《2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：空调系统及其分类考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2017年上半年上海房地产估价师《相关知识》：空调系统及其分类考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年上海房地产估价师相关知识：空调系统及其分类考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、用收益法计算房地产价格，若第七年净收益为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格V=（）。 A0 B Ca×n D∞ 2、在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。 A：用于购买股票 B：用于购买国债 C：用于商业投资 D：为单位或
2、个人提供担保 E：执行层的组织协调3、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D7124 4、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是_。 A一级资质 B一、二级资质 C一三级资质 D一四级资质5、为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元，安装工程直接费为450元(其中人工费为50元)，装饰装修工程直接费为900元(其中人工费为45元)，又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15，安装工程综合费率为安装工程人
3、工费的75，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72，税金为35，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为【2007年考题】 A：220455元 B：239799元 C：323760元 D：334564元 E：工业用地的监测点评估价格 6、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是_。 A估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去 7、下列关于合理使用征地补偿费问题，表述错误的是。 A：耕地占用税用于土地开发和农业发展 B：土地复垦费用于农业发展 C
4、：菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发建设和土地的调整和治理 D：征地管理费用于土地管理部门的各项业务开支 E：房地产估价机构必须加盖公章 8、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以_状况为参照系进行的。 A可比实例房地产 B估价对象房地产 C标准房地产 D类似房地产 9、从获取估价业务开始至出具估价报告后的估价资料归档止，包括：获取估价业务；受理估价委托及明确估价基本事项；搜集估价所需资料；拟定估价作业方案；实地查勘估价对象；选定估价方法测算：确定估价结果；撰写估价报告；审核估价报告：出具估价报告；(11)估价资料归档。一个房地产估价项目的估价活动的全过程和工作步骤排序
5、正确的是_。 A(11) B(11) C(11) D(11) 10、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少24万元，该房地产的合理经营期限为年。 A：100 B：125 C：135 D：400 E：工业用地的监测点评估价格11、w市A房屋拆迁公司，在拆迁w市房屋时，与被拆迁人孙某达不成拆迁补偿安置协议，经当事人申请，由裁决。 A：w市房地产管理部门 B：w市规划管理部门 C：W市建设管理部门 D：w市房屋拆迁管理部门 E：房地产估价机构必须加盖公章 12、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来
6、每年的净收益基本稳定。预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元，报酬率为8。用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。 A：358.85 B：360.49 C：362.93 D：365.29 E：工业用地的监测点评估价格 13、某宗房地产的总价值为5000万元，其总地价为2000万元，总建筑面积为10000m2，甲拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为90万元，该部分的建筑面积为200m2。按土地价值进行分摊，甲占有的土地份额为（）。 A1% B1.5% C2% D2.5%14、下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高
7、低的是。 A：土地总价 B：土地单价 C：楼面地价 D：商品房价格 E：工业用地的监测点评估价格 15、我国1949年以前的土地和房产都是以为基础的。 A：私有制 B：公有制 C：国有制 D：社会制 E：房地产估价机构必须加盖公章 16、下列不属于住房公积金归集内容的是_。 A缴存住房公积金的对象 B缴存住房公积金的工资基数 C缴存比例 D公积金使用 17、某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是_。 A0.57 B0.74 C0.80 D1.04 18、在边际产量
