《临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目环境影响报告书简本》由会员分享，可在线阅读，更多相关《临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目环境影响报告书简本（38页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目环境影响报告书简本北京中咨华宇环保技术有限公司二一三年十二月33北京中咨华宇环保技术有限公司 临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目环境影响报告书简本一、 建设项目概况1、建设项目的地点及相关背景临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目建设地点位于襄汾县北大街以北，滨河西路以东，规划横四街以南，规划文化步行街以西。项目总用地面积64068.56m2（约合96.1亩），其中：建筑物占地面积16017.14m2，绿地面积22423.996m2，道路及场地硬化面积25627.424m2。项目为新建，项目总投资55100.57万元，全部由建设
2、单位自筹。根据襄汾县国民经济和社会发展第十二个五年总体规划纲要，“十二五”期间全县城镇化率年均提高4%。县城人口达到15万人，重点小城镇人口达到10万人。县城的城市功能更加完善，小城镇功能明显增强。新农村建设实现五个新的全覆盖。城镇人均居住面积达到35m2以上。全县城镇商品房、保障性住房增加350万m2。通过加强科学规划，突出区域功能，建设小城市，融入大临汾，逐步形成纵横通达、交通便捷的城市新格局，实现城区20km2、15万人口发展目标。县城新增住房面积150万m2。虽然近年来县城房地产业发展蓬勃，但是与“十二五”期间“县城新增住房面积150万m2”相比还有很大缺口，需求量远大于供给量。 襄汾
3、县住房保障和城乡建设管理局于2013年4月27日颁发了地块2013024-2号土地的规划条件通知书（襄建涵201343），于2013年6月17日颁发了地块2013024-1号土地的规划条件通知书（襄建涵201360）。本项目于2013年9月27日取得了项目用地的土地证书，分别为土地证（襄国用（2013）第056号）、土地证（襄国用（2013）第057号）、土地证（襄国用（2013）第058号）、土地证（襄国用（2013）第059号）。现场调查时，本项目在未进行环境影响评价工作的前提下即开工建设，该项目A区A1号楼已开工建设，其余区域开始土地平整。此行为违反了建设项目环境管理条例和环境影响评价法
4、，建设单位应立即停止建设，办理相关手续。2、建设项目主要建设内容、生产工艺、生产规模、建设周期及投资（1）主要建设内容本项目总用地面积64068.56m2（约合96.1亩），其中：建筑物占地面积16017.14m2，绿地面积22423.996m2，道路及场地硬化面积25627.424m2。本项目规划总建筑面积228368.2m2，分为五个区。本项目主要建设内容为：A区有3栋18层的住宅楼（分别为A1、A2、A3号楼）及2层裙楼；B区有2栋18层住宅楼（分别为B1、B2号楼）及2层裙楼；C区有3栋18层住宅楼（分别为C2、C3、C4号楼）、1栋17层住宅楼（C1号楼）及1层裙楼；D区有2栋11.
5、5层住宅楼（分别为D1、D2号楼）、1栋18层住宅楼（D3号楼）及1层裙楼；E区有2栋18层住宅楼（分别为E1、E2号楼）及2层裙楼；各区皆建有地下一层，用于地下停车场和相关附属设施。配套建设的商铺具体建设规模和建设内容不确定，评价要求项目建设前，应根据环境保护要求另外进行相应的环境影响评价。对住宅楼下的底商，评价要求不能建设产生废气污染的商业项目和产生高噪声或强振动污染的商业项目，建设其他项目必须采取有效措施，确保其不污染周围环境和影响居民的正常生活。本项目主要建设内容见表1。2北京中咨华宇环保技术有限公司 临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目环境影响报告书简本表1 本项目主要建设
6、内容一览表项目建设内容用途规模层数面积（m2）备注建设情况主体工程A区住宅3栋地上3-18层11782.94分别为A1、A2、A3号楼动工商铺-地上1-2层3754.45住宅楼底部2层裙楼未建地下建筑-地下1层3872.42停车场和配套公建未建B区住宅2栋地上3-18层8771.30分别为B1、B2号楼未建商铺-临街地上1-2层2043.93住宅楼底部2层裙楼未建地下建筑-地下1层3538.51停车场和配套公建未建C区住宅共4栋，其中3栋18层,1栋17层C1（17层）地上3-17层，C2号楼地上3-18层，C3、C4号楼地上2-18层24441.96分别为C1（17层）、C2、C3、C4号楼
7、未建商铺-临街地上1层3755.21住宅楼底部临街裙楼1层和临街地下一层为商铺未建临街地下一层3755.21架空层-C1（17层）、C2号楼地上1-2层，C3、C4号楼地上1层1008.24未建地下建筑-地下1层7188.55临街地下为商铺，其他区为地下车库和配套公建未建D区住宅共3栋，其中1栋18层,2栋11.5层D1、D2号楼地上2-11.5层，D3号楼地上2-18层30100.81分别为D1、D2、D3号楼未建商铺-临街地上1层3512.20住宅楼底部裙楼1层为和临街地下1层为商铺未建临街地下1层3512.20地下建筑-地下1层14809.01临街地下1层为商铺，其余为地下车库和配套公建
