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1、XX市房产管理局工作总结 xx市房产管理局工作总结 *市房产管理局22X年工作总结 *市房产管理局202X年工作总结 22X年，我局在市委、市政府的正确领导下，在全局职工的共同努力下,坚持以邓小平理论为指导,以经济建设为中心，以房地产行业管理为重点，努力实践“三个代表”重要思想,树立和落实科学发展观，认真贯彻市委九届六次会议精神，切实履行房地产行政管理职能，依法行政,规范管理，圆满完成了全年各项工作任务,全面促进了房地产业发展。 一、落实“十件实事”,住房社会保障体系逐步建立 作为我市“十件实事”之一的经济适用住房、廉租住房建设及廉租住房补贴发放工作，得到了市委、市政府的高度重视，从资金、政策
2、上进行了重点扶持。我局认真落实市委、市政府的“爱民、亲民、护民、为民”的工作思路,将办好这一“民心工程”纳入局重要议事日程，多次召开专题会议进行研究部署,成立了领导机构,制定了实施方案,从人力、物力、财力上保证该项工作的顺利开展。截止目前,我市经济适用住房工程建设实际开工面积216.6平方米,已竣工11288平方米(为下达“十件实事”任务的8.),廉租住房工程已全面完工，将于近期内交付使用，累计共投入廉租房和经济适用住房建设资金00余万元；发放廉租住房补贴家庭共新增3户（为下达“十件实事”任务的2.）,年发放补贴663元。 为全面了解我市城镇最低收入家庭住房基本情况，切实解决城镇最低收入家庭住
3、房实际困难，为市委、市政府制定相关政策，建立健全我市住房保障体系提供决策依据,自11月始，在全市开展了由我局牵头,民政局、各街道办事处及部分重点企业参与的城镇最低收入家庭住房情况调查。共发放调查表2万余份。目前,各项调查数据正在收集整理中。 二、严格依法行政,房地产行业管理工作日趋规范 (一)权属管理日益完善。今年以来,我局把盘活房地产资产，加快房地产权属登记发证工作作为房地产业务管理工作的重点，并以此推动房地产管理各项业务工作的顺利开展。通过广泛宣传房地产法及XX省房地产权属登记条例,提高了社会和广大群众的房屋权属意识；通过严格的登记发证程序、准确的面积界至测量、完整的产籍资料，日益完善了我
4、市的房地产产权管理体系;房地产档案软硬件建设得到加强,档案资料整理归档工作扎实推进；进一步完善了市政务中心的“房产窗口”办公制度，实行交易与权属登记一体化，简化办事手续；加强了房产测量工作,严格按照国家新颁布的房产测量规范,进一步规范房产测量行为及面积计算,确保了房屋权属的准确性，维护房屋产权人的合法权益。202年,共核发房屋所有权证92本,发证面积13.7万平方米;办理他项权证998本，权利价值.亿元；测绘房屋680栋,面积3万平方米。 (二)交易管理不断加强。我局认真贯彻落实国家计委等六部门联合印发的关于整顿和规范房地产市场秩序的通知,新发生的商品房购销全部实行套内面积计价，二手房交易实行
5、总价交易，推广使用新版合同示范文本,规范商品房、集资房、房改房和其他“二手房”的上市交易行为，维护房地产市场的正常秩序,促进了住房消费。全年共办理房地产交易500宗，交易额85亿元,交易面积19.3万平方米，代征契税85万元。 (三）拆迁工作稳步推进。城市房屋拆迁管理历来是城市建设的难点,涉及到当事人的切身利益，影响到社会的稳定，202X年又是我市各项重点工程建设项目最多、任务最重的一年，其中涉及拆迁的有47项,为历年之最。我局坚持强力推进城镇房屋拆迁,确保城市建设顺利进行的方针,一是认真贯彻执行城市房屋拆迁管理条例，严格拆迁审批程序,加强对安置资金跟踪监管,确保安置资金及时到位;二是根据各项
