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1、一个项目重新到尾整个过程程序一个完满的房地产项目从开始到竣工,大概能够分以下三大多数。第一部分房地产开发公司的准备工作在报行政机关审批从前，房地产开发公司应办理好土地出让手续，委托有资质的勘探设计院对待建项目进行研究并制作报告书,应附有详尽的规划设计参数和收效图，并落实足够的开发资本。第二部分行政审批部分依照我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政赞同程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合查收备案。一、选址定点阶段。此阶段一般办理以下事项：1、计委审查可行性研究报告和进行项目
2、立项。2、领土资源局进行土地利用整体规划和土地供给方式的审查。3、建委办理投资开发项目建设条件建议书。4、环保局办理生产性项目环保建议书（表）。5、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。6、规划部门办理项目选址建议书。二、规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：1、人防办进行人防工程建设布局审查。/2、领土资源局办理土地预审。3、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、环保局、园林局、文化局对建设工程有关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对规划总图进行评审，核发建设用地规划赞同证。5、规划部门确定建设工程规划设计条件。三、初步设计
3、和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。4、人防办对初步设计的人防设计进行审查。5、领土资源局进行用地预审。6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计的有关专业内容进行审查。7、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计赞同文件的要求进行审查。8、建委对施工图设计文件进行政策性审查，依照业主单位建议，核发技术性审查委托通知单。9、建委依照施工图设计文件审查机构发出的建设工程施工图设计文件审查报告，发放建设工程施工图设计文件审查赞同书。四、规划报建图
4、审查阶段，此阶段办理以下一般事项：1、公安消防支队进行消防设计审查。2、人防办进行人防设备审查。3、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责区分对有关专业内容和范围进行审查。4、规划部门对改正部分的规划设计补充赞同规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发建设工程规划赞同证（副本）。五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：1、建设单位办理施工报建登记。2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程经过招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。3、建委组织职能部门对工程动工条件进行审查，核发建筑工程施工赞同证。六、商品房预售赞同阶段，此阶段办理以下一般事项：由房地产管理部门办理预售登记
5、，核发商品房预售赞同证。开发公司申请办理商品房预售赞同证应该提交以下证件（复印件）及资料：1、以下证明资料：1）已交托全部土地使用权出让金，获取土地使用权证书；2）拥有建设工程规划赞同证和施工赞同证；3）按供给预售的商品房计算，投入开发建设的资本达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交托日期。2、开发公司的营业执照和资质等级证书；3、工程施工合同；4、商品房预售方案。预售方案应该说明商品房的地址、装饰标准、竣工交托日期、预售总面积、交托使用后的物业管理等内容，并应该附商品房预售总平面图、分层平面图。七、建设工程竣工综合查收备案阶段。此阶段办理以下一般事项：1、建筑工程质量监察站
6、（机构）对建设单位供给的竣工查收报告进行备案审查。2、财政部门对建设项目应缴纳的行政事业性收费和基金进行核实查收。3、规划部门、市政部门、水利局、环保局、文化局、卫生局、公安消防支队、园林局以及其他需要参加查收的部门，依照法律、法例、规章的有关规定对有关专业内容和范围进行查收。规划部门依照上述部门和本部门查收情况核发建设工程规划赞同证（正本）。4、建委综合各部门查收、审查建议，对符合审查标准和要求的，出具建设工程项目竣工综合查收备案证明；不符合标准或要求的，作退件办理并要求限时整改。第三部分房地产项目权属初始登记阶段1、由房管局赞同新建商品房全部权初始（大产权证）登记。2、开发商应提交资料：1）申请书；2）公司营业执照；3）用地证明文件或许土地使用权证；4）建设用地规划赞同证；5）建设工程规划赞同证；6）施工赞同证；7）房子竣工查收资料8）房子测绘成就；9）依照有关规定应该提交的其他文件。以上几个阶段，需增加或减少的有关事项实时限，各地依照实质情况，会有不同样的差别。各个程序的办理时间，绝大多数都少于15天，一般在7天内。所需要的花销，由于相当部分属于地方收费，所以就不再明细列表，更何况有关于房地产开发所获取的收益，行政审批花销能够忽略不计。
