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1、二手房购房流程详细流程图2资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。二手房购房流程详细流程图楼主按照流程一个一个整理的, 并制作成图片模式供大家参考! 辛苦一场, 能得到大家的支持是楼主最大的乐事。因此嘛回帖表示一下哦, 鲜花献上! 以下内容需要回复才能看到1、 买方看房2、 买方进行产权调查3、 买卖双方商谈房价、 付款方式、 违约责任、 买房交付订金4、 买卖双方签订合肥市存量房买卖合同5、 买方交付首期房款或订金6、 卖方偿还银行贷款7、 卖方注销房地产抵押登记8、 买方申请公积金、 商业贷款9、 买方有贷款银行签定公积金贷款及担保合同、 商业贷款及抵押合同10、 买方
2、支付二期房款( 视合同约定) 11、 买卖双方到房地产交易中心申请过户、 并取得收件收据12、 卖方将房产屋交付给买方( 具体时间可在合同中约定) 13、 买方领取房地产权证14、 银行放款15、 买方支付末期房款( 视合同约定) 1二手房购房流程.jpg (65.53 KB) -12-10 10:57二手房购房流程之查找房源一、 查找方式: ( 1) 网络搜索, 进入合肥房产网二手房频道搜索房源( ) ( 2) 报纸广告, 能够浏览合肥各报纸登记的房源信息 如: 新安晚报 合肥晚报。( 3) 中介门点。各中介门点会在公示栏中公示房源信息, 同时也会准备相应的房源资料。( 4) 小区门口张贴的
3、房源信息二、 价格水平: ( 1) 了解二手房定价依据要了解二手房的价格水平, 首先要了解卖方对二手房的定价依据。当前市场上二手房的交易都是根据挂牌价进行的, 而挂牌价则是以市场价为基础。笔者了解到, 现在很多卖方在房子挂牌之前会到多家中介公司咨询价格。中介公司的工作人员会根据现在的市场价格以及房屋实际情况进行评估, 给出一个参考价, 然后由卖方取一个与自己心理价格相符的价位再进行挂牌。这挂牌价就融合了市场情况、 房屋的地段、 房型、 使用年限以及买卖双方心理等各方面的因素。房屋的地段、 楼层、 户型甚至买卖双方的心态都会成为影响房价的因素, 在众多影响二手房价格的因素中, 地段是最为重要的一
4、个环节, 占据了最大份额。现二手房行业的规则就是越是靠近市中心、 繁华地段越是贵。但这只是某个地段的均价, 具体的房价会有点出入, 或高或低。这就考虑到其它方面的因素了, 比如楼层和朝向等。同一幢房屋的三楼的价格就比其它楼层贵, 约每平方米100200元的范围。 学校、 超市等基础设施与公益设施是否成熟也是不可忽视的价格因素, 特别是一些比较好的学校也会在一定程度上抬升周围二手房的价格, 卖方的心理也是房价的一道坎。卖方如果急于卖出, 给出的价格就会相对低一些, 另外, 交通的便利、 户型的好坏也会牵制房价的浮动。 和新房不同, 在影响二手房价格的因素中, 装修也是不可忽视的环节, 装修过的二
5、手房, 卖主在交易时会算上装修费, 其价格要高于毛坯房。您也能够从房屋的情况出发对房屋进行粗略的估价附: 二手房估价表14005.jpg (25.79 KB) -12-9 16:37( 2) 了解武汉市整体及区域二手房价格水平了解武汉市整体及区域的二手房价格水平, 将有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次作出判断。当前合肥发布了二手房价格指数 您能够参考一下价格。( 3) 了解二手房屋的价格了解二手房屋价格的渠道有多种, 初步能够分为以下几类: ( 1) 网络搜索, 进入合肥房产网二手房频道( ) , 里面会有各类房屋的销售总价。( 2) 报纸广告, 在报纸上登载的房源信息中