6、重点工程的进度安排，我局全力以赴，建立了班子成员联系重点工程制度，将工作责任落实到人到岗；三是组织重新修订了我市房屋拆迁安置补偿的政策性文件，同时加强了拆迁人员业务培训。从而,以强有力的措施推进各项重点工程的拆迁工作，确保了各项工程的有序进行。全年围绕*、*、.等重点工程，我局共依法依规依程序拆迁房屋5栋，面积497平方米，发放拆迁安置补偿资金.7万元。在*拆迁过程中,我局在办事处的支持配合下，集中精干力量，通过深入做群众的工作，耐心细致地解释政策，在10天之内签订房屋拆迁协议4户。在*建设过程中，我们发扬攻坚克难的精神，牺牲“五一”长假休息，和*街道办事处的同志一道,反复上门做拆迁户的工作，
7、*拆迁最终取得突破性进展。 （四)开发管理力度加大。202X年，房地产开发管理职能划转到我局,我们认真履行职责,积极主动开展工作。一是加强了商品房预售管理，严格按规定发放预售许可证，规范销售行为。全年共颁发商品房预售许可证份，办理商品房预xx市房产管理局工作总结第2页 售合同备案份。二是强化了房地产开发企业资质管理,加大了对违规开发的查处力度。对全市15家房地产开发企业的开发资质、开发项目进行了逐一排查，全面整顿了房地产市场开发秩序。三是提供了优质、高效的服务。我们组织了全市的房地产开发企业进行座谈，了解企业发展中存在的困难，收集企业对房地产市场管理的合理化建议，同时,开展了一次对全市房地产市
8、场的调查研究,摸清了我市房地产业的现状,并及时向市人民政府汇报，在企业和政府之间搭建了一座沟通的桥梁。 (五）物业管理迎难而上。针对我市物业管理在发展过程中不断出现的新问题,202X年，我们加强了对物业管理行业的指导工作，积极协调物业管理企业与业主之间的矛盾;加大了维修基金的收缴力度，全年共收缴维修资金11多万元，从源头上杜绝因房屋公用部位维修资金不到位而造成的物业管理纠纷。物业管理社会化、专业化、市场化步伐进一步加大。 （六)经营管理运行有序。直管公房和*市场是我局经营管理工作的重心。针对我局直管公房危旧房屋普遍、安全隐患严重的特点，今年以来,我们加大了公房维修力度,全面推行了公房维修回访制
9、,加强了全市房屋安全管理,制定了*市房产管理局房屋安全应急预案,到目前止,共投入房屋维修专项资金近0万元，维修房屋8万多平方米,妥善处理房屋突发安全情况20余起，确保了公房住户的生命财产安全；同时加强了对公房承租人的跟踪管理，制止随意转租和改变房屋使用性质的行为。*综合农贸市场正常运转，管理得到进一步加强,秩序井然,卫生状况良好，食品蔬菜及日杂用品供应充足,满足了广大市民的生活需求,充分发挥了农副产品物流中心作用。 (七)白蚁防治成绩突出。我局白蚁防治所以强化防治意识和服务意识为目标,坚持以防为主,防治结合的方针,进一步加大了白蚁防治政策宣传力度,不断改进服务方式，提升服务水平,拓展工作领域,
10、注重服务质量，全年共签订白蚁防治合同0份,完成白蚁预防施工面积2.81万平方米，灭治面积177平方米,实现收入9万元，以突出的工作业绩被省房地产业协会授予202X年度“全省白蚁防治优质服务先进单位”荣誉称号。 （八）行政执法措施到位。20X年，我们克服人员力量不足、执法环境差等实际困难,在打击房地产业违法违规行为,规范房地产市场秩序上做了大量的工作。一是利用板报、电视、街头咨询等多种形式，全方位宣传房产政策法规；二是坚持亮证执法,进一步规范行政执法程序，使用统一的行政执法规范性文书;三是加强了部门协调和工作的主动性，加大了执法查处力度，全年共查处非法房屋租赁行为18起，地下交易7起,违规房产开
11、发2起,调处住宅装饰装修纠纷5处,调处物业管理纠纷6起。 三、抓住中心工作,三个文明建设同步发展 (一）党务工作取得新进展。今年我局以开展“保持共产党员先进性教育活动”为契机，加强了对党员的思想改造,通过抓好“一个党员一面旗”和“群众利益无小事”等活动,使党组织和机关作风建设有了明显好转，营造了行为规范、运转协调、廉洁高效的政务环境，为经济建设和房地产业发展创造了良好的条件，先进性教育活动达到了预期目标。一是夯实组织工作基础。年初结合我局实际，制定了局总支2X年度党务工作要点,及时调整了各支部支委班子；注重发挥党支部的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用，加强了对党员的学习教育；按照高标准、严要求
