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1、上海市浦东新区民乐大型居住社区（A03-14、E02-01和E02-05）项目防渗漏工程监理实施细则编制人： 审批人： 时 间: 上海智达工程顾问有限公司目 录监理实施细则1一、编制依据：1二、住宅工程存在的渗漏现象：2三、产生渗漏的原因：2四、根治渗漏的具体技术措施和方案：3创建住宅工程“无渗漏”工程监理实施细则一、编制依据：1、住宅工程防渗漏技术2、砌筑工程施工质量验收规范 GB5020320023、混凝土结构工程施工质量验收规范 GB5020420024、屋面工程质量验收规范 GB5020720025、地下防水工程质量验收规范 GB5020820026、建筑地面工程施工质量验收规范 GB
2、5020920027、建筑装修装饰工程质量验收规范 GB5021020018、住宅装修装饰工程施工规范 GB5032720019、建筑给排水及采暖工程质量验收规范 GB50242200210、工程建设标准强制性条文11、关于加强住宅砌体砌筑质量的若干规定 12、关于加强住宅工程施工操作质量管理的通知 13、住宅工程质量通病治理与对策二、住宅工程存在的渗漏现象：1、 屋面防水；A、 屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；B、 女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；C、 现浇屋面条状渗漏。2、 外墙渗漏；3、 外墙门窗渗漏；4、 厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管口积水渗漏；5、
3、现浇钢筋混凝土楼面因裂缝而造成渗漏。三、产生渗漏的原因：1、女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。2、现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。3、风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷形成的压差渗透。4、保温层和防水层积水造成的重力渗透。5、建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。6、外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因暴风雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：A、 外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；B、 砌筑工程砂浆不饱满；C、 饰面和抹灰工程，造成空鼓、裂缝而导致渗漏。7、外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造
4、成门窗洞周围墙面渗水。A、外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；B、砌筑工程砂浆不饱满；C、饰面和抹灰工程，造成空鼓、裂缝而导致渗漏。8、厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。9、现浇混凝土楼面，一是因温度或收缩裂缝而造成渗漏；二是因施工质量缺陷而造成渗漏；三是因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管过于集中，交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。10、组织管理松弛。建设管理、设计管理、施工管理、监理管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管理不严格，措施不得力，落实不到位。11、防渗漏意识不强，执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷
5、和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。12、对建筑材料的质量选择和控制不严格。四、根治渗漏的具体技术措施和方案：1、屋面防水工程：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据屋面工程质量验收规范（GB502072002）和工程建设标准强制条文的有关规定如下技术质量要求：1)、屋面工程技术质量要求：工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经监理审查后，方可进行施工。屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或有
6、操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，承建单位应按规定取样复试，监理单位须落实见证取样复试送样制度，严禁在工程中使用不合格的材料。2）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表面上，因此，卷材层的基层结构层或保温层上面必须做好找平层，其找平层可采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆；水泥砂浆找平层宜掺微量膨胀剂。 找平层的厚度和技术要求如下：类别基层种类厚度（mm）技术要求水泥砂浆找平层整体混凝土15201：2.51：3（
7、水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于32.5整体或板状材料保温层2025装配式混凝土板，松散材料保温层2030细石砼找平层松散材料保温层3035混凝土强度等级C15沥青砂浆找平层整体砼1520质量比为1：8（沥青：砂）装配式沥青板块、整体或板状材料保温层2025 找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为5%，建议设计采用结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡，找坡其纵向坡度不应小于1%沟底水落差不得超过200mm，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。内落水的水落斗周围500mm范围内应使用细石砼做成半径0.5M，坡度不应小于5%的杯形坡。 基
