南湖山庄农庄商业服务楼开发建设项目可行性研究报告

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1、10南湖山庄商业服务楼开发建设项目可行性研究报告目录第一章 项 目 概 况 错误！第一节 项目名称及承办单位 错 误！第二节 可行性研究编制单位 错 误！第三节 研究工作的依据与范围 错误！第四节 研究结论 错 误！第五节 主要技术经济指标 错 误！项目主要经济技术指标表 错 误！第二章 项目建设的背景和必要性 错 误！第一节 架空乘人装置项目的提出 错误！第二节架空乘人装置的先进性 错 误！第三节项目建设投资人基本情况 错 误！第四节项目产品符合产业政策 错 误！第五节拟建厂区环境及地区优势 错 误！第三章 市场预测和建设规模 错 误！第一节市场需求 错 误！第二节 市场营销 错 误！第四章

2、 生产规模与产品方案 错 误！第一节 生产规模 错 误！第二节 产品方案 错 误！第五章 工程技术方案 错 误！第一节 工艺技术标准、规范 错 误！第二节 产品生产工艺及流程 错 误！第三节 设备选型 错 误！第六章 厂区建筑 错 误！第一节 主要建设条件 错 误！第二节 主要建筑物建筑设计 错 误！第七章 主要原材料、配套件及燃料供应 错 误！第一节主要原材料供应 错误！第二节主要协作配套件 错 误！第三节 电、水、暖供应 错 误！第八章 总图运输与公用辅助工程 错 误！第一节总平面布置方案 错 误！第九章 节 能 错 误！第一节设计依据 错 误！第二节供电节能 错 误！第三节 暖通节能 错

3、 误！第四节 建筑节能 错 误！第十章 环境保护 错 误！第一节 环境保护标准 错 误！第二节 污染源及污染物 错 误！第三节 污染物的治理方案 错 误！未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。

4、 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。第十一章 劳动安全卫生与消防 错 误！#未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。第一节 劳动安全卫生 错 误！

5、第二节 消防 错 误！第十二章 组织机构与人力资源配置 错 误！第一节 组织机构 错 误！第二节 人力资源配置 错 误！第十三章 项目实施进度 错 误！第一节项目实施进度总体安排 错误！第二节 本项目一期进度安排 错误！第十四章 投资估算 错 误！第一节 编制说明 错 误！第二节 投资估算 错 误！第十五章 融资方案及总资金 错 误！第十六章 财务评价 错 误！第一节 基础数据与参数 错 误！第二节销售收入估算 错 误！第三节成本费用估算 错 误！第四节 财务分析 错 误！第五节 盈亏平衡分析 错 误！第六节综述 错误！第十七章 风险分析 错 误！第一节市场风险 错 误！第二节产量风险 错 误

6、！第三节资金风险 错 误！第四节政策风险 错 误！第五节外部条件风险 错 误！第十八章 结论与建议 错 误！一、 结论 错 误！二、 建议 错 误！第一章 总论1.1 项目名称： 城步苗族自治县南湖山庄商业服务楼开发项目1.2 项目性质： 新建1.3 项目建设单位： #邵阳飞腾房地产开发有限公司1.4 项目单位法人代表：1.5 项目单位概况：#邵阳飞腾房地产开发有限公司在 2012年 9月 21日创建于邵 阳市大祥区百春园 , 法人代表为肖衡，现有注册资金伍佰万元，主要 从事房地产开发和商品房销售。公司有一支素质良好、 文化水平高的人才队伍， 有一个思想统一、 团结协作、 战斗力强的领导班子，

7、 是一支凝聚力强能吃苦能打硬仗的 团队。目前在职的管理人员和专业的工程和技术人员共 15 人，其中 工程技术人员 8 人,经济管理人员 7人。公司拥有完善规范的管理机 制 , 内设经理室、办公室、财务室、招商部、工程技术部、治安部、 后勤部，并制定了公司章程 、经营管理条例、财务制度、职 工劳动生活制度、各类人员岗位责任制等相关制度，建立了切实 可行的各项管体系，是房地产行业一个充满朝气和活力的新生企业。公司自成立以来，积极组建班子，完善机构设置，制定企业制度， 明确企业发展方向，并以“信誉第一，质量第一，安全第一，服务第 一”作为企业宗旨，以“优质建设、诚信经营、热情服务”作为服务 宗旨，以

8、“体现超前意识和提升项目总体价值，营造具有鲜明特性的 中高档商住小区”为发展目标。公司将始终坚持“重合同、守信用” 的原则，为城步创造有品位的居住环境不懈努力。为了配合完善我县老城区建设及我县总体规划建设的需要 ,为了 给大量进入城步的建设者和生活者提供高品质的居住条件， 满足人们 日益提高的物质和文化生活需求， 公司决定在城步县儒林镇投资进行 房地产开发项目的建设，建设本商住项目“南湖山庄” ，并已通 过政府招拍挂的形式取得了位于城步县城老城区南山大道4033 平方米国有土地使用权，用地性质为商服用地 .（土地证附后）。“南湖山庄” 商业服务大楼是 #邵阳飞腾房地产开发有限公司 在城步县儒林

