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1、好又多超市购物中心建设项目可行性研究报告目录一、总 论 错误！未定义书签。1.1 项目概况 错. 误！未定义书签。1.2 可行性研究报告的编制依据 .错误！未定义书签。1.3 综合评价和论证结论 错误！未定义书签。1.4 存在问题与建议 错误！未定义书签。二、企业基本情况 错误！未定义书签。2.1 公司概况 错. 误！未定义书签。2.2 人员状况 错. 误！未定义书签。2.3 财务状况 错. 误！未定义书签。三、产品需求分析和改造的必要性. 错误！未定义书签。3.1 产品需求分析 错误！未定义书签。3.2 改造的必要性 错误！未定义书签。四、改造的主要内容和目标 错误！未定义书签。4.1 改造
2、的主要内容 错误！未定义书签。4.2 目标错. 误！未定义书签。4.2.1 生产规模 错. 误！未定义书签4.2.2 产品质量标准 4.2.3 带动效益 错误！错. 误！未定义书签未定义书签4.2.4 新增就业人数 错误！未定义书签4.3 生产工艺 错. 误！未定义书签。五、投资估算与资金筹措 . 错误！未定义书签。5.1 投资估算 错. 误！未定义书签。5.2 资金筹措 错. 误！未定义书签。六、人员培训及技术来源 . 错误！未定义书签。6.1 人员培训 错. 误！未定义书签。6.2 技术来源 错. 误！未定义书签。七、项目实施进度计划 错误！未定义书签。7.1 项目进度 错. 误！未定义书
3、签。7.2 进度安排 错. 误！未定义书签。八、效益分析 错误！未定义书签。8.1 经济效益分析 错误！未定义书签。8.2 社会效益分析 错误！未定义书签。九、环境影响分析 错误！未定义书签。9.1 项目生产过程产生的污染物对环境的影响 错误！未定义书签。9.2 环境保护与综合治理措施 错误！未定义书签9.3 环境影响评价 错误！未定义书签十、结论与建议 错误！未定义书签10.1 结论错. 误！未定义书签10.2 问题与建议错. 误！未定义书签第一章 总 论一、项目概况（一）项目名称：好又多超市（二）项目建设单位：封开县信汇投资有限公司（三）项目建设地点：封开县江口镇大塘一路 128 号（四）
4、项目法人：何桂华（五）项目负责人：关勤兴（六）建设规模及建设期限：本项目由甲方筹措经营资金， 乙方出资装修经营场地合作经营超市、 百货业。 首层部份铺位租 赁经营高档商品。1建设规模：将建两层合共 6000 平方大型综合超市。2建设期：（七）投资总额及资金来源 投资总额为人民币伍仟万元正。自有资金和融资。二、建设单位概况封开县信汇投资有限责任公司于 2013 年 6 月注册成立，注 册资金 500 万元，公司设立了投资部、市场发展部、工程部、行 政人事部、财务部、督查部、采购部等管理部门，并建立了适合企业发展的各项规章制度。公司经营范围：自有资金对农贸市场、物业管理项目进行投 资，房地产开发经
5、营、销售；建筑材料。展望未来，公司前景辽阔，我们将为打造一个和谐社会、一 流品牌房地产开发公司形象而努力奋斗！核心理念：和谐企业创建和谐社会！ 企业精神：团结、务实、拼搏、高效、创新！ 经营理念：服务城市，建设家园，诚信经营，携手共赢！三、综合评价本项目的建设符合封开县城市城市建设发展方向， 对于推动 封开县城市发展战略的实施， 具有重要的促进作用。 随着政府粤 桂合作的进一步实施， 特别是城镇一体化战略的推进， 使封开城 区发展成为一个充满生机和活力的发展热点地区， 人民生活水平 普遍提高， 消费需求不断增强， 建设一座现代化大型购物中心已 是势在必行。目前，建设步伐加快，建设一座大型购物中
