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1、目 录第1章 项目概况与项目建设的必要性11.1项目概况11.1.1项目名称11.1.2项目主管单位11.1.3 项目建设单位11.1.4项目建设单位负责人11.1.5项目建设性质11.1.6项目建设地点11.1.7项目建设期21.1.8项目建设内容和规模21.1.9项目投资估算21.1.10项目资金筹措方案31.1.11项目建设效益31.2项目建设背景31.2.1地理气候条件31.2.2工业园区发展规划41.2.3工业区已具产业规模51.2.4项目提出的理由与过程61.3项目建设必要性分析91.3.1某某市“十一五发展规划”的要求91.3.2某某市总体规划的要求101.3.3某某市经济发展的
2、要求111.3.4园区发展的要求121.4项目社会效益分析131.4.1扩大内需，促进经济增长131.4.2改善工业园区投资环境141.4.3促进生产发展和提高人民生活水平151.4.4促进园区的可持续发展151.4.5带动园区周边土地增值及房地产发展161.5项目建设可行性分析171.5.1政府支持171.5.2资金支持171.5.3建设条件满足181.6结论18第2章 项目建设内容及方案192.1项目建设内容192.1.1项目建设地点192.1.2项目建设内容192.1.3项目建设规模192.2项目建设方案202.2.1项目建设目标202.2.2项目建设方案202.2.3项目功能分析232
3、.3项目建设原则262.3.1以人为本与可持续发展的原则262.3.2集聚发展原则272.3.3因地制宜原则272.3.4环境保护原则272.3.5节能降耗原则272.3.6抗震原则282.4建筑造型28第3章 项目建设和进度安排293.1项目工程建设管理293.1.1施工组织管理293.1.2项目资金管理293.1.3严格执行工程监理制度293.2建设期安排与实施计划303.2.1建设工期303.2.2项目实施进度安排303.2.3工程进度表313.3项目建设劳动安全管理34第4章 各项建设条件落实情况354.1园区建设规划与现状354.2项目建设基本条件364.2.1地形地貌条件364.2
4、.2工程地质条件364.2.3城镇规划、园区区域规划条件374.2.4交通条件374.2.5社会环境条件374.2.6征地拆迁条件374.2.7施工条件384.2.8资金条件384.3环境保护及节能、消防384.3.1环境保护384.3.2节能降耗404.3.3消防安全434.4结论44第5章 投资估算与资金筹措455.1编制范围455.2编制依据455.3单位价格455.4其他费用465.5建设投资估算465.6年度投资计划465.7资金筹措47第6章 财务评价486.1概述486.2依据与说明486.3收入预测486.4项目赢利能力分析496.5财务评价50第7章 社会风险和融资风险分析5
5、27.1项目社会影响分析527.2项目与所在地互适性分析537.3社会风险分析537.4社会评价结论547.5融资风险分析547.5.1融资风险547.5.2融资偿还途径557.5.3融资风险分析结论55第8章 结论和请求568.1结论568.1.1本项目的建设符合某某市总体规划568.1.2各项建设条件均满足项目的建设要求568.1.3项目有充足的资金保障568.1.4项目具有重大的社会效益568.1.5某某市建设投资有限公司具备相应的实力和资质578.1.6综合结论578.2请求57沈阳通安实业有限公司 工 业 园 项 目可 行 性 研 究 报 告（讨论稿）沈阳通安实业有限公司上海市机电设
6、计研究院有限公司二 一 二 年 四 月沈阳通安实业有限公司 工 业 园 项 目可 行 性 研 究 报 告建设单位：沈阳通安实业有限公司项目负责人： 技术负责人： 经济负责人： 沈阳通安实业有限公司 工 业 园 项 目可 行 性 研 究 报 告编制单位：上海市机电设计研究院有限公司副 院 长： 陶 伟 民总 工 程 师： 吴 玠 元审 核： 陈 竹主任设计师： 张 继 伟咨询证书号：工咨甲11020070042号项目档案号： K396 W（可）参 加 编 制 的 主 要 人 员沈阳通安实业有限公司 上海市机电设计研究院有限公司姓 名 专 业 职 称张继伟 主 师 高级工程师曹明杰 工 艺 助理工
