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1、特别告知一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据中华人民共和国合同法和上海市房地产转让办法共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人人应按自愿协协商、公平的的原则订立合合同。房地产产买卖是一种种民事法律行行为，涉及的的标的额较大大、专业性较较强、法律规规范较多，双双方当事人订订立房地产买买卖合同时，应应注意以下问问题：1、共有人人的权利。房房地产权利登登记分为独有有和共有，共共有指二个以以上权利人共共同拥有同一一房地产，买买卖房地产签签订合同时，房房地产权证内内的共有人应应在合同内签签字盖章。原职
2、工已购购公有住房上上市出售的，参参加房改购房房时的同住成成年人应在合合同附件五相相关关系内表表示同意出售售，并签字盖盖章；因故无无法在合同内内签字盖章的的，应出具同同意出售的其其他证明。房地产权证证内的权利人人将房地产出出售前，应与与其配偶协商商一致，出售售后配偶再提提出异议的，由由权利人承担担法律责任。2、定金。买买卖合同定金金是双方履行行合同的担保保，双方当事事人可就定金金数额、支付付日期等在附附件三付款协协议内约定。3、房屋交交接是卖售人人按约定的日日期和方式将将房屋交付给给买受人，买买受人验收和和接受的过程程。双方当事事人应在合同同第四条明确确交付和验收收日期、选择择交付的方式式。 出
3、卖人将原原购入的商品品住房出售的的，开发公司司提供的住宅宅质量保证书书和住宅使用用说明书应一一并转移给买买受人，买受受人享有两书书规定的权益益。4、房屋质质量。质量条条款是买卖合合同的必要内内容，买卖的的房屋应能保保持正常使用用功能。房屋屋超过合理使使用年限后若若继续使用的的，产权人应应委托具有相相应资质等级级的勘察、设设计单位鉴定定。5、房地产产买卖合同签签订前，买受受人应向房地地产交易中心心查阅买卖房房地产的有关关登记(备案案)资料，查查验买卖的房房地产上是否否存在产权争争议和其他权权利限制，以以维护自身权权益。6、买卖已已出租房屋的的，出卖人应应当在出售前前三个月通知知承租人，承承租人在
4、同等等条件下有优优先购买权。如如承租人放弃弃优先购买权权，买受人购购房后应继续续履行租赁合合同，并与承承租人签订租租赁主体变更更合同。7、买卖已已抵押房地产产的，出卖人人应当事先书书面通知抵押押权人，并就就有关事项协协商一致，同同时告知买受受人房地产抵抵押的事实。8、房地产产买卖后的土土地使用权(1)居住住房屋居住房屋出出售，占用范范围内的国有有土地使用权权随之转移。其其中，房地产产权证注明土土地使用年限限的，应在合合同第三条第第(一)项如如实填写。未补交土地地出让金的花花园住宅出售售时，买受人人应向市或区区县房地局办办理国有土地地使用权出让让手续，补交交出让金，并并选择合同第第三条第(二二)
5、项。(2)非居居住房屋该土地使用用权以出让方方式取得的，出出售时占用范范围内的国有有土地使用权权随之转移。当当事人应选择择合同第三条条第(一)项项，其中，房房地产权证注注明土地使用用年限的，应应如实填写。按照法律、法法规、规章规规定，划拨土土地上房地产产买卖，买受受人应办理土土地使用权出出让手续，按按规定缴纳土土地使用权出出让金，当事事人应选择第第三条第(二二)项。除上述情况况外，中华华人民共和国国土地管理法法规定了国国有土地租赁赁和土地使用用权作价入股股等其他土地地有偿使用形形式，属此范范围的，当事事人应在第三三条第(三)项内约定。9、集体所所有土地上房房屋的买卖对对象。集体所所有土地上的的
6、居住房屋未未经依法征用用，只能出售售给房屋所在在地乡（镇）范范围内具备居居住房屋建设设申请条件的的个人。非居居住房屋只能能出售给房屋屋所在地乡（镇镇）范围内的的集体经济组组织或者个体体经营者。10、住房房户口迁移。已已投入使用的的住房买卖，除除房屋交接和和权利转移外外，住房内的的原有户口是是否及时迁出出也会影响合合同的履行。当当事人可在补补充条款内约约定户口迁移移条款。11、维修修基金交割。根根据上海市市居住物业管管理条例规规定，房地产产买卖合同生生效之日起的的十日内，当当事人应将房房地产转让情情况书面告知知业主管理委委员会和物业业管理单位，并并办理房屋维维修基金户名名的变更手续续，帐户内结结
7、余维修基金金的交割，当当事人可在补补充条款中约约定。四、为保障买卖卖双方自身权权益，防范违违规的房地产产中介对当事事人权益的侵侵害，凡委托托具有房地产产经纪资格的的专业公司提提供代理、居居间介绍等服服务的，受托托居间介绍、代代理的房地产产经纪公司均均应在附件六六居间介绍、代代理等中介服服务情况中签签字盖章；其其中：委托人人应将居间介介绍的有关房房地产经纪公公司及执业经经纪人情况在在第一条内予予以明示，以以备与经纪公公司、经纪人人发生纠纷时时作为投诉的的依据；五、为维护当事事人合法权益益，防止一房房多卖，通过过网上操作系系统签订合同同后，当事人人应及时到房房地产交易中中心办理转让让过户手续。六、
