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1、生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目可r行 性 研 究 报 告第一章 总 论 错. 误！一、项目概况 错. 误！二、可行性研究报告编制依据 错误！三、项目的由来及建设的必要性 错误！四、项目承办单位概况 错. 误！五、可行性研究报告的编制范围 错误！六、主要技术经济指标 错. 误！第二章 经济发展和交通预测 错. 误！一、项目所在地区及影响区社会经济现状 错误！二、XXX 市交通量发展概况及交通增长率的预测 错误！ 第三章 工程选址 错. 误！一、地理位置 错. 误！二、自然条件 错. 误！三、气象 错. 误！四、用地平衡 错. 误！五、土地供应及拆迁 错. 误！第四章 工程建设方案
2、错. 误！一、道路工程 错. 误！二、给水工程 错. 误！三、排水工程 错. 误！未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。 未定义书签。第五章 环境保护 错. 误！一、编制依据 错. 误！二、环境现状 错. 误！三、本项目对环境产生的影响 错误！四、环境保护措施 错. 误！第六章 节 能 错. 误！一、设计依据 错. 误！二、各项工程节能措施 错. 误！第七章
3、项目招投标 错. 误！一、招投标依据 错. 误！二、本工程招标范围及项目 错. 误！三、招标组织形式及方式 错. 误！四、招标投标工作的安排 错. 误！第八章 项目实施计划 错. 误！第九章 投资估算与资金筹措 错. 误！一、投资估算及依据 错. 误！二、资金筹措 错. 误！第十章 贷款清偿能力评价 错. 误！一、项目贷款偿还资金来源 错. 误！二、项目债务清偿能力分析 错. 误！第十一章 国民经济评价 错. 误！一、国民经济评价参数确定 错. 误！未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未
4、定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签 未定义书签二、国民经济费用效益调整 错. 误！#未定义书签未定义书签未定义书签未定义书签三、国民经济效益分析 错. 误！四、不确定性分析 错. 误！五、效益分析结论 错. 误！第十二章 可行性研究报告结论 错. 误！项目概况（一）项目名称： 浙江 绿味生态农业科技园、农产品 物流及直销网络建设项目（二）项目地址： * 市区、越城区、 * 县 （三）项目建设单位： * 蔬菜产销有限公司* 蔬菜产销有限公司是浙江 * 控股集团有限公司的全资子公司， 注册资金 8000万元人民币 ,主要从事农产
5、品的销售、贸易、加工、种植等业务，在 * 市区 拥有大昌水产批发市场， 塘南蔬菜果品交易市场， 云栖甘蔗批发市场等农产品批 发、农贸市场，同时拥有一个省级现代农业示范园区 * 市蔬菜示范场及市区 众多蔬菜直销网点。公司注册的“绿味”牌商标，在 * 市具有较高的知名度。浙江* 控股集团有限公司是集房地产、 建筑、生态农业、科技工业于一体的 综合性民营企业。目前拥有控股企业十余家，主要包括从事房地产行业的浙江 （* ）* 房地产开发有限公司、 安徽天德源置业有限公司； 从事蔬菜生产、加工、 批发、物流的 * 蔬菜产销公司、浙江高农农业有限公司；从事科技工业的 * 县沁铄混凝土有限公司、 * 县新三
