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1、重庆佳耜物业海洲项目售房部防火、灭火应急疏散预案为规范售房部及样板房的消防工作，提高和强化售房部自救和灭火抢险能力。杜绝重大火灾的发生。结合本项目售房部实际情况，特制定本预案一、 设用范围适用于本项目售房部及辖区周边区域的消防安全工作二、 防火安全要求1. 安全护卫领班每月组织相关人员对防火安全进行检查，对违章问题立即纠正或限期整改，对火灾隐患一抓到底直到清除为止，2. 对潜在的火灾隐患和暂时不能解决的问题，书面报告领导。3. 建立义务消防队伍，组织消防灭火技能演练、熟悉售房部重点防火部位。4. 各公司对本项目员工进行防火安全的宣传教育工作，建立健全售房部防火要害部位档案。5. 安全护卫队加强
2、售房部巡逻管理，防止消防器材的遗失。6. 一旦发生火灾必须做到，报警准确、通讯畅通，灭火案无误，实施迅速有效，把损失减少到最低限度，售房部总经理（当值班经理）及物业主管，根据火灾发生的楼层方位、地域、被烧物的属性，天气状况，起火时间及人员分布的情况，灵活掌握。机动处理，组织人员扑救。三、 灭火操作要求。报警：安全护卫值班员或保安巡逻人员，发现消防报警信号，或接到报警报告，立即通知保安就近岗点，巡逻人员本人迅速赶到报警楼层或火险地，查证报警原因，确认火灾后，立即报告（安全护卫部值班室即物管办公室）。同时就地采取灭火措施，利用就进灭火器材进行扑救，与售房部员工及其他人员一起组织扑救。1. 安全护卫
3、值班员，根据火灾情况紧急传呼售房部当值经理或物业主管，报告灾情，必要时立即向119报警，并记录报警时间。2. 以现场总指挥（当值售房部经理）为核心组成应急救火指挥部，并根据火情，迅速制定有效扑救方案，调配人员组织实施。四、 各级人员的职责1. 售房部负责人（当值经理）负责现场总指挥。 询问安全护卫值班人员及有关人员查询起火的具体方位，燃烧物质，人员分布疏散情况，消防设备的运行状况及灭火人员的到位情况。 命令工程部及相关人员启动消防系统，打开应急广播，根据火灾方位，火势大小，通知有关人员及客户紧急疏散。 命令各级人员根据各自分工，各就各位。 掌握火场扑救情况，命令火场灭火人员，采取或改变扑救方式
4、，决定灭火人员放弃抢救、撤离现场。 掌握火场抢救情况，采取有效措施指挥人员疏散救护伤员和抢救物资，运送消防器材，维护外围秩序，引导消防救护车到位。 掌握消防相关系统的运行情况，根据火场及灭火需要，命令有关部门，确保应急供电，消防用水，确保通讯联络畅通。2. 各公司部门主管及经理协助和配合现场总指挥的工作。3. 物业主管的职责 现场总指挥不到场时，履行现场指挥的职责。 配合协同现场指挥分析火场情况，制定救火方案，下达现场指挥的命令。 根据现场指挥的命令，带领义消防队员在第一时间内到达现场。 确切判断燃烧物质的性质，决定和指挥义消防队员使用灭火器材和消防设备。 向现场指挥报告火灾情况，建议和采取改
5、变扑救方式。4. 安全护卫值班员职责 发现报警信号或接到你、报警后，查证报警原因，确认火灾后立即向当值领班和物业主管报告同时告知总经理（当值经理）。 负责向119报警，报警述语要清楚，地址要准确，火灾楼层、位置及火灾性质要详细。 听从指挥员指挥。5. 配电及消防供水员职责 坚守岗位，听从指挥。 根据指挥员的命令，启动消防设备，关闭火场区电源，启动消防，喷淋系统、启动抽排烟系统及消防供水系统。6. 义务消防员职责 树立一不怕；二不怕死；的团结协作思想，尽职尽责。 听从统一指挥，服从统一调配。 努力协助指挥员，做好人员疏散，火灾扑救、物资看护、抢救抢险工作。五、 各组分工（备注：每组第一名为组长，
