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1、 建研凯勃建设工程咨询有限公司 监理文件北京低碳能源研究所及神华技术创新基地项目装修节能绿化监理细则编制： 审批： 北京低碳能源研究所及神华技术创新基地项目监理部编制日期：2 0 10 年 03 月 01日目 录第一章 工程概况2第二章 监理范围及依据3第三章 装修工程监理控制要点4第一节 隔墙工程监理要点4第二节 墙面砖工程控制要点5第三节 壁纸裱糊工程控制要点6第四节 吊顶工程控制要点7第五节 涂料工程控制要点10第六节 油漆工程的控制要点10第七节 地面石材工程控制要点11第八节 地面砖工程控制要点12第九节 地毯工程控制要点13第十节 门窗工程控制要点14第十一节 幕墙工程控制要点15
2、第十二节 墙面木饰面控制要点17第十三节 墙面石材工程控制要点17第十四节 建筑装饰工程环境控制要点20第四章 建筑节能工程控制要点23第五章 室外配套及园林绿化工程监理控制要点27第一章 工程概况一、工程概况1. 工程名称：北京低碳能源研究所及神华技术创新基地项目2. 工程建设单位：中国神华煤制油化工有限公司3. 工程地点：北京市昌平区北七家镇东北角4. 工程建设规模：建筑面积约35627，含科研1#楼及D1研究单元、D1试验车间、专家楼（6栋）5. 资金来源：自筹6. 工期要求：计划开工日期：2009年12月10日。7. 计划竣工日期：2010年12月30日。8. 工程质量目标: 合格。确
3、保1#科研保楼及D1#研究单元获北京市建筑工程“结构长城杯”，争创“竣工长城杯”和国家建筑工程“鲁班奖”。二、设计特点、功能及配置：1、工程主要技术特征、主要分部的工程量：办公楼为钢筋混凝土筏板及CFG桩基础，框架剪力墙结构，主楼4层，外墙以干挂石材为主，室内地面以石材、pvc、地毯等为主。2、外装修：本工程采用隐框玻璃窗、干挂石材、铝板装饰。3、门窗工程：外窗分铝合金隐框窗、铝合金隔热上悬窗、铝合金百叶窗等。高级木门、甲级防火门、乙级防火门、丙级防火门、甲级防火隔音门、防盗门。4、室内装修：地面做法为地砖、环氧树脂、油漆、石材、防静电地板、地毯。踢脚做法为地砖、石材、木饰面、金属。墙面做法为
4、涂料、硅钙板、涂料、石材、金属、玻璃、木饰面、墙砖、瓷砖。天花做法为矿棉板、涂料、木饰面、玻璃。5、电气工程：本工程的电气设计是在建筑一次设计的基础上，配合装饰方案对末端的配电进行深化设计，包括插座、正常照明及应急照明。疏散指示灯和应急灯的蓄电池放电时间不小于90分钟。所有卫生间做等电位连接。6、给排水工程：本工程设有生活给水系统、生活污水系统、雨水排水系统、消火栓给水系统、自动喷水给水系统。生活给水系统由城市给水管网直接供水，给水系统分为两个区。污水排水系统：首层及首层以上污水直接排出室外污水管网， 地下室生活污水、废水排入地下二层集水坑经潜水污泵提升排至室外污水管道或雨水管道。雨水排水系统
5、采用内排水雨水系统。室内消火栓系统采用临时高压消防给水系统，由设在地下二层的消防泵房加压供水。自动喷水灭火系统：自动喷水灭火系统为湿式系统，系统包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、闭式喷末端装置等；火灾时喷头动作，水流指示器身消防控制中心报警；湿式报警阀上的压力开关动作，启动喷淋加压泵，并向消防控制中心报警。安全信号阀可在消防控制中心显示阀门开、闭状态。 7、采暖空调通风工程：空调冷源设集中冷冻机房，选用冷水机组，热源为生活集中供热系统。空调水系统为水源侧定流量末端设备为变流量系统。空调风系统除档案库和网络机房外均采用风机盘管加新风系统的空调方式，档案库采用一次回风全空气系统，网络机房采用