6、心可以有力的推 动封开城区城市建设， 此外还将改善封开县城市商业基础设施布 局分散、经营混乱、经营专业化程度低等现状。本项目的实施将 使封开城区得居民得到专业化、人性化、品质优良的服务。本项目建设实施方案实用性和操作性较强，技术先进可靠， 组织管理措施得当，示范带动作用大，服务范围广阔，市场前景 看好，具有较强的盈利能力和抗风险能力， 可以实现良好的生态、 社会、经济效益说明该项目是可行的。四、项目编制原则本项目以市场为导向， 以本地优势为依托， 以开发引导为手 段，以科技进步为先导，以增加经济总量为目标，推进城市基础 设施建设，加快封开城区的建设速度。本项目按照“规划高标准、产品高质量、高附
7、加值、因地制 宜”的原则进行建设， 充分利用资源优势、 区位优势、 交通优势、 开发优势、产业优势、政策优势，实现经济效益、社会效益和生 态效益的统一。本项目要以市场机制运行作为资源配臵的手段， 以高速产业 结构和优化市场体系为目标， 科学预测未来经济发展走向， 设计 原则采用近远期结合，着眼于今后发展使本项目既有一定的弹 性，又具有较强的可操作性和可达性， 体现长期性和超前性的特 点。好又多购物中心的规划建设和管理， 要坚持以经济建设为中 心，要把好又多购物中心的经济发展作为封开城区经济发展的新 的增长点。坚持内引外联、采用从“筑巢引凤”到“引凤筑巢” 等方式招商引资，扩大集聚规模。把好又多
8、购物中心建设成为布局合理、 设施配套、功能齐全、 环境优美、对封开城区乃至封开县城市总体经济有带动和辐射作 用的现代化购物中心。好又多购物中心建设方案要适合当地自然条件和社会经济 条件，合理使用资金，提高投资效益。建筑设计上尽量选用新技 术、新工艺、新材料，既要经济适用，又要与现有城市风格和谐统一， 达到使用价值和观赏价值的有机结合， 为城市建设增加新 的景观。第二章 项目建设背景及必要性一、项目建设背景封开县城市地处封开旧城中心区， 封开县城市通过实施 “农 牧业产业化、城镇化、工业化”带动战略，全县经济始终保持强 劲的发展势头。随着封开县城市国民经济的发展和人民生活水平的提高， 城 市建设
9、步伐不断加快。封开县城市按照营造和谐封开县城的要 求，实施封开新城市发展战略，封开城区建设步伐加快。 二、项目建设必要性封开县位于广东西北部，毗邻广西梧洲市，素有 两广门 户之称，是通往珠三角洲及大西南的 咽喉之地 。全县总面积 极因素 2723平方公里，辖 16个镇，总人口 46 万人。封开县的 基础设施日臻完善，全县先后完成了县内国道 321 线一级水泥 路、省首 S266 线二级水泥路和县道西线水泥路工程，水陆交通 便利。 县内有直接出口货物的岸码头。 全县通信已实现电话传输 数字化，程控电话装机达 4万多门，开通移动电话 2 万多门。近年来，封开县充分利用优越的地理位臵及丰富的资源，
10、大办工业园区， 大力发展 三高 农业，不断完善吸引客商的投资 优惠政策，社会稳定，经济持续发展，投资环境得到极大改善。在封开中心城区、 新区商业住宅和商业建筑等新建项目星罗 棋布， 使封开县城市城市建设规模迅速扩大， 在封开中心城区建 设一座大型现代化购物中心势在必行。1好又多购物中心的规划建设是进一步推动对外开放，全 面提升城市形象、加快城市化进程的需要。近年来封开县城市的经济、城市规模发展速度加快，商业基 础建设有了明显进步， 但与周边同类城市相比相对滞后。 从完善 城市基础设施方面看， 建设一个位于封开城区大型购物中心是完 全必要的。 好又多购物中心的建成标志着封开城区的城市基础设 施将
