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1、旧楼加装电梯解决方案一、本项目得宗旨:改善生活质量,提升物业价值。随着人口老年化及楼价得不断攀升,旧楼加装电梯就是大势所趋,也就是政府倡导与鼓励得民生工程,为此,省政府与市政府相继出台了相关政策文件。目前本楼已有业主自发倡议集资加装电梯，并得到广泛得支持,既然电梯迟早要装,当然就是早装早享受。如今材料与人工费用都在涨价，钱放在银行贬值，但投资加装电梯却有可观得增值利益。二手房产交易成交数据显示,越秀区二手电梯楼均价约1100元/m,比楼梯楼高00元m2。有专业人士估计，加装电梯得楼梯楼二手均价将升值1%以上,在000100元m之间,加装电梯后还可以增加房产建筑面积。以号楼五楼70平方米单位为例
2、,加装电梯投资1、2万元，原价值70*00元6万,加装电梯后价值为*600元平方米6、12万元,升值1万元,十倍得投资回报率！在目前高通胀得时代,这就是最明智得投资,重要得就是电梯改善生活质量,提高工作效率,电梯就是现代生活得基本需要。二、加装电梯流程及周期加装电梯得手续与流程几乎与房地产开发一样繁琐,首先就是业主内部协调、筹资,这就是一件繁琐得工作;接着找建筑设计院设计方案、规划局审批、批前公示、甚至听证、之后出建筑施工方案,申请建设工程规划许可证、接着开始建设施工、报建、工程监理、装修、建设工程规划验收、电梯采购、订制、安装、单位开证明到供电公司申请380V三相电源、委托有相关资质公司安装
3、电缆电箱、申请施工许可、申请供电局验收、加装电表;加装电梯前要到质监局申请开工,竣工后申请办理电梯验收手续、还有建筑工程得监理、竣工验收等,还要派业主代表去质监局接受电梯维保得培训学习为了顺利解决上述一系列麻烦事情,明智得做法就是授权委托一家有资质、有实力、信誉好、有经验并提供“一条龙服务”得电梯公司实施工程计划,只要业主们做一个决定,所有问题均由电梯公司解决。三、售后服务尽可能选择本地品牌，价廉物美,经济适用,便于售后服务。四、电梯井道式样选择1、钢筋混凝土井道、钢结构井道3、钢结构观光井道4、钢筋混凝土观光井道五、结构改造推荐方案:钢筋混凝土观光井道优点:、不影响楼梯及周边业主得采光条件、
4、实用美观,个性鲜明,为生活增添时尚动感(附图)六、加装电梯工程费用预算:(一)、电梯井建筑工程预算序号工 程 项 目数量单位单价小计备注1建筑设计费1项10001000建筑设计院承接建筑结构改造及加固楼梯开门及梁切割8层5000加柱2213000加梁16米030柱加固21米0100合计:1600元3建筑基础及沉井3、1人工挖地基土及沉井6、8立方米1555203、人工挖桩4米10003、浇筑钢筋混凝土桩24米5002003、4浇筑钢筋混凝土基台、立方米1350296、5钢筋混凝土沉井2平方米320、地基填土夯实2立方米401合计:39280元地面建筑工程4、钢结构建筑棚架300平方米25500
5、4、2敷设安全网300平方米10304、3主体框架200米2800004、4钢筋混凝土楼面24平方米5084004、砖墙砌筑4平方米80204、电梯控制开关开孔8个864、7水泥门框8个501004、8建筑外立面贴瓷片0平方米908100合计:87,80元5建筑装修工程5、1建筑玻璃幕墙196066805、墙面批荡8018144、3不锈钢大门套20062、门厅墙面贴瓷砖5、41202485、5首层不锈钢大门201200合计:74,7元6其她费用、井道钢构件订制及安装1套3002006、2材料运输及搬运0吨8040006、3清运余泥吨84000、4项目管理费3月33099006、5税费1项3、5
6、%700合计：29,100元总计：27，038元序号工程 项 目数量单位单价小计备注(二)电梯电力供电工程1项160001600附工程预算单合计:16,0元（三）电梯设备及安装1电梯设备1项0010附设备说明2电梯设备安装1项100090003质监局检测验收项4000合计:18,000元(四)其她1五方通话专线至值班室1项000202高清视像监控系统项35050电梯IC卡控制系统1项35000凭卡使用电梯4预留电梯维修基金1项500000大门电控对讲系统33户10033006项目运作交通劳务费1项400400含业主代表办公补贴合计:8,00元总计：46,17元七、费用分摊方案：8号楼： 以楼1
7、7000元为平均数，向上递增一层加170元,向下一层递减170元。楼层分摊金额户数小计备注3楼1900元/户4460元4楼13600元户454400元5楼1530元户 1200元6楼17000元/户68000元7楼18700元/户7480元8楼2400元/户1600元楼2100元/户884元合计:476000元号楼： 以6楼150元为平均数,向上递增一层加0元,向下一层递减1700元。楼层分摊金额户数小计备注3楼950元/户47250元4楼180元户554000元5楼1250元户 070元楼1350元/户5680元7楼1450元/户5700元8楼1200元/户81000元9楼17550元/户5
8、877元合计:4725元八、电梯日常使用维保及电费分摊1、电梯维保费:相关法规规定,电梯由具有相关资质得电梯维保公司或厂家负责维保,第一年由电梯公司免费维保,第二年每月最低30元维保费,360元/年/8户=8元/户/年。提示:如果电梯轿厢内允许广告公司挂广告,则广告公司可承担电梯月保费。2、电费：电梯运行时平均功率在3千瓦，即每小时3度电，按每户每天上楼10次(每次只有一人乘坐),每次上升1米,即10*15*30/0=1、25小时=3、5度电*0、6元/度=每户2、4元/月。为公平起见,电费楼按平均数分摊,高一层多分摊10%，低一层减10%,供电局得电费集抄器会按预定得分摊比例将电费分摊到每户
9、得电费单上,无需业主为琐碎得两块钱电费操心。九、关于二楼得业主由于电梯对二楼业主得意义不大,因此二楼（二层半)将不开电梯门，二楼业主无需参与集资与分担使用费用,但可以使用电梯。十、关于不参与集资加装电梯业主得处理方式加装电梯工程就是基于本楼业主得共同利益集资兴建，本着公平自愿原则,业主可以参加,也可以不参加,希望-9楼得业主基于自身及公共利益能积极参与,确实暂时不想参与集资加装电梯得业主,则不能擅自使用电梯,请自觉遵守。根据物权法及广州市既有住宅加装电梯得办法等相关法律法规，/3业主同意加装电梯,则可以批准加装电梯。如果目前不参加集资得业主以后要求参加集资，原则上允许，但为了对前期投资得业主实现公平,除了按计划补交集资款外,另需按该楼房增值得20%补交增值利益,补交集资款按原先集资比例归还其她业主。
