《江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权出让收益报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权出让收益报告.docx（16页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、江西省瑞金市大坪山萤石矿普查 探矿权价值评估咨询意见书信达评咨字2022第 001 号评估咨询委托人：江西省矿产资源保障服务中心 评估机构： 江西信达矿业咨询服务有限公司评估咨询对象： 江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权评估咨询目的：江西省自然资源厅拟公开出让江西省瑞金市 大坪山萤石矿普查探矿权，并委托江西省矿产资源保障服务中心 组织出让工作。 为此，江西省矿产资源保障服务中心通过公开摇 号选择并委托本公司对该探矿权价值进行评估咨询， 出具评估咨 询意见书， 为该探矿权公开出让提供出让收益咨询意见。 本咨询 意见书是按照委托方要求为实现上述目的而向委托方提供评估 基准日时点上“江西省瑞金市大坪
2、山萤石矿普查探矿权”出让收 益咨询意见。评估咨询基准日：2022 年 4 月 30 日评估咨询日期： 2022 年 5 月 10 日至 2022 年 5 月 25 日评估方法： 单位面积探矿权价值评判法评估咨询说明： 分以下 7 部分。1、评估咨询对象及范围本次评估咨询对象为江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权。- 1 -根据江西省自然资源厅办公室以赣自然资办函2022113 号江西省自然资源厅办公室关于拟公开出让江西省瑞金市大坪 山萤石矿普查探矿权的通知及江西省矿产资源保障服务中心出 具的探矿权评估委托书，江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探 矿权范围由 7 个拐点圈定，面积 0.77 平方公里，拐
3、点坐标如下(2000 国家大地坐标系)：- 2 -拐点号123456东经1155513.8621155522.9781155507.4121155438.0741155430.2021155423.771北纬254017.765254008.495253953.663253951.354253955.804253952.7907 1155427.802 254003.790上述勘查区范围即为本次评估范围， 经评估人员核实，截止 评估咨询基准日上述范围内未设置其它矿业权，权属无争议。2、矿业权变更及评估史江西省瑞金市大坪山萤石矿属空白地出让，为拟设探矿权， 无矿业权变更史及评估史。3、勘查区简介
4、勘查区位于江西省瑞金市南西方向直距约 25 公里处。勘查 区附近有乡镇公路连接 G206 国道，经 G206 国道可达瑞金市，运 输距离约 40 公里,勘查区交通条件一般。勘查区出露有白垩系紫 红色砾岩、砂岩、粉砂岩、泥岩，局部夹石膏、岩盐、伊丁玄武 岩、凝灰质粉砂岩和三叠纪二长花岗岩。4、以往地质工作概况勘查区以往做过 1：20 万于都幅、1:5 万武阳幅、1:5 万会 昌县幅区域地质矿产调查。5、评估咨询方法根据中国矿业权评估师协会发布的矿业权出让收益评估应 用指南(试行)，对于具备评估资料条件且适合采用不同评估方 法进行评估的， 应当采用两种以上评估方法进行评估， 通过比较 分析合理形成
5、评估结论；因方法的适用性、操作限制等无法采用 两种以上评估方法进行评估的， 可以采用一种方法进行评估， 并 在评估报告中披露只能采用一种方法的理由。江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权无任何勘查资料， 为 空白区，故本项目为空白区的探矿权评估。根据中国矿业权评估 师协会发布的矿业权出让收益评估应用指南(试行)，空白区 的探矿权评估可以采用基准价因素调整法、交易案例比较调整 法、 单位面积倍数法三种评估方法。目前基准价因素调整法、交易案例比较调整法、单位面积倍- 3 -数法三种评估方法尚未发布， 故无法采用基准价因素调整法、交 易案例比较调整法、单位面积倍数法。故本项目根据中国矿业 权评估准则确定
6、评估方法。江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权无任何勘查资料，为 空白区，显然本次评估咨询不能采用成本途径的勘查成本效用 法、地质要素评序法和收益途经的折现现金流量法、折现现金流 量风险系数调整法。勘查区内资源的品位和质级数据也为未知 数，也不适合采用市场途经的资源品级探矿权价值估算法。综上，根据中国矿业权评估准则及市场途经评估方法 规范(CMVS12300-2008)，本次评估咨询只能采用单位面积探矿 权价值评判法。单位面积探矿权价值评判法是在收集国内地质勘 查相关统计资料、矿产资源储量动态信息、上市公司公开披露的 地质信息报告、招、拍、挂公开披露的地质资料、 公开市场类似 矿业权交易情况信息
