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1、滑雪度假区的规划布局1 规划问题场地规划与项目所处位置和环境相关，需要对不同的位置和环境对场地的具体限制和可能带来的机会做不同的分析。用地规划是要求将各种土地的使用与自然环境结合起来，创造出高质量的吸引游客。带给游客带来宾至如归的感觉。虽然场地的物质特征限制了项目的开发，但建筑的质量及如何与环境协调是人为的，是确定整个度假区特征的关键。2 规划布局2.1 滑雪设施与山地娱乐活动（1）滑雪场的设计衡量一个滑雪场大小的相对简便的方法就是看从山顶到山脚的竖向距离。滑雪场的一个潜在标志是山的各种坡度。的确，山形的分布形式有坡度较大、中等和坡度较小的三种形式，而与之相匹配的市场滑雪者水平、能力、的分布也
2、有初学者、中等水平、高级水平之分。一座坡度在4575的山具有水平滑雪者滑雪的优势，但不具有经济可行性。换句话说，什么样的山要与什么样的市场相匹配必须要做各自的分析。例如，初学者可能占市场份额15，但是适应初学者的大坡滑道却不一定占总滑雪道的15，因为一定长度的滑道所能容纳的初学者的人数要比熟练者多。滑雪场地开发中需要的最重要的一个问题是当滑雪者水平提高时，滑道所能容纳的人数会越来越少；另外，低价区所承担的费用也越来越高。例如，专业滑雪者与初学滑雪者相比每天需要更多的竖向滑道，他们使用提升设施的次数也增加。而且，专业滑雪者大多数喜欢在山顶滑雪，那儿的建设费和维护费用较高。由于专业滑雪者的滑雪速度
3、快，滑道上只能供较少的滑雪者使用。如初学者和中等水平滑雪者能到来较大的利益，那么滑雪场就不能只迎合高水平滑雪者的口味，而应该考虑经济可行性。除此之外，度假区还要有能力保住雪，保雪和下雪几乎同样重要。需要注意的是，风的破坏性很大，没有书的遮挡完全裸露的雪地在几小时内就会被吹得干干净净。另外，风对滑雪者也不利。在雪量非常大的地区，雪崩也是一个要关心的问题。人工造雪技术使用在雪量相对少的地区建造滑雪场成为可能。人工造雪需要有可靠地、高质量的水源、足够大的水库，通往公共设施的道路。在设计中还要考虑学到边界的分界植物，欣赏植物和为滑雪者遮挡寒风的植被布置。通常雪道上不应该有任何植被。（2）滑雪场基地的规
4、划和设计基地就是度假区的主要活动中心，高密度和高投入的建筑物分布在四周，这些建筑物通常是旅馆或其他招待用房，这里的游客停留时间都比较短。离基地这个中心较远的是设计风格相似、中等密度的度假公寓，面向山坡的单元价格较高。独立住宅通常更远，单位了获得适宜的景观，沿山坡周边布置。零售业务的开发度假区各种游客团体提供服务，包括专卖店、饭店、化学用品商店和其他各种服务。便利性商店通常健在基地中心地带，较大的商店和各种服务商店通常布置在较远处。大多数基地的规划和设计标准与基地设施有关，从滑雪仓库到较远停车场等，都与滑雪场可容纳的滑雪者数量和类型有关，但有些像零售、住宿的设计是单独进行的。从自然的角度来说，基
5、地规划的最大问题是如何减少车辆、滑雪和徒步者之间的冲突。滑雪度假旅馆的设计变化多样，所能提供的设施也各异。旅馆不一定只在基地看，可以布置在半山腰虽然会由于限制了车辆的进出而带来了复杂的管理问题，但这些半山腰的处在空气清新，景色宜人的地带，非常吸引游客。即使是最简单的滑雪度假旅馆在设计中也将下列因素结合起来考虑：出租设备用房、滑雪用品商店、滑雪巡查办公室、滑雪学校、食物和饮料供应处及取暖用房等。近几年，提供高质量的食品和饮料服务的趋势越来越明显，这有助与帮助这些旅馆度过旅游淡季这一难关。（2）道路规划道路是滑雪场的核心。道路的规划是一门艺术，要求对山的自然下落特征和滑雪者的感觉有一个综合的考虑。
