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1、2011房地产估价师考试房地产估价理论与方法模拟61为评估某房地产2007年9月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2007年3月1日，合同交易价格为4000元m2，约定建筑面积为95m2，合同约定面积误差在6以内不增加付款，实际产权登记面积为100m2。自2007年1月1日起至2007年9月1日，当地该类房地产价格平均每月比上月上涨0.3，则就上述情况对该可比实例成交价格进行处理后的单价为（ ）元m2。（2007年试题）A3868.92B4000.00C4072.54D4286.892在估价中选择4个可比实例，甲成交价格4800元m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半
2、年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元m2，建筑面积120m2，首付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元m2，建筑面积90m2，成交时候一次性付清；丁成交价格4760元m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率10，这4个可比实例单价由高到低的排列顺序是丙乙甲丁。（ ）（2005年试题、2007年判断题）A甲乙丙丁B乙丁甲丙C乙丙甲丁D丙乙丁甲3某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500万元/m2，买卖中涉及的税
3、费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）万元/m2。（2005年试题）A2020.80B2214.29C2336.45D2447.374评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5，2.5，0.5，-1.5，-2.5，-1.0，1.5，-1.5，0。则该可比实例在2005年9月末的价格为（ ）元m2。（2005年试题）A2938B2982C3329D3
4、3795在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元m2、6700元m2和6300元m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是（ ）元m2。（2005年试题）A-100B-50C50D1006按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。（2004年试题）A估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7B可比实例的房地产状况
5、劣于估价对象的房地产状况，价格低7C可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D可比实例价格的房地产状况调整系数为0.9337现需评估某宗房地产2004年10月末的价格，选取的可比实例成交价格为2500元m2，成交日期为2004年1月末，该类房地产白2003年7月末至2004年6月末每月价格递增1，2004年6月末至2004年10月末平均每月比上月价格上涨20元m2。该可比实例在2004年10月末的价格为（ ）。（2004年试题）A2648元m2B2688元m2C2708元m2D2734元m28为评估某住宅2004年10月1日的正常市场价格，在其附近收集的某可比实例的有关资料如下：成交价格为
6、4000元m2，成交日期为2004年5月1日，成交价格比正常价格低2，房地产状况调整系数为1.087，已知从2004年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）m2。（2004年试题）A3790元m2B4238元m2C4658元m2D4663元m29房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。（2003年试题）A可比实例房地产B估价对象房地产C标准房地产D类似房地产10为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经
7、调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1。对可比实例甲进行交易日期调整后的价格为（ ）元/m2。（2002年试题）A3214B3347C3367D345811某可比实例的成交价格为2400元m2，建筑面积100m2，首期付款12万元，其余半年后支付8万元，1年后支付4万元。已知年利率为10，则该可比实例的实际价格为（ ）元m2。（2002年试题）A2290.91B2326.41C2344.16D2308.6612在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。（2002年试题）A估价时点B搜集该可比实例时C进行房地产状况修正时D成交价
8、格所反映13某套住宅的套内建筑面积为145m2，套内使用面积为132（m2），应分摊的公共部分建筑面积为9m2，按套内建筑面积计算的价格为3500元m2，该套住宅按建筑面积计算的价格为（ ）元m2。（2006年试题）A3000B3277C3295D359914某房地产在2006年3月的价格为2009元m2，现要调整为2006年9月的价格。已知该类房地产2006年3月至9月的价格指数分别为：99.4，94.8，96.6，105.1，109.3，112.7和118.3（均以上个月为基数100），则该房地产2006年9月的价格为（ ）元m2。（2006年试题）A；2700.8B2800.1C2800
9、.8D2817.715某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元m2。（2006年试题）A2593B2619C2727D286216某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应
10、付给卖方的价格约为（ ）元m2。（2006年试题）A2139B2146C2651D265917某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有（ ）。A后退道路红线距离B土地使用期限C基础设施完备程度D容积率E合并的可能性18运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（ ）等。（2005年试题）A统一采用总价B统一采用单价C统一币种和货币单位D统一面积内涵和大小E统一付款方式19影响房地产价格的区位因素有（ ）等。（2005年试题）A建筑规模B临路状况C楼层D建筑容积率E繁华程度20选取可比实例时，应符合的要求包括（ ）等。（2004年试题）A可比实例与估价对象所处的地区必须相同B可比实例的交易类型与估价目的吻合C可比实例的规模与估价对象的规模相当D可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格E可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
