上半年天津土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题

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1、2016 年上半年天津土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、基准地价是某一时点的土地使用权价格，这一时点就是基准地价评估的_。A 基准时B.基准点C.基准日D.基准值2、新古典主义城市地租理论的主要特征是将应用于传统地租理论中。A：供需分析B:效用分析C:价值分析D:边际分析E:时间因素3、从企业价值评估的角度看，非上市公司与上市公司的差别主要是的差异。A:盈利能力B:经营能力C:投资能力D:变现能力E: 土地4、生产要素包括_。A.劳动B.资本C.文化D.利率E.政策5、 王某于 2001 年购买预售

2、商品房一套， 开发公司于 2002年 5 月 31 日将房屋交付王某使用， 根据法律规定， 王某应当在_前，办理土地使用权变更登记和房屋所有权登记手续。A 2002 年 6 月 30 日B 2002年7月 30 日C 2002年 8月 30 日D 2002年9月 30 日6、下列土地估价中的技术处理不正确的是。【 2009年考试真题】A ：当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为 2 年内成交的交易实例B:当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红 线内外的开发程度C:收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析 获得D ：剩余法中未来开发完成的房地

3、产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算E:时间因素7、地籍图的要素不包括。A:行政境界B:图廓线C:比例尺D:建筑层数E: 土地8、从不同目的出发，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评估价格。A: 土地权利B:政府对土地的管理手段C: 土地价格形成的方式D: 土地价格表示方法E:时间因素9、 土地估价师资格考试管理办法所建立的一项基本制度是_。A 国家实行房地产价格评估制度B.国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C.国家实行土地估价师资格认证制度D.国家实行土地成交价格申报制度10、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A: 土地总价格B:公告地价C：交易底价D:

4、申报地价E:时间因素11、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。A:取建筑的耐用年限B:取土地的剩余使用年限C:取可使用年限D:耐用年限与可使用年限谁小取谁E:时间因素12、在会计核算的基本前提中，规定了会计工作活动的空间范围。A:会计主体B:会计分期C：持续经营D:货币计量E: 土地13、会计处理方法和程序前后各期一般。A:应该一致，不能随意变动B:在任何情况下都不能变动C:可以随意变动D:以上表述均不对E: 土地14、企业甲有住宅用地5000褶，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出 预计该住宅项目容积率为 1 6， 住宅单位建筑面积的造价为 1500元平方

5、米，税费为建筑造价的40% 建成后，企业甲分得总建筑面积的60，开发商乙获得总建筑面积的40则相当于企业甲以元平方米的地面价格出资。A ： 1498B： 2340C： 3600D： 3744E:时间因素15、以下属于骗取批准非法占地行为的是_A .行为人没有取得任何批准文件而擅自使用土地B.行为人实施了骗取行为，但取得用地批准文件是越权审批的C.行为人实施了骗取行为，但没有取得用地批准文件D.行为人申报时误将耕地错写为非耕地16、土地开发整理规划的主要作用不包括_。A 保障土地利用总体规划目标的全面实现B.是建立土地开发整理项目库的前提和依据C.是土地开发整理项目立项的科学依据D.是制订实施规

6、划政策措施的依据17、编制和实施_是合理利用土地的基础。A 土地利用专项规划B. 土地利用总体规划C.国土规划D.城市规划18、在下列影响宗地价格的因素中，（）是个别因素。A. 宗地形状  B.宗地所处地区的基础设施 C.宗地附近学校分布情况 D.当地商品房价格变动情况19、某物业用地面积10000 m2,建筑物10层，13层每层建筑面积6000 m2, 410层每层建筑面积4000 m2,则建筑容积率为。A ： 1 8B： 2 8C： 4 6D： 10 0E:时间因素20、 _是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。A.宪法B.法律C.地方性

7、法规D.行政规章21、我国土地权利总体上可以分为_3 大类。A. 土地所有权、土地使用权和土地他项权利B. 土地出让权、土地转让权和土地租赁权C. 土地继承权、土地赠予权和土地买卖权D. 土地使用权、土地处分权和土地收益权22、某房屋的建筑面积为1500褶，1992年1月1日建成，已知市场上与该建筑 物类似的房屋的重置价为2800元/褶，该房屋的耐用年限为 50年，残值率为 3， 若采用平均年限折旧法进行折旧， 则该建筑物在评估日 2003年 1 月 1 日的 现值为万元。A ： 305 1B： 330 4C： 338 5D： 340 2E:合法性23、确定城市主、次干道的红线位置、断面、控制