8、为方便当事事人订立买卖卖合同补充条条款，拟订下下列范例，当当事人可根据据需要自由选选择，范例未未经当事人选选取，不作为为合同内容。房地产权利利保证条款范范例：甲方保保证，上述买买卖的房地产产不存在产权权争议和其他他人主张权利利的情况。在在本合同签订订前，该房地地产已存在的的权利负担，乙乙方同意甲方方按下述第 项项处理：(一)本合合同生效后日内，甲甲方与抵押权权人或者其他他权利人注销销他项权利的的登记，逾期期未注销的，乙乙方有权追索索甲方的违约约责任。(二)在抵抵押权人或者者其他权利人人书面同意的的前提下，乙乙方承认并继继受该项权利利，并同意办办理变更登记记。户口迁移条条款范例：甲甲方承诺自上上
9、述房地产权权利转移之日日起的日内，向向房屋所在地地的公安派出出机构办理原原有户口迁出出手续。如由由于甲方未及及时迁出户口口造成乙方损损失的，甲方方承担赔偿责责任。七、中华人民民共和国仲裁裁法规定了了或裁或审制制度，合同当当事人一旦选选择了仲裁，就就意味着不能能再向法院起起诉。八、买卖双方当当事人签订房房地产买卖合合同，为保障障将来实现物物权，按照约约定可以向登登记机构申请请预告登记。预预告登记后，未未经预告登记记的权利人同同意，处分该该不动产的，不不发生物权效效力。预告登登记后，债权权消灭或者自自能够进行不不动产登记之之日起三个月月内未申请登登记的，预告告登记失效。九、为保护买卖卖双方利益，通
10、通过网上操作作系统签订合合同后，系统统将分别给予合同同双方密码保护，请请买卖双方妥妥善保存密码码以备查验。上海市房地产买买卖合同(合同编号： )立房地产买卖合合同人出卖人(甲方)： 买受人(乙方)： 根据中华人人民共和国有有关法律、法法规和本市有有关规定，甲甲、乙双方遵遵循自愿、公公平和诚实信信用的原则，经经协商一致订订立本合同，以以资共同遵守守。第一条 甲乙双方【未未通过经纪机机构居间介绍绍】【通过 公司司居间介绍（房房地产执业经经纪人： ，经纪人执执业证书号： ）】，由由乙方受让甲甲方自有房屋屋及该房屋占占用范围内的的土地使用权权（以下简称称房地产），房房地产具体状状况如下：(一)甲方依法
11、法取得的房地地产权证号为为： ，(二)房地产座座落： （部位： ）。房屋类类型： ；结构： ； (三)房屋屋建筑面积： 平平方米，另有有地下附属面面积 平方方米。该房屋屋占用范围内内的土地使用用权【面积】【分分摊面积】： 平方方米。(四)房屋屋平面图和房房地产四至范范围 (附件件一)；(五)该房屋占占用范围内的的土地所有权权为【国有】【集集体所有】；国有土地使使用权以【出出让】【划拨拨】【转让】方式获获得。(六)随房屋同同时转让的设设备（非房屋屋附属设备）及及装饰情况见见附件二。(七)甲方转让让房地产的相相关关系(包包括抵押、相相邻、租赁等等其他关系)见附件五。甲方保证已如实实陈述房地产产权属
12、状况、设设备、装饰情情况和相关关关系，乙方对对甲方上述转转让的房地产产具体状况充充分了解，自自愿买受该房房地产。第二条甲、乙双方方经协商一致致，同意上述述房地产转让让价款为（人人民币）为 元，(大写写)： 元整。乙方的付款款方式和付款款期限由甲、乙乙双方在付款款协议（附件件三）中约定定明确。乙方方交付房价款款后，甲方应应开具符合税税务规定的收收款凭证。第三条甲方转让房房地产时，土土地使用权按按下列第 款办理。（一）该房屋占占用的国有土土地使用权的的使用年限从从年月 日起至至 年 月 日止。甲甲方将上述房房地产转让给给乙方后，出出让合同载明明的权利、义义务一并转移移给乙方。（二）按照照中华人民共
13、共和国法律、法法规、规章及及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。（三） 第四条甲、乙乙双方同意，甲甲方于 年 月 日前前腾出该房屋屋并通知乙方方进行验收交交接。乙方应应在收到通知知之日起的 日内内对房屋及其其装饰、设备备情况进行查查验。查验后后【签订房屋屋交接书】【甲甲方将房屋钥钥匙交付给乙乙方】【 】为房屋转转移占有的标标志。第五条甲方方承诺，自本本合同签订之之日起至该房房屋验收交接接期间，凡已已纳入本合同同附件二的各各项房屋装饰饰及附属设施施被损坏或被被拆除的，应应按被损坏或或被拆除的房房屋装饰及附附属设施【估值倍】【价值值元】向向乙方支付违违约金。第六条甲、乙
14、双方方确认，在 年 月日之前，【甲甲乙双方共同同】【委托甲甲方】【委托托乙方】【委委托】向房房地产交易中中心申请办理理转让过户手手续。上述房地产产权利转移日日期以 【市】【区区】【县】房房地产登记处处准予该房地地产转移登记记之日为准。甲方承诺，在乙乙方或者委托托他人办理转转让过户时，积积极给予协助助。由于甲方方故意拖延或或者不及时提提供相关材料料的，乙方按按本合同第十十条追究甲方方的违约责任任。甲、乙双方同意意，自本合同同签订后，甲甲乙双方或其其中一方均有有权向房地产产登记机构办办理预告登记记。第七条上述房地产产风险责任自自该房地产【权权利转移】【转转移占有】之之日起转移给给乙方。第八条本合同生效效后，甲、乙乙双方应按国国家及本市的的有关规定缴缴纳税、费。在上述房地地产转移占有有前未支付的的物业管理费费、水、电、燃燃气、通信费费等其他费用用，按本合同同附件四约定定支付