6、会标明房源价格。( 3) 中介门点。中介门点公示的房源信息中会标明房源价格。( 4) 您能够经过合肥房产网二手房频道”免费评估房价”进行了解房源价格以上四种方式提供的了解房屋价格的渠道, 但了解二手房买卖价格除了解市场情况外, 还需借助于亲戚、 朋友及有过购房经验人士的帮助。三、 交通状况了解二手房周边交通状况主要考虑的是出行是否方便, 它包括小区位置是否临近城市交通主干道、 道路通行能力、 路面路况、 高峰堵车状况、 交通是否受到单双号的限制等。能够就以下8个问题进行考察: 1、 公交车到小区吗? 2、 公交车运行的起止时间、 间隔时间是怎样的? 3、 路途堵车吗? 4、 从住宅到公交车站的
7、距离是多少? 5、 夫妻上下班, 孩子上学有没有直达车到门口, 转车方便吗? 6、 ”打的”乘车方便吗? 7、 小区到中心区有没有直达公交车? 8、 一旦发生应急情况, 出行方便吗, 能应急吗? 同时, 可登陆合肥公交网了解线路情况( ) 。买房屋, 不但要了解当前的交通情况, 还需要了解今后一段时间所选区域及小区附近的交通规划, 了解规划不但有利于了解自己入住后出行是否方便, 更可作为今后一段时间内物业价格及价值是否上涨的依据。四、 配套情况相对新房而言, 一般情况下, 二手房的配套情况会比较完备, 但也需注意以下几种情况: 、 周边配套情况周边配套一般指的是学校、 交通、 医院、 超市、
8、邮电局、 派出所、 商场、 银行、 餐饮娱乐休闲等设备设施的配套情况。在考察周边配套时应注意以下问题: ( 1) 主要考察重点配套配套设施所包含的内容越来越多, 但日常生活中每天必不可少的项目只是一部分, 因此, 要重点考察购物、 教育、 医疗、 停车和交通方便, 对日常生活便不构成大的影响。( 2) 考察自身最需要的配套每个家庭的人员构成和生活方式不同, 选择配套设施也将各有偏重。在购房时, 每一位购房者都应根据自己的具体情况来考察小区周边配套。如有孩子的家庭可考察周边有无幼儿园、 中小学校; 有老人的家庭可重点考察周边的老年设施和医疗设施; 只要自己最需要的设施优良, 对你而言, 该小区就
9、是配套良好的社区。( ) 注意周边环境二手房一般位于市区地带, 建筑密度大, 周边环境已经形成多年, 一般较难改变。要认真考察房屋周围有无污染源, 如噪音、 有害气体、 水污染、 垃圾等, 以及房屋周围环境、 小区安全保卫、 卫生清洁等方面的情况。( ) 区域规划了解区域规划有益于知道房屋周边配套设施。如果市政规划中将有配套建设的利好消息 , 则房价有望升值; 而如果市政规划中有不好的设施( 如将建火葬场、 垃圾站、 变电站等) 可能将会使楼盘贬值, 而将来转手也有一定难度。、 房屋自身配套情况对房屋配套设施的考察主要有: 水质、 水压、 供电容量、 燃气供应、 暖气供应情况和收费标准以及电视
10、接收的清晰度等。走访一下周围的邻居, 对这里的环境和生活方便度会有更深入的了解。二手房购房流程之实地考察一、 实地考察: 随着合肥市房地产业的不断成熟和升级, 二手房以它价低、 质量可靠、 风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。可是, 由于买卖双方对二手房交易不甚了解, 不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房, 我们整理了以下几点, 希望能帮助大家购买到称心满意的房子。一、 实地考察二手房需注意的几点: 1、 是否有乱搭乱建部分。合肥市乱搭乱建现象比较严重, 特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如: 是否占用屋顶平台, 屋
