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1、电梯日常维护保养协议书官方版维保单位：合同编号：甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据国家和地方有关建筑消防设施的法规和技术规范，为了保障建筑消防设施正常运行，现甲方将消防设施的维护保养委托给乙方，经双方友好协商，达成一致，特签订本合同，具体如下：第一条合同约定的具体维护保养内容：1、项目名称：_。2、项目地址：_。3、维护保养服务范围（设施）一览表：序号服务范围（设施）约定情况序号服务范围（设施）约定情况1火灾自动报警系统7防排烟系统2喷淋系统8应急照明及疏散指示3室内消火栓灭火系统9消防通讯事故广播4泡沫灭火系统10移动灭火器材（不含维修年检）5气体灭火系统11技术咨询6防火分隔
2、系统注：表中“约定情况”栏有此项委托的标明“有”或文字说明，没有的标明“无”。4、维护保养服务形式及内容：按广西建筑消防设施维护保养操作规程，提供日常维护保养、故障维修、24小时应急处理服务，及约定的技术咨询服务事项。第二条维护保养服务期限、费用及付款方式：1、本协议的维护保养服务合同期为年，自盖章之日起生效。自_年_月_日至_年_月_日止。2、维护保养服务费用：￥/年，（人民币_元整）。3、付款方式：甲方应在本协议签订后_日内将年度服务费一次性付清给乙方。乙方户名：_，开户行：_，账号：_。第三条合同执行目标：根据国家和地方有关建筑消防设施的技术规范，对本合同范围进行日常维护保养，保障其正常
3、运行。第四条双方的权利与义务：一、甲方权利与义务：1、甲方应向乙方提供有效的消防竣工图纸及相关资料，以及进行维护保养的工作条件，以便于乙方能顺利地进行维护保养。2、甲方应安排专人负责该消防系统的日常管理和监护，并填写好系统运行日登记表及日检表。3、甲方应确保甲方人员不发生由于失职或操作不当等造成损失的行为。甲方一旦发现故障不能自行排除时，应及时果断采取有效的措施控制事态的发展，同时以电话方式通知乙方。4、乙方在维修服务工作中，甲方给予积极配合乙方工作，为乙方的工作提供便利条件，确保安全生产。5、甲方交给乙方维护的消防系统各种设备和设施应完好有效，并由乙方认可;若系统存在明显的故障和损坏，甲方应
4、负责解决，如需委托乙方解决，其费用另计。合同期间内由于甲方原因需对消防设备进行整改，增减或移位时，所需费用由甲方承担;乙方在维保时如发现有故障隐患，需要维修或更换零部件，由甲方负责购买，如需委托乙方购买并对设备或部件进行维修或更换，甲方应另付费给乙方。合同期内由于甲方保安措施不严或操作不当造成的消防设备丢失或损坏产生的更换和维修费用由甲方自行承担。6、甲方必须按本合同按时付给乙方维护款，不得以任何理由拖欠应付款项，如发生拖欠款项现象，除按民法典规定承担责任外，乙方将自动转为待工期，其间，该消防维护服务的项目所发生的任何消防安全事故，乙方不承担任何责任。二、乙方权利与义务：1、乙方根据建筑消防设
5、施维护保养操作规程定期对本协议范围内的设备进行维护保养，保障其正常运行（不可抗拒的自然灾害和人为破坏等因素除外）;每次维护保养工作完成后，原始记录分别由双方现场负责人签字认可。2、乙方根据维护细则定期进行月检，同时对工程范围内的设备进行维护保养，每次维护保养工作完成后，出具维护保养报告给甲方做记录。3、对合同范围内的消防设施除进行定期维修外，在接到甲方消防设施故障的通知后应在24小时内派人前往维修。4、乙方在维护保养时发现有故障隐患，需要维修或更换部件，及时向甲方提出了整改建议，如甲方在向上级请示阶段或甲方不愿意维修和更换部件，其间，该消防维护服务的项目因此而发生的任何消防安全事故，乙方不承担
6、任何责任。5、乙方免费为甲方提供消防设施维护保养及政策法规的一些相关技术咨询。第五条其它1、对于较大的故障维修项目，乙方应提出详细的维修方案并报甲方同意后实施。在维修或更换零部件完成后，乙方应向甲方提供书面报告，并由双方签字确认故障已修复。2、更换常用易损件用一般维修材料费用由甲方承担。3、双方应保证向对方提交的资料及文件的完整性、真实性、有效性。第六条争议：在协议履行过程中发生争议，双方应当友好协商，签订补充协议，与本协议具有同等法律效力。本协议的效力或履行发生的纠纷，双方商定，按下列2种方式解决：（1）提交项目履行地仲裁委员会仲裁;（2）依法向项目履行地人民法院起诉。第七条违约责任1、甲方
7、或乙方不能按本协议条款约定内容履行自己的各项义务或发生使协议无法履行的行为时，应承担相应的违约责任，包括支付违约金，赔偿因其违约给对方造成的全部经济损失。2、除非双方协议将协议终止，若因一方违约使协议无法履行时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行本协议。3、由于不可抗力因素导致本协议延期或无法履行时，甲乙双方应及时通知对方并及时协商解决。第八条甲方现场负责人为：_，联系电话;乙方项目负责人为：_，电话，技术负责人为，电话，办公电话;如双方现场负责人有所变动，应书面通知对方。第九条本合同书壹式2份，甲方执1份、乙方执1份，具有同等效力。第十条本合同经双方签字盖章后生效。第十一条：双方签章甲方：
