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1、最全租房攻略【找房篇】时下，怎样找到出租房源？租房子上什么网站？如何租到省钱的房 子？ 成为深圳租客们最关心的问题。现在各种信息充斥网络，也不乏虚假 信息，租客们开始纠结于如何找到称心如意的好房子。 针对租房者们找房的问题， 小编为大家搜罗找房全攻略，及找房过程中可能遇到的问题，并作出回答。1、网上找房随着互联网的发展，网上找房越来越受青睐。网上房源信息量较大，找房速 度快，很多大型房产网站推出的个性化搜索，大家可以自由选择自己的租房需求， 系统自动匹配合适房源，租房更轻松！ 另外，手机租房的方便快捷已被大众广为 推崇。例如搜房租房网推出的租房帮租房， 随时随地找房，没有空间和时间的限 制，还
2、有智能定位功能，身边的优质好房随意挑。2、委托中介公司中介公司房源信息量大，有经纪人帮助打理租房事宜，比较省心，但是需要 支付一定的服务佣金费用；个别小中介存在操作不规范等现象，容易造成租房者 的风险发生。3、小区租房广告通过张贴的小广告寻找房源，真实性较高；但是小广告覆盖范围小，房源信 息较少，难以快速和自己的租房要求相匹配。二、找房前先明确自己的租房要求（这点很重要）很多租客一开始漫无目的的寻找，看到条件差不多的就急着看房，然后到处 奔走之后发现不合心意，再重头开始找房。 这种找房方法并非明智之举。建议在 找房前，首先列出自己的找房要求，如：独厨独卫、电梯房、房东直租等等。尽 可能贴近自己
3、的租房要求，筛选出最合适的，再联系看房。、切忌贪便宜而受骗一些不法分子利用一些人贪图便宜的心理， 标出极低的价格，诱惑人先交信 息费，而真正交了费根本不可能有这样便宜的房子的！另外， 这些利用租房骗取 钱财的行骗者一般选择的都是最繁华的地段，如大学附近、写字楼周围等等。 租 房前可以向有经历的人讨教，也可以大致了解他们所熟悉的地域的房屋租金价 格。也可以多方对比，要相信，天上不会掉馅饼，不能轻易相信。租房常见问题(1)租房到底该不该找房屋租赁中介？租房者一般来说比较在意这个问题。 中介找的好，可以节省时间和精力，短 期内找到合适房源的机会比较大，自己也不用操心很多细节，适合初次租房者和 无暇找
4、房者。要仔细筛选，选择信誉可靠、资质完善的中介，服务质量和安全性 较咼。 网上出租信息靠谱吗？网上的房源信息量很大，要注意仔细甄别和筛选，也不排除会有虚假房源信 息充斥网络。建议选择有实力的、专业的房屋租赁门户，信息量大、分类清楚、 可信度高，会对个人房源和经纪人房源进行分类，有完善的审核机制的。(3)怎样找房最省钱？一是避开大商圈。中心区域租金一般是辐射地区的最高点， 选择在辐射区内 交通便捷的边缘区域性价比更高； 二是合租尽量选择两居或者三居，分摊到每个 租户上的租金一般能少200-300元，日常费用也是 AA制；三是找房时，对装修 要求不要太高，配套设施完善便好。【看房篇】找到房源之后，
5、就到了重要的看房阶段了。不论是在网络上租房，还是通过 中介介绍，亦或是在街边看到的租房小广告， 一定要亲自去实地看房，然后确定 是否租住。另外，看房过程也是和房东商议最终租金价格和支付方式的最好时机。1、房屋选择一一眼见为实不要轻信对方的房屋介绍，要实地考察房屋状况、设施和环境等。如果对方急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。租房前先询问清楚房屋相关情况，做到心中有数，合适的话再亲自前去看房。2、实地看房先看环境先看房子是否适宜居住。房子基本信息是否与事先获知信息相一致， 周围环 境、物业安保、交通状况、配套设施等是否适宜。再者是看房东或者合租者是否 好相处。3、信
6、息核实一一证件确认要查看所租房屋的产权证书、房东的身份证明等，确定出租房有权利出租该 房屋。如果与中介签订出租合同，要查看中介机构与房东的委托代理协议， 了解 中介机构的代理时间，确定中介机构有无权利签订合同。4、“火眼金睛” 看清房屋细节在看房时，一定要看清房屋角角落落。主要的项目有水电费、煤气费、电话 费、有线电视费、垃圾清理费是否缴清；房屋内设备的数量、成新度等情况；在 租房前要仔细检查水电、马桶等日常设施是否良好；把所有的家电都试用一遍以 检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。一定要当面和房东把房内的设施、家具家 电等核实清楚，该添置的一定要事先跟他讲明， 如有问题，价格上还有商议的余 地
7、，确认无误后再决定是否签订合同。5、警惕“二房东”若是“二房东”将租赁屋转租，则必须要经过原房主的同意或承诺，否则 是无效的。如果是部分转租，则要看“原房主”和“二房东”的租约，是否有限 制不允许转租，如果没有限制，那么，租房者便可与“二房东”签约。在看房时， 租房者可以要求查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，因为，转租合同 的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期。并且租房者一定要复印“二房东”与原房主所签订的租赁合同，就好像二房东一定要复印原房主的房产证一 样，属于房屋租赁合同的一部分。看房相关案例案例一：人在外地看房先打款一些房东称自己人在外地，要求租客先打款，再看房。看房前绝对没