6、依此类推） 救护组：在救护组长的带领下，火速赶往现场，本着先救人后救物的原则，救护伤员，抢救物质，在大厅或室外空旷场地设临时救护所，对伤员进行救治，等待120救护车的到来。 疏散组：在组长的带领下，火速赶赴现场，根据火势情况，确定是否疏散人员，按照先着火层，再下层，再下层，并在疏散通道内设立人员。 注意事项：及时清理通道的障碍物。现场是否有人逗留。 疏散人员要冷静、镇定、认真稳定客人情绪。 警戒组：出入口警戒、严禁无关人员进入火灾现场，着火现场严禁被疏散人员在次进入，防止趁火打劫，制造混乱，保护好消防器材及其它物品，并维护现场秩序。灭火组：在组长的带领下，携带灭火器.水枪等消防器材及时赶到现场
7、。首先对火势进行侦查，询问有关知情人，查明着火部位、着火点，有没有人被困，被困人员数量位置。如火势小可用灭火器灭火，如火势较大应尽快铺设水带，连接消火栓进行灭火。后勤组：负责消防救护车辆的接引，及消防器材等物资的配送，和其它后勤保障工作。六、 售房部重点部位具体疏散，扑救方案及注意事项。1、售房部停车场及周边区域火灾处置和预防。预防切勿丢弃未熄灭的香烟或烟汁灰烬。 发现车辆漏油相信时，要特别留神。灭火：汽车着火，当火焰在发动机或燃油箱等部位时，可用干粉、卤代烷或二氧化碳等灭火剂迅速将火扑灭。当火焰在燃油箱口呈火炬状燃烧时，可用湿衣服、湿棉纱等将燃油箱口完全捂住，迫使火焰窒息。当火灾已经发展到猛
8、烈阶段，燃油箱还没有破裂或爆炸时，应用雾状水或泡沫灭火，同时不断冷却燃油箱，防止发生破裂或爆炸而造成伤亡。当载客车辆在行驶途中起火，车门打不开时，首先要设法抢救被困车内的人员。当汽车停在重要场所，如人员密集场所等，发生火灾时，要尽快设法将车辆驶离重要场所，防止造成严重后果。当汽车驾驶室已经起火无法驶离时，在迅速扑救汽车火灾的同时，要出水保护受火势威胁的建筑物或可燃物质，防止火势向这些部位蔓延。有些型号的汽车，其燃油箱分别设置在驾驶员座椅下和车厢板下，灭火时难以用水冷却，对此灭火人员要格外引起注意，并注意保护自己，防止因燃油箱爆炸而造成伤亡。2、样板间发生火灾时的应急措施疏散：疏散组人员负责逐个
9、房间通知客人撤离样板间。1.2.3层每层由1个疏散组人员负责引导客户从安全出口撤出，尽量留出大厅通道作为消防通道。灭火：灭火组应从大厅通往样板间楼层，并利用个楼层消防箱储设水带或灭火器进行灭火。3、办公区域及销售大厅发生火灾时的应急措施 发现火情立即向安全护卫报警（或大声呼叫报警）。 . 安全护卫（消防）人员1分钟内到达火灾现场，根据现场情况开展灭火行动；及时向发现者了解情况，采取控制措施，防止蔓延；查明火源和人员是否受到威胁。 对范围不大的小火，立即使用附近灭火器材进行扑救；并及时向物业管理部及开发公司领导报告现场情况。 如发现火情蔓延，难以扑救，拨打119向当地消防部门求援。 迅速切断电源
10、；关闭火灾区域的门窗、通风系统，控制火势扩大；注意保护、隔离其他区域。 利用广播、喊话稳定人员情绪，维持秩序，由现场应急疏散组将公司人员或客户从销售大厅大门迅速向周围安全地带转移疏散。 配合消防部门开展扑救工作。 当确认火已熄灭，立即排烟、抽水，彻底扑灭余火；布置人员值守，严防余火复燃。在没有得到有关部门许可前，任何人不得擅自破坏现场。 详细记录火警发生时间、地点、火警发现者、火灾种类、施救情况等。4、配电室：疏散打开配电门疏散易燃易爆物资，同时切断电源。灭火用1211干粉灭火器进行灭火，严禁使用泡沫灭火器和消防栓。七、 现场通信保障工作 对讲机分配：总经理，安全护卫部负责人，工程部负责人，消
11、防对现场负责人各一部，客房、前台、安全护卫值班室等 情况发给，必要时由前台开通外线（电话）， 一般情况下由售房部总台负责保证对外联络，如果电话线路遭到破坏，则由前台销售顾问用移动电话，根据总指挥指示负责联络。 各组组长在对讲机不够时，可根据现场情况使用无线电话联络，报告情况。八.消防器材所需灭火用具及配备.1.备用灭火器,消防水枪水带,消防桶等物品2.确保消防水池水位,保障消防水泵能及时抽水.九.本预案由各公司部门组织员工培训学习，安全护卫部组织每半年一次演练。附：a.安全护卫值班室电话（办公室 ： ）。b.灭火现场指挥组织框架图。c.消防预案应急处理流程。 重庆佳耜物业公司 海洲项目物管部 二00九年五月十二日
