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1、北京市房屋买卖合同范本大全北京市房屋买卖合同范本大全。北京市房屋买卖合同范本大全北京市房屋买卖合同范本1出卖人：买受人：北京市建立委员会北京市工商行政管理局年月修订说 明1、本合同文本为示范文本，由北京市建立委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖，北京二手房买卖合同。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记获得房屋所有权证的房屋。2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需
2、要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定;对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4、双方当事人应当按照自愿、公平及老实信誉的原那么订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为表达双方自愿的原那么，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的存量 房交易结算资金划转协议应当作为本合同的附件。6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的
3、主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)综合地价款(经济适用住房有此 项)营业税及附加、所得税、土地增值税等。7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。北京市房屋买卖合同范本2根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、北京市城市房地产转让管理方法及其他相关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，共同委托丙方代理并见证甲乙双方之间的买卖行为，共同订立本合
4、同，以兹各方共同遵守。卖方(甲方)：_身份证号码：_买房(乙方)：_身份证号码：_甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，老实守信，协商一致前提下订立本合同条款如下：一、甲方自愿将其位于_县_的房屋以人民币_拾_万_仟_佰_拾_元整(￥_元)的价款出售给乙方(一次性付清，附收款收据)。二、房屋的根本情况：该房屋建筑面积_平方米，套内建筑面积_平方米，_室_厅，所在_层(共_层)，室号_，房屋用处为_(无储藏室)。三、本合同签订后，甲方对该房屋的相关权益(使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等)随该房屋一并转让给乙方。甲方保证在交接时该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的
5、产权纠纷和财务纠纷，由甲方承当全部责任，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本协议签订后，甲方不得就房屋再与别人订立买卖合同。四、本协议签订时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应无条件协助乙方办理房屋产权过户手续。本协议发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。五、假如甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承当，并应赔偿乙方的损失。六、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。七、本协议自双方签字或盖章之日起生效。本合同一式5份，甲乙
6、方各执_份，见证人各_份。甲方：_ 乙方：_ 见证人：_日期：_ 日期：_ 日期：_房屋买卖合同关键条款细节：第一，有关房屋面积方面的条款。购房者在签订购置现房时合同时在此条款中要求写明建筑面积，及建筑面积中含共用面积的组成局部及详细平米数，使用面积平米数，建筑面积与使用面积的比例;购置预售房还要注意暂测面积与实测面积的误差问题。根据民法通那么此条款应如此表述“误差在3 %之内(含3 %)，视为正常误差，但误差局部应按实际面积在合同中规定的单价重新结算;假设误差超过3 %，那么视为卖方违约，卖方应承当约责任。”另外，所购楼的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或
7、作为附件。第二，关于价格、收费、付款数额的条款。价格条款应比拟明确，应有细项约束开展商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。第三，关于不可抗拒力。合同范本房产销售合同有关违约责任的条款一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承当责任。”这样的表述。我国民法通那么第一百五十三条规定：“本法所称的不可抗力是指不能预见、不可防止并不能克制的客观情况，如：地震、火灾、战争等。”按照此法，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把开展商自己的过错，如：对市场判断不准确投资失误、工程设计不周密修
8、改方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没有预计到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不可抗力，从而免除自己理应承当的违约责任。因此签订合同时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。第四，有关房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材装备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。第五，售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容。目前我国对于物业管理方面的法律、法规及相关政策尚不健全，房产买卖双方责任不好界定，但购房人还是可以从以下几个方面进展把握，如：业主对物业管理公司的选择权利;业主对物业管理方式确定的权利;物业管理公司的职责范围;物业管理费标准的制定等。保证购房人入住后水、电、气供给，保安、房屋维修、公用设施、邮政、通讯等效劳到位，并按规定收取物业管理费。合同不仅仅是是维护法律权益的证明，更是对自身责任的规划。在阅读了这篇北京市房屋买卖合同范本大全之后假如还想阅读更多相关文章，请多多_房屋买卖合同范本，欢送下次再来，在此期待您的光临！第 页 共 页