8、有先打 款的说法，不管钱多钱少，都不要轻信，以防被骗。应对方案：看房时一定要让房东亲自陪同。在没看房之前，不要轻易交纳任 何费用。就算是一两百元，也不能轻易打给对方，一定要注意，在看房、核实房 东身份、签订租赁合同前，不要交付任何费用。案例二：看房需交看房费、信息费或押金一些不规范的中介公司每次在发出租房信息后，总有不少前来看房的租客， 中介公司每次从租客手中收取 20100元的看房费。应对方案：一些不正规的中介公司通常会有求必应， 不论租客要什么条件的 房子，他们都说可以提供，而且价格还十分便宜；要求先交定金、押金或看房费， 声称对房子不满意可以退款。而事实上付款之后租客也租不到满意的房子。
9、小编 建议大家在租房时可以委托那些正规大型中介，因为他们一般不会收取看房费和 任何押金，只在达成交易、签订正式租赁合同时收取经纪服务费。关于看房安全的小窍门一、晚上不看房。特别是女生在租房时，尽量选择白天看房，找同伴，最好 是异性一起看房。万一对方有坏、进房前，让看房者走在前面一一如果让看房者走在后面,心，一榔头下来就全完了# / 11蹩工现场看房不小心. 从楼上樺下来!、开门后，让看房者先进去也就是说，依然让看房者在你前面。这样,你就能够看到他在做什么四、进门后，记得要开着房门。门一关，什么事都可能发生。如果你愿意出 点中介费，可以找个正规中介，看房时，一般中介人员会陪着，这样比较安全。【合
10、同篇】如果你已经经历了找房、看房两个环节，并且看到了满意的房子，这时打算 跟房东签定“租房合同”，那就要注意了。签订租房合同需要注意哪些问题呢、签合同前费用交纳问题在未达成协议前，不要交纳费用。如果房租明显低于市场价，并要求年付或 者半年付，这就需要警惕了；在识别房东的时候一定要看房产证原件， 签合同之 前看房费不要交。交押金务必留存收据、合同签订签合同要与房主本人签订。若是转租，则要在房主本人在场情况下，查看原 租客与房东签订的合同，并拍照留下依据。 若通过中介租房，签合同前三方必须 在场（租户、中介、房东），仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。签合同的时候应该是三方签字，中介也应该
11、盖章。付款时要收取正规的服务业专用发 票。另外，要仔细阅读合同条款，主要包括：1）房屋限定的最多住宿人数，一般为 2人。2）租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）。3）合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等。4）房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若是提前一个月缴纳，相当于多 付一个月押金）。5）合同盖章请看好盖的是谁的章。6）损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存。另外，在签租赁合同时，一定要把权利义务分清，以
12、免产生不必要的纠纷。 这里还要参照一下看房篇第四条，一定要细致检查房屋的每一个物件。三、租房合同需保存好租赁合同一式两份，一份自留。若是通过中介租房，贝U合同一式三份，三方 签字，各持一份。租房合同要写明确，同时也要保存好，以便日后明确责任划分, 保护自己的合法权益。【退房篇】租房的最后阶段，就是退房。很多人认为，以后不会再住这套房子，就不必 再管关于这套房子的事情了，最后拿到押金走人就可以了。事实上，稍不注意的话，租客与房东容易产生纠纷。、正常退房当租房将要到期，需要退房时，租客需按合同规定提前通知房东，尽量恢复 房屋原貌，主动结清各项费用，与房东协商搬出时间。在与房东完成最后的房屋 交接之
13、后，房东应将押金退还给租客，解除房屋租赁合同。二、提前退房当时间并未到达合同上约定的租赁期限， 而租客需要提前退租时，需要依据 租赁合同上的条款进行赔偿，合理退租。 若是合同上没有提前退租相应条款， 此 时应分清提前退房原因。若是因工作调动、家庭原因或者有其他情理之中的理由 时，租客可以自主和房东进行协商退租，双方互相谅解，请房东退还房租和押金， 将房屋转租。但是，若是租客因房屋条件问题，或者其他非合理性问题，租客无 法租住到合同约定期限而强行退租时， 租客应寻求法律帮助，保护自己的合法权退租相关案例案例一：提前退租押金扣除？网友：租期未到便付完全部房租，想早点回家过年，岂料房东欲以“提前退
14、租”理由扣除我的部分押金。提前退租，押金要被扣除吗 ？房客提前退租，房东没有理由扣除押金。但是应按照租赁合同上的相应条款 合理赔偿。但是，在租赁市场，有些房东为了自己的利益，在租房过程中，往往 都会告诉房客“提前退租扣除押金”，多数房客也不想为了一两百块钱的押金而 去惹麻烦，所以这种现象比较常见。 租房时，租户缴纳房屋租赁费是其应尽的义 务，而选择是否住在这里则是租户的权利， 两者不能混为一谈。最好在签订租赁 合同时将提前退租协商方案写进合同，若需要提前退租，按照合同履行约定， 避 免纠纷。案例二：房屋设施损坏责任归谁？网友：租客租完房子后，在进行交接时，发现房屋内设施有损坏，房东要求 赔偿，发生冲突怎么办？退租时发现屋内设施有损坏，首先应该查看设施损坏是正常使用造成的设备 老旧、磨损，或者因质量问题造成的，还是因为人为因素、故意损坏。若是非故 意损坏，房东理应谅解，自行修理、更换。若是租客故意损坏，是租客的原因， 则应和租客协商，由租客进行赔偿。若是发生冲突，双方都应静下心来，协商解 决，若是协商不了，则应按照租房合同，寻求法律帮助，维护自己的合法权益。 切忌发生肢体冲突，造成严重后果。
