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1、重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告渝国能评报字2021第 045 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司二二一年四月二十八日重庆市国能矿业权资产评估有限公司网址： 电话：023-63723867传真： 023-63727520重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 摘要重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告渝国能评报字2021第 045 号摘 要评估机构： 重庆市国能矿业权资产评估有限公司。评估委托人：重庆高新技术产业开发区管理委员会规划和自然资源 局。评估对象： 重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权。评估范围： 根据采矿许可证 (证号：C5000002015
2、071110139373 )， 矿区范围由 4 个拐点圈定，矿区面积：1.8375km2 ，开采深度： - 1028m - 1433m。评估目的： 重庆高新技术产业开发区管理委员会规划和自然资源局拟 延续重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权。根据国家矿业权管理 相关规定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为评估委托人确定该采 矿权出让收益提供参考意见。评估基准日： 2021 年 3 月 31 日。评估方法： 基准价因素调整法。评估主要参数： 依据 采矿许可证 、 重庆腾翔实业有限公司上邦 高尔夫地热储量核实报告 及其审查意见，开采方式：地下开采；水温 48；生产规模：29.2 万 m3/年
3、；产品方案为含偏硅酸的氟、锶理疗低温 热矿水；重庆市地热采矿权出让基准价 1.00 元/m3 ；评估计算年限 5 年； 价格调整系数(p)： 1.00；水温调整系数(t)： 1.08；水质调整系数(s)： 1.09；赋存条件调整系数( )： 1.09；开采条件调整系数(e)： 1.00； 利用方式调整系数 (u)： 1.00； 区位条件调整系数(z)： 1.15。综合调整重庆市国能矿业权资产评估有限公司 I重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 目录目 录报告摘要报告正文1矿业权评估机构 12评估委托人及采矿权(申请)人 12.1 评估委托人12.2 采矿权(申请) 人13评估目的2
4、4评估对象、评估范围及采矿权设臵情况 24.1 评估对象24.2 评估范围34.3 采矿权设臵情况34.4 矿业权评估史54.5 矿业权有偿处臵情况55评估基准日56评估依据66.1 法律法规和规范依据66.2 行为、产权及取价依据77矿产资源勘查和开发概况 77.1 矿区位臵、交通77.2 气象水文 87.3 以往地质工作97.4 矿区地质117.5 地热水基本情况207.6 钻井地热水水质特征 277.7 矿山开发现状 288评估实施过程289评估方法2910评估参数的确定 3110.1 主要技术经济参数选取依据及评述3110.2 地热生产规模3110.3 评估利用的地热水开采量32重庆市
5、国能矿业权资产评估有限公司 1重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 目录10.4 开采方式3210.5 产品方案3210.6 采矿权出让收益基准价 3210.7 地热采矿权基准价因素调整系数的确定 3210.8 地热采矿权基准价调整因素权重的确定3610.9 地热采矿权出让收益评估价值3711评估假设3812评估结论3913特别事项说明4014矿业权评估结论使用限制 4015评估报告提交日期 4116评估责任人员41重庆市国能矿业权资产评估有限公司 2重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 目录附表目录附表 1 重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估价值估算表 附表
6、 2 重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估基准价因素调整系数确定表附件目录附件 1 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 营业执照附件 2 重庆市国能矿业权资产评估有限公司 探矿权采矿权评估资格证 附件 3 矿业权评估师资格证书及自述材料附件 4 矿业权评估机构及评估师承诺书附件 5 矿业权评估启动通知书附件 6 营业执照附件 7 采矿许可证 (证号： C5000002015071110139373 )附件 8 重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热储量核实报告 (节选) (湖北煤炭地质勘查院，2020 年 8 月 )附件 9 重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热储量核实报告(2020)审 查意
