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1、砖混结构主要由承重墙体承重，承受荷载。框架结构的承重主要是靠梁和柱来承重。 砖混结构是混合结构的一种，由钢筋混凝土梁柱板等构件构成的混合结构体系。砖混的承重构件主要是墙（虽有构造柱，有圈梁，但其作用是加强整体性，不是承重），传力方式是楼板传力给墙，墙以线荷载的形式传给基础。 适合开间进深较小，房间面积小，多层或低层的建筑。框架结构主要是框架柱子，框架梁承重，传力方式是:荷载作用在楼板上，楼板传力给梁，由于梁搁在柱子上，所以力传至柱子，柱子再传给基础，就是这个样子,墙体只是起分隔和围护作用。适合房间开间进深大，房间形状自由的建筑，造价比砖混高。最本质的区别就是承重构件不同，砖混的主要承重构件是墙
2、，而框架主要承重构件是柱梁。在相互比较上，框架结构无论从抗震，稳定性，房屋坚韧性等都优于砖混结构，在防震中，框架结构体系的刚度和强度都比较好，是个柔性结构，而砖混中砌体自重大，使砌体结构所承受的地震力也相对的增大，而且是由脆性材料组成，抗拉抗剪强度较差，延性差，抗变形能力小，砌体结构施工又质量难控制，很容易对结构造成破坏，是个刚性结构，在建筑布局上也有很多限制的地方.砖混结构的优点就是造价便宜，适合多层和低层的房屋，但现在其实很多多层或低层，包括两三层的别墅都用上框架结构了，更说明了对于关乎人生命安全的房屋承重结构体系，框架体现了它的优点。你说的两个结构，主要是承重方式的区别。 f r) s:
3、 Q. S7 v8 j2 c i, i! D1 b4 Q) n; 框架结构住宅的承重结构是梁、板、柱，而砖混结构的住宅承重结构是楼板和墙体。 ( t4 V, k$ D! A. g, A! S 3 8 q A( n) 在牢固性上，理论上说框架结构能够达到的牢固性要大于砖混结构，所以砖混结构在做建筑设计时，楼高不能超过6层，而框架结构可以做到几十层。但在实际建设过程中，国家规定了建筑物要达到的抗震等级，无论是砖混还是框架，都要达到这个等级，而开发商即使用框架结构盖房子，也不会为了提高建筑坚固程度而增加投资，只要满足抗震等级就可以了。 0 N$ - l7 3 p1 # C( N ( M( U! O(
4、 L6 E* Z* w, x3 M在隔音效果上来说，砖混住宅的隔音效果是中等的，框架结构的隔音效果取决于隔断材料的选择，一些高级的隔断材料的隔音效果要比砖混好，而普通的隔断材料，如水泥空心板之类的，隔音效果是很差的。 * x5 n2 W; i- l7 c _7 d 3 _5 I9 y. o& J 如果你要进行室内空间的改造，框架结构因为多数墙体不承重，所以改造起来比较简单，敲掉墙体就可以了，而砖混结构中很多墙体是承重结构，不允许拆除的，你只能在少数非承重墙体上做文章。区别承重墙和非承重墙的一个简单方法是看墙体厚度，240mm厚度的墙体是承重的，120mm或者更薄的墙体是非承重的。在购置新房前充
5、分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。 房屋建筑结构是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。 建筑结构有六种类别:、钢结构 、钢、钢筋混凝土结构 、钢筋混凝土结构 、混合结构 、砖木结构 、其它结构 （1） 钢结构：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。如钢铁厂房、大型体育场等。适用于超高层建筑。自重最轻。（2） 钢、钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢、钢筋混凝土建造。如一幢房屋一部分梁柱采用钢制构架，一部分梁柱采用钢筋混凝土构架建造。 （3） 钢筋混凝土结构：承重的主要结构是用钢筋混凝土建造，包括簿壳结构，大模板
6、现浇结构及使用滑模升板等先进施工方法施工的钢筋混凝土建造的。建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成，非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。（4） 混合结构（砖混结构）：承重的主要结构是用钢筋混凝土和砖木建造。如一幢房屋的梁是钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是木材制造，柱是钢筋混凝土建造的。用预制钢筋混凝土小梁薄板搂混合二等，其他的为混合一等。建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。（5） 砖木结构：承重的主
