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1、商品住宅装修一次到位实行细则1导则1.1总则1.1.1为贯彻国务院办公厅1999年72号文献转发建设部等部门关于推动住宅产业当代化提高住宅质量若干意见，“加强对住宅装修管理，积极推广装修一次到位或菜单式装修模式，避免二次装修导致破坏构造、挥霍和扰民等现象”，贯彻住宅室内装饰装修管理办法（建设部令第110号）关于规定，特编制本实行细则。1.1.2商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城乡商品住宅中集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间固定面所有铺装或粉刷完毕，厨房和卫生间基本设备所有安装完毕，简称全装修住宅。1.1.3本实行细则率先在国家康 居示范工程和申请商品住宅性能认定项目执
2、行，其她新建城乡商品住宅可采用分地区、分阶段方式逐渐全面履行。1.1.4履行装修一次到位主线目在于：逐渐取消毛坯房，直接向消费者提供全装修成品房；规范装修市场，促使住宅装修生产从无序走向有序。坚持技术创新和可持续发展原则，贯彻节能、节水、节材和环保方针，勉励开发住宅装修新材料新部品，带动有关产业发展，提高效率，缩短工期，保证质量，减少造价 。1.1.5坚持住宅产业当代化技术路线，积极履行住宅装修工业化生产，提高现场装配化限度，减少手工作业，开发和推广新技术，使之成为工业化住宅建筑体系重要构成某些。1.1.6住宅装修产业链框图。1.2住宅开发1.2.1住宅开发单位必要更新观念，建造全装修住宅，做
3、到住宅内部所有功能空间所有装修一次到位，销售成品房价格中包括装修费用，并应在商品房预售合同中单独标明装修原则。1.2.2住宅装修应在市场调查基本上正拟定位，装修档次和原则应和住宅自身定位相一致。在原则化、通用化前提下，力求多样化。1.2.3加强住宅装修组织与管理。对设计、施工和监理单位进行资质审查，运用公开招标形式优选设计、施工和监理单位。贯彻执行国家关于规范、规定和原则，坚持高起点、高原则、高效率和高科技含量，创出装修设计、施工和管理新水平。1.3装修设计1.3.1住宅装修必要进行装修设计，由开发单位委托具备相应资质条件设计单位设计。住宅装修设计是住宅建筑设计延续，必要将装修设计作为一种相对
4、独立设计阶段，并强化与土建设计互相衔接，住宅装修设计应在住宅主体施工动工迈进行。1.3.2住宅装修设计必要树立以人为本设计思想，多方听取意见，细化设计方案，做到符合人体工程学，适应不同构造形式，功能合理齐全，环境舒服卫生，造价适当不高，贴近业主实际需要。装修简洁化，装饰个性化。1.3.3住宅装修设计必要执行住宅建筑模数协调原则，厨卫设备与管线布置应符合净模数规定，在设计阶段就予以定型定位，以适应住宅装修工业化生产规定，提高装配化限度。1.3.4积极推广应用住宅装修新技术、新工艺、新材料和新部品，提高科技含量，获得经济效益、环境效益和社会效益。1.4材料和部品选用1.4.1建立和健全住宅装修材料
5、和部品原则化体系，裁减技术落后、性能差或不符合卫生规定材料和部品，开发和发展住宅装修新材料和新部品，进行原则化、系列化、集约化生产，实现住宅装修材料和部品生产当代化。1.4.2住宅装修部品选用应遵循住宅建筑模数协调原则，执行优化参数、公差配合和接口技术等关于规定，以提高其互换性和通用性。1.4.3实行材料和部品配套供应，形成成套技术。不但规定主体材料和辅助材料、主件和配件配套、施工专用机具配套，并且规定关于设计、施工、验收等技术文献配套，做到产品先进有原则，设计以便有根据，施工快捷质量有保证。1.4.4材料与部品选取应符合产业发展方向，通过国家授权机构测试，满足国家关于环保、节能和节水最新原则