7、、有关部门和组织发布或矿业权评估师掌握 的有关信息的基础上， 综合分析评估对象的实际情况， 分析确定 单位面积探矿权价值，从而估算评估对象价值的一种方法。计算公式如下：P=SPa1式中：P评估对象的评估价值Pa1单位面积探矿权价值S评估对象勘查区面积6、估算过程(1) 单位面积探矿权价值 (Pa1 )的确定- 4 -本次评估以江西省自然资源厅发布的赣自然资字202020 号文江西省自然资源厅江西省财政厅关于印发的通知 中确定的空 白区探矿权市场基准价 (非金属矿) 为基准，根据评估师在江西 省的评估经验并参考国内其他省份的实践和地质要素分类价值 指数评判表 ， 以江西省区域成矿地质条件系数 (
8、取值范围 1.0-1.5) 、江西省矿产品市场交通综合条件系数 (取值范围 1.0-1.5) 对空白区探矿权市场基准价进行调整来确定单位面积 探矿权价值。即 Pa1=Pa K1 K2其中：Pa 空白区探矿权市场基准价；K1江西省区域成矿地质条件系数；K2江西省矿产品市场交通综合条件系数。江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权勘查目标矿种为萤 石矿，为非金属矿。根据赣自然资字202020 号文江西省自 然资源厅江西省财政厅关于印发的通知确定非金属矿空白区探矿权 市场基准价为 10 万元/平方公里。江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权勘查目标矿种为萤 石矿，为一类矿产中的非金属矿，探矿风险较大。探矿权位
9、于南 武夷 Mn-Sn-Cu-Au-Pb-Zn 成矿亚带；在勘查区附近发现有萤石矿 化点，目前瑞金市内已设置的萤石矿探矿权有江西省瑞金市青山 角萤石矿普查探矿权、江西省瑞金市石下萤石矿普查探矿权，采 矿权有瑞金市泽瑞矿业有限公司宝安萤石矿采矿权、瑞金市谢坊- 5 -盐砂湖萤矿采矿权、瑞金市冠华矿业有限公司狗云山萤石矿采矿 权、瑞金市金厦萤石加工厂上茅山萤石矿采矿权、瑞金市成豪矿 业有限公司青山口萤矿采矿权、瑞金市泽瑞矿业有限公司瑞源萤 矿采矿权等。总体来看，区域成矿地质条件较好，探矿风险较大。 综合考虑，本项目中江西省区域成矿地质条件系数取值 1.25。萤石矿销售价格 2017 年价格开始上涨
10、至 2500 元/吨(含 税)左右， 2018 年上涨至 3800 元/吨(含税)左右， 2019 年 回落至 3000 元/吨(含税) 左右，2020 年价格在 2700 元/吨 (含 税) 左右，2021 年价格在 2700 元/吨 (含税) 左右，近年来产 品销售行情较好；勘查区位于江西省瑞金市南西方向直距约 25 公里处。勘查区附近有乡镇公路连接 G206 国道，经 G206 国道可 达瑞金市，运输距离约 40 公里,勘查区交通条件一般。综合考虑， 本项目中江西省矿产品市场交通综合条件系数取值 1.40。综上，本次评估的单位面积探矿权价值Pa1= Pa K1 K2=101.251.40
11、=17.50 (万元/平方公里)(2)探矿权价值的确定江西省瑞金市大坪山萤石矿普查区面积(S)为 0.77 平方公里， 本次评估确定的单位面积探矿权价值(Pa1)为 17.50 万元/平 方公里。故探矿权价值:P=SPa1=0.7717.50=13.48(万元)- 6 -7、探矿权价值经过评估人员认真估算， 确定“江西省瑞金市大坪山萤石矿 普查探矿权”价值为 13.48 万元人民币，大写人民币壹拾叁万肆 仟捌佰元整。本次评估结果高于赣自然资字202020 号文江西省自然 资源厅江西省财政厅关于印发的通知中的非金属的空白区探矿权市 场基准价。8、评估咨询有关问提说明(1) 根据赣自然资字2020
12、20 号文江西省自然资源厅江 西省财政厅关于印发的通知 中的说明 1，通过竞争方式出让的新设 探矿权，符合以下情形的，采用出让收益金额和出让收益率相结 合的形式征收矿业权出让收益。一是地质工作程度为预查及空白 区的矿产 (国土资发200612 中矿产勘查开采分类目录的 一类矿产)，二是地质工作程度为预查的地热、矿泉水。江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权的工作程度为空白 区，勘查目标矿种为萤石矿，属于矿产勘查开采分类目录中 一类矿产，本项目属上述赣自然资字202020 号文说明 1 中的 第一种情形，故本项目需采用出让收益金额和出让收益率相结合 的形式征收矿业权出让收益。本次评估的评估结果仅为江
13、西省自 然资源厅公开出让江西省瑞金市大坪山萤石矿普查探矿权提供- 7 -出让收益金额参考意见，而不包括探矿权的出让收益率部分，提 醒相关当事方注意。(2) 本评估咨询意见的有效期自公开之日起一年内有效， 超 过一年须重新评估。(3)本咨询意见仅供出让方公开出让该探矿权使用和供主管 部门审查使用，未考虑其它目的， 若将本咨询意见用作其它目的 而造成的任何损失，本公司不负任何责任。(4)本咨询意见结论仅对萤石矿种有效。(5) 因勘查区为空白区，地质矿产信息(地质资料)极少， 缺少政府或主管部门发布的单位(江西省) 国土面积探矿权价值 参数， 因此本次评估以评估人员掌握的资料为基础， 探矿权价值 仅能用单位面积探矿权价值评判法估算， 探矿权评估咨询结果为 粗估值，可能存在偏差，本公司对可能出现的偏差不负任何责任。(6) 勘查区目前为空白区， 探矿有风险， 探矿权取得者风险 自负。(7)任何人不得将本咨询意见书的部分或全部内容公开发表 于任何媒体，本咨询意见书的结论仅供参考使用。矿业权评估师： 彭发芽赵波江西信达矿业咨询服务有限公司 2022 年 5 月 25 日- 8 -