7、要结构是用砖、木材建造的，如一幢房屋是木屋架、砖墙、木柱建造。房屋两侧（指一排或一幢下同）山墙和前沿横墙厚度为一砖以上的砖木一等；房屋两侧山墙为一砖以上，前沿横墙厚度为半砖、板壁、假墙或其他单墙，厢房山墙厚度为一砖，厢房前沿墙和正房前沿墙不足一砖的为砖木二等；房屋两侧山墙以木架承重，用半砖墙或其他假墙填充，或者以砖墙、木屋架、瓦屋面、竹桁条组成的为砖木三等。 （6） 其他结构：凡不属于上述结构的房屋建筑结构均归入此类。 从结构上分上面分类就可以了，其中钢筋混凝土结构里面，还可以再细分：1、框架结构，由梁、板、柱组成建筑承重结构，墙体仅作为分隔和保温用途。框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁
8、柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。框架结构的特点是能为建筑提供灵活的使用空间，但抗 震性能差。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。 2、剪力墙结构，由梁、板、墙体组成建筑承重结构，部分墙体承在结构中受力。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，能承担各类荷载引起的内力，并能有效控制结构的水平力。钢筋混凝土墙板能承受竖向和水平力，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式。所以，购房户大可不必为其专业术语所蒙蔽。 3、框架剪力墙结构也称框剪结构
9、，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。在新房住宅市场上，楼盘基本采用的是砖混结构和框架结构。两者的区别在于承重方式，砖混结构的承重是由板和墙构成的，混凝土现浇楼板的重量传导给墙体，由墙体传导至基础。框架结构是由楼板、梁、柱组成的承重结构，由楼板将力传导给梁，再传导给柱，再由柱传导给基础。 理论上讲，框架结构要优于砖混结构：一是空间开敞，因为梁和柱的结构使得框架结构的空间可以做
10、到6米以上，而砖混因为砖的承重能力有限，做到5米就不错了；二是楼层高度，砖混结构最高只能做到6层，而框架结构可以做到100米以上的楼高。 由于材质的原因，框架结构的使用寿命和抗震强度要高于砖混结构。但在实际中，国家对建筑的抗震性能有标准，一个地区的建筑一定要满足抗震指标，所以开发商在设计建筑的时候，都以满足这个抗震指标为前提，即使是框架结构，也不会增加成本提高抗震性能的。所以在牢固程度上讲，砖混和框架的住宅是差不多的。 从实用性上来说，由于框架结构用的都是填充墙，可以方便以后用户装修，不象砖混结构一样受到很多的限制，因此很多消费者更愿意买框架结构的房子。 从造价上来说，框架结构比砖混结构工艺更
11、复杂一些。所以框架结构房屋比砖混结构房屋的造价要高，价格相差约200元/平方米左右。不仅如此，后期的二手房交易中，房屋结构的不同也将直接影响交易价格。 以上只是理论知识，那么在实际情况中如何辨别建筑结构呢？通常有以下几方面的渠道：1、如果是一手房，通过楼书查询，或直接询问售楼员。开发商在宣传楼书上一般都会标明房屋的具体结构。2、如果是二手房，可以直接查看产权证。3、购房者也可以通过实地踩盘亲自辨别楼盘的结构，最简单的方法，看转角处是否有梁柱支撑。砖混结构由于承重的需要，一般不设转角飘窗，即使有，在飘窗的转角处必须有竖向水泥柱用于承载上层楼盘重量，而框架结构的住宅，其上层楼盘的重量全部由框架剪力
12、墙承担，因此其转角处不需要设有承重的支柱，因此也可以大量采用转角飘窗设计。砖混结构-是最简单也最常见，造价也最低廉的，采用墙体和楼板承重。整体性很差，最突出的致命缺点就是不抗震。早期的房子都是预制板直接搭墙体上，遇到地震和一点地质灾害，比如塌方，滑坡，立马成一堆废墟。而且楼板会直接掉下来给房间当棺材盖板。现在一般都采用配筋砌体，外加圈梁和构造柱。顺民三期好多房子都用这个结构，估计多数是6层的，如果设计成7层已经是超过规范要求了。其他缺点体现在装修上不能随便拆墙。时间久了由于沉降不均匀容易出现裂缝。再就是先前说的抵抗地震是软肋的问题。虽然按标准都要强制满足抗震设防标准，但是砖混施工主要是工人手工
13、砌筑，只要是现场人工做的东西都不好检测，容易出现问题。框架结构-现在城市建设运用最多的结构，武汉地区的成本大概是700-1000一个平米，梁，板，柱子是个有机整体，抗震比较好，也好布置墙体。一般可以做到20层左右而且混凝土现在中心城区都是强制使用商品混凝土。在大的混凝土搅拌站，跟买商品一样买过来的，各种指标都达到要求，还会抽检的。顺民除外（因为江夏区不在强制范围内，是民工现场搅拌的，不小心掉跟电线或者木头条子进去，然后再浇注到一根梁上，那这根梁就是个报废品。偷工减料，还有配合比，水灰比和塌落度等等指标都达不到图纸设计的要求。质量绝对比图纸上缩水）剪力墙结构-就是墙体都是配筋的，一层一层直接浇注上去的，这种墙体是绝对不能拆的。关键部位打个洞就不行。这种抗风和地震效果比框架更好，打个比房，框架好比4条退的桌子，剪力墙结构好比你把桌子腿之间全部又用木板给钉了起来，更稳！就算被地震搞倒了也是躺在地上，不是砖混结构的碎在地上