9、镇投资进行的房地产开发项目 .规划用地面积 4033平方米, 总建筑面积 8118平方米，主要建设 内容为二栋商品楼房 , 有多种经典结构户型的住宅 56套以及 1200平 方米的绿化用地 . “南湖山庄”以“绿色生态小区”为开发方向，以 “生活时代化、环境园林化”为高尚品质社区的主题元素。公司在房 地产行业投资注重品牌战略， 力争把此楼盘建成具有一定先进性， 质 量可靠的优质楼盘。 用良好的工程质量与先进的管理水平为公司树立 良好的信誉，奠定公司持续发展的基石。1.6 可行性研究报告编制依据1、业主委托书2、城步县国土资源局 4033 平方米国有土地证书。3、城步苗族自治县城市整体规划4、邵

10、阳市规划行政技术规定5、城步苗族自治县民族风格建筑条例6、中华人民共和国环境保护法 （1989）7、中华人民共和国大气污染防治法 （ 1995）8、中华人民共和国水污染防治法 （1996）9、中华人民共和国固体废物污染环境防治法 （ 1996）10、建设项目环境保护管理法 （ 1986）11、“南湖山庄”规划设计方案12、中华人民共和国城市规划法 （1998 年修正）13、城市居住区规划设计规范 （ GB50180-93）14、国家计委和建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参 数第三版15 、建设部发布的房地产开发项目经济评价方法（建标2000205 号）16、房地产开发机构发布的工程建设方

11、面的标准、规范、定额 17、项目单位提供的其他有关文件和资料。1 .7、项目概况1.7.1 建设地点：儒林镇地处 #省城步苗族自治县的中心腹地，是城步苗族自治 县的城关镇。“南湖山庄”项目地处城步苗族自治县儒林镇南桥头商 住区，原林工商大楼旧址 . 总体布局为东西纵向排列布局 , 沿北面是城 南路西郊,中间为绿化广场及地下停车场 , 靠西是南桥公园广场 ,为休 闲、游玩、活动、社交提供了优美的场所 ,价值优势明显 ;交通便利， 境内城武公路、城绥公路、城贝公路穿镇而过，实现了村村通公路。 绿化环境优良， 有着极好的发展潜力， 是打造高尚文化居住社区及特 色商业街区的绝佳场所。1.7.2 建设内

12、容：总体建设内容 2栋住宅建筑 ,都是 1+6层,配以大型地下停车场和 绿化广场 .1.7.3 建设规模及总投资总用地面积 4033平方米, 总建筑面积 8118平方米, 工程估算总投 资 1200 万元人民币。1 .7.4建设期“南湖山庄” 建设工程计划用一年的时间完成 ,并交付使用 .具体 进度安排如下 :2013年1月环评、立项 等前期工作2013年1月-2 月完成设计和施工图审核2013年3月确定施工队伍2013年 4月-12月工程建设及配套附属设施建设1.7.5资金来源本项目总投资为1200万元，其中：建设工程费900万，其它费用 200万,不可预见费用100万,所有资金均为#邵阳飞

13、腾房地产开发 有限公司自筹和申请银行贷款解决.1.7.6主要技术经济指标项目的主要技术经济指标见表1-1主要技术经济指标表表1-1序号项目名称单位数量备注-一-项目用地面积m24033一总建筑面积m28118三建设期年1四项目总投资万元1200 万五居住户数户56户六居住人数人196人七最大层数层7八最大高度m40九容积率1.77十绿化率%30十一建筑密度%30十二抗震设防烈度7度十三机动车总泊位个32十四最高用水量天42n1/h十五用电量天272kW1.8研究结论通过对“南湖山庄”建设项目已有资料的研究和建设地块实地考 察，本研究小组从社会效益、经济效益、环境影响、风险影响等多方 位对本建设

14、项目进行了论证，结论：本建设项目可行。第二章建设背景及市场需求21项目建设背景城步苗族自治县地处湘西南边陲， 沅江一级支流巫水上游，东界新 宁县，南邻广西资源县和龙胜各族自治县，西接绥宁县和通道侗族自治县，北毗武冈市，总面积 2646.07平方公里，地理位置适中。全 县划分12个乡镇。境内分布苗、汉、侗等 13个民族，现有26万人 口。县城设儒林镇。儒林镇地处#省城步苗族自治县的中心腹地，是城步苗族自治 县的城关镇。是一座有1700年历史的古城，位于县城中部，地势北高南 低,。境内东、西、南属地势较高的山脉地区，北为地势低而平缓的 丘陵地带规划区总面积9.8平方公里，建成区面积4.85平方公里，从南 向北呈条状布局，省道S219公路从城市中心从北向南穿过，距广西桂 林211公里距邵阳市206公里，距长沙市436公里.儒林镇辖儒林、清 溪、浆坪、金水、白云、塔溪 6个管理区，45个行政村、10个城镇 居委会。全镇总人口 62067 人，全县共有苗、汉、侗、瑶、回、满