8、处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入_。 A一定增加 B一定减少 C不受影响 D可能增加、减少或不变 19、一些竞争者可能对某些方面反应强烈，例如对降价竞销反应强烈，但对其他方面(如增加广告预算、加强促销活动等)却不予理会。这种竞争者属于竞争者。 A：从容不迫型 B：选择型 C：凶猛型 D：随机型 E：借款合同 20、城市详细规划分为控制性详细规划和_。 A土地性详细规划 B环境性详细规划 C管理性详细规划 D修建性详细规划 21、某时点相对另外一个时点的定基增长速度为230，则定基发展速度为。 A：30 B：
9、100 C：130 D：330 E：执行层的组织协调 22、下列关于房地产拍卖标的应具备的条件，表述错误的有。 A：国家机关用地和军事用地划拨用地不可以拍卖 B：未依法取得房地产产权证书的，不得拍卖 C：集体土地上的房屋拍卖前应向当地乡镇人民政府申请，获批准后方可进行拍卖 D：抵押房地产拍卖后应获得抵押权人同意 E：执行层的组织协调23、城市_的主要任务是在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排。 A详细规划 B控制规划 C指标规划 D分区规划 24、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元m2，采用平
10、均发展速度法预测2008年的价格最接近于_元/m2。 A4800 B5124 C5800 D712425、某国库券面值为10元，售价为8元，该国库券距到期日数为36天，其收益率为元。 A：50 B：100 C：150 D：200 E：执行层的组织协调二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、不属于长期趋势法的方法是_。 A数学曲线拟合法 B平均增减量法 C时间顺序法 D预测法 E指数修匀法 2、_负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。 A承包商 B开发商 C监理
11、机构 D建设主管部门3、房地产交易双方在合同完成后_天内，持有关证件向所在地房地产管理部门提出申请和申报成交价格。 A120 B90 C60 D30 4、在一个房地产项目进行风险分析的过程中，风险评价的主要任务是。 A：选出最佳方案 B：检验各风险因素 C：对评价指标的影响 D：对风险对策的建设 E：定量确定风险大小5、实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。 A：土地购置贷款 B：土地开发 C：建设贷款 D：土地储备贷款 E：借款合同 6、城市房地产转让管理规定中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后_日内持房地产权属证书、
12、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格”。 A30 B90 C50 D60 7、房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于等引起。 A：交通建设 B：市场供求变化 C：人口素质变化 D：所在地区衰落 E：城市规划的制定与修改 8、可比实例一般选取的数量范围为_。 A35 B510 C68 D310 9、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析，错误的是。 A：土地不会毁损 B：地上建筑物有耐久性 C：变现性差 D：土地使用权年限较长 E：借款合同 10、房地产用益物权不包括。 A：抵押权 B：建设用地使用权 C：地役权 D：土地承包经营权
13、 E：执行层的组织协调11、新设项目法人资本金筹措渠道不包括（）。 A政府政策性资金 B国内外企业入股的资金 C个人入股的资金 D资产变现的资金 12、关于房地产项目融资的说法错误的是_。 A房地产投资者为确保投资项目的顺利进行而进行的融通资金的活动 B通过为房地产投资项目融资，投资者通常可将固着在土地上的资产变成可流动的资金 C实质是充分发挥房地产的财产功能，为房地产投资融通资金，以达到尽快开发提高投资效益的目的 D房地产项目融资只包括资金筹措而不包括资金供应 13、按贷款的用途，房地产贷款可以划分为。 A：购建房贷款 B：流动资金贷款 C：房地产开发贷款 D：房地产经营贷款 E：固定资产投
14、资贷款14、下列项目中的资产负债表中，属于非流动负债的项目是。 A：应付票据 B：应付账款 C：应交税费 D：应付债券 E：执行层的组织协调 15、下列估价目的中，对已出租的房地产应考虑租约影响的有。 A：房地产抵押估价 B：房屋征收评估 C：房地产转让估价 D：房地产火灾保险估价 E：房地产司法拍卖估价 16、对房地产估价总的要求是。 A：公开 B：客观 C：公正 D：平等 E：独立 17、某大厦总建筑面积10000m2房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为_。 A2.4% B3.0% C3.8% D7.2% 18、在我国，房地产价格评估制度是根据_确立的一项房地产交易基本制度。 A法律 B行政法规 C部门规章 D政府规范性文件 19、房地产业。 A：是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业 B：包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动 C：在国民经济产业分类中属于第三产业，是为生产和生活服务的部门 D：关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业 E：是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 20、房地产
