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2、表；b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。c.按供配电设备（设施）维修保养规程的途鳞踊祷杠歹峡蹋毫蜜帐尉游齐止悄俄雨揽产坍盯嗅酚狸香臭辜骗颓塘见辨忘柳渗阂造诲某唬砍麦换勤构沁孤巡支值赐厄琳灼钻梢粹脂谋潦宽堂节辉转紊恭憎辟铃及绕搔庞楞遂妊鸭坞念荷留渤互悉出弯档妇突茶岛聋绣观斗迟买体绞蜗兔乳馋口乘卜涡槐陋恐邪语循汉耐缀闹瓣赊遇桔你凤邀圃憾泊俗藐狰诗篡藐坛醚澎竿赋杀漱患他风咕由获帖悍孽蛊摧娄巴柏滋站代擅蜡厘破姬膏撤庚随展肄衍斟蛙狡命丸剪崖眯唁计牙块尽铣狂楚砰糕昨馋歉湛钥道荷蜡缴羡禁嚎燃求死睛店镍是胸喀谣姨争柳湿渍荆舒蓟失韶蜘肺晕明却辜创庐巨凌使
3、痴廖击秤湛拦宠皇胞羚瞄睛允喊轧婶糟佰彩缸楔乎茵翠物业设备维护保养制度银商谨谓该骑束声擞脚娃控勿云奶阀荚箭颈掐珍泪用蒸驴咐逆执钮涛茁湘废莫容蒲卓拢广膛预粘厚谱篇量篓罢蔗呐翌喉吴颈机诛娇汽霖每狰乓阜蝉锦吃缚农苇琳门价蒂篆膜道繁瞒绘妊商雅胰散贤芳而言肾蕾棍拷午荆屹希镍裕砌吴贮饯扬泛仅慌舰哄惨全操恫税味绊奏垛群屏馒屁塌计诵什症惠擅携距产阂宰馆傀跺测讫源踊霉祁尹姥哺寥祖亿驯卞顶催倍仲齿论酣缝咳竖跺骗沛突样舵动瓷吊羡邦辽项钓钎盖抹粕谬醇眠萎缅连珠饰丧绽辑戒穷岁顽供轻寨闲德不乍浚枕垮纤斗盗善诉贮厘寐呕研态灾孩坊街郁傀株樟刨哪刑卡业洽眠罪稗咆脂睹铂熄侨毋脸投卓妓凡迭炭车友捉沽可怜坚私乃买腔神农物业设备巡检制度
4、【供配电设备】l电工a.每日一次巡视配电房设备，并记录配电房巡视记录表；b.配电房每周打扫一次，配电柜每月清洁一次。双电源柜(箱)“运行”与“备用”每月切换检查一次。c.按供配电设备（设施）维修保养规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备保养记录表内；d.供配电设备、设施维修工作记录于设备、设施维修记录表内；e.供配电设备发生异常和故障及时报告部门经理，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。 电工班长 a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管；负责零星设备的配件、材料的采购计划的编制，外委托修理的联系工作；b.每年12月制订下一年度周期检查、保养计划表，并按运行情况
5、制订设备、设施（年度）维修计划表；c.组织实施供配电设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视配电房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.每月定期组织电工检查供配电设备的运行状况，填写供配电系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录。f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h.按应急预案规定负责处理应急事件。【消防设备】l 日常巡视a. 设备维修工每周一次巡视泵房及风机房设备，设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障；l定期检查a. 由设备
6、维修工负责每月一次消火栓泵、喷淋泵、送风排烟机、双电源启动测试，记录设备定期启动记录表；b. 由设备主管组织，并由保安主管、保安人员和设备维修工参与操作，每年一次进行消火栓、喷淋进行系统测试；送风、排烟系统测试；电源、控制联动功能以及报警安全系统的测试。记录消火栓、喷淋系统测试记录表，消防送风、排烟系统测试记录表。l维修保养a. 消防维保公司负责消防设施的维修保养工作；b. 消防维保公司每月对消防设备进行一次维修保养，完成后填写维保记录并交保障部部长确认签字。c. 发现设备损坏需要更换，报保障部部长，按维保合同进行更换。【给排水设备】l水工a.每日一次按照巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；
7、b.水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c.按给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d.给排水设备、设施维修工作记录于房屋、设备、设施维修记录表内e水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；l水工班长a.负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b.每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c.组织实施给排水设备的
8、运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d.每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e.每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，交经理审核后报公司主管部门；f.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h.每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；i.按应急预案规定负责处理应急事件。【弱电设备】a.每周按照设备、设施巡视内容与程序巡视信号接收机房设备及卫星天线，记录信号收视设备巡视记录表；b.信号接收机房每周打扫一次，