6、恒温恒湿机房专用空调，消防中心设冷、热分体空调。第二章 监理范围及依据一、监理服务范围：办公楼室内外装修、室内给排水、采暖通风、消防、电梯、电气以及智能化和办公楼广场等工程施工阶段监理。二、本工程的监理工作依据包含但不限于以下内容：本工程的监理工作依据包含但不限于以下内容：一）国家和地方有关工程建设的法律、法规1.中华人民共和国建筑法2.中华人民共和国环境保护法3.建筑工程监理规范4.建筑工程资料管理规程5.建设工程监理规程6.建筑工程施工现场管理规定7.建设工程安全生产管理条例8建设工程质量责任主体和有关机构不良记录管理办法9中华人民共和国合同法10建设监理规定11建设工程质量管理条例12关
7、于强化工程质量监理工作的通知二）经有关部门批准的工程项目文件和设计文件三）国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规定等四）建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同五）建设单位与监理单位签订的工程建设监理合同六）施工单位中标预算报价书七）设备厂家提供的图纸及技术说明书第三章 装修工程监理控制要点第一节 隔墙工程监理要点一、轻钢龙骨石膏板工程（一）监理要点:1) 安装天地龙骨，对接处必须加帮铁用拉铆钉铆牢，防止错位引起安装石膏板板面不直。2) 安装竖墙龙骨，龙骨间距必须考虑石膏板板面的宽度排布，避免过多裁切，破坏石膏板的封边，破坏石膏板的强度。安装石膏板时，板与板间要留5mm缝隙，根据石膏板的特
8、点 ,且为直角边无坡口,故两板间留缝时,要首先用电动工具将斜边切除,以保证其均匀顺直,提高施工质量,然后用嵌缝膏封实，确保玻石膏板墙的整体性，避免接缝开裂。双层石膏板墙石膏板要错缝安装。3) 安装石膏板必须使用自攻钻,避免自攻钉安装过深破坏纸面层，石膏板脱落或安装露钉帽影响下道工序无法批灰。4) 遇到与玻璃隔墙或门相接处时,应先将门套基层木板安装好后,再封外层石膏板,将木板裁口压上,以减少面层间接缝,防止接缝多易开裂的问题出现。（二）材料控制要点:1) mm，宽度不小于75mm。2) 石膏板规格为1220mm2440mm，厚度12mm(吊顶板为9mm)长向边为坡口封边。mm。（三）解决方案:1
9、) 放置隔墙位置线，并将平面线引至顶板及侧墙要求线要准确，平面线、顶板线、侧墙立线要保持在同一平面内。2) 轻质墙体基础一般是混凝土基础，施工前楼板面一定要清理干净，混凝土基础内如放置构造钢筋，应通过膨胀螺栓或插铁与原结构板面连接,混凝土基础上面要平，两侧面要垂直，位置要准，混凝土基础断面宽不应大于石膏板墙厚度，在安装踢脚板时避免上口张缝，随浇混凝土，随下经过防腐处理的木砖，中至中50cm-80cm。3) 轻质隔墙体系是通过墙体四周的钢龙骨边框与主体结构固定的整个体系。在施工时先固定沿顶、沿地钢龙骨，再固定沿墙或沿柱钢龙骨。固定龙骨射钉间距，水平方向不大于80cm，垂直方向不大于100cm。4
10、) 竖龙骨上设有方孔，是为加强轻墙整体强度安装通贯龙骨所设置。所以，安装竖龙骨必须将方孔对齐，保证通贯龙骨平直，安装龙骨内的隐蔽管线均不能占用方孔，必须用开孔器另行开孔,不得用电气焊烧孔，防止龙骨受热变形。所有预埋管线及设备盒子固定均要用付加连接件与竖龙骨铆接，杜绝焊接原因同上。5) 安装石膏板面层不论吊顶高低，单层石膏板均要封至结构顶板，满足消防规范要求。由于结构层过高单张石膏板长度不够，在接高处，应设置一根横龙骨以增加墙体的稳定性。（四）验收要点:1） 检查隔断墙所用材料的品种、规格、式样以及隔断墙体的构造、固定方法是否符合设计要求。2）隔断墙工程的质量应符合下列要求： 隔断墙体骨架与基体