8、未建架空层D1、D2号楼地上1层2512.20分别为D1、D2号楼E区住宅2栋18层E1、E2号楼地上3-18层65629.95分别为E1、E2号楼未建商铺-地上1-2层11504.32住宅楼底部2层裙楼和临街地下1层为商铺未建临街地下1层5752.16幼儿园-地上1-2层2648.59位于E1号楼的裙楼中，总人数360人未建物业管理中心-地上1-2层633.24位于E1号楼的裙楼中未建地下建筑-地下1层28046.95临街1层为商铺，其余为地下车库和配套公建未建辅助工程道路住宅周边环路，人车分流未建小区入口4个小区入口，分别位于东、西、南、北四个方向未建停车位A区地上停车位94个、地下103
9、个；B区地上停车位33个、地下92个；C区地上停车位83个、地下96个；D区地上停车位91个、地下297个；E区地上停车位411个、地下757个。总共2057个，其中地上712个，地下1345个未建消防设室内消防系统和室外消防系统，设396m3的消防水池及加压泵房1座，位于B区B2号楼地下西侧未建化粪池本项目在A区、B区、C区、D区每号楼邻街侧各设一座12m3地埋式化粪池，共12座，用于收集各楼的污水；在E区每号楼临路和邻街侧各设二座12m3地埋式化粪池，共4座，用于收集E区各楼的生活污水未建公用工程供水本项目供水水源为城市自来水，由襄汾县自来水公司提供。水源由市政管网引入两条 DN200 给
10、水管，分别从小区南侧北大街和西侧滨河西路接入，本项目设置2处水泵房，分别位于B区的B1号楼地下西侧和C区的C4号楼地下西侧未建排水采用雨污分流制排水系统。生活污水经化粪池后排入北大街市政污水管网，最终进入襄汾县污水处理厂。雨水排入市政道路雨水系统未建供电本项目用电由山西省电力公司襄汾供电支公司提供，从小区北侧规划横四街2路市政10KV电线网引入小区，然后分别引到各变配电室，接入各用电点；本工程设置有五座公变变配电所，设有两座专变变配电所未建供热本小区冬季采暖热源为城市集中供热，采暖热源由襄汾县阳瑞集中供热站提供。供热热源从北大街供热管线接入小区，沿C区由南向北引至本项目换热站，由换热站供至各用
11、户。本小区建换热站1座，位于D区D1号楼地下一层未建供气气源为襄汾县煤气化有限公司提供的城市煤气，经小区南侧北大街城市煤气管网接入，沿C区由南向北接入小区燃气调压站，然后接至各用气点。本项目设调压站1座，位于C区C1号楼地下一层。未建环保工程大气污染物幼儿园食堂油烟本项目幼儿园食堂设有2个基准灶头，每个灶头上方安装油烟净化器1台，油烟净化器排风量为6000m3/h，去除效率为60%以上未建化粪池和垃圾收集点恶臭垃圾收集点做全封闭处理，搞好周围绿化；化粪池置于地下。未建汽车尾气加强进入小区的车辆管理，减少车辆滞留时间；每个地下车库设机械通风系统，共设有10个汽车尾气排气口，排气筒高度为2.0m未
12、建噪声加压泵房给水水泵设在室内、选择低噪音设备、基础减振等未建换热站循环水泵设在室内、选择低噪音设备、基础减振等未建地下车库风机选择变速风机，机房设在地下车库独立的封闭房内，进行基础减振，管道支架采用弹性支吊架，管道与设备接口采用软接口未建交通噪声小区住宅楼邻街和邻路侧墙壁选用隔声材料，并安装双层玻璃未建中水处理站水泵设在室内、选择低噪音设备、进行基础减振未建水污染物幼儿园食堂废水本项目在E区E1号楼南侧设1m3隔油池一座，幼儿园食堂废水由隔油池进行预处理后，汇同其他生活污水经化粪池处理后排入市政污水管网未建生活污水建一座处理能力350m3/d的中水处理站，处理中水用于冲厕、绿化和道路洒水；建
13、化粪池16座，生活污水经化粪池后排入滨河西路市政污水管网，最终进入襄县污水处理厂未建固废生活垃圾本项目区A、C、D区每个区设一个10m2垃圾收集点，B和E区共设一个15m2垃圾收集点；小区各住宅楼前设垃圾集中收集装置（筒），生活垃圾委托环卫部门统一收集处置未建中水系统污泥定期清淘，由环卫部门处理未建绿化工程利用院区空地合理绿化，绿地面积22423.996m2，绿化率35%未建5北京中咨华宇环保技术有限公司 临汾市金洋州房地产开发有限公司仁河新城建设项目环境影响报告书简本（2）建设规模本项目规划总用地面积64068.56m2（约合96.1亩），其中：建筑物占地面积16017.14m2，绿地面积2
14、2423.996m2，道路及场地硬化面积25627.424m2。项目总建筑面积228368.2m2，分为记容和不记容两个部分，记容总建筑面积168578.8m2，不记容总建筑面积59789.4m2。地上住宅建筑面积140726.96，90m2的户型243户，建筑面积42200.81m2，占总住宅面积的29.57%，90m2的户型1749户，建筑面积98526.15m2，占总住宅面积的70.43%；商业建筑面积24570.11m2；幼儿园建筑面积2648.59m2；小区配套建筑633.14m2。项目建成后，可提供住房1992套，解决6972人（按每户3.5人计）的住房问题。项目建成后可提供车位2057个，其中：地面停车位712个，地下停车位1345个。主要技术指标：容积率2.63，建筑密度25%，绿地率35%。（3）建设周期及投资项目计划建设周期为24个月，从2013年10月至2015年9月。本项目总投资：55100.57万元，其中：建安工程费37615.70万元，工程建设其他费用13403.35万元，基本预备费4081.52万元。全部由建设单位自筹。3、建设项目与法律法规、政策、规划和规划环评相符性（1）与产
