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1、房地产价格统计调查方案目 录一、总说明 2二、报表目录 5三、调查表式 (一)综合报表表式1.土地交易价格指数汇总表(V420表) 62.房屋销售价格指数汇总表(V421表) 73.房屋租赁价格指数汇总表(V422表) 8(二)基层报表表式 1.土地交易价格调查表(V220表) 92.房屋销售价格调查表(V221表) 103.房屋租赁价格调查表(V222表) 11四、附录 12(一)主要指标解释 12(一)报表填报简要说明 15一、总 说 明(一)调查目的 我国房地产市场的规模不断扩大，房地产业作为重要服务性产业已成为国民经济中的支柱性产业。房地产价格的变动与城镇居民和其他经济主体的经济利益密
2、切相关，是反映国民经济运行情况的晴雨表。 房地产价格调查的目的是以翔实的数据资料反映房地产市场的价格水平和价格变化趋势，服务于各级党政决策，服务于国民经济核算，服务于企业和社会公众的信息需求，引导和促进房地产业持续、健康发展；是满足国民经济宏观调控及预警和完善我国价格统计指标体系的需要。(二)调查任务 1.调查和搜集房地产市场中各种价格，及时、准确地掌握各种价格资料。 2.编制房屋销售、土地交易、房屋租赁和物业管理等价格指数，科学地计算各种房地产价格，准确地反映房地产价格变动幅度、市场发展趋势和绝对值价格水平。 3.结合房地产投资规模、投资效益和市场变化情况等主要指标，积极开展统计分析，及时客
3、观地反映新情况、新问题并提出合理的政策建议，为党政宏观决策和社会主义市场经济运行服务。 4.定期向各级党政部门和全社会公布各种房地产价格统计信息。(三)调查内容和对象1.调查内容 (1)房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格主要包括商品房销售价格、二手房销售价格两部分。(2)房屋租赁价格。房屋租赁价格是指各类房屋的市场租金，主要包括住宅租金、办公用房租金、商业用房租金和厂房仓库租金等。(3)土地交易价格。土地交易价格是指房地产开发商或其他建设单位在开发之前，为取得土地使用权而实际支付的价格，不包括土地的后续开发费用、税费、各种手续费和拆迁费等。 土地交易价格主要包括居民住宅用地价
4、格、工业用地价格、商业旅游娱乐用地价格和其他用地价格等部分，土地交易方式一般包括：出让、转让、挂牌销售、租赁等。(4)物业管理价格。物业管理价格是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。2.调查对象(1)各级政府房地产行政主管部门，如房地产管理局、土地管理局、房屋土地交易中心等。(2)房地产企业。(3)房地产经营机构。(4)物业管理企业。(5)有关企事业单位、机关团体及部分居民。(四)调查方法 目前我国房地产市场主要集中在大中城市。全国房地产价格调查在全国35个大中城市开展(逐步扩展到50-70个
5、城市)。有条件的省(区、市)可进一步将调查范围扩大到全部或重点地级城市。房地产价格调查为非全面调查，采用重点调查与典型调查相结合的方法。调查方式采用报表与走访相结合的方式。 为保证房地产价格指数的科学性和可靠性，在选择调查样本(单位和调查项目)时应遵循以下原则： 1.代表性强。所选样本应具有较强的区域代表性(1)为保证调查资料的可靠性和延续性，选择的调查单位要规模大、实力强，营业额所占比重较大，经营状况比较稳定。选择调查单位时，要重点考虑项目因素。(2)选择大的房地产经营服务项目。一般来说，大的房地产经营服务项目具有较强的代表性。(3)选择的调查对象应具有一定的覆盖面，所选调查单位的房地产营业
6、额一般应占本地区的总额的75以上。相同的调查项目至少有三个以上的调查单位填报，以确保代表性。 2.要兼顾各种用途的房地产项目。 商品房的调查项目要包括经济适用房、普通住宅、高档住宅、写字楼、商业用房、工业仓储用房等，并要考虑其地段、结构、朝向、楼层等因素。在选择土地调查项目时，要考虑其级别、用途、交易方式等因素。 3.兼顾不同地理位置的房地产项目。 由于存在着级差地租，单位面积不同地理位置的房地产价格是有差异的。所以在选择调查项目时，要兼顾不同地理位置(地段)的房地产项目。 4.选择调查单位时要兼顾不同企业注册登记类型。 调查对象不仅要选择国有企业，也要选择集体、合资、外资等企业。(五)调查资
7、料的取得和上报为保证调查资料的准确性和及时性，房屋销售实行月报，每月要调查两次房屋销售价格及数量、金额等，月度数量、金额是该月实际交易总数量和总金额，月度价格则由该月两次调查样本价格算术平均求得；土地交易、房屋租赁和物业管理实行季报，每月要调查一次各种价格及数量、金额等，季度数量、金额是该季度每个月(共三个月)的实际交易总数量、总金额分别相加求得，季度价格则由该季三次调查样本价格算术平均求得。房地产交易往往是一次性成交，基期价格不容易取得。因此在进行房地产价格调查时，要考虑房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格同质可比。当基期价格没有时，要严格按照调查方案所提供的
