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1、一、新房验房注意事项1、窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。2、房屋内各处开关窗户是否太紧?开启关闭是否顺畅?3、屋顶上是否有裂缝?一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。4、看屋顶部是否有麻点?这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。5、墙身顶棚有无部分隆起?用木棍敲一下有无空声?6、坐厕下水是否顺畅?冲水声响是否正常?冲厕水箱有无漏水声?
2、7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题?各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了住宅设计规范，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。9、顶棚有无水渍?裂痕?如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。10、供水管的材质?目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的
3、铜含量，有益健康。11、试煤气热水器开关是否妥当?12、居室、客厅各种管线是否外露?是否有管线穿过?因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。13、自来水水质怎么样?注意区分市政水和小区自供水。14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜?弯曲?起浪?隆起或凹陷的地方?最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。15、检查屋内是否清洁?有无残留建筑垃圾?查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾?16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。 四、收楼要验哪些内容? 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来
4、看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)，对购房面积进行计算。二、新房验房14招：看“备案”留“两书” 新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑;同时，应得到开发商提供的住宅质量保修书和住宅使用说明书。2招：卫生间不渗不存。检查卫生间地面是否渗
5、漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。 检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。3招：轻敲各面听空裂。墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工;若听到沉闷的碰击声
6、，则表明它们接触良好。4招：顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。5招：阳台裂缝危险大。一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。6招：保温不好墙滴水。冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。7招：大开龙头查漏堵。上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头
7、便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。8招：暖气支管有坡度。暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。9招：供暖管道要套管。供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。10招：拉闸断电不可少。电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电;户内有
8、分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。11招：保险插座护幼童。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。12招：卫生间插座规矩多。卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。13招：厨卫紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。14招：开关接口拉一拉。检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。买房子是人生大事,收房验房则是买房的一个关键环节。收房时如果能够及时发现房屋的质量问题,开发
9、商基本上都能积极配合解决,一旦遇到纠纷也可以联合其他业主一起维权。所以在收房环节,建议购房还是能够找一位专业人士陪同验房,如果身边没有合适的人选,那也不用急,们就为您提供验房方面的综合知识,以供验房需要。随着天气的炎热,楼市也热闹起来,促销优惠接连上演,就连交房也是一同上阵。很多网友苦恼于没有验房经验,不要着急接下来小编带您了解一下。先看看有哪些必备的兵器吧,让您轻松验房只需三步。【验房自备工具】1、1 只塑料洗脸盆(通水)用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2、1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)-用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3、1 只塞尺用于测裂缝的宽度 4、1
10、 只 5 米卷尺-用于测量房子的净高 5、1 只万用表用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6、1 只计算器用于计算数据 7、1 只笔-用于签字和记录问题。 8、1 把扫帚-用于打扫室内卫生(全装修) 9、2 只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳-用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。 10、一本信签纸随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 11、带有日期显示功能的相机一部,以便拍下有问题之处作为凭证。 12、易贴便条一叠,写下问题所在及维修意见,贴在出现问题的地方,以便维修人员查找。 13、扁型三插头小电器一个,插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。 14、售楼说
11、明书,边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。 15、请有收楼经验的朋友同行,帮助提供意见,发现问题。验房第一步：查看 三书一证一表 三书一证一表” “三书一证一表 “三书”是指住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书,“一证”是指房 地产开发建设项目竣工综合验收合格证,“一表”是指竣工验收备案表。建筑工程质量认定书是 房屋通过有关部门质量验收的凭证；房地产开发建设项目竣工综合验收合格证是房产项目通过有关部 门综合验收凭证；竣工验收备案表是楼盘向主管部门上报验收备案的详细资料,是开发商必须对楼盘负责的标记文件。这三份文件是楼盘通过验收,经过国家有关部门权威认可的标
12、记,是发展商交楼的必要条件。 但有不少发展商在楼房未经验收时就发出收房通知单,如购房者不明就里稀里糊涂收了楼并签了相关文件,根据契约自由、自治的原则,一旦签了字,就视为对楼宇质量的认可。打起官司来购房者难以得到法律的支持。住宅质量保证书是开发商针对房屋质量及保修期限、范围的承诺。住宅使用说明书是针对房屋设计、施工及验收中的各项具体技术指标,如抗震指标、墙体结构类型等的相关说明。因此,购房者收房前可千万记住要求开发商出示“三书一证一表”,确定该楼已验收合格,并且与购房合同一致,只有证件 齐全了,你才能签署入住单,收房。 应对“三书一证一表 不齐全之对策 应对 三书一证一表”不齐全之对策三书一证一
13、表 “三书一证一表”不齐全,是时下不少楼盘的通常做法 ,特别是建筑工程质量认定书与房地产开发 建设项目竣工综合验收合格证,往往因为楼盘整体建筑未完成而根本无法验收,没有相应的证书。 拆解招数：面对这种情况,购房人可选择不收楼,如果确实被要求收楼,也要在相关文件,如住户 验房交接表、验房记录表等相关文件中写明“未见表”等字样并妥善保留好相关文件副本。验房第二步：办理验楼手续先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序,但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字,再发批条,让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去,发现货不对板 ,申诉起来也软弱无力,这对买家来
14、说是不公平的。为避免出现这种情况,可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。办理验楼手续注意事项 1、正常程序是：先签文件验楼,后交费,否则,一定要在收楼文件注明：“末验房”字样。 2、验楼当天人很多,如有可能可采用先自检,后再签验楼文件。3、验楼时要办手续很多,注意要冷静沉着应对。验房第三步：开始验楼 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。接着就可以同物业 人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)购房者在办理入住手续时要仔细看清,不要草草了事,轻易签字,以致装修入住后发现问题时开发商出现责任推诿。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、
15、小刀片、照相机等,便于测量、记录、取证,主要应检查以下 内容： 验楼时先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、 扶手 、踏步、纱窗)。再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、 防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电：插座、开关、 照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。最后测相邻：闭存水试验、水表空转等问 题必须和楼上楼下邻居配合。验收房屋常用 18 招：第1招：检查门窗判质量 1)现在的楼房一般只有入户的防盗门,所以对门的检查一般也只集中在防盗门上。注意,有的开发商故弄玄虚,不说“防盗门”,说“四防门”。一般讲,说防盗门具有四防功能(防盗、防火、防热、防噪音),但是!四防门不见得有防盗功能,简单讲讲对正规防盗门的普通验收。 通过检验门框固定和牢固度,门框四周密封情况,确认门安装是否牢固,门框与墙体洞口填补是否合理。方法很简单,双手抓住门框使劲摇晃,看门框是否动；同时用眼睛观察门框与墙体洞口填补处是否密实。检验是否方正,看门的直角处是否呈 90 度角。开关扇门多次,观察门扇是否平整,是否有自关或自开现象。自关或自开就是指门在无外力的作用下自己就关上了或打开了(仿佛有看不见的鬼魂开关门进出一样),一般是因为门没装方正或倾斜造成的。手摸、