11、内是否有搭建的小阁楼; 是否改造过屋内外结构, 如将阳台改成卧室等, 阳台是否由业主自己封闭的, 这涉及面积如何计算的问题。2、 确认房屋的准确面积。包括建筑面积、 使用面积和房内的实际面积, 产权证上一般标明的是建筑面积, 最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积, 即所谓套内使用面积。3、 观察房屋的装修和内部结构。二手房大都有装修, 可是对于想要重新装修的购房者来说, 就要将其最初购买时的装修情况弄清楚, 已经装修过的地方是不是需要全部打掉, 同时还要了解其住宅的内部结构图, 包括管线的走向、 承重墙的位置等, 也好便于今后的重新装修。4、 考核房屋的配套设施。打开水龙头观察水压,
12、 避免水压不足造成有时要挑水吃; 确认房子的供电容量, 避免出现夏天开不了空调的尴尬; 观察户内外电线是否有老化的现象; 电话线及闭路电视的接通情况。5、 屋内配置细查看。购买二手房时, 屋内的部分配置( 空调、 床、 燃气灶、 热水器、 电话等) , 一般情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利, 一定要仔细查看这些物品是否能用, 再是否考虑购买。6、 物业管理的水平。水、 电、 气的费用如何收取, 是上门代收还是自己去交; 三表是否出户; 小区是否封闭; 小区绿化工作如何; 物业管理公司提供哪些服务。7、 了解居住的费用。水、 电、 气的价格; 物业管理费的收取标准;
13、 车位的费用。从武汉市的建筑类型来看, 一般高层物管费最高、 小高层次之、 多层最低。8、 了解房屋的历史。哪一年盖的, 土地使用期限哪一年到期; 哪些人住过, 是否发生过不好的事情, 如是否发生过盗窃案是否意外死过人; 是否欠物业管理公司的费用以及水、 电、 气的费用。最后我们合肥房产网提醒各位网友, 地段的好坏将决定房屋的未来升值潜力。对于购买二手房纯居住的网友来说, 能够尽量选择商业氛围较完善的区域买房, 这样不但上、 下班较便利而且生活成本等也会十分便利。二、 产权考察对于购买二手房来最重要的是把房子的来龙去脉搞清楚。 第一, 要看二手房所有权是否真实、 完整和可靠, 审查该房的”两证
14、”相关文件, 没有两证的房屋, 不得买卖。有些房主卖房时注明”产权证在办理中”, 我们建议, 这样的房子即使便宜也不能买, 万一办不了证, 损失就大了。为慎重起见, 购房者可向合肥市所在地的区房管局进行调查核实相关证书及其记载内容的真实性、 同一性。了解拟交易的房屋是否有产权争议。第二, 房屋是否为共有财产, 如为共有, 其它共有人是否同意出售 。根据规定, 二手房属于两个以上( 含两个) 主体共有的, 应当审查( 提交) 共有权人同意转让的书面证明。第三, 二手房交易前, 买方应当查看房屋有无其它债权债务纠纷。有没有国家和合肥市行政机关如人民法院、 人民检察院、 公安机关等查封。 第四, 应
15、当审查二手房有无抵押等情况。若有抵押应当取得出卖人已经通知抵权人的书面证据, 或者取得抵权人等她项权利人书面同意转让的证明。 第五, 要看所购二手房是否属于允许出售的房屋, 因为公有住房”房改”售房时, 有些单位还保留有优先收购权。因为按照房改的有关规定, 城市职工以标准价或成本价购买的房屋, 在购房后年之内不得上市交易; 年之后, 如果出售房屋, 原产权单位也有优先购买的权利。如果购买的是这样的房屋, 就有可能出现问题。 另外, 还要看所购二手房的建筑面积是否准确无误, 因为有时会出现所售房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的现象, 合同中约定出售房屋的面积应以产权证注明的为准; 看房屋所有权证上的房主与卖房人是否是同一人, 如果不是, 还须了解她们是什么关系; 应考察房屋的质量、
