地租和地价的概念

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1、地租和地价的概念（一）地租的概念 地租的本质是超额报酬或收益。地租通常是指土地所有者向土地使用者让渡土地使用权所获得的收入。是土地所有者凭 借土地所有权不劳而获的收入，是土地所有权借以实现的经济形式。（二）地价的概念 我国目前由于土地不得买卖，“买卖”（具体称为出让和转让）的本质是一次性收取的若 干年的地租。地租的产生与发展时期基本形式奴隶制地租（最早）劳役地租封建制度时期前期以实物地租为主，后期出现了货币地租资本主义时期货币地租为主要形式_社会主义地租土地收益的分配关系、调节社会生产和分配的经济杠杆级差地租、绝对地租和垄断地租（历年考试重点）级差地租不冋土地或冋 土地上由于土地肥力、相对位置

2、及开发程度不冋而形成的差 别地租。级差地租I等量资本和等量劳动投在等面积不冋肥沃程度和位置的土地上所产生的不 冋级差生产力带来的级差超额利润的转化形态。级差地租U在同一块土地上连续追加投资，每次投人资本的生产率不同而产生的超额利 润所转化的地租形态。绝对地租土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得的地租。垄断地租由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租。记忆要点：关键词记忆。城市及其产生和发展（一）城市与乡村的区别（1）在人口职业构成上不同于乡村。（2）在规模和密度上不同于乡村。（3）在空间形态和物质构成上不同于乡村（4）在职能类型和产业结构上不同于乡村（二）城市的分类分类标准分类结果城市人

3、规模大城市（50万以上）、中等城市（20-50万）和小城市（小于20万）城市行政级别是直辖市。一是地级市。一是县级市。四是建制镇城市职能工业城市、父通枢纽城市、商贸城市、旅游城市城市地理位置南方城市和北方城市，沿海城市和内陆城市，边境城市和内地城 市地形地貌平原城市、山地城市、丘陵城市、盆地城市、高原城市、河谷城 市城市平面几何形状块状城市、带状城市、星状城市城市内部结构单中心城市、多中心城市城市道路格局棋盘形城市、放射形城市、不规则形城市（三）城市的产生和发展 从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可划分为四大阶段：（1） “绝对集中”阶段：农村人不断向城市集中“相对集中”阶段：人仍向城

4、市集中，但开始向郊区扩散（郊区人出现增长）（3）“相对分散”阶段：郊区人增长超过了城市人的增长（4）“绝对分散”阶段：城市人的下降和郊区人的上升记忆要点“先集中后分散，绝对在两边”城市化（一）城市化的度量表征一个区域城市化程度的最基本指标是城市化水平。城市化水平也称城市化率，是指 个区域的城镇人占该区域总人的百分比。城市化水平越高，表明一个区域的城市化程度越高。（二）城市化引起的变化（1）引起城市体系的属性和动态特征的变化引起城市形态的变化。引起城市生态的转变。引起城市性态的改变。郊区化和逆城市化郊区化是指区域城市化水平达到一定程度（约70%-80%）,市区发展速度变得缓和平稳,人们开始追求理

5、想的自然生态环境和良好的社会环境，城市人口、就业岗位和服务业在 大城市由市区向外迁移的一种分散化过程。“郊区城镇化”是指城市郊区的乡村地域向城镇地域转化的过程。这种郊区城镇化发展 的动力包括来自向心的、离心的以及本土的各种力量。而郊区化的实质是人口与经济要 素由城市中心区向近郊区的离心扩散，郊区化的发展动力来自于城市内部的离心力量。 郊区化是站在城市中心，考察由内向外的扩散力量；郊区城镇化则是站在郊区。 郊区化是城市发展中的一个必然阶段，有其规律性。逆城市化：大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。 逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整，而不是一种长久的变化。继大城市衰退（逆 城市化）之后的城市复兴被称为再城市化。