地产评估报告

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1、地产评估报告（房地产估价结果报告）地产评估报告1房地产，是一种稀却的资源，重要的生产要素和生活必需品， 是人们最重视，最珍惜，最详细的财产形式。随着经济的开展， 社会的进步，人口的增加，以及对其的需求日益增长。在市场经 济中，房地产还是一种商品，成为人们投资置业的良好对象。由 房地产的投资开发，询问，估价，经纪，物业管理等组成的房地 产业，是国民经济中的一个重要产业。一，实训的课题，评估专业相识实习二，实训目的，1对资产评估及相关行业有更全面详细的了解，进一步强化 专业教育，增加实践经历，并对今后的学习有根本的相识和定位。2造就我们的沟通实力，分析问题的实力和写作实力，为毕 业后从事资产评估，

2、房地产评估工作及相关工作打下根底。使我 们对专业有更深的相识以更好的学习后续专业核心课程和专业方 向的课程。三，实训内容，调查问卷及网上学习（一），调查问卷1调查问卷题目，北京市房地产经纪机构从业人员调查2调查地点，朝阳区三环到四环3调查时间，五月十日至十九日4调查方式，问卷5调查结果，房地产估价总的要求是独立，客观，公正，在 详细估价作业中应遵循的原那么主要有以下5项，1，合法原那么；2，最高最正确运用原那么；3, 替代原那么；4, 估价时点原那么；5，公允原那么。房地产估价原那么是使不同的估价人员对估价的根本前提具 有相识上的相同性，对同一估价对象在同一估价目的，同一估价 时点下的估价结果

3、具有近似性。影响房地产价格的因素多而困难， 估价人员必需娴熟地驾驭各种影响房地产价格的因素，以及它们 是如何，及在何种程度上影响房地产价格的。目前影响房地产价 格的因素主要有以下9类，1，自身因素；2，环境因素；3，人口因素；4,经济因素；5，社会因素；6, 行政因素；7, 心理因素；8, 国际因素；9, 其他因素。房地产估价程序，是指房地产估价全过程中的各项详细工作, 按其内在联系性所排列出的先后进展次序。一般来说，从获得估 价业务起先至完成估价后的资料归档时止，一宗房地产估价活动 的全过程和步骤如下，1，获得估价业务；2，受理估价托付及明确估价根本事项；3,拟订估价作业方案；4，收集估价所

4、需资料；5，实地查勘估价对象；6，选定估价方法计算；7, 确定估价结果；8, 撰写估价报告；9, 交付估价报告；10, 估价资料归档。房地产估价虽然应遵照上述程序进展，但在实际估价中各个 步骤之间并不是割裂的，相互之间回有一些穿插，甚至须要必须 的反复。（三）网上学习1学习内容，评估业在我国开展的背景2学习结果，专业估价人员，是经房地产估价人员资格考试合格，由有关 主观部门审定注册，取得执业资格证书后特地从事房地产估价的 人员。要成为一名合格的房地产专业估价人员，不但要符合必须 的要求，还应遵循必须的职业道德。因为，估价人员的估价结果 是否客观公正，不仅取决于他对估价理论和方法的驾驭程度，他

5、所具有的估价实践经历，还取决于他的职业道德修养。在实习过 程中，我了解到万隆的估价人员，他们不但有的具有注册房地产 估价师的资格，有的具有土地估价师的资格，有的还具有注册会 计师，注册资产评估师的资格。在与他们短暂的两个星期接触中， 我发觉他们工作看法特别谨慎，工作时极其细致，专业，只有这 样，才能对估价对象负责。四，实训心得，从调查和学习中，房地产估价从外表上看，似乎是估价人员 在给房地产定价估价人员认为值多少钱就值多少钱。但事实上， 房地产估价不应是估价人员的主观随意定价，而应是估价人员模 拟市场形成价格的机制和过程，将客观存在的房地产价格或价值 提醒，显示出来，是科学与艺术的有机结合。要

6、做好房地产估价， 不仅须要通晓房地产估价的理论，方法和技巧，还须要具备房地 产制度政策，开发经营，以及经济，建筑，城市规划，法律等多 方面的学问，须要理论与实践高度结合。实习中，通过与万隆有 关估价人员的接触，可以了解到，他们原来有的是学建筑设计的， 有的是学建筑经济的，有的甚至是学会计的，但在实践中他们那 么必需各方面的学问融会贯穿，只有这样，才能将估价工作做得 尽可能的完善。地产评估报告2一、托付评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况包括实例房产1、房产位置2、房产现状依据托付方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢 筋混凝土楼房，建筑物构造、装修、设备及现状运用状况如下

7、：建筑物具体列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1101元/月1200元/月交通条件209杨家坪井口中级车210菜园坝白公馆中 级车215朝天门双碑、265朝天门双碑中级车227 沙坪坝一一井口半边街、221土湾一一双碑嘉陵厂、237西南医院 井口、467磁器口大坪九坑子、501朝天门北碚、708 沙坪坝井口、821烈士墓龙溪镇电子校、805重庆大学 嘉陵厂堆金村中级车808磁器口一一南坪融侨半岛中 的商业中心三峡广场相距不过3分钟车程级车801烈士墓渝北区一碗水中级车与沙区最繁华公交车 2282678818