6、规定，对产品质量责任进行投保；生产公司通过ISO9000或ISO14000系列认证。1.4.5材料与部品采购体现集团批量采购优势，大幅度减少采购成本。1.5装修施工1.5.1住宅装修由开发单位委托具备相应资质条件建筑装饰施工单位施工。住宅装修应积极履行工业化施工办法，勉励使用装修部品，减少现场作业量，积极引进和开发、应用施工专用机具，提高施工工艺水平，有效缩短施工周期。1.5.2加强施工组织管理，编制施工组织设计，拟定相应办法，有效控制装修施工。1.5.3加强质量管理，制定质量通病防治办法，争创优质工程。严把材料和部品质量关，不合格产品不准进入施工现场。1.5.4加强安全生产、文明施工管理，坚
7、持安全第一、防止为主方针，创造良好施工环境。1.6工程监理1.6.1住宅装修必要实行工程监理，由开发单位委托具备相应资质条件监理单位监理。开发单位与所委托监理单位订立书面委托监理合同。1.6.2装修工程监理目的是：控制投资、进度和质量，强化合同管理和信息管理， 协调各方关系。涉及如下内容：审核装修合同、审核设计方案、审核设计图纸、审核工程预算、查验装饰材料和设备、验收隐蔽工程、检查工艺作法、监督工程进度、检查工程质量、协助甲方验收装修工程。1.7质量保证1.7.1确立开发单位为住宅装修质量第一负责人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应售后服务。建筑装饰施工单位、装修材料和部品生产厂家负责相应施
8、工和产品质量责任。1.7.2建立和履行住宅装修质量保证体系，将设计、生产和施工质量保证有机地联系起来，便于发现问题，研究对策，改进办法，使装修质量经得起长时间检查。1.7.3住宅开发单位必要向购房者提交装修质量保证书，涉及装修明细表，装修平面图和重要材料及部品生产厂家，并执行关于保修期。2装修管理2.1资质管理2.1.1履行装修一次到位商品住宅，由住宅开发单位负责装修工程全过程，不容许购房者个人聘请施工单位自行装修。2.1.2开发单位要严格选取装修设计和装修施工单位。（1）依照建设部建设9号文关于加强建筑装饰设计市场管理意见和建筑装饰设计资质分级原则，装修设计单位分为甲、乙、丙三个级别，其承担
9、工程项目不得超过相应级别所规定业务范畴。（2）装修施工单位，应持有建设行政主管部门颁发具备建筑装饰装修工程承包范畴建筑业公司资质证书、个体装饰装修从业者应具备上岗证书，否则不得承办家庭居室装修工程。（3）由住宅开发单位通过招标选取装修施工单位，必要具备一定规模和经济实力，应符合下列条件：具备独立法人资格；配备相应工程预决算人员、工程技术人员和施工管理人员；有固定施工队伍，施工队伍工种齐全，重要技术工人应持有关于部门颁发技能级别证书；装修施工前，应办理一定数额工程保险。（4）装修施工单位应当遵循如下规则：采用装饰材料不得以次充好，弄虚作假；施工不得偷工减料，粗制滥造；不得野蛮施工，危及建筑物自身
10、安全；不得冒用其她公司名称和商标；不得损害居民和开发单位权益；国家和地方规定关于规范和规则。2.2质量管理2.2.1工程监理单位或装修质量监督机构对装修工程进行监理，严格执行每道工序特别是隐蔽工程签字验收制度，以保证对施工质量控制。2.2.2装修施工单位应当按月填写单项工程汇总表，报开发单位和监理单位，以保证施工进度。开发单位应依照工程汇总表和预算额准时支付费用。2.2.3居室装修质量一方面应体当前样板间上，样板间要真实地反映装修档次和装修施工质量。交付给购房者装修质量，不应低于样板间质量水平。作为装修质量衡量原则，样板间在购房者入住之前不适当拆除。2.3合同管理2.3.1住宅开发单位和购房者