8、点坐标和标高、主要交叉口、广场、停车场的位置和控制范围，是的主要内容之一。A:城市总体规划B：城市分区规划C：城市控制性详细规划D:城市修建性详细规划E:时间因素24、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A:重置成本B:重建成本C:建造成本D:建筑造价E:时间因素25、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，招标拍卖挂牌活动结束后， 出让人应在_个工作同内将招标拍卖挂牌出让结果在土地有形市场或者指定的场所、媒介公布。A 58 7C 10D 15二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2

9、 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得 0.5 分）1、 土地复垦规定规定， 不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人， 由土地管理部门责令限期改正； 逾期不改正的， 由土地管理部门根据情节，处以每亩每年_元的罚款。A. 100500B. 200500C. 2001000D. 50010002、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有（） 。A 为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类B .样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是x2检验C.

10、剔除异常数据，就其中常用的 t检验法，对于给定的显著水平。和自由度 v=n-2 ，若统计量ti≤t （α ， n-2） ，则样点数据xi 为异常值，反之为正常值D 不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行E.资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检 验法3、省级人民政府在耕地占补偿制度中的职责是。A:制定开垦耕地计划B:对建设单位开垦耕地进行监督C:组织开垦耕地D:组织土地整理E:对县、市人民政府开垦耕地进行监督4、在阿兰索的地租模型中，阿兰索认为，家庭收入将用于。A. 土地投资B：慈善募捐C:交通运输费用D:购

11、买其他商品E：储蓄5、在下列选项中，_是编制土地利用总体规划的主要依据。A 土地价格水平B. 土地供需状况C.国民经济和社会发展规划D.上一级土地利用总体规划E. 土地质量特征6、同一区域内产生地价差异的重要原因有_。A 宗地面积的不同B.宗地基础设施条件不同C. 土地使用年限的不同D.宗地的形状差异E.宗地的人口素质不同7、可以减免耕地占用税的情况有。A:军用设施用地B:铁路线路C：学校D:工矿区E:公共设施用地8、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和_。A 数字地籍B.城镇地籍C.初始地籍D.产权地籍9、土地资源可持续利用包含土地资源合理

12、配置和土地资源充分利用两个方面，即做到等。A:以最大的土地资源投入获得最小的产出B: 土地利用过程中人与自然应当和谐相处，即永续利用C:随时间的推移和技术的进步而不断变化的过程D: 土地资源的利用必须具备时间、空间上的连续性和利用上的低耗高效性E:以最小的土地资源投入获得最大的产出10、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是_资产。A.流动B.有形C.固定D.无形11、在下列选项中，是编制土地利用总体规划的主要依据。【2007年考试真题】A: 土地价格水平B: 土地供需状况C:国民经济和社会发展规划D:上一级土地利用总体规划E: 土地质量特征12、下列各项，属于期间费用的有（）。A 差旅费

13、B.劳动保险费C.销售人员工资D.季节性停工损失E.办公费13、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税。A:以土地、房屋权属抵债B:法定继承人继承土地、房屋权属C:以获奖方式承受土地、房屋权属D:以土地、房屋权属作价投资、入股E:以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属14、下列关于土地的特性，表达不正确的是_。A 土地的特性包括自然特性和经济特性B. 土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性C. 土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面 表现的特性D. 土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性E. 土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生

14、产关系方面表现的特性15、 在房地产开发经营过程中， 由于各种无法预料的市场需求波动的影响， 使房地产开发经营企业的实际收益与预测收益发生背离， 有蒙受经济损失的可能。 这种风险主要指（） 。A 政治风险B.经济风险C.金融风险D.意外风险16、下列条件中， （）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A 交易案例的用途与待估土地应相同B.交易案例的开发程度与待估土地完全一致C.交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D.交易案例的交易时间不应超过五年E.交易案例的交易类型与估价目的相符17、土地价格形成的基础有。A: 土地的稀缺性B: 土地的效用大小C: 土地的生产成本D: 土地的需求E: 土地的可流转18、下列关于临时用地的使用，说法正确的是。A:临时使用土地者应当按照合同约定的用途使用土地B:临时用地只能是临时使用土地的行为C:可以将临时用地改为永久建设用地D:临时用地使用结束后，将土地的临时建设的设施全部拆除E:不可将临时用地改为永久建设用地19、利用比较法评估土地价格的基础和前提条件是_。A