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1、目 录第一章 总 论 611项目概况 612编制依据 813编制范围和内容 814主要经济技术指标 9第二章 项目建设的背景、必要性及可行性 102.1项目提出的背景 102.2项目建设的必要性分析 202.3项目建设的可行性分析 22第三章 项目选址与建设条件 243.1项目选址 243.2建设条件 243.3 地质灾害影响分析 28第四章 总图和土建工程方案 294.1建设要求 294.2规划理念及设计原则 294.3总体布局 30第五章 公用配套工程 345.1 给水工程 345.2排水工程 345.3供电工程 355.4 燃气工程 355.5信息工程 35第六章 环境保护、消防 36
2、6.1环境保护 366.2环境保护措施 366.3项目水土保持方案 396.4消防 39第七章 建筑节能 417.1节能 41第八章 组织机构、实施保障和招标方案 438.1组织机构 438.2实施保障 438.3项目招标方案 44第九章 项目建设进度和工程管理 469.1项目建设进度 469.2工程施工与管理 46第十章 投资估算和资金筹措 4810.1估算说明4810.2投资估算4810.3资金筹措50第十一章 社会效益初步分析 5111.1项目社会效益分析51第十二章 项目财务初步分析 5212.1财务评价 52第十三章 提出结论与建议 5313.1结论 5313.2建议 54附件：1、
3、海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰材料市场项目建议书的批复。海发改投（2009）418号2、海宁市规划建设局出具的项目地块红线图3、海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图4、海宁市建筑装饰材料市场项目其他有关资料 第一章 总 论11项目概况1.1.1 项目名称异地迁建海宁市建筑装饰材料市场工程1.1.2 项目建设投资及实施单位项目投资单位：海宁市硖石街道资产经营中心项目实施单位：海宁市建材商贸城开发有限公司1.1.3项目单位概况 海宁市位于中国长江三角洲南翼、浙江省北部，东距上海100公里，西接杭州，南濒钱塘江。海宁属亚热带季风气候，四季分明，光照充足, 常年平均气温15.9，平
4、均降雨量1178毫米，日照2002.9小时，无霜期233.5天。海宁交通便利，客货运输通畅。海运方面上海港、宁波港环抱周围。航空方面距上海浦东机场车程1.5小时、虹桥机场车程1小时，杭州萧山机场车程40分钟。公路有沪杭甬高速、杭浦高速、杭州绕城高速、嘉绍高速（在建）、320国道越境而过，01省道横贯全境。市内河港交错，连接京杭大运河。动车组停靠铁路海宁站。2008年货物周转量160846万吨公里，客运周转量83150万人公里，全市公路通车总里程达1227公里。全市所有镇、街道实现15分钟上高速，实现村村通公交。海宁内陆面积700.5平方公里，地势平坦，河流众多，水源丰富,是典型的江南水乡。海宁
5、总人口65万，现辖8个镇、4个街道，拥有三个省级经济开发区。海宁工业基础良好，涉及到30个大类100多个小类，区域特色经济优势明显。皮革、家纺、经编、太阳能利用、机械装备、食品、化工（医药）等区域特色产业加速扩张和提升，在国内乃至国际同行业中的影响力和竞争力进一步提高。2008年，全市实现工业增加值193.23亿元，规模以上工业实现产值达到722.02亿元。全市拥有中国名牌产品6个，中国驰名商标15个，共有上市公司5家。海宁现有耕地51.43万亩，农村劳动力31.8万，其中农业劳动力7.37万。长期以来，海宁农业以粮经并举、种养结合为基本特征，海宁桑苗、斜桥榨菜、小湖羊皮、瘦肉型猪等传统农产品
6、具有一定的市场美誉度和区域影响力。 全年实现生产总值371.77亿元，增长10.4，财政总收入48.39亿元，其中地方财政收入23.95亿元，分别增长10.1和12.0。城镇居民人均可支配收入达25675元，农村居民人均纯收入达12781元，分别增长11.2%和10.4%。全市城镇登记失业率控制在3.54%。由此可见，海宁区位交通优越、文化底蕴深厚、经济发达、城乡差距较小，具备了建设高水平高标准市场体系的条件。1.1.4项目拟建地址项目建设地点:新海公路东侧、城南大道北侧、海宁市海龙化学有限责任公司南侧。1.1.5项目建设目标本项目建设方案总占地面积约41257平方米（约61.89亩）。主要建