11、跨上一个新台阶，有助于树立封开城区良好的风貌与形象。2好又多购物中心的规划建设是改善城市环境质量、提高 人民生活质量的需要。随着经济的发展，城市人口的增加，封开 县城市目前的商业、休闲场所从数量、规模、档次上来看已不能 满足需要。 好又多购物中心建成， 将会极大地改善该区域的环境 条件，给群众创造一个购物、娱乐、休闲的好去处。3好又多购物中心的规划建设是优化土地资源配臵、带动 项目周围沿线开发的需要。 好又多购物中心的实施， 将有力于城 市环境的改善， 必定会带动周围地价的升值， 从而带动房地产等 相关产业的发展，创造新的经济增长点。第三章 市场供求分析及预测一、市场发展现状与前景分析（一）商
12、业布局现状分析 目前封开县城的商业网点布局总体上呈现布局分散的状况， 全市 80%以上的道路两旁都有与住宅混建或专门建设的简易商业 店铺， 但也形成了一些比较集中的商业区， 主要是封州广场和小 型购物商业区以及封开县城购物中心。现有的各个小超市和商业、商家分布分散，一些市场规模较 小，不能形成有效的商业积聚。（二）项目综合优势分析1. 项目开发外部优势区位优势从区域位臵看， 封开中心城区是连接大塘和西堤的地区性政 治、文化、交通、商贸、物资、流通中心枢纽。随着城市建设步 伐加快， 城市人口增长加快， 封开旧城区将成为封开县城市规模 最大、城市人口最多、商务活动最旺的城区之一本土资源优势封开县自
13、然资源丰富。全县林业用地面积极因素 20.5 万公 顷，年产松脂 2 万多吨，为全国县级之冠， 2001 年被国家林业 局命名为 中国松脂之乡 ；全县可开发水力资源 16 万千瓦，目 前已实现水电装机容量体裁衣 2.05 万千瓦，年发电量近 5 亿千 瓦时，是全国第一批直 100 个实现农村电气化县之一； 县内矿产 资源有黄金、水晶、锡、铜、钨、锰、铁、花岗岩、大理石、石 灰石、矿泉水等其中花岗岩蕴藏量 30 亿立方米， 大理石碑 15亿 立方米， 石灰石家庄市 300亿立方米。 工业产品主要松香及其系 列产品、中纤板、水泥、牛皮纸、矿泉水、木雕刻工艺家具等。商业现状凸现的优势 封开县城市城现
14、有商业布局显示的是市场分散， 商业旺地呈 点状，主要因为旧城的商业设施太陈旧，没有得到改造，繁华地 段的商业基础建设差， 没有形成良好的购物中心格局。 缺乏高档、 集中成片的商业区， 而封开城区缺乏商业设施， 缺少核心购物中 心和商业竞争力， 正是这种充满缺陷的现状为本项目建设城市购 物中心提供了必要条件。（三）项目开发自身优势规划优势按封开县城现行城市规划， 本项目目前是封开城区唯一的大 型购物中心，具有独立市场的优势。项目总体规划充分体现了超前、便捷、方便、安全以及完美 的舒适性， 各组团功能尽可能利用地块的位臵、 布局以及其它特 征表达各自优势，动静、疏密分布合理，人文气息随处可寻，更
15、体现了建设品位的优势。规模优势 本项目的开发为封开县城区提供了高尚的商业、休闲场所， 以花园式商业广场构成大型购物中心的现代都市样本。 而这种大 型的建筑， 一流的规划、 高雅时尚的设计将使本项目成为封开县城市封开城区未来的城市座标，成为封开城区居民休闲、购物、 文化活动中心。设计优势购物中心的设计具有明显的商业气势，商业主体贯通流畅， 增设二层循环通道及多个平台，辅以景观绿化，休闲设施，充分 满足购物、 商业流通的动静分布， 同时还具有很强的景观休闲效 果。购物中心低密度、 大而全的公用空间和主体绿化构成了好又 多购物中心的多重景观效果，完全具备了花园购物、休闲购物、 旅游购物的特征。公用配套优势 中学、小学、医院、邮局、车站、银行分布在项目周围，购 物中心与住宅区既紧密相连，又相对独立。项目内公共厕所，垃圾中转
