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1、福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告摘要福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告中宝信矿评报字2014第001号通讯地址：北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层电话：(010)84898849传真：( 010 ) 84898490邮政编码：100029E - mail: 福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告摘 要中宝信矿评报字2014第001号提示:以下内容摘自评估报告,欲了解项目的全面情况,请阅读本评估报告全文。 评估对象：福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权。评估委托人：福建省国土资源厅。评估机构：北京中宝信资产评估有限公司。评估目的：福建省国土资源厅拟对“福建省龙
2、海市港尾镇汤头地下热水采矿权” 实施有偿处置，按照国家有关规定，需对该采矿权价值进行评估，本次评估即为实现 上述目的而为福建省国土资源厅有偿处置该采矿权提供价值参考意见。评估基准日：2013年11月30日。评估日期：2013年12月16日至2014年6月10日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：矿区面积0.1066平方千米，地热水开采量13.20万立方米/年，地 热水温度为60C,评估计算年限10年，地热不含税销售价格为5.5元/立方米，采矿 权权益系数4.80%,折现率8%o欢广评估结论：本评估机构在尽职週查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的 评估程序，选取合理的评估衝经过认真估算，
3、确定“福建省龙海市港喑沽价優溯2很94万元（10年动用地下热水资源132万立尾镇汤头地下热水采矿权方米），大写人民币贰拾逢翔仟元鑿。刼论的使用有效期自评估基准日起一年。评估有关事项声明：本戏报告需向国土资源主管部门报送备案后使用，评估结本评估报告包括若干评估假设、特别事项说明及评估报告使用限制说明，提请报 告使用者认真阅读报告全文。S5MII1北京中宝信资产评估有限公司福建省龙海市港尾镇汤头地下热水釆矿权评估报告摘要北京中宝信资产评估有限公司（此页无正文）法定代表人：颜晓艳项目负责人：王常发王常发W.X2J）报告复核人：廖玉芝-2 -福建省龙海市港尾镇汤头地下热水釆矿权评估报告福建省龙海市港尾
4、镇汤头地下热水采矿权评估报告目 录第一部分：报告正文1. 评估机构12. 评估委托人13. 评估目的14. 评估对象和评估范围15. 评估基准日26. 评估依据27. 评估原则38. 矿产资源勘查和开发概况49. 评估实施过程910. 评估方法911. 评估参数的确定1112. 评估假设1413. 评估结论1414. 评估基准日后事项说明1415. 特别事项说明1416. 评估报告使用限制1517. 评估报告日1618. 评估人员16第二部分：报告附表附表1福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估价值计算表附表2福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估销售收入估算表第三部分：报告附件附件1矿业
5、权评估机构企业法人营业执照附件2探矿权采矿权评估资格证书附件3矿业权评估师执业资格证书附件4矿业权评估师及评估人员的自述材料附件5矿业权价款评估合同书及矿业权评估项目基本信息表附件6闽国土资储备案字200789号关于福建省龙海市港尾镇汤头地下热水 普查报告矿产资源储量评审备案证明；附件7闽国土资储评字200789号福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普查报 告矿产资源储量评审意见书；附件8福建省闽东南地质大队2007年3月编制的福建省龙海市港尾镇汤头地 下热水普查报告；附件9闽矿协水审字2007005号福建省龙海市港尾镇汤头地下热水开发利 用方案评审意见书附件10福建省闽东南地质大队2007年3月编
6、制的福建省龙海市港尾镇汤头 地下热水开发利用方案；附件11评估依据的其他资料WS北京中宝信资产评估有限公司-2 -福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权评估报告中宝信矿评报字2014第001号受福建省国土资源厅的委托，根据国家矿权评估的有关规定，本着独立、客观、 公正、科学的原则，按照中国矿业权评估准则(2008年8月)、矿业权评估参数 确定指导意见(CMVS30800-2008 )中的要求，对“福建省龙海市港尾镇汤头地下热 水采矿权”进行了必要的尽职调查与市场询证、资料收集与评定估算，并对该矿权在 2013年11月30日所表现的价值作出反映。现将该采
7、矿权评估情况及评估结果报告如下：1. 评估机构机构名称：北京中宝信资产评估有限公司通讯地址：北京市朝阳区小关北里45号世纪兴源大厦6层法定代表人：颜晓艳企业法人营业执照号：110000004583214探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资1999006号。2. 评估委托人福建省国土资源厅。3. 评估目的福建省国土资源厅拟对“福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权”实施有偿处 置，按照国家有关规定，需对该采矿权价值进行评估，本次评估即为实现上述目的而 为福建省国土资源厅出让该采矿权提供价值参考意见。4. 评估对象和评估范围4.1评估对象福建省龙海市港尾镇汤头地下热水采矿权。4.2评估范围4.2.