7、见附件 10 重庆市国土资源利用事务中心关于补征采矿权出让收益的通知 及缴款凭证重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 正文重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告渝国能评报字2021第 045 号重庆市国能矿业权资产评估有限公司受重庆高新技术产业开发区管 理委员会规划和自然资源局的委托，遵循国家矿业权评估的有关规定， 本着诚实正直，勤勉尽责，恪守独立、客观、公正、诚信的原则，按照 公认的矿业权评估方法，对重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿 权在调查、分析与询证基础上进行了认真评估。本次评估对该采矿权在 评估基准日 2021 年 3 月
8、 31 日所表现的出让收益进行了估算。 现将该采 矿权评估过程、评估方法及评估结论报告如下：1矿业权评估机构机构名称：重庆市国能矿业权资产评估有限公司；住 址： 重庆市北部新区金渝大道 89 号 10 幢 1-8-2；通讯地址：重庆市渝北区金渝大道 89 号线外城市花园 10 幢 8 楼；法定代表人：李正明；探矿权采矿权评估资格证书编号： 矿权评资2008001 号；统一社会信用代码为： 91500103787479595P。2评估委托人及采矿权(申请)人2.1 评估委托人评估委托人：重庆高新技术产业开发区管理委员会规划和自然资源 局。2.2 采矿权 (申请)人单位名称：重庆腾翔实业有限公司；
9、统一社会信用代码：915001077562413148；重庆市国能矿业权资产评估有限公司 1重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 正文类型：有限责任公司 (中外合资) ；住所： 重庆市九龙坡区走马镇金马路 24 号 2 单元 4-2 号； 法定代表人： 侯毅；注册资本：60000 万人民币整；成立日期：2004 年 02 月 12 日；营业期限：2004 年 02 月 12 日至永久；经营范围：房地产开发(开发地块：重庆市九龙坡区金凤镇龙潭湖 南侧组团分区 A1- 15、A1- 16、A1-20、A1-27 地块；九龙坡区金凤镇组团 A 分区 A1-07 、A1-23 、A1-24
10、 号宗地；重庆市九龙坡区金凤镇龙潭湖南 侧 A1-04 、A1-05 、A1- 11 、A1- 12 、A1-22 、A1-29 、A1-30 、A1-33 号宗 地；重庆市九龙坡区金凤镇龙潭湖南侧地块( 105D 房地证2007 字第00421 号)重庆市九龙坡区金凤镇海兰村( 100 房地证 2005 字第 01122 号、 100 房地证 2005 字第 01123 号、 105D 房地证 2009 字第 04101 号、 105D 房 地证 2009 字第 00317 号、 105D 房地证 2009 字第 04102 号、 105D 房地 证 2010 字第 00612 号； 重庆市
11、璧山区青杠街道原双路社区居委会四、五 组(212 房地证 2011 字第 01817 号、212 房地证 2011 字第 01818 号、212 房地证 2011 字第 01819 号、 212 房地证 2011 字第 01820 号 )； 商务咨询 服务 (国家法律有专项管理规定的除外)。 【以上经营范围依法须经批准 的项目， 经相关部门批准后方可开展经营活动】。3评估目的重庆高新技术产业开发区管理委员会规划和自然资源局拟延续重庆 腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权。根据国家矿业权管理相关规 定，需对该采矿权进行评估。本次评估即是为评估委托人确定该采矿权 出让收益提供参考意见。4评估对象、
12、评估范围及采矿权设臵情况4.1 评估对象重庆市国能矿业权资产评估有限公司 2重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 正文评估对象：重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权。 (以下简 称“上邦高尔夫地热”)4.2 评估范围( 1 ) 评估范围本次评估范围根据采矿许可证(证号：C5000002015071110139373 ) 及 矿业权评估启动通知书 确定，证载： 开采矿种：地热； 开采方式： 地下开采； 生产规模： 29.2 万 m3/年； 矿区面积： 1.8375 平方公里； 本次评估范围由4 个拐点圈定， 其拐点坐标详见下表 4- 1：表 4- 1 矿区范围拐点坐标表拐点编号2
13、000 坐标XY(2) 资源储量根据湖北煤炭地质勘查院 2020 年 8 月编制的 重庆腾翔实业有限公 司上邦高尔夫地热储量核实报告 并通过相关评审，上邦高尔夫地热允 许开采量为 800m3/d ，规划生产能力 29.2 万 m3/年。4.3 采矿权设臵情况( 1 ) 矿业权历史沿革2013 年 7 月由重庆开源地质勘探有限公司代为申请， 办理了探矿权 保留，勘查项目：重庆市九龙坡区走马镇上邦高尔夫 RK1 井地热水详查 (保留)，探矿权人：重庆腾翔实业有限公司，有效期 2013 年 7 月 30 日 2015 年 7 月 30 日。2015 年 7 月29 日，由重庆腾翔实业有限公司申请探矿权转为采矿权， 采矿权证号： C5000002015071110139373 ，有效期限：2015 年 7 月 29 日重庆市国能矿业权资产评估有限公司 3重庆腾翔实业有限公司上邦高尔夫地热采矿权评估报告 正文至 2020 年 7 月 29 日，有效期 5 年。2020 年 7 月 6 日， 由重庆市高新技术产业开发区管理委员会重新颁 发了采矿许可证， 证号： C