6、江针织印染有限公司、 浙江舒普林印染有限公 司及浙江新生真空科技有限公司等多家公司，现有总资产近18 亿元。集团多年以来被中国银行浙江分行评为“ AAA级信用企业”，多次被*市评为“房地产开 发先进企业” 、 “十大明星楼盘” 、 “综合优胜企业” 、 “十佳重才单位”、“先 进企业”、“文明单位”。经过长期不懈的努力， * 控股集团不仅形成一定的规模， 而且在资产的质量， 特别是设备的先进性、 新产品的研发能力、 营销能力、 管理水平及各项经济指标 上始终处于同行业的领先水平。 在今后的发展中， 集团将继续发挥规模效应， 增 强企业的抗风险能力。围绕“做精主业、多元经营、稳健发展”的经营理念
7、，全 力塑造“ * ”品牌，以“敬业、团队、创新、诚信”的企业精神，努力实现机制 创新、管理创新、文化创新，采用走出去、请进来的发展思路，不断地对现有产 业进行提升和多元化发展，在打造“知名企业”的基础上，做大、做强企业。四）项目建设地点状况地理位置：本项目生态农业科技园 位于* 县陶堰镇茅洋村及越城区上蒋村，毗邻104国道、 329 国道和樊拈公路，交通便利，地势平坦，到宁波，杭州，温州，上海 都十分便捷，区位优势明显。 拟建园区内生态环境较好， 土地资源和水资源丰富， 土壤类型主要以水稻土和沙壤土为主， 适宜蔬菜、水果等作物生长， 土地集中连 片，具有较好的生态农业基础； 农产品物流中心
8、位于袍江洋江路中心地段， 与市 中心及拟建的生态农业科技园均只有十余公里路程， 交通便捷， 物流顺畅；根据 对市区 100余个规模住宅小区的调查，农产品直销网络 建设拟选择在大型住宅小 区内或中型小区周边购买或租赁营业房开设农产品直销点，方便市民购买。 自然资源状况：越城区、 * 县均位于浙江省中北部， * 市北部，杭州湾南岸，会稽山北麓。 地理坐标为中心北纬30 00、东经120 35。地势呈西南面高、东北低。西 南部为低山丘陵河谷区，占总面积约 51%，骆家尖海拨 747米，为境内最高峰。 土壤以红壤、黄壤、水稻土等为主，中北部为水网平原区，占总面积约30%，平均海拨67米。东北部为滨海平
9、原区，占总面积 11%海拨5米左右。属于亚 热带季风气候区，光照充足，热量丰富，降水充沛，年太阳辐射总量为105.5千卡/cm2,年平均气温16.5 C左右,三10C的年总积温在4400-5300C,年总积温 为5000-6100 C,无霜期230-300天，年降雨量为1300-1600毫米，多年平均降 水量为 1498.2 毫米；光热水配合较好，春季回温较快。 社会经济状况：*交通便利，地理位置优越，浙东运河、杭甬铁路、杭甬高速和 104、 329 国道及其南复线东西横贯 , 绍甘、绍大公路过境。 工业以纺织为主 , 带动印染、 蜡 染等行业的发展， 建有柯桥中国轻纺城等， 是* 地区主要的
10、经济增长点。 * 市还 有酿酒、机械、电子、冶金、建材、化工、医药等行业。 * 县农业以水稻、麦、 蔬菜种植为主 , 产茶叶、蚕茧、毛竹、鱼等 , 素称“鱼米之乡 , 丝茶之府”。 1991 年起， *县每年均为“中国农村综合实力百强县 （市）”，多次名列前 10位。越城 区近几年来通过实施“优二兴三”战略和落实科学发展观，二、三产业均取得了 长足的发展。 2006年*市居民可支配收入为 19486元， 2007年达到 21971远， 2008 年达到 24646元，平均增长幅度达到 12.2 ，具有较好的经济基础和较强 的市场消费能力。（五）实施背景随着我国经济的不断发展，党中央，国务院对“