12、的原则,把发展党员工作作为长期任务长抓不懈，全年共发展党员4名、预备党员转正4名，推荐了10名优秀分子参加在市委党校举办的建党对象培训班，进一步充实、壮大了党组织队伍;二是切实加强党内民主。我局严格执行了党的组织生活制度，定期召开总支和各支部会议,坚持重大事情集体讨论决定,全年召开了二次高标准的民主生活会,认真开展批评与自我批评,并组织局领导和中层股室干部进行了一次述职述廉报告,党内民主和党员民主生活质量不断提高；三是进一步强化党风廉政建设。认真推行了党风廉政建设责任制,落实责任到人,制定了责任分解，层层签订了党风廉政建设责任状，严格执行党员干部廉洁自律的有关规定,依法行政，依法办事。在全局广
13、泛开展了“阳光政务”活动,进一步完善了首问责任制、办事时限制、责任追究制等行政效能监察“七项制度”，充实了政务公开专栏,设立了举报箱及举报电话,自觉接受社会监督。从源头上不断夯实了反腐倡廉、拒腐防变的防线。 (二)优质服务实现新提高。围绕市政府提出的转变政府职能，创建廉洁高效政府，提供一流公共服务的要求,我局加大了优化经济发展环境和行风评议工作力度。实行了全员挂牌上岗;认真开展了职工教育学习培训,致力于提高职工思想政治素质和业务素质；加强了市政务中心的服务窗口建设，推行交易与权属登记一体化，缩短办理时限,简化办事手续,提高办事效率；完善了政务公开制度，严格落实办事承诺制和责任追究制度,转变工作
14、作风，提高服务质量；服从政府工作大局，对改制企业和政府鼓励兴办的工业企业实行免费或低限收费,累计减免费用达100余万元,为我市企业改制工作的顺利进行和民营经济的发展，作出了应有的贡献。 (三)来信来访工作有新突破。我局历来重视群众来信来访工作，把解决群众困难，维护社会稳定摆在全局工作的重要位置。今年以来，针对房屋拆迁补偿及历史遗留问题等突出矛盾，全局上下更是予以了高度重视。一是完善了信访工作制度，明确了一把手负总责、局领导分工负责制,建立健全了来信来访台帐，对每一个问题都进行了认真调查和回复，做到了让群众负气而来，满意而归；二是加大了协调处理力度，不回避矛盾，不上交矛盾,不引发新的矛盾,果断处
15、置了*、*建设拆迁户上访等历史遗留问题。全年共接待来信来访0余人次，其中，局长*同志亲自接待的就达11批人次。从而较好地维护了社会稳定，确保了城市建设的顺利开展。 （四）其他各项工作有新成绩。通过组织职工体检、举办中层干部述职、职工登山比赛、演讲、老党员红色之旅等活动，我局工青团妇及老年人工作有了新的进步，极大地凝聚了人心，融洽了工作氛围，促进了全局各项工作的全面发展;社会治安综合治理、安全生产、计划生育、文明卫生、建整扶贫、招商引资、税费上缴等工作长抓不懈,机制健全,全面完成了各项工作指标,取得了良好的效果。 在总结成绩的同时,我们也看到了在发展过程中还存在一些突出问题,面临着不少困难。一是职工队伍庞大，整体素质不高，专业性人才短缺；二是办公场所拥挤,办公条件简陋，难以适应现代房产事业需要;三是直管公房危旧房屋多,安全隐患严重;四是住房二级市场发展不平衡，租赁市场仍需培育和规范;五是物业管理覆盖面窄,制度不健全,不规范，市民居住环境有待改善；六是房地产开发经营中的欺诈行为仍然在一定范围内存在,特别是房屋拆迁和商品房销售已成为当前容易引起社会矛盾，影响社会稳定的重要因素；七是房地产市场的不公平竞争，影响了房地产业的发展和开发商的积极性。对这些困难和问题,要在今后的工作中认真研究，采取切实可行的措施,逐步加以解决和克服。
