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1、1。准备一个手机号。专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时你买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。2。了解政策，做好预算。要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，你自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是你自己出的部分，比如上下家的中介费，契税（自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷），上家不满五年要收的差价税等等。3。无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有（核实一下这套房子有还是没有，我就遇到过几次，房子已经卖掉了或房东下架不卖等情况却还在那边挂着），然后再问房型朝向，楼层，各房间的大小（网上
2、的房型图及照片十有八九是对不上的），接着问是否满五年，是不是唯一等（问这个的原因是涉及到你要出钱的问题，在下面我会再说明）。4。去看房子时，带上尺子。自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠（我遇到过几个中介就是，去看房时中介和我说这房间至少有十四到十六平，可我一量只有十一平不到）。5。商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照（一般都会挂在外面，通常基本都是复印件，虽然看与不看都无所谓，但还是注意一下），在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等你想要写清的细节（通常老的二手房的维修基金也不是很多，上家都会送的），还有就是付款明细及贷款数额（如做低房价避税或做高房价多贷款等，这个你和中介谈
3、清就可以），还有就是记得查看房产证原件（看上面的地址与所看房子是否一致知）及查看房子的产调（就是这套二手房的房屋产权调查，主要是看上面的房主和地址与要买的房子的产证上是否一致）等。6。贷款一般要准备的东西，通常中介会和你说的，不过你最好先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。7。记得要求少付上家二万块钱，等你的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）-这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。我向派出所咨询过，查户口必须带上房产证,户口本，身份证原件，缺一都不能查。我总结了东东,希望对还没买房但正准备买二手房的人有帮助
4、如有说错的地方还请大家多多包涵之前有人问我当看中一套房子后，付定金和签意向书是什么关系，哪个在先哪个在后？定金是给中介还是房东？还有意向书里具体要写些什么？亲谈到什么“维修基金、付款明细及贷款数额”怎么写？对了，如果要做低房价具体怎么操作？安全吗？估计是我写的不够详细,我把回复的东西也一并上来,来补充说明一下:1.意向书就是在和房东达成的一个共识(价格方面,付款日期方式等都定好后签的一个书面协议).2.先签意向书,再付定金的(定金也称意向金),定金是给房东的.通常是在中介公司,当着中介的面给房东的,记得拿房东写的收条.3.维修基金和煤气过户等问题也是在签意向书之前谈好的(这个是小钱,可以问下中
5、介,让中介帮你问).4.我举个例子吧来说明房款的明细,比如上家要求到手价是100万的房子,你如果首付至少是三成的话(30万),而你自己手上有50万的现金的话,在和中介谈好后(让中介帮你算清除房价外你还要付的费用中多少),就准备签意向书了,意向书里会写清:第一次付款定金2万,第二次付款在x年x月x日前付28万(只有付够了最低首付30万的款后,银行才会收你的贷款申请),第三次付款等房贷批下后,办完一切的过户手续(结清包括水,电,物业等一切费用后),付最后余款10万(如果上家有户口没有迁出或没办法证明迁出的话,那第三次付款给8万,留二万等你的房产证下来后自己去查派出所查完后,再给他最后二万)当然了,
6、这些东西也写进正式的卖买合同中去的.综上所述,实际首付现金是40万,手上留的10万是付税,中介费等费用(有可能更多,有可能不够,这个是要看卖家是不是唯一及满五年,你是不是二贷款决定的,可以让中介帮你算一下)5.关于做低房价,从正规的法律途径来说,是不允许的,也不受法律保护的,因为这本身就是逃税的做法,国家是不可能同意的,所以,这个你自己想清楚.不过现在外面做低做高房价的人很多,所以通常是暗地里再签个书面协意,个人觉得对于我们买家来说应该是没什么问题的,因为你做低房价的那个差价费是在所有的过户手续办完后再给的,所以不用太担心,担心的其实应该是卖家.希望对大家有帮助,说错的地方还请多多谅解多多指教
7、购买二手房虽然比购买商品房要简单的多，但其中的陷阱也不少，如果自己不小心，就会发生很多你意想不到的问题。那么怎样才能让自己买的舒心，住的放心呢？这就需要我们大家在购买二手房时要“一看”“二核实”“三签订购房合同，办理过户手续”。 一.查看房产证 一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前，房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，房产交易是持证交易，只有持房产证，才有可能办理过户手续；二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符；三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有，现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易；四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。 二.核实房屋权利信息
8、 1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件：一是是否存在抵押，如果该房屋存在抵押，则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明；二是如果存在下列几种情况时，那么该房屋是肯定不能进行买卖的：已列入拆迁冻结范围之内的；被人民法院或者其他行政机关依法进行查封的；属违法或违章建筑的；存在产权争议已经提出房屋保全的。 2.核实该房产是否有共有权人及出租情况。在进行房产的交易过程中就要注意是否有共有权人，共有权人是否同意办理房屋买卖，否则所签订的合同也有可能是无效的；如果该房屋尚在出租中，则需要房主提供承租人放弃优先购买权的书面证明。 3.核实房屋的基本情况及其他配套设施。 首先要了解房屋的年限和
9、土地使用权的期限，我国实行土地国有制度，一般以出让方式取得的住宅用地使用年限都为 70年。 其次要核实房屋的面积，一般我们的房屋面积都是以房产证上的面积为准，不过，购买者最好可以结合房产证上所记录的面积，通过自己的目测甚至实际测量的方式对该套房屋的实际面积有一个更为直观的认知。如果有疑义，可委托测绘机构对房屋面积进行测量。 最后，核实房屋的基本情况，查看房屋的装修状况，看其在装修过程中，有无留下其他的安全隐患；对房屋的其他设备设施也要进行核查，看其是否齐全、完整，有无损坏；暖气、水、电、有线电视等线路是否通畅。另外建议可以在不同的时间要求看房，这样可以更好的注意一下房子的采光情况。然后就是查看
10、该房屋有无质量问题，如有物业公司的，则要问明物业公司所提供的服务及费用问题。 三.签订买卖合同 办理过户手续 1.在签订买卖合同时应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺体现在合同当中，不能以口头约定代替，因为在多数情况下，口头约定在发生纠纷时无法举证的。应明确约定何时交房、收房，何时到房产交易中心办理房屋的过户手续。如果不按时交房、过户将按什么标准支付违约金。特别应当注意的是，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。 2.签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份
11、书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。 3.在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。在我国大多数地方，都有这样的规定，如果原房主的户口未迁出，您的户口是无法迁入的，而在这一问题上所出现的争议，可能公安及法院也是无法进行受理的。因此，您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。 4.在办理过户手续时，买卖双方应携带自己的有效证件及其他相关资料一同到登记机关办理房屋产权的转让手续，按规定缴纳相关费用。