11、三农问题”的重视程度不断 加强，自 2005年以来，连续 四年中央“一号文件”都是关注“三农问题” ，已经 将“三农问题”提到了十分重要的高度。 2007 年浙江省实施了强龙兴农工程建 设计划，以推进农业生产经营的专业化、企业化为基础，以科技创新为支撑，以 提升农业产业化经营水平为重点， 着力培育农业产业化经营组织， 建成了一批区 域化布局的特色农业产业基地， 切实转变农业增长方式， 全面提高高效生态农业 发展水平。今年国务院一号文件关于2009年促进农业稳定发展农民持续增 收的若干意见再次将“三农”工作放在了突出位置上 ，文件明确提出建立建设 绿色和有机农产品生产基地，推进农产品冷链系统和生
12、鲜农产品物流中心建设。 三农建设必将迎来新的发展契机。近些年来，随着 * 经济的不断发展，居民的生活水平不断提高，讲质量、讲 营养、讲合理搭配， 已成为大多数消费者的基本要求。 广大群众对农副产品的消 费量呈逐年增加的态势， 同时，农副产品的生产也有所增加， 但是普通农产品已 呈供大于求状态， 效益也呈下滑趋势。 而出口市场和人民生活对绿色无公害农产 品的需求却日趋强烈，因此绿色化、多样化、高档化、新鲜化将成为未来农产品 市场的发展趋势。 以无公害蔬菜为例， 据不完全统计， 目前我国无公害蔬菜种植 面积不足蔬菜种植面积的 5%，人均每年占有量不足 20公斤。可以说，我国无公 害、绿色蔬菜市场存
13、在巨大的发展空间。 这为我国绿色无公害农产品的生产提供 了广阔的市场空间，也为绿色生态农业的发展提供了广阔的发展前景。随着* 市经济社会的飞速发展及城市建设规模的扩大， 农业生产用地有所减 少，特别是蔬菜基地面积逐年缩小，城市蔬菜、果品、畜禽、水产等农副产品大 多由外地调运而来，造成市场供应紧张，产品价格偏高，而家庭式的种养模式， 导致农副产品质量不能完全得到保证。 市场对优质农产品的要求与 * 地区紧张的 农业生产的矛盾亟待解决。* 蔬菜产销有限公司依据国家和浙江省发展农业产业的相关政策， 根据市 场需求，依靠母公司 * 控股集团强劲的实力，积极参与推进农业产业化的发展， 拟分别在湖州市长兴
14、县、 * 市越城区、* 县兴建生态农业科技园和农产品物流中 心，力争实现品牌化、集约化，发展环保型、创新型、高效型的大型生态农业科 技园区，开发优质、安全、可靠的果蔬、畜禽、水产等农副产品，满足 * 地区日 益增长的农副产品供应需求， 同时形成辐射周边省市地区的规模效益； 通过市区 农产品直销网络建设， 减少农产品流转环节， 确保产品的新鲜度， 降低产品成本， 为广大市民提供质优、价廉、安全的农副产品；建设环境优雅，自然生态良好的 农业生态科技园区，供广大市民参观，游览，观光、休闲。（六）项目建设优势（1）区位优势生态农业科技园项目建设地处 *市近郊，与 *市区车程不超过 15分钟，同 时园区
15、与 329国道， 104 国道毗邻，距杭州车程仅 50 分钟，距宁波不超过 1小 时；绍嘉杭州湾大桥建成后， 生态农业科技园将进入上海两小时经济圈。 农产品 物流基地地处 * 市郊，交通极为方便。直销网点建设在 * 市区及柯桥城区的社区 内，便于社区居民购买农产品。 整个项目建设区水陆交通十分便利， 杭甬运河直 达宁波港，毗邻萧山机场和宁波机场，形成“水陆空”立体交通网，区位优势显 著。（2）环境优势生态农业科技园项目基地自然条件优越，地势平坦，土壤深厚，适合种植 水稻及蔬菜、瓜果等农作物，基地内水道纵横，河网密布，区域原生态资源保存 良好，存在大面积水系，空气质量高，植被保存较好。水质、大气远离污染，环 境质量优良，是 * 市郊的一块不可多得尚处于原生态的“净土”。通过 * 市农科院的检测，生态农业科技园区周边工业“三废”和化肥、农 药的污染较轻，空气、水质、土壤较洁净，符合NY/T391-2000绿色食品产地环境技术条件A级绿色食品生产的限值要求，具有发展绿色农业产业和生态旅 游业的优越条件和广阔前景。3）技术优势浙江绿味生态农业科技园、农产品物流及直销网络建设项目与南京农
