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1、温家宝：政府调控房地产不能松 不一定人人有房2012年02月13日 07:14来源：上海证券报温家宝说，房地产调控目标有两个：一是促使房价合理回归不动摇，二是促进房地产市场长期、稳定、健康发展。作为13亿人口的大国，又处在工业化、城镇化进程中，房地产的需求从长期讲是刚性的。当然，将来住房的形式也是多种多样的，不一定人人都拥有自己的房，但人人都要有住处。可以买房，也可以租房，但租房的价格也要合理。保障性住房和商品房建设两者不可偏废。从长期看，保障房应该以公租为主，主要解决低收入群体的需求。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，只有这样才能合理配置资源，提高效益，但是，为了促进公平和稳定，政府
2、调控也不能松。2011年，全国商品房销售面积再创历史新高，同比2010年增长4.9%。然而，这一数据包含了部分产权式保障房的数据，若论纯市场化的商品住宅，则一二线城市成交量平均下跌超过二成。由此推算，多数开发商企业的销售业绩，将比2010年出现一二成的下滑。1月全国土地市场冷淡开局 广州土地出让金缩水九成2012年02月13日 09:49来源：南方日报龙年春节楼市低迷开局后，作为一级市场的土地转让也同样迎来寒冬。近日，有机构公布的统计报告显示，包括北上广深等一线城市和天津、杭州、成都等主要二线城市的“十大重点城市”，2012年首月仅有6城市有住宅用地成交，且均为零溢价成交。该机构的跟踪数据显示
3、，1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%。京、沪、广、深四大一线城市土地出让金同比降幅更为惊人，上海1月土地出让金同比缩水达七成，北京则为去年同期的三分之一，广州缩水幅度更是达九成。1月全国土地市场冷淡开局近日，中国指数研究院发布了2012年1月全国300城市土地市场交易情报。该最新数据显示，1月全国300个城市的住宅类地块成交面积同比下降72%。京沪等一线城市土地出让金降幅同样引人关注，北京1月土地出让金仅为去年同期三分之一，上海同比缩水七成，广州缩水幅度更高达九成。报告称，受春节假期及市场低潮期等多重因素影响，全国300个城市土地供应量较上月大幅下滑，同比
4、也出现较大跌幅，住宅用地市场表现更为明显。受持续的政策调控和严峻的市场情况影响，令开发商拿地热情骤减。北京土地全部底价出让，其他城市也多以底价成交。土地市场延续低迷态势，量价齐跌，楼面均价环比下跌明显。全国300个城市土地平均溢价率处于低位，比去年同期有较大降幅。根据中国指数研究院数据统计显示，住宅类用地市场(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)共计推出886宗，环比减少47%，同比减少37%；推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%；共计成交455宗，环比减少58%，同比减少66%；成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%；成交楼面均价为972元/平方米
5、，环比下跌23%，同比下跌27%。十重点城市土地供应及成交量领跌相比全国300个主要城市的数据，受房地产市场调控冲击明显的京沪广深等10个重点城市土地供应量、成交量锐减幅度更加明显。根据中国指数研究院统计显示，在供应方面，1月十重点城市除深圳、杭州外均有住宅用地入市，武汉、重庆2城市月供应量过百万，其中武汉、南京、广州、重庆4城市住宅用地供应量超过去年同期，同比涨幅分别为194%、179%、37%、25%；北京供应量持平，其余城市均低于去年同期。在成交方面，十重点城市中，深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交，武汉以206万平方米的成交量居十城市首位同时也是本月唯一成交量过百万平方米的城
6、市，同比涨幅97%，其余城市成交量均低于去年同期。十重点城市住宅用地多以底价成交，北京等一线城市成交量出现明显下滑。其中6城市平均溢价率均为0%，整体溢价水平大幅低于去年同期。另据中原集团研究中心监测，300个城市中的13个重点城市，1月居住用地流标率攀高至44%。流标的居住地块主要分布于广州、天津、武汉及长沙，流标情况(流标幅数/到期出让幅数)分别为1/2，4/6，15/40及4/6。事实上，近日有消息称，北京、上海两地均已调低了今年土地出让金的预期。其中北京市财政局称今年的土地出让收入约为900亿元，同比降幅接近三成。上海预期同比降幅近两成。开发商普遍选择谨慎拿地春节前夕，国土资源部就曾表
7、示，今年供地指标从严从紧，优先保障房。而中央高层也一再表态，强调将坚持房地产调控决心不动摇，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向，“限购”、“限价”等行政性措施在近期都不会放松。受市场预期较为悲观及前期库存积压等因素影响，短期内房地产企业拿地的积极性不高。以万科简介 最新动态为例，整个1月份仅新增了1幅位于广州黄埔城中村改造项目的土地储备，拿地动用的14.97亿元新增土地权益地价，大幅低于1月份销售回款122亿元，显示其在土地获取上的谨慎态度。由于房企拿地积极性下降，1月土地市场的低迷状态在节后依旧延续。2月初，天津土地市场连续迎来3宗市区优质地块的竞价，其中一宗更是被称为老城厢区域的最后