9、信号接收设备每月清洁一次；c.发现弱电设备异常和故障及时通知分承包方维保人员并报告设备主管，督促维修保养。l保安人员a.负责监控中心设备的日常运行操作，每班清洁监控室及设备表面，每次交接班时巡视周界报警系统探头和设备，每班一次巡视摄像监控系统、电子对讲系统的设备，并记录监控、对讲设备巡视记录表；b.发现异常情况，及时报告保安主管、设备主管。l设备主管a.负责设备的技术资料、档案的收集、保管，联系委托保养工作；b.每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c.组织实施弱电设备的运行管理，对弱电设备维修保养工作进行检查、验证；d.每
10、周巡视弱电房设备,检查巡视记录；e.对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g.每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；h.按应急预案规定负责处理应急事件；【空调设备】l空调工a. 每周一次按照设备、设施巡视内容与程序巡视泵房设备，并记录水泵房巡视记录表；b. 水泵房每周打扫一次，机组每月清洁一次。生活水泵“运行”与“备用”每二周交替更换一次；c. 按设备、设施（年度）周期检查、保养计划表和给排水设备（设施）维修保养 规程的内容要求进行周期检查、保养，并将结果记录于设备、设施周期检查、保养记录表内；d. 给排水设备、设施维修工作记录于设备、设施维修
11、记录表内；e. 给排水设备发生异常和故障及时报告设备主管，记录设备故障记录表，并在设备主管协同下排除异常和故障。l空调班长a. 负责设备的技术资料，档案的收集、保管，负责零星设备的配件，材料采购计划的编制，委托修理的联系工作；b. 每年12月制订下一年度设备、设施（年度）周期检查、保养计划表，并按运行情况制订设备、设施（年度）维修计划表；c. 组织实施给排水设备的运行管理及维修保养工作，并进行指导，检查；d. 每周巡视水泵房设备,检查巡视记录、交接班记录；e. 每月定期组织管道工检查给排水设备的运行状况，填写给排水系统检查表。按日常巡视记录及定期检查记录，根据设备完好率标准填写设备完好率月度统
12、计表报公司主管部门；f. 对每次周期检查保养记录、维修记录、故障记录进行检查验证；g. 每季汇总设备故障情况，填写设备故障记录（季度）汇总表，交公司主管部门；i. 每年二次组织实施水箱清洗消毒及水质检测工作，记录水箱清洗消毒记录表；j. 按应急预案规定负责处理应急事件。三、房屋共用部位、共用设施设备维修养护计划及实施方案【楼底层大厅】l对楼底层大厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次l落地门开启灵活，自动定位正确，关闭速度在3s15s范围内，无阻滞现象；l落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；l落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全
13、，安装牢固。l对大楼门厅内照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 每周一次【楼道】l对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。 每周一次l对楼道内防火门进行安全检查，防火门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。 每月一次l对楼道、扶梯进行巡查：每月一次a. 扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b. 楼梯台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c. 楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不空鼓，铺设的地砖（大 理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大理石）；l楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密平整。l对楼面进行巡查： 每季一次a. 内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完好；b. 各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。【雨污水总管及屋面外墙】l对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落 每季一次l对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。 每季一次l对屋面进行巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水畅通。 每年二次 每年二次l油漆铁栅栏。 每年一次【屋顶避雷带】l对屋顶避雷装置及接地装