7、程师任 绯 总 图 助理工程师陆炜栋 给 排 水 高级工程师邓曙光 暖 通 助理工程师王近邻 动 力 工 程 师徐 凯 电 气 工 程 师王 辉 建 筑 高级工程师莫艾艾 结 构 注册结构师刘梦博 环 保 助理工程师蔡 骏 技术经济 高级工程师目 录(1.0)附 表：1. 技术经济分析表 2. 生产设备明细表附 图：1. 总平面布置图2. 工艺平面区划图一、 总 说 明（一）项目背景 1. 目前上海通用(沈阳)北盛汽车有限公司（以下简称“通用北盛”）的在沈阳乘用车年产能为20万辆，是上海通用在中国北方的重要乘用车生产基地。位于沈阳汽车工业园的上海通用(沈阳)北盛汽车有限公司扩建(三期)项目的开
8、工建设，是上海通用汽车发展史上又一重要的布局。扩建(三期)项目项目计划分二期建成，一期工程将于2014年1月正式投产，年产30万辆，同时预留二期整车发展空间。沈阳通安实业有限公司（以下简称“沈阳通安”）作为通用北盛各款轿车轮胎、顶衬、蓄电池分装的骨干配套供应商，将为通用北盛整车项目配套轮胎、顶衬、蓄电池分装。主要车型为SGM258、D15、C140、D2XX，根据上海通用要求，供应商应具备配套30万辆整车相关零部件的设备产能，为此沈阳通安将着力建设该项目，以满足客户的市场需求。 2. 根据沈阳通安和上海天纳克排气系统公司租赁意向，沈阳通安将建造一标准厂房出租给天纳克。2.沈阳汽车工业园位于沈阳
9、市大东区， 园区周边均为市区市政主干道，南北贯通。 在沈阳汽车工业园内，有土地可供沈阳通安建厂生产汽车零部件，所建厂址距离上海通用北盛三期工厂约3公里。区域内的公用资源也能满足生产需用。（二）编制可行性研究报告的依据1. 沈阳通安实业有限公司的董事会决议(暂缺)2. 项目环评批复(暂缺) 3. 建设用地规划许可证(暂缺) 4. 沈阳通安实业有限公司提供的有关资料。（三）编制可行性研究的范围1. 建设用地规划许可范围内的总平面布置；2. 纲领产品的生产车间工艺平面区划的设计方案 3. 纲领产品生产设备的配套公用设施设计方案； 4. 对生产过程中产生的三废的治理方案；5. 项目的投资估算、财务计算
10、及经济评价。（四）编制说明本项目的纲领产品分别是轮胎、顶衬、蓄电池分装，用户是位于沈阳汽车工业园的通用北盛。项目建设点和通用北盛工厂处于同一个汽车工业园区, 因此在项目建设点的厂区内完成了产品的“模块总成预装”后,可直接向通用北盛工厂快速方便的供货。本项目的建设是为通用北盛项目提供轮胎、顶衬、蓄电池分装。通用北盛的规划是分二期建成二个60JPH的工厂，一期先建一个60JPH的工厂。因此，本项目在已征用的土地范围内的建设形成30万整车配套轮胎、顶衬、蓄电池分装的生产单元。根据通用北盛生产能力形成的时间和沈阳通安生产能力的布局， 建设联合厂房、外租厂房、配套公用设施及相应的公用动力设施和环保设施。
11、（五）建设内容和规模1. 生产纲领轮胎总成202.5万条蓄电池总成50.1万套内饰顶衬总成50.1万套2.投资规模 项目投资总额8556万元，其中建设投资8500万元，铺底流动资金56万元。3.新增土地和建筑面积 新增土地约66016 m2； 新增建筑面积24224m2。 （六）项目的主要数据（达纲年2018年）序号项 目单位数 据备 注1234567891011产 量轮胎总成蓄电池总成内饰顶衬总成销售收入（不含税）利 润 税前 税后新增资产利润率 税前税后投资利润率投入产出比财务内部收益率财务净现值（i10）投资回收期静态动态盈亏平衡点万条万套万套万元万元万元万元1万元年年 202.550.
12、150.1388814161062850036.427.316.70.4610.3616158.19.458.4全部投资、税后全部投资、税后全部投资、税后全部投资、税后（七）可行性研究的结论 1. 沈阳通安实业有限公司是乘用车零部件的专业供应商，实施本项目是符合汽车零部件供应商快速发展的趋势，有利沈阳通安实业有限公司的进一步发展壮大。2. 本项目产品的需方是上海通用汽车有限公司。上海通用汽车有限公司近几年的高速发展和其拥有的优良产销业绩表明，该公司的需求是可靠的，是能为本项目的实施提供市场支撑。3. 根据实践证明，贴近整车厂建设零部件生产区，是有益于产品质量保证，有助于按业主要求实施即时排序供货，这样的建厂的策略是正确的。4. 沈阳汽车工业园是一个成长中的开发区，各种公用配套设施齐全，这将会加快项目建设速度和降低建成后的运行成本。5. 经过技术经济分析，本项目经济效益较好，另外从保持稳定的已有客户，扩大市场占有份额来讲本项目也是有利的,因此建议批准项目实施。二、企业概况公司注册地址：沈阳市