8、1评估合同范围根据(闽)国土资矿评合字2013第69号矿业权评估合同书，本次评估矿区 面积0.1066平方千米，开采深度：25.90米至-58.70米，由4个拐点坐标圈定，具体 坐标如下：点号XY12688475.373039561772.316022688475.373039562182.316032688215.373039562182.316042688215.373039561772.31604.2.2评估范围本次评估范围即为上述评估合同书范围。评估范围内未设置其它矿业权，未了解到矿业权权属有争议。4.2.3评估史2011年6月，福建省国土资源厅委托湖南万源矿业权评估咨询有限公司对该矿
9、进行了价款评估，评估基准日2011年5月31日，评估值为22.75万元，该报告经福建 省国土资源厅以2011第49号闽国土资矿评备字予以备案，据了解，该矿未缴纳价款。5. 评估基准日依据中国矿业权评估准则-确定评估基准日指导意见(CMVS30200-2008 )， 本评估项目的评估基准日确定为2013年11月30日。一切取价标准均为评估基准日 有效的价格标准，评估值为评估基准日的有效价值。选取2013年11月30日作为基准日，一是委托合同书约定，二是考虑该日期距 离评估日期较近，便于收集评估资料及进行评估测算。6. 评估依据6.1 1996年8月29日修正后颁布的中华人民共和国矿产资源法；6.
10、2国务院1994年第152号令发布的中华人民共和国矿产资源法实施细则；6.3国务院1998年第241号令发布的矿产资源开采登记管理办法；6.4国土资源部国土资2000J309号文印发的矿业权出让转让管理暂行规定；6.5国土资源部国土资发2008 174号矿业权评估管理办法(试行)；6.6国土资源部国土资发201140号关于加强矿业权评估行业管理的通知；6.7 地热资源地质勘查规范(GB/T11615-2010);6.8地热资源评价方法(DZ40-85 );6.9财政部、国土资源部财建2006694号财政部、国土资源部关于深化探矿权 采矿权有偿取得制度改革有关问题的通知；6.10财政部、国土资源
11、部财建200822号财政部、国土资源部关于深化探矿权 采矿权有偿取得制度改革有关问题的补充通知；6.11国土资源部公告2008年第6号国土资源部关于实施矿业权评估准则的公 告；6.12中国矿业权评估师协会公告2008年第5号发布的中国矿业权评估准则 (2008 年 8 月);6.13国土资源部公告2008年第7号国土资源部关于v矿业权评估参数确定指导 意见的公告；6.14中国矿业权评估师协会公告2008年第6号发布的矿业权评估参数确定指 导意见(CMVS30800-2008);6.15闽国土资储备案字200789号关于福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普 查报告矿产资源储量评审备案证明；6.16闽
12、国土资储评字200789号福建省龙海市港尾镇汤头地下热水普查报告 矿产资源储量评审意见书；6.17福建省闽东南地质大队2007年3月编制的福建省龙海市港尾镇汤头地下 热水普查报告；6.18闽矿协水审字2007005号福建省龙海市港尾镇汤头地下热水开发利用方 案评审意见书6.19福建省闽东南地质大队2007年3月编制的福建省龙海市港尾镇汤头地下 热水开发利用方案；6.20评估人员收集的其他资料及调查了解的相关信息。7. 评估原则7.1独立性原则、客观性原则和公正性原则；7.2遵守国家有关法规规定和财务制度的原则；7.3预期收益原则；北京中宝信资产评估有限公司-2 -福建省龙海市港尾镇汤头地下热水
13、釆矿权评估报告7.4替代原则；7.5效用原则和贡献原则；7.6矿业权与矿产资源相互依存原则；7.7尊重地质规律及资源经济规律原则；7.8遵守矿产资源勘查开发规范原则。8.矿产资源勘查和开发概况8.1矿区位置交通、自然地理简况汤头地下热水矿区位于龙海市东南130。方向，直距约22千米，地下热水区所处 区位优越，北临漳州港、漳州开发区及厦门大学漳州分校，东临后石火电厂，南为国 家地质公园一牛头山古火山口自然景区。地下热水矿区道路四通八达，有乡村水泥大 道与省道漳州一漳浦（海线）公路相连，往漳州港、沈海高速公路距离均为12千米, 交通较为便利。该区处于是我国东南沿海地带，属亚热带气候，冬无严寒，夏无
14、酷暑，暖热湿润， 气候宜人，雨量充沛，年平均气温21.4C, 一月平均气温13.5C,七月平均气温28.7C, 年降雨量1649.9毫米，46月梅雨雨季，主要以连绵阴雨为主，79月为台风多发季 节，台风期间常伴有大一暴雨，103月为沽水期。矿区地貌属丘陵、山间盆地，地形呈“马稀形”，北、西、南侧地形较高，最高 高程达253.8米，山坡自然坡度1025。；东侧地形低，高程8.0米左右，中部为盆地 平原，高程11.0-15.0米，河流自西向东穿过山间盆地。汤头地下热水异常及温泉群出露，位于山间盆地河漫滩中，四周地形平坦开阔， 温泉群点出露标高11.5米左右，地下热水从上更新统泻湖堆积物中呈上升泉的形式溢 出，附近为鱼塘、虾池和农作物耕地。8.2地质工作概况1974年，福建省水文地质工程地质队开展1/20万漳州幅、东山幅区域水文地质 普查工作。提交区域水文地质调查报告及图件，对汤头地下热水泉群点进行过地 质调查，取样分析，初步了解了温泉出露范围、流量、水温和水化学类型，对温泉的 形成条件进行了初步分析与评价。1988年，福建省第一水文地质工程地质队开展1/1万屿仔尾预可行性港口码头工 程地质调查，工作范围涵盖了汤头地下热水异常区，对汤头地热周