8、处理方法填报。 各地在原始资料搜集汇总后，月报要将汇总结果和原始资料于当月28日前(季报要将汇总结果和原始资料于季末月28日前)，以FTP传输方式或其他指定方式，按要求上报国家统计局城市社会经济调查司。(六)房地产价格指数的编制方法 本方案所计算的价格指数包括房屋销售价格指数、土地交易价格指数、房屋租赁价格指数和物业管理价格指数。这四套指数的计算方法相似，均采用由下到上逐级汇总的方法。即由细项到小类，由小类到中类，再由中类到大类，最后由大类汇出总指数。对没有细项或小类的部分，其起始类就是小类或中类。中类(房屋销售小类)以下指数采用样本资料作权数的加权调和平均公式计算，中类、大类和总指数采用固定
9、权数的加权算术平均公式计算。下面以房屋销售价格指数为例，详述其计算方法如下：本方案中，房屋销售包括商品房销售和二手房销售两大类，所以要计算房屋销售价格指数应先分别计算上述两大类的销售价格指数，然后采用加权算术平均法求出房屋销售价格总指数。具体步骤如下： 1.计算细项价格指数 按方案所规定的选点原则，在每个细项中分别抽选若干有代表性的房屋为调查对象。根据调查单位及有关部门的资料，计算出调查对象的个体价格指数和细项价格指数。 其公式为：调查对象的个体价格指数： (公式一)其中：为第i个个体的价格指数，为第i个个体的本期价格，为第i个个体的基期价格调查细项的价格指数： (公式二) 其中：为细项价格指
10、数；为细项中第个调查个体的价格指数，为细项中第i个个体的权数。对中类中不含小类，或小类中不含细项的情况，其中类或小类的类指数计算方法与上述细项指数的计算方法相同。 2.计算小类价格指数在有细项指数的情况下，小类指数的计算公式为： (公式三)其中：为某小类指数，为该小类下第i个细项的指数，为该小类下第i个细项的权数。 3.计算中类价格指数在计算出各小类价格指数的情况下，中类指数的计算公式如下： (公式四) 其中：为某中类指数，为该中类下第i个小类的价格指数，为该中类下第i个小类的权数。4.计算大类价格指数的方法同中类 5.计算房屋销售价格总指数在分别计算出商品房销售和二手房销售两大类的类指数之后
11、，即可利用下列公式计算出房屋销售价格总指数。 (公式五)其中：为房屋销售价格总指数，、为商品房销售和二手房销售两个大类的价格指数，、为两个大类的权数。 6.年度房地产价格指数的计算年度房地产价格指数由全年各月度(季度)价格指数算术平均求得。(七)房地产价格的计算过程同上，个体价格为当期个体(某个项目)销售均价。细项和小类价格由其个体价格和细项价格几何平均求得。中类以上的价格由下一级价格加权平均求得。二、报 表 目 录表 号表 名报告期别统计范围报送单位报送日期及方式页码(一)综合表V420表土地交易价格指数(价格)汇总表季报选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位国家
12、统计局各调查总队季末月28日前网络传输7V421表房屋销售价格指数(价格)汇总表月报同上同上当月28日前网络传输8V422表房屋租赁和物业管理价格指数(价格)汇总表季报同上同上季末月28日前网络传输9(二)基层表V220表土地交易价格调查表季报同上选中的企事业单位、机关团体各地自定10V221表房屋销售价格调查表月报同上同上同上11V222表房屋租赁和物业管理价格调查表季报同上同上同上12三、调 查 表 式(一)综合报表表式土地交易价格指数(价格)汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号：国统字(2006)185号 综合机关名称： 年 季 有效期至： 年月项 目权 数以上年同期价
13、格为100的指数以上期价格为100的指数本期价格(万元/每亩)甲1234土地交易总计一、居住用地 (一)高档住宅用地 (二)普通住宅用地 (三)经济适用房用地二、工业仓储用地 三、商业、旅游、娱乐用地四、其他用地单位负责人： 填表人： 报出日期： 年 月 日说明：1.本表由国家统计局各调查总队报送。2.统计范围是选中的省(区、市)辖区内进行房地产活动的企业、事业、行政机关等单位。3.报送时间为季末月28日前，报送方式为网络传输。房屋销售价格指数(价格)汇总表表 号： 表制表机关： 国 家 统 计 局文 号：国统字(2006)185号综合机关名称： 年 月 有效期至： 年月项 目权 数以上年同期价格为100的指数以上期价格为100的指数本期价格(元/每平米)甲1234房屋销售总计 一、商品房(