7、设地上建筑面积98245平方米：其中包括沿街商办楼（面积约54064平方米）、市场楼（面积约40524平方米）、会展楼（面积约3657平方米）；地下（含人防）建筑面积25678平方米，合计总建筑面积约123923平方米。同时，建设道路、绿化、围墙等附属设施。1.1.6项目估算投资工程估算总投资34492.59万元，资金来源由海宁市硖石街道资产经营中心自筹及商请银行贷款解决。1.2 编制依据1.2.1海宁市发展和改革局关于同意异地迁建海宁市建筑装饰材料市场项目建议书的批复。海发改投（2009）418号1.2.2海宁市规划建设局出具的项目地块红线图1.2.3海宁市建筑装饰材料市场项目总平面布置图1
8、.2.4海宁市建筑装饰材料市场地块设计条件书。海规设（2010）30号1.3 编制范围和内容本报告以迁建海宁市建筑装饰材料市场工程项目为研究对象，编制内容包括项目背景及建设必要性、项目建设初步方案、项目组织和实施进度计划、投资估算与资金筹措、社会效益和环境效益评价，并基于以上分析研究内容提出项目实施的结论与建议，提交可行性研究报告供有关单位与部门决策参考。1.4主要经济技术指标序号项目单位数值1总用地面积平方米412572总建筑面积平方米1239232.1其中：地上建筑面积平方米982452.1.1市场楼建筑面积平方米405242.1.2商办楼建筑面积平方米540642.1.3会展楼建筑面积平
9、方米36572.2其中：地下建筑面积平方米256783建筑占地面积平方米184954容积率%2.385建筑密度44.816绿地率157机动车泊位辆6147.1其中：地下机动车泊位辆4567.2室外机动车泊位辆158第二章 项目建设的背景、必要性及可行性2.1项目提出的背景海宁建筑装饰材料市场是海宁市城乡居民主要的建筑装饰材料销售市场。自1997年建办开业，十三年来，一直是海宁市建筑装饰材料最大的销售市场。市场开业后最初几年一直以产品种类全，品种多样，经营者回报丰厚等优越的营销竞争能力，获得市民及广大用户良好的口碑。但随着社会经济的快速发展，市民收入的不断提高，对建筑装修的要求也越来越高。同时科
10、技的发展，无所不至的市场竞争，也使产品不断的更新，经营方式不断地变异。后来几年，海宁市建筑装饰材料市场由于条件的限制，便逐渐失去了往日的优势，失去了产业龙头的地位，占有的市场份额也日渐缩小。随着社会主义市场经济的发展，国家对企业的生产和经营的管理制度也逐渐成熟。建筑装饰材料生产和经营从过去的无序混乱渐渐走向了现在标准化和规模化，消费者也形成了很强质量意识的品牌意识。建筑装饰材料生产的分工也越来越细，产品越来越多。很多商品皆从以前的配件式发展到现在的半成品和成品式，品牌效应越来越强，生产厂家的经营规模也越来越大。这些新兴的经营者现代营销方式难于在建筑装饰材料市场内实现，于是市区出现了很多建筑材料
11、专卖店。因此现有规模建筑装饰材料市场已不再适应新的经营模式要求，无论是经营者还是消费者再也不能在这里获得以往的购销满足，海宁建筑装饰材料市场到了必须扩容新建的迫切性。城市的变迁实际是城市建筑的不断延伸和扩张，现有的海宁建筑材料市场无论从规模上还是从现代经营规模的配置上都已不能满足城市建筑物对装饰材料方面的的需求。没有一个时代性的建筑装饰材料市场，将会阻碍建筑经济的健康发展，间接抑制了城市的综合竞争力，同时，不利于建设和谐社会的进程步伐。2.1.1 异地迁建海宁市建筑装饰材料市场，是海宁城市开发的需要。紧紧抓住海宁“加快推进现代中等城市”的有利时机，借助环东西山开发、嘉绍高速公路建设、城市扩容、建材市场征迁的机遇，按照“一个项目、一名领导、一套班子、一张时间表”的要求，加大项目推进力度。集中精力抓好“嘉绍高速公路、高丰1、2、5组、建材市场迁建”等项目的征迁工作。抓紧做好土地丈量、房屋评估、劳力安置、房屋拆迁等各项工作，加快推进拆平交地速度，确保完成市