11、应按照国家和地方关于规定订立制式合同，并在房屋构造及设备原则中设立有关全装修原则内容（参见表4-3全装修套餐选取表和表4-2全装修原则装饰材料）。2.3.2住宅开发单位应在和装修设计单位、施工单位等订立合同，合同中涉及全装修套餐选取和原则装饰材料等内容（参见表4-3全装修套餐选取表、表4-2全装修原则装饰材料），并规定实行中应贯彻全装修住宅思想，实行工业化装修方式。3装修设计3.1普通规定3.1.1室内装修功能（1）室内空间美化功能。重要涉及：造型艺术解决；照明艺术解决；材料色彩，材料质感。（2）室内空间运用和再塑。空间竖向分隔；空间水平分隔；空间有效使用；室内外空间互相渗入。（3）构造及设备
12、隐蔽功能。土建饰面层保护；水暖电管线及设备隐蔽和保护；防渗防潮办法。（4）住宅物理性能提高。提高保温、隔热、隔声、防尘性能；提高防火、防跌、防滑、防晒性能；延长住宅使用寿命。3.1.2设计环节与思路（1）拟定原则配合开发单位通过市场调查研究，结合装修流行趋势，明确销售对象，拟定装修原则。其装修水平至少应达到购房者所盼望档次和原则。装修一次到位应在土建施工开工前，拟定装修设计方案，由开发单位优选队伍，统一组织，采用工业化集成方式加以实行。装修一次到位应建立在通用化设计基本之上，其前提是规范化有序管理。装修多样化，可体当前不同套型平面采用不同“菜单”差别上，精选出具备代表性装修方案，强调在同一档次
13、上统一性和均好性，同步通过设计引导消费者向装饰个性化方向发展。（2）提前衔接建造全装修住宅，一方面要实行土建设计和装修设计一体化。土建设计方案拟定后，装修设计单位就应提前介入，针对住宅套内平面布置、设备及管线位置，提出相应装修方案图，两个方案互相补充完善并进行调节。重点解决土建、设备与装修衔接问题，解决界面联系，真正达到装修原则化、模数化、通用化，为装修工业化生产打下基本，变化土建、装修互相脱节局面，使室内空间更趋合理。土建设计宜选用净模制，用模数空间包容部品群；土建设计宜选用定型门窗洞口系列。尽量避免使用刀把门，为后装房门、做门套提供便利条件；水、暖、气等设施管道系统应集中定型定位布置，竖向
14、管道宜综合设计应固定在轻钢龙骨支架上，形成定型预制管束，逐级吊装对接后包敷。水平管道可运用地石垫层、吊顶布置，或采用布管矮墙连接管束中竖管和洁具；强、弱电线路，最佳采用独立布线系统，以便维护、更新线路和增长、变化用电点位置，从而避免影响其她部品和装修面层完好。（3）部品集成设计人员应理解材料部品规格、式样和品质，以及生产厂家加工能力和安装方式等，通过组合先在图纸上加以集成。特别是厨房、卫生间设备配备，必要通过排列才干拟定空间各种尺寸。对于非原则装修部位，要进行尺寸实测。工厂加工，现场组装，规定装修设计为现场迅速组装创造接合条件，尽量减少手工加工环节。（4）提供图纸设计图纸完毕后，应向装修施工单
15、位进行交底，阐明施工中应注意问题和技术规定。设计单位应向开发单位和施工单位提供如下图纸资料：装修施工详图（涉及水暖电附属专业图）；设备部品清单；概算。开发单位应向购房者提供如下竣工图：套型（套内）平面图及使用面积；选材和设备配备使用阐明书；设备接口位置和接口图、套内面积。装修设计图纸作为必备资料交给购房者，购房者对照图纸进行验收。（5）指引施工一方面指引施工单位做出样板间，以引导装修工程按一种原则全面展开。样板间应以交付给购房者时实景为主，以带个性化装饰为辅，真实地反映装修一次到位商品房内在质量。设计人员要配合开发单位、监理单位、施工单位，对材料和部品进行把关，现场解决在安装集成过程中问题，保证装修按图纸施工。3.1.
