2021房屋租赁调研报告

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1、2021房屋租赁调研报告房屋租赁调研报告范文（一） 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管 理部于2021 年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、 部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下：一、公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋 布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几 十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用 房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。（一）沂州路中北部 沿街此路段我公司经营用房主要

2、为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山 路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。2. 租金水平比较 （1）周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层 结构的租赁用房租金水平 24-33 元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为 20-25 元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水平 22-75元 /平方米/月。与 2021 年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段（解放路至银雀山路段 ） 的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。（2）我公司承租户当前租金水平：东

3、方红沿街：36-57元/月加；陵园前街：19-23元/月加（三 层）;桃花涧沿街：17-21元/月加（四层）。与2021年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街2021年上半年到期 租户租金增幅在 20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增 幅在 20-50%左右。总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均 偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。（二）通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太 子湖沿街。2.租金水平比较 （1）周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平

4、 30 元/ 月/m?左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/o与 2021 年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期， 无明显变化，但转让家数增加。（2）我公司承租户当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/m（一层）、24-30元/月/m （二层）、 20 元/月 /m （四层）;河畔花园沿街一层 37-55 元/月 /m。与2021年上半年租金水平比较，我公司太子湖花园2021年下半年到期租户 租金增幅在 10-20%左右。汇总分析，同周边租金水平相比，太子湖大部分沿街及河畔一层沿街租户的 租金属中上水平，租金水平继续提升空间相对有限。（三）苗庄南区

5、、七里园、三合园及银凤周边沿街 此路段公司经营用房主要为苗庄南区四路沿街、七里园、三合院东西沿街及 银凤花园南北沿街房。2.租金水平比较 （1）周边租户苗庄南区周边一层结构商铺的主流租金水平在30-50元/月/m,二层沿街主 流租金水平15-21元/月/m；三合园周边三层沿街租金水平11-18元/月加。（2）我公司承租户苗庄42#（A）： 20-26元/月/m（一层）;苗庄四路沿街：58元/月/m（一层），16-21 元/月/m（二层）;七里园沿街：18元/月/m（二层）;三合园东沿街:22-25元/月/m（二 层）;银凤花园：23元/月/m（三层）。我公司苗庄、三合园周边2021年上半年到期

6、租户租金平均增幅在20-40%左 右;银凤花园也有 10%涨幅。下半年到期租户继续保持这一比例。汇总分析，同周边租金水平相比，苗庄四路沿街、七里园与周边市场价格相 当，三合园东沿街租金水平已超过周边平均租金水平，未来两年内租金大幅提升 的空间已相对有限。（四）兰山区沂蒙路北端、蒙山大道南段沿街公司此路段经营用房主要为滨河花园沿街、C4及北二层沿街。2.租金水平比较与 2021 年上半年的租金水平比较，调查户租金水平暂无变化。同样，因蒙 山大道高架桥施工，南段沿街租赁户经营都受到不同程度影响，有空臵情况出现。（五）城区写字楼与 2021 年上半年写字楼市场租赁价格调查对比，市区内主要写字楼租赁价

7、 格整体表现平稳，我公司房源大厦平均租金水平为0.7-0.8元/天/m；2021年来到 期租金平均递增 10%，考虑高架桥施工的持续影响， 2021 年大厦租赁大户租金 不宜再上涨。二、重点商业项目周边租金水平2021 年重点商业租赁项目：龙河湾、高第街及金域华府，南湖尚郡、尚都 还有少量沿街房出租，本次市场调查对其调查，具体情况如下：2.租金水平比较 龙河湾周边金泉商业广场、高第街南侧的城建涑堤春晓沿街、金域华府南边 的汀香郡等处沿街共同特点就是空臵的多，出租的少，尽管空臵，但租金报价水 平并不低，除金泉广场五层租金较低（0.5 元/平米/天，带装修、电梯等）外，一般 租金水平都在1 元/平

8、米/天以上，协商都有3-6个月的免租期。三、2021 年上半年公司租赁经营用房分析 （一）租金整体上保持继续上涨趋势，但上涨幅度将减小。2021 年，我公司到期租赁用房租金平均涨幅为 22%， 2021 年预计到期租金 整体保持继续上涨，但涨幅将大幅缩小。原因如下：支持租金上涨的首要因素是 通胀的压力导致物价上涨;其次是临沂的经济整体稳步发展，商业活跃;近几年城 市拆迁，商用房暂时供需失衡也是导致租金持续上涨的原因之一。但是，自 2021 年年初以来，由于宏观经济增速和 CPI 持续下行，物价已趋 于平稳，通胀压力基本消除，市场情绪普遍转而担忧通缩，而房地产市场更是快 速降温，宏观经济及房地产

9、市场大环境的影响限制了2021 年商铺租金继续大涨 的可能。从供需来看，当前临沂在建拟建的城市综合体项目、各类集中商业、社区商 业等数量庞大，除广场商圈成熟外，南坊、西部、大学城、涑河、河东和罗庄等 次级或区域商圈都快速发展，城市中心分散化，商业分户均衡化，周边交通便利第4页共6页 化为城市周边商业发展提供利好，周边商铺价格较市中心价格明显偏低，这一优 势可以吸引商业进入，进而缓解城市中心地段商铺供不应求的矛盾，从而抑制商 业房租金上涨。第三，随着电商发展越来越快，网上购物直接冲击实体零售商业，大量挤压 实体零售商业的利润空间甚至生存空间，部分经营不佳的商铺面临关闭风险。这 种情况下，提袋消费