6、粗劣的设计只能给人以不快，对人、对自然是一种危害。道路规划是从测定竖向通道（从山坡的一个点到另一个点的自然下落的通道）开始，然后选择合适的地点放置提升机构。将道路遮掩在自然的山谷和洼地中能减少修路的工作量，同时要尽可能地沿竖向通道布置，这是最有效也是最高的设计方式。天然的空旷场地可以与道路结合，相应减少了移树的需求。为了使可能实现对风的控制，建于空旷场地的道路呈不平坦、崎岖状，两边的树应高低错落，距道路的距离应远近相间。呈“岛状”分布的树丛起到引导交通、分隔不同水平滑雪者的滑道作用，同时创造出一种视觉效果。在确定“岛状”树丛之前，应详细调查山上现有植物种类，因为空旷地的树种更能经受住风的考验。
7、道路朝向应以北或东北向为主减少阳光的照射和主导风向-西风的吹拂。当山势变得陡峭时，道路要尽可能变宽。山顶提升设施终点应有遮风棚，且避免布置在山脊和丘陵地带。提升设施的个停靠站应设在供初学者和中等水平滑雪者用的滑道上。道路规划还应考虑越野滑雪、滑雪板滑雪、雪鞋滑雪和其他滑雪运动的特殊需求。在冬季的几个月里，高尔夫球场停止使用，就是一个理想的越野滑雪场，同时球场天然道路可兼作雪鞋滑雪道路。有些雪鞋滑雪者喜欢在滑雪坡地坐长途步行滑雪；还有一些专门设计的道路为越来越多的滑雪板爱好者带来了便利。2.2 高尔夫球场 高尔夫球是主要的娱乐活动或者是主要的娱乐活动之一，它有利于增加营销力，提升项目的价值，同时
8、也是获得收益的来源。此外，法律要求开发项目要有足够的开敞空间，高尔夫球场形成了一片开敞空间，这有助于项目获得申请许可。高尔夫球场还可以作为组织用地规划的方法，明确街区关系或用地分区，确定组织交通交流，赋予项目明显特征等。建设高尔夫球场选址的最关键因素是选择合适的用地。其次是植物，他可以很好地增加球场的生态效果和视觉效果，起到分割道路和为其他娱乐活动划分范围的作用。有充足的水源也是基本条件之一，从项目被许可的角度来看，许多用地缺乏灌溉水是高尔夫球场开发主要障碍。气候是影响收益和成本的主要因素，但是北部球场在冬季经营费用和维护费用非常低。高尔夫球场的的规划首先要确定建筑用地，并充分考虑景观视野；其
9、次是做水规划，水使景色秀美 ，又是高尔夫球场的障碍物；最后是保护有价值的土地。2.3 文化、娱乐设施许多大型的度假区利用公园、娱乐中心、艺术长廊、表演舞台、电影院和表演艺术等来吸引游客。音乐和表演艺术也是度假区的重要组成部分能大大提高项目的价值。同时也向游客展现当地的文化特色，也能起到很好的宣传和弘扬效果。2.4 其他娱乐设施（1）俱乐部会所与滑雪场和高尔夫球场密切相关的俱乐部会所，其功能越来越综合，结构形式越来越宽大，以满足人们的不同需求。会所在经营中站中心地位，规划时需要考虑变化时的阶段性和扩张性策略。一个充满熙熙攘攘的会所是吸引市场的强有力的工具。有的开发者为了创造这种俱乐部活了（或收益
10、），在项目开发的早期就是将俱乐部对开放。另一个方法是会所的规模随着人数的增加再建早小规模的会所，当会员人数增加时再建较大的会所取代原有会所。（2）骑马设施马术娱乐设施富有传统风味能带动当地的骑马文化使之文化氛围更浓。其次骑马设施应包括马厩、现场教学和其他服务。（3）滑冰设施滑冰运动为当今的度假区气功了一份特设的市场机遇。夏季的冰上狂欢是度假区的迷人所在，还有夏季滑冰学校，也吸引不少滑冰的爱好者。（4）自然娱乐活动自然娱乐消遣主要是徒步旅行、背包徒步旅行、野营等。度假区应提供周到的服务和相关的设施来最大程度的增加其吸引力。如有关设备的租赁、销售和修理；路线图；服务指南和出游组织；各种外出活动的交通服务等。