8、_ 乙方：_代表人：_ 代表人：_联系电话：_ 联系电话：_年_月_日 _年_月_日建筑面积附表：建筑名称使用性质建筑面积（）高度（m）层数地上地下地上地下电梯日常维护保养协议书官方版（二）使用单位_（甲方）维保单位_（乙方）依照中华人民共和国民法典、中华人民共和国特种设备安全、特种设备安全监察条例、电梯日常维护保养规则及其他有关规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就电梯日常维护保养的有关事宜协商订立本合同。第一条日常维护保养的电梯甲乙双方约定，由乙方为电梯维护保养及金额明细表（见附件一）中列明的甲方使用、管理的电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。第二条日常维护保养内容乙方应当
9、按照电梯日常维护保养规则完成半月、月、季度、半年、年保养项目，并做好维护保养记录。第三条日常维护保养标准实施日常维护保养后的电梯应当符合电梯维修规范、的相关规定。除上述标准外，还应当满足甲方提出的如下要求：1、合同履行期间，根据国家标准结合乙方的工艺和规范，对设备进行调整、检查、润滑、清洁等维护保养工作，以保持设备的正常进行。2、每次保养前必须通知甲方现场负责人，取其同意后方可进行保养工作。3、停止设备运行的保养维修工作，应有明显的检修标志。4、发现设备存在安全隐患时，应及时通知甲方负责人，必要时可以停止使用。5、乙方应提前_日内通知甲方电梯设备定期检测（年检）时间，提交各类年检所需资料，在甲
10、方填写盖章后由乙方将资料送达检测部门，并完成年检工作。年检费甲方支付，逾期不年检，产生的费用由乙方负责。6、乙方提供24小时急修服务。乙方负责日常电梯一般故障的维修处理和意外事件的技术性服务支援，如遇电梯困人等紧急意外事件，乙方在接到甲方通知后半小时内赶到甲方现场处理，而日常的小故障在接到甲方的通知后1小时内派出技术人员到场进行维修;如故障在12小时内不能修复，乙方应将设备故障以及原因以书面形式告知甲方，并存档备查，如因配件供应问题则故障修复时间顺延，并在故障电梯现场挂有“温馨提示”警示牌并注明故障现象和修复大概时间。7、维修人员必须持上岗证，每次维修结束后填写“电梯保养维修报告书”，由甲方指
11、定负责人对每次的服务质量进行评价，签字后方可。报告一式两份，甲乙双方各自存档。8、如有主要设备损坏或发生安全事故，应另作事故记录，双方存档备查。9、电梯所有故障由乙方免费维修（大中修除外）。10、乙方维保人员进场维保领取机房钥匙时需在钥匙领用表上签字，同时乙方维保完工后，维保项目单据需有甲方工程主管以上人员签字确认方可有效。否则，甲方可视为乙方未履行维保拒付维保费用。11、乙方工作人员维保项目时必须严格按合同项目要求内容进行维护。否则视为缺项，甲方有权扣减维保费用。12、如合同签订后造成原维保公司退场，其原维保电梯由乙方免费维保并保障电梯正常运行与电梯通过年检。13、电梯常用的零配件损坏（例如
12、光幕，外呼板等）先由甲方自行购买，乙方负责安装上，不得另外收费。如果甲方无法购得的由乙方报价后经甲方同意再由乙方进行购买，乙方不得拖延时间。更换下来的零件由甲方收回并有权处置。14、乙方应提交一份维保计划时间表格给甲方，以便甲方有计划的出停梯保养通知告知业主。15、如果电梯钢丝绳收短酌情收费。如需要更换电梯钢丝绳，由乙方报价甲方酌情采购，乙方安装所需费用应以市场价格给予甲方优惠。16、每15天至少对电梯进行一次维保，缺少一次扣100元，维保费每季度结算一次，凭维保单结算。17、电梯底坑及电梯机房的卫生由乙方负责清扫干净，打扫工具及抹布由甲方提供。18、电梯五方通话的维修、维保由乙方负责，如需更
13、换维修另行报价，必须保证年检合格，如果年检没有合格认定是因维护保养原因造成的由乙方负责自行解决。第四条日常维护保养期限本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。甲乙双方同意期限届满后续约的，应当于期限届满_日前重新签订合同。第五条日常维护保养费维护保养费（_）总计_元（人民币），大写：_元整。第六条结算方式（一）甲方按（季半年年）支付维护保养费，具体支付时间和金额为：下季度前_日支付上一季度的维保费用人民币：_元整（￥），由甲方于下季度前_日提供确认的半月维保项目内容、季度维保项目内容半年度维保项目内容年度维保项目内容和填写支付金额申请，在收到乙方每期维保费足额发票后付款给乙方。（二）支付方
14、式：支票汇到乙方指定帐号。第七条日常维护保养方式：清包半包大包。第八条乙方抢修服务热线电话：_。抢修服务时间（困人除外）：乙方提供24小时急修服务，30分钟内到达，维修时长短视具体故障而定。第九条驻场：乙方（是否）提供驻场作业服务。驻场作业人员职责：附件。第十条甲方权利、义务（一）权利1、有权监督乙方按照合同约定履行维护保养义务，发出故障通知或提出建议。2、有权要求乙方保障电梯的正常运行。乙方的维护保养达不到合同约定的维护保养标准或要求的，甲方有权拒绝在维护保养记录上签字。3、未能按期开具发票和不按合同约定服务标准的，甲方有权拒绝支付维护保养费。（二）义务1、应当对每台电梯建立完整的安全技术档案，并供乙方查询。签订合同前应当向乙方提供如下资料或复印件：（1）产品合格证;（2）使用维护说明书;（3）电气原理图;（4）电气敷设图;（5）安装说明书;（6）电梯整机、安全部件和主要部件型式试验报告结论副本或结论