8、一宗“绝版地块”。然而，土地竞价当天的结果却出乎预料。分两天成交的这3宗地块最终均因只有一家房企报名，全部以底价成交。链家地产市场研究部冯联联认为，2012年上半年，全国住宅用地低价成交仍将是主要的趋势。“一方面，2012年限购是全年的主旋律，商品房售价趋势并不完全明朗致使房企在商品房用地投资中更为谨慎。另一方面，2011年房企资金压力在今年仍将持续，若销量低迷，房企很难高价拿地。”365地产研究院：五问楼市 今年下半年房价全面筑底从房价实际运行看，2011年，主要以刚需盘、郊区盘为主的部分楼盘，出现约20-30%左右的深度跌幅，促进了成交量放大，并出现一、二手房价格倒挂现象，但高价盘、高档盘
9、，虽然成交量下滑明显，但跌幅弱于刚需盘。2012年上半年，不排除个别楼盘为促进成交，会有补跌行情出现的可能，幅度在15-20%左右，刚需盘反而跌幅有限，率先进入盘整、筑底期，优惠举措也只会阶段性出现。365地产研究院院长李智预测，2012年房价阶段性低点或将出现在二季度，最迟在今年的8-10月出现，“下半年会进入楼市价格全面筑底期”。上半年住宅成交量保持稳定可能性比较大，随着价格逐步止跌企稳及政策放松预期的加强，“预计二、三季度部分场外观望的改善性需求进入市场，届时成交量或将增加”。始于2010年的地产调控，已快到两年，李智认为，本轮调控会使中国房地产市场产生重大变局。随着保障房、中低价位商品
10、房的市场供应逐步增加，不久的将来，由投资主导的房地产市场必将逐步进入以消费市场为主，以投资市场为辅的时期；但从长远看，房地产保值属性仍然存在。2012年02月13日 04:26 来源：广州日报 碧桂园集团总裁助理兼人力资源管理中心负责人彭志斌认为，在日本、新加坡及中国香港地区等这些经济比较发达、市场化程度较高的地方，房地产至今仍是当地的重要产业。中国房地产市场发展起步较晚，发展至今只有十几年时间，仍有很大的发展空间，但需要优化和完善。国家对房地产市场实施调控，其根本目的不是为了打击房地产行业，相反是希望房地产行业能更加良性地发展，这对企业来说也意味着更大的发展机遇，因此他对房地产行业的未来仍然
11、充满信心。商业地产前景看好HR：海印集团人力资源总监郑桂梅郑桂梅认为，地产行业是一个高度资源整合的行业，又是一个精英聚集的行业，同时是一个受政策影响一直在风口浪尖的行业。她看好这个行业的前景，尤其是商业地产。二三线城市屡踩调控红线 楼市政策或进入微调期http:/2012年2月15日来源：新民网从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，如果再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。业界专家今天(2月14日)在接受新民网采访时分析，虽然大规模松绑调控短期内在上海这样的一线城市出现的可能微乎其微，但也折射出楼市调控确实已经进入“微调”阶段。上周日(
12、12日) 刚出台的芜湖免契税补贴买房新政实施仅3天即被“暂缓实施”，不过这已将部分地方政府对楼市政策松绑的急切心态暴露无遗。据了解，虽然对于被指救市的芜湖新政，中央快速喊停，但其它诸如各地放宽普通住宅标准、中山放宽限价幅度等措施确被默认。这似乎折射出在经历了长达一年多逾收逾紧后，调控目前已悄然进入“微调”阶段。中房信分析师薛建雄向记者表示，虽然目前很多地方均把房地产作为支柱产业，调控对其经济增速的影响明显，但短期内中央大幅放松调控的可能性很小。这是因为房地产作为一个“承二启三”的行业，增速过度将造成第二产业退出过快，第三产业又没能有效跟上，就会出现经济发展不可持续的问题。这是中央政府不希望看到
13、的。不过，他指出进行“力度有限的微调”可能性还是很大的，尤其是针对首套房购买者，比如上海的普通住宅标准放宽，近期首套房贷利率优惠放松等。“其它诸如公积金限额再放宽点、房贷利率打折加大点，甚至调低首套房贷首付比例，我觉得都是有可能的。”同策咨询研究总监张宏伟也指出，楼市调控已经呈现出定向宽松或局部放松的迹象，因为部分已经进行楼市政策“微调”的城市，这些措施并未被喊停。他预计：“如果楼市调控政策是自住需求市场出台，保护自住需求购房者的利益，这些政策应该会获得中央政策的支持。”因此，“微调”可以是制定一些“差别化”的信贷政策和限购政策，保护以自住刚性需求为主的购房者，为这些购房群体争取更多的购房时间
14、。任志强：限购只是把现在矛盾往后拖2012年2月8日来源：哈尔滨日报2012亚布力中国企业家论坛举行，任志强等地产大腕就限购等话题各抒己见- 限购只是把现在的矛盾往后拖以市场的力量-纪念邓小平南巡二十年为主题的2012亚布力中国企业家论坛第十二届年会于2012年2月4日-6日在亚布力召开。会上来自国内的权威经济界专家和著名企业家就限购和中国房地产未来趋势等问题进行了深入的探讨和分析。北京首都创业集团有限公司总经理刘晓光说，房价的构成第一是地价，第二是各种各样的税费，第三是投资过程中的财务成本和建房成本。脱离成本谈合理房价不科学。国家发改委城市和小城镇中心主任李铁认为，把保障房推出环节的压力解决
15、，房价自然就会降低。但未来的房地产价格会什么样？恐怕等级化的思路、差别不取消，社会收入分配格局不改善，腐败贪污问题不解决，土地供给制度不改变这些因素会继续导致房地产价格上涨。限购只是把现在的矛盾往后拖。华远地产董事长任志强指出，限购最大的问题是要非市场化。那么限购引起的问题，就是市场化的时候必然给社会和市场造成一些其他经济体的一些误导。限购政策实际上只有40个省市出台了，但是限购政策告诉社会的是什么呢？就是我们要限制市场化，限制市场投入，限购人们自由支配的能力，这是非常严重的非市场化。长甲集团董事长赵长甲认为，限购可以暂用，赶紧停一下以后还是要有一种顶层设计、综合治理方法，针对房价为什么这么高，来采取一些综合的方法。
