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1、工程细部要注意的事项1. 基础要实，如果地基是回填土一定要先好什么样的桩。独立基础素土边坡不满足受力要求，易导致柱基持力层破坏后，柱基偏心受力沉降。2. 地下室墙板渗水，影厅里复土部份没有作任何处理，外墙迎水面、内墙与复土面要粉刷防水。要注重楼梯根部渗水，外墙板一定要在没有粉刷前处理好渗漏工作。3. 地下室影厅回填土部份的地面开裂,分层夯实、塘渣垫方。4. 内庭院室内部份渗水，需混凝土板反高及防水。5. 檐沟太小，露天阳台下水管地漏太小,屋面下水到阳台水量太，下水走向要变，不能走过阳台里面。6. 出屋面檐口平台坡度不能倒翻水，SBS没有到檐沟，檐口平台留缺口，以防找平层上漏水确保不会积水。7.
2、 烟道出屋面四周没有SBS要漏水，根据规定翻高以防渗水。要高出瓦片250-300。在做防水前要做好R角并做水泥砂浆要密实与结构板要有交粘接。通气管，太阳能管出屋面一定要封垛好而且放预理管时要放好角度。8. 老虎窗柱边与瓦片交界处要处理好漏水，老虎窗边防水要到位,要高出瓦片300，或浇混凝土墙板。平面老虎窗要线条及滴水线，做好细部R角。9. 屋面麻蜂没凿到位、屋面找平层没有到位要渗水。SBS做好要等下雨后再做下道程序，屋面、露台找平层要到位.找平层很重要，防水细部要到位，一定要在没有批白前处理好渗漏工作。10. 屋面最重要的一环是：浇混凝土密实，找平层前一定要把浮砂清理，结构层与找平层有效结合，
3、用水浇干净再做找平层，找平层要细部到位，要用铁板抹光抹平试水不渗水，使瓦片下的漏水流畅通。11. SBS做好后一定要做细石砼或专用腻子批加排水板。 12. 屋面柱及梁上翻根部份及连接处，浇混凝土时粗石子在下面出现麻蜂渗水，浇捣方案要变。13. 檐沟用园下水管对墙面要好些，方下水管靠墙流下水的水比较多。对抱箍的钉要用油膏封闭。14. 室外工程或庭院梁天冻浇混凝土今后会带来麻烦同粉刷层会脱离。15. 排污、排水管要根据规范施工，否则清理会带来麻烦。16. 斜屋面到小斜角做SBS收头不能放在粉刷层里面。17. 小屋面线条太小，露台线条应该靠外墙大需1012公分，里口6公分。砌内墙应挂坚线横线，粉刷要
4、阴阳角、地角，地坪平整。18. 腰线条坡度太小，造成积水流向内墙。窗台板坡度要20。19. 靠墙体的露台栏板要做坡。20. 小屋面角线条压顶应比完成墙面出12公分。21. 内天窗顶要盖玻璃棚。22. 下沉庭院复土高部份要剪力墙板。排水管要110，地下室排水沟通水管要110。23. 后浇带止水条，用止水钢板不好，混凝土浇捣有困难，也是用橡胶膨胀止水条好。特别平面不能用止水钢板。24. 路边窨井排水要到雨水井。25. 露天阳台比室内地坪低5公分不够。26. 卫生间同阳台地面没有坡向地漏。27. 联排南阳台比房间低五公分不够，房间地面湿渗。或地漏放大。28. 铝合金移门安装没有根据规定比室内地平高出
5、3公分。29. 庭院绿化复土高度没有根据规定。30. 保温露台最好放二只地漏，一只排板上水，一只排面上水。并在结构板上照坡，并一定要在结构层上做好防水，铺保温板四周留20公分，浇混凝土四周留一公分缝封油膏。31. 地下室基础砖模内侧无粉刷防水失效。32. 后浇带预留部位拆模后无换撑措施，且上部加载施工，会引起结构破坏。33. 后浇带支撑未到顶，起不到支撑作用，或原支撑拆除后支撑又悬空危险下沉开裂。34. 结构一层楼板与基础之间回填土无法回填到位，积水严重，造成水坑或水池；基础结构浸泡在污水中，严重影响结构寿命（规范要求室内回填土应高于室外地坪200mm ）。35. 柱脚漏浆产生蜂窝麻面，修补时
6、用砂浆作为修补材料，强度不满足结构要求。修补材料和修补方法使用不正确。要比原高一级混凝土。36. 屋面板及楼板未采取二次振捣措施，要导致渗漏。二次振捣非常重要，而且要掌握第二次振捣时间。37. 现浇板大面积短向穿通性裂缝,并存在渗水现象。泵送商品砼坍落度过大，未采取二次振捣措施。38. 钢筋砼保护层局部过小和无保护层现象,导致钢筋产生锈蚀,影响结构质量。人防门吊勾要预埋。39. 要避开门厅前正面自由落水位置。40. 点挂石材挂件采用膨胀螺栓固定在多孔墙上，存在安全隐患，要穿墙螺杆。41. 窗台处用普通砖填充，不符合规范要求，要素混凝土浇要有坡，窗台二边浇进200。42. 阳台、卫生间坡度不应存在倒坡现象。43. 要做好门底槛的浇砼，避免门底存在渗水隐患。44. 砌体严格根据规范，梁下斜砖砂浆一定要饱满。否则外墙漏水流向内墙。根据管理工程中实际经验：王官庭2
