场、广广告权益益等同时时转移房地地产的风风险责任任，产权权转移前前由转让让人承担担，产权权转移后后由受让让人承担担定金的的数额不不得超过过主合同同标的额额的（）。定金合合同从（）起生生效。签订订之日合同同中约定定的日期期合同同中约定定的交付付定金的的日期实际际交付定定金之日日银行共共管账户户的方法法适用于于（）。按揭付款抵押贷款一次性付款分期付款法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。产权部门上级部门房地产管理部门资产部门俗称的按揭指的是（）。公积金贷款住房抵押贷款住房储蓄贷款担保贷款由银行与售房者单独签订的合同是（）。住房抵押贷款的购房
9、者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。购房者本身保险公司开发商银行住房抵押贷款申请延期以（）为限。次次次次房屋租赁是指（）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。房屋所有权人房屋使用权人房屋委托代管人或代租代管的出租空置风险由（）承担。经纪人业主保险公司银行（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案到房屋租赁管理部门办理，签订转租合同，登记备案修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（）承担赔
10、偿责任。承租人出租人第三人和连带房地产置业消费投资不包括（）。生活消费投资生产消费投资置业租赁投资经营消费投资房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。包租人业主包租人与业主共同在包租条件中约定二、多项选择题（共同30题，每题2分。每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。错不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）51下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。销售租赁转让抵押保险（）不是房地产二级市场的主要特征。市场供应方为政府开发商主导定价需求方竟争市场接近完全竟争市场市场需求方为业主房地产三级市场的营销特征包括（）。产品是增量房地产交易双方协定定价经常采用广告、价格等促销手段较少采用促销手段较少使用分销渠道项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。项目定位项目定价项目市场推广项目销售物业开发建议下列属于应该访问的是（）。 电话话调查获获座谈谈会深度访访谈行为记记录法实实地观察察法在进进行产品品定位时时分析产产品构成成要素可可采用（）。市场场分析方方法顶日分析方方法 市场细细分方法法建筑筑策划方方法市场定定位方法法市场细细分的依依据包括括（）。收入细分的程度稳定价格策略中价策略消费者对产品类型的关心程度房地产总体定价策略包括（）。低价策略高开低走策略稳定价格策略中价策略低开高走策略下列不属于营