10、的商铺需求持续下降，进一步抑制租金上涨的动力。房屋租赁调研报告范文（二） 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对。 为了获得更好的生存空间，近年来涌入一二线城市的异地打工群体持续壮大 但高企的房价让大多数人在买房扎根面前望而却步，只能选择租房继续漂泊 ;而 不少在一二线城市拥有自己住房的人，也因为上班路远或子女上学等原因成为租 房族。居高不下的租金、苛责的房东，加之不小的工作压力，越来越多的人正放弃 当初背井离乡、外出打拼的初衷，选择逃离大都市。本次报告通过在线问卷的调 查方法采集一手数据，涵盖各个年龄段租房族，能全面展现人们的租房和居住现 状。1. 全国平均房租 1051 元/月

11、10%租房族月收入一半以上交房租 房租是每个租房族首要面对的问题。截止目前为止，全国平均房租为 1051 元/月。房价疯涨也抬高了一二线城市的租房价格，租房族压力不小。在一线城 市打拼的人们要承担更重的房租压力。其中，北京在本次调查覆盖的 36 个城市 中月均房租最高，达到1479 元/月，上海、深圳分别为1328 元/月、1140元/月。2. 北京房价地图：东高北平西低 一街之隔价翻倍 北京大商圈附近的住房租金高的让人咋舌。但本次调查发现，北京各大商圈 周边的小区租金差别较大，租房族对不同小区进行比对后再做选择，能获得更好 的性价比。以国贸-建国门商圈为例，同样是一居室整租，国贸旁边小区温莎

12、大 道为11450 元，而大望路旁边的珠江帝景小区仅为4400 元。3. 上海房价地图：豫园最高 新上海商业亲民 西藏南路南外滩暗藏洼地 本次调查发现，上海淮海路商业街、新天地商业街、豫园商圈、南京路 -人 民广场商圈整租价格较高，整租一室价格在 3000 元以上，而整租 2 室、3 室的 价格更高。由于靠近商圈，很多公司也整租房子用来办公。4. 广州房价地图：番禺大北路白鹅潭良心价 一线城市中最接地气编号：2021年3月10日页码：第4页共6页第5页共6页 与北京、上海相比，广州的房租显得不那么尖锐。因而打工族也对广州趋之 若鹜。在珠江新城商圈整租一室价格为 2880 元/月，2 室价格为

13、4370 元/月，3 室价格为 5410 元/月。而在番禹大北路商圈及白鹅潭商圈，整租价格更低。5. 深圳房价地图：关内关外冰火两重天 人民南房租令人咋舌 与北京、上海、广州三城市一致的是，居住在深圳商圈外围的区域房租价格 较低。莲花二村、华强南、深大北门、国贸、皇岗、白石洲、龙华、横岗等区域 成为深圳租房洼地，也成为租房族首要考虑的地点。6. 近半租客选择合租 6%租房族成蚁族 整租自由、合租省钱，这两种不同的租房方式各有利弊，而58%的人会选择 整租，42%的人选择合租。在合租的人群中，有39%的人只与一个人同住。同时 有 6% 的人群比例选择与 7 人及以上的人同住，成为蚁族一员。7.

14、北京租房族上班耗时最长需44 分钟 长沙福州耗时最少仅为25 分钟 在对租房族上班时长的统计中，北京、上海、昆明、西安、郑州、南京等地 名列前茅。从租住的房子到公司所需要的时间依次为 44 分钟、36 分钟、33 分钟、 33 分钟、32 分钟、32 分钟。与一线城市相比，布局规划更紧凑的二线城市的上 班耗时明显更短。8. 网络时代：近 6 成租房族认为宽带是必需配置 电视仅为3 成 床、热水器、家具、宽带网成为租房族租房要求的必备品。59.97%的人要求 有宽带网，而 32.45%的人要求有电视。租房族对宽带网的需求远远大于电视、 有线电视等传统信息获得渠道。9. 超7成租房族在30岁以下

15、30 岁以上租房族更倾向于买房 在中国人的传统观念中，自己的房子才算家。但随着城市化进展的加快，生 存压力进一步增大，很多年轻人无法负担一个家。调查显示，在 30 岁以下的租 房族占到76.54%的调查比例，30 岁以上的租房族表示更倾向于买房。10. 超 6 成人更换租住房周期为1 年及以内 2 年以上更换者不足 25% 工作生活的变动或者与房东不和等种种原因会带来房租地点的变动。调查发 现，65%的租房族的租住周期为 1 年甚至不足一年，两年以上才会换一次房子的 人仅占到 24.96%。这需要房东在 1 年合同到期时应多加关注，以便房屋出租能 持续进行。11. 沈阳近 4 成租房族更青睐中

16、介租房 一线城市上海中介租房比例最高熟人关系在房源信息获取渠道上仅次于网络，甚至远超租房中介。选择从网编号：2021年3月10日页码：第5页共6页第6页共6页 上获取租房信息的人群比例占到本次调查的 36.40%。不同城市的租房族对租房 信息获取渠道有不同青睐，其中沈阳的租房族更青睐中介租房，该比例近 4 成; 而一线城市中上海的租房族更青睐通过中介租房。12. 租客对黑中介定义宽泛 中介行业服务口碑亟需提升 究竟什么是黑中介?目前为止并没有关于黑中介的严格定义。本次调查显示， 租房族对黑中介的定义也非常宽泛。其中有 68.42%的人群比例认为先交定金后 看房属于黑中介的类型，认为黑中介发布假消息钓租客的人群比例为 65.38%。