8、21808209 途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805 多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园 之内，接近嘉陵江，西北部是闻名的歌乐山风景区，地理位置得 天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园 林高尚社区。邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即表达了人与自然的完备融合，绿化率高达 43、89%，水系占到20%。主体为一个20000平方米的超宽中庭景 观，支配一轴、二池、三林、四广场，中心水系分为两局部，一 个近千平的游泳池，可畅游、可游戏，更是一道稀有的水景，延

9、坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延长至低处， 生活于此舒心舒适。增一分那么太肥、减一分那么太瘦，经过对 市场的细心探究和对人们生活习惯的调查，俊峰龙凤云洲的户型 设计本着管用、舒适、安康的原那么进展设计，从50平到120平， 户户经典，从简洁的一房到舒适的功能型三房满意不同家庭构造 的客户需求，房型格局方正管用，户型几乎没有奢侈，每一平方 米都有它的空间定位。户户观景，无视线死角，享受20000方豪 景中庭，从今视野无界限。尽可能将功能做细、做足，在细微环 节处出彩。地理位置沙坪坝区杨公桥旁边杨梨路20号原重庆灯泡厂原址该房位于杨公桥车站龙凤云洲小区商业区繁华程度餐饮：家福火锅杨公

10、桥店，重庆家福火锅杨公桥店，农老 灶火锅，和喜火锅梨杨路，千美香辣虾，购物金乐连锁超市梨 杨路，好又多量贩重庆市欣阳店，家乐福超市三峡广场步行街店， 美家乐超市，大川花园农贸超市邻近三峡广场步行街只有几分钟的车程,购物：国美电器立洋百货王府井百货餐饮：两江双椒鸡两江风情火锅君之薇和喜火锅根底设施教育：沙坪坝区白鹤岭幼儿园、重庆市沙坪坝小学，市政设 施：童家桥邮政支局、三角碑邮政所，中国工商银行杨公桥分理 处、中国信合杨公桥分社、中国工商银行杨公桥分理处等教育：68中南开中学杨公桥小学重庆大学西南政法大学，小 区内配套有游泳池、幼儿园、网球场、羽毛球场、乒乓球台、根 本健身器材等教育条件：重庆大

11、学西南政法大学重师，医院：西南医院爱 德华医院重大A区校医院银行：招商银行农业银行工商银行评估对象土地开发程度宗地外“七通”即通路、通电、通 上水、通下水、通信、通暖、通燃气宗地内“五通”即：通 路、通电、通上水、通下水、通信。四、评估目的为居住目的的房产租赁供应价格参考依据五、估价时点2022年1月1日六、价值定义本次评估采纳的是公开市场价值标准，评估结果中的房产租 赁价值是指评估对象于评估时点2022年1月1日的宗地开发程度 为宗地外“七通”即通路、通电、通上水、通下水、通信、通 暖、通燃气宗地内“五通”即：通路、通电、通上水、通下 水、通信条件下的租赁市场价值。七、评估依据1、有关法律、

12、法规、政策文件和技术规程1中华人民共和国土地管理法2中华人民共和国城市房地产管理法3房地产估价标准4城镇土地估价规程2、受托评估方驾驭的有关资料和估价人员实地勘察、调查获 得的资料。八、评估原那么1、合法原那么房地产估价应以估价对象的合法运用、合法处分为前提。本 报告遵守这一原那么。2、替代原那么具有一样运用价值、有替代可能的房产之间，会相互影响和 竞争，使其价格相互牵制而趋于相同，因此，在房产评估中，可 以通过对房产各个条件的比拟来评估租赁价格。3、最高最正确运用原那么房产评估要以房地产的最高最正确运用为前提。本报告是为 托付评估方为居住目的的房产租赁交易供应价格参考依据，因此 以保持现状为

13、前提。4、评估时点原那么房地产市场是不断改变的，房地产价格具有很强的时间性和 时效性，它是某一时点的价格，在不同的时点上，同一宗房地产 往往会有不同的价格。本报告的估价时点为2022年5月2日。九、评估方法房产评估中常用的估价方法有收益复原法、市场比拟法、剩 余法、重置本钱法、基准地价法等，依据估价对象的特点及驾驭 的市场资料，在遵循有关法规、政策和评估技术标准的根底上， 经过评估人员的实地查勘和谨慎分析，本次估价采纳市场比拟法 对估价对象进展评估，最终经过综合测算确定估价对象的现时市 场价值。运用市场比拟法法求取估价对象房产租赁价值，是依据替代 原理将待估房产与类似的房产在近期的租赁交易价格

14、进展参照比 拟，通过比照租赁交易状况、区域因素和个别因素等的修正得出 待估房产在评估基准日的租赁价值。十、区域因素修正区域因素比拟表区域因素实例一实例二评估对象性质一样101/101一样101/101一样101/101交易状况一样101/101一样101/101 一样101/101 交通条件较好101/101较好101/101较好101/101 周边环境一样101/101较差101/101较好101/101 根底设施一样101/101一样101/101 一样101/101 商业区繁华程度 一样101/101 较差101/101 较好101/101 合计101/101 101/101101/103十一、个别因素修正个别因素比拟表个别因素实例一实例二评估对象新旧程度一样101/101一样101/101一样101/101装修程度平凡101/101精装101/102精装101/102楼层10 101/10116 101/10218 101/102配套设施家电简洁101/101标准101/101齐全101/102其他个别因素只能一人入住，室内条件较简陋101/101可合租，室内条件较好101/101可合租，室内条件豪华101/102合计101/94101/106101/108十二、评估结果评估人员依据评估目的，遵循评估原那么，遵照评估工作程 序，