11、结构的连接应牢固，无松动现象。 用螺钉固定罩面板，表面应平整。 石膏板表面不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷。 石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实、光滑、表面平整。3）允许偏差序号项 目允许偏差（mm）检查方法1龙骨表面垂直3用2m靠尺2龙骨表面平整3用2m靠尺3石膏板表面平整3用2m靠尺和塞尺4石膏板立面垂直3用2m垂直检验尺5石膏板接缝高低用钢直尺和塞尺6石膏板阴阳角方正2用直角检验尺和塞尺 二、玻璃隔断工程（一）监理要点：1、放线确定后，应将各部位弧度制作模板，各相关产品严格按模板加工，确保安装时准确无误。2、安装型钢框架时应注意焊点牢固，刨磨焊渣毛刺，避免影响玻璃及不锈钢安
12、装的平整度。3、安装玻璃时应使用可靠专用工具，注意施工安全和成品保护。4、五金在安装前的选型、定货工作要准备充分，以保证玻璃在刚化前准确打孔。（二）解决方案：1、放置隔墙位置线，并将平面线引至顶板及侧墙要求线要准确，平面线，顶板线，侧墙立线要保持在同一平面。2、在墙、柱、顶、地按线固定预埋件，预埋件的间距应符合设计和规范要求（一般不大于80cm），以保证隔断的牢固性。 3、填充料填充时应保证平整，不遗漏，确保玻璃与钢材不发生直接接触。4、打胶嵌缝应注意胶缝均匀平直，无伤痕，无气泡。三、隔墙工程材料要点：1、型钢：表面无锈蚀、厚度符合规范要求。2、玻璃：厚度均匀一致，无暗伤、划痕，缺棱掉角，车边
13、、颜色等参数符合规范要求。3、不锈钢：平整无磕碰、划痕、毛刺，厚度符合规范要求第二节 墙面砖工程控制要点一、监理要点：1）墙面瓷砖施工，要在吊顶工程之前完工。2）墙砖铺贴必须铺开筛选确定无缺棱掉角，表面平整，无翘曲变形，颜色一致，纹向一致。3）当日粘结砂浆当日用，不留隔日砂浆，避免砂浆失效，形成空鼓。二、材料要点：1) 铺粘墙砖所需砂子必须是中砂（水砂），砂中不得有大石子，含泥量不得大于规范要求。2) 铺粘墙砖材所用水泥应选用大厂的32.5#（原425#）普通硅酸盐水泥。低标号或小窑水泥早期强度不够，地面平整度难保；高标号水泥初凝太快，容易造成地面空鼓。3) 同一区域，同种墙砖在订购时，必须选
14、用同一批号的，确保墙砖的色泽规格一致。在订购前对数量严格计算把关，避免出现漏洞和遗憾，对选用墙砖的质量也要认真考察。4）材料环保性能达标。三、解决方案：2) 基层处理：首先对混凝土、砖墙等基层进行清理，清理干净后常以1：3水泥砂浆找平搓毛，厚度5毫米左右，养护1-2天。地面的防水保护层完成后，养护2天后，方可进人施工。3) 预排、找方：用水平尺（管）找平、校核方正，算好纵横皮数和铺贴块数，并于墙面弹线，定出水平标准，进行预排。一般横向由阳角开始，使非整块砖留在阴角；纵向应使非整块砖留在最下一层，若满墙铺贴也可入天花板内；水池、镜框必须以中心往两边分贴，然后弹好垂直与水平控制线。4) 贴灰饼：先用碎瓷砖技粘结层厚度用混合砂浆贴好灰饼，找出厚度标准，阳角处应两面挂直。5) 支木托板：在已弹好的水平线上(即计算好了的最下一皮砖的下口标高)支好木托板(要注意地漏标高和位置)，必须安放水平，摆实摆稳，木托板垫点间距在40cm以内。垫木托板的主要目的是为了防止釉面砖在水泥浆未硬化前下坠。6) 瓷砖浸水阴干：釉面砖由于背面无釉，吸水率较大，为了保证基层的粘贴牢固，不致因砂浆失水而降低粘结力，造成空鼓、脱落，因此在施工前应将挑选合格的釉面砖用清水浸泡1小时左右，待阴