8、层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径：沥青防水卷材为100150mm，高聚物改性沥青防水卷材为50mm，合成高分子卷材为20mm，以保证防水层的质量。 为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体或屋面找平层必须留设分格缝，分格缝的位置一般以屋架或承重墙为界。间距不宜大于6M，当采用沥青砂浆时，分格缝不宜大于4M。水泥砂浆作找平层时，其抹平收水后，应二次压光，充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象，以防裂缝产生，留设的分格缝缝宽为 20mm，应嵌填密封材料。如分格缝兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽，
9、并应与保温层连通。B、为防止屋面卷材防水渗漏，应采用以下措施：卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度小于5%时，卷材平行屋脊铺贴；屋面坡度在5%15%之间时卷材平行或垂直屋脊铺贴；屋面大于15%屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴，；上下层卷材不得相互垂直铺贴。 水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油污，确保基层表面光滑、和顺。注：干燥程度的简易检验方法，是将1m2卷材平坦的干铺在找平层上，静置34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。 层处理剂的选择应与
10、卷材的材料相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后才可铺贴卷材。 屋面防水施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严。 铺设卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行与屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，各种卷材搭接宽度见下表：卷材搭接宽度搭接方向短边搭接宽度（mm）长边搭接宽度（mm）铺贴方法卷材种类满粘法空
11、铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青卷材8010080100合成高分子防水卷材粘结法8010080100焊接法50注:在选择铺贴方法时应注意：当卷材防水层上有重物覆盖或基层变形较大时，应优先采用空铺法，但距离屋面周边800mm内应满粘法，找平层做分格缝；无保温层的屋面，板端缝应采用空铺附加层或卷材直接空铺处理，空铺宽度宜为200300mm；屋面保温层和找平层干燥有困难时，宜采用排气道；铺贴卷材时宜采用条粘法，排气道应纵横连通，排气孔可设在檐口下或屋面排气道交叉处，排气孔应做防水处理。 加强防水层的产品养护，对防水层上产生的钉眼要做特别处理(如
12、选用自闭性的防水材料进行处理)。c、防水卷材的细部构造应严格按屋面工程质量验收规范（GB502072002）中构造节点图执行。i. 沟应增铺附加层，与屋面交接处的附加层空铺，空铺宽度为200mm，详见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P18页图4.4.12。ii. 沟卷材收头，应固定密封，见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P18页图4.4.12。iii. 内排水天沟与立墙交接处应采取能适应变形的密封处理，见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P18页图4.4.13。iv. 排水檐口800mm范围内应采取满贴法，卷材收头应固定密封，见屋面工程质量验收规范（GB
13、502072002）P18页图4.4.4.2。v. 砖墙卷材泛水收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理，屋面工程质量验收规范（GB502072002）P19页图4.4.4.31，也可在砖墙上留凹槽，卷材收头应压入凹槽内固定密封，凹槽距离屋面找平层最低高度不宜小于250mm，凹槽上部的墙体亦应做防水处理，见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P19页图4.4.3.2。vi. 混凝土墙体卷材收头可采用金属压条钉压，并用密封材料固定，详见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P20页图4.4.33。vii. 变形逢防水处理：变形缝内的杂物和建筑垃圾清理干净后，宜填充泡沫塑料
14、或沥青麻丝，上部填充放衬垫材料，并用卷材封盖,顶部应加扣混凝土盖板或金属盖板，详见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P20页图4.4.4。viii. 水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%，并应用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，嵌填密封材料；水落口杯宜采用铸铁或塑料制品，其埋设标高应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸，详见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P20页图4.4.51和图4.4.52。ix. 女儿墙、山墙可采用现浇混凝土或预制混凝土压顶，也可采用金属制品或合成高分子卷材封顶。x. 反梁过水孔应根据排水坡度要求留设，施工图应注明孔底标高。留置的过水孔高度不应小于150mm，宽度不应小于250mm；当采用预埋管作过水孔时，其管径不得小于75mm，前者可采用防水涂料、密封材料防水；后者预埋道两端周围与混凝土接触处应留凹槽，用密封材料封严。xi. 伸出屋面管道周围的找平层应做成圆锥台，管道与找平层间应留凹槽，并嵌填密封材料封严，详见屋面工程质量验收规范（GB502072002）P20页图4.
