【文档】房地产合同四篇

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1、【精选】房地产合同四篇房地产合同四篇 随着人们对法律的了解日益加深，合同的用途越来越广泛，签订合同也是非常有必要的行为。拟定合同的注意事项有许多，你确定会写吗？以下是小编收集整理的房地产合同4篇，希望对大家有所帮助。房地产合同 篇1 甲方：xxxx房地产经纪有限公司（总公司） 乙方： （加盟店负责人）身份证号： 为适应日趋竞争激烈的上海二手房产市场，充分发挥双方的优势，达到团结协作，共赢发展的目的，甲、乙双方经友好协商，并通过总公司董事会研究决定，同意乙方以加盟店方式加盟甲方。具体加盟事宜制定如下： 一 合作方式 1、甲方是经国家工商及有关部门核准的独立企业法人总公司，乙方加盟后依托甲方成立非

2、企业法人的独立核算，自负盈亏的分公司。 2、双方共同到工商部门办理分公司注册登记。乙方为分公司负责人，营业执照由乙方保管使用，印章由总公司保管，乙方使用时需做登记备甲方存查。 3、乙方自行选择经营场所，承担一切经营费用支出，并享有和支配分公司经营所得。为充分发挥集体的力量，使每一条信息价值最大化，在开展房产业务中，总公司在与加盟店协商同意后可对加盟店内人员进行暂时调动或者调整，总公司有义务协助各加盟店在财力、人力、物力等方面进行优化组合，并配合制定好分配方案，做到公开；公平；公正 4、甲方依据本协议为乙方加盟经营提供一定的保障和支持。乙方向甲方支付加盟费、保证金和管理费等。 二加盟相关费用支付

3、 （1）加盟费 本协议签订同时，总公司对加盟店收取一次性加盟费 _ 元整. （2）诚信履约保证金 本协议签订同时，总公司对加盟店收取履约保证金人民币 _ 元整。在合同期满时如无违规、违约和无有损公司品牌形象的，保证金无息返还。 （3）经营管理费 经营管理费按 收取。乙方应在（ 月 季 半年 年）每 日前向总公司预交管理费人民币 元。甲方收费后开具收据。 三、 甲方的权利和义务 1、甲方有权监管和检查乙方的经营活动，是否符合国家有关法律、法规、政策规定和合法经营，如乙方违反上述之规定而引起法律、经济责任和损失，应由乙方自负承担，并有权劝阻和终止本协议。 2、甲方为了开创公司的品牌，经营活动中，即

4、讲企业经济效益的同时也要注重社会效益，公司所制定的规章制度，经营规范程序，乙方必须无条件遵守。 3、甲方负责乙方办理工商、税务、房地等各项登记手续，包括（协助）办理每年的年检工作，所发生的费用均由乙方负责。 4、甲方负责统计乙方每月经营情况和财务报表，同时乙方每月缴纳实际的税费、超出部分另开发票按5.5交纳税费（附同等额度的发票）。乙方必须做好台帐，每月25日前如实汇总给甲方，甲方将统一负责向国家按时交纳乙方税费。 5、甲方向乙方提供银行帐号、支票、发票使用权。 6、甲方统一印制并向乙方免费提供看房单、委托登记协议、买卖协议书、租赁、买卖相关合同等法律文书范本以及有关法规、政策资料文稿，各项法

5、规、政策等展示牌由甲方统制作(费用由甲方负责)。 7、甲方负责定期对乙方的职工进行培训(费用由甲方负责)，并负责对职工的其它申请工作(费用由乙方负责)。 8、甲方设立网站，为集中房源信息，形成规模，提高业务效率及企业形象，加快信息流通，分公司可免费享用网站平台发布信息。 9、甲方无偿每日按时向乙方提供房源信息、法律法规等相互政策等。在乙方的需要下应义务为乙方提供房产过户、贷款、等相关服务。 四乙方的权利和义务 1、乙方拥有甲方给予的合法经营权。可在当地办理工商执照登记，成立加盟店或分公司。甲方授权乙方特许加盟权，由总公司办理统一资质证书（乙方自行办理分公司的资质），并负责乙方参加有关部门主办的

6、业务培训班，使培训人员取得合格证书及上岗证。 2、乙方应在工商机关登记的经营范围内自主经营，独立核算，自负一切相关费用。乙方必须合法经营，诚信服务，依法纳税，服从总公司的统一管理。如出现违法行为，后果自负。 3、乙方设立分公司负责一切法定手续，从业人员资格证书，合法劳动用工及经营场所有关手续等。甲方给予尽可能的协助和配合。乙方有权对分公司进行人事调配(但必须到甲方备案)、安排分公司工资、奖金发放。 4、乙方负责承担自己的房屋租赁费、人员工资、办公设备、装修费等切开办费。 5、乙方同意按照甲方要求统一招牌、胸卡、服装、铜牌等。并按照甲方规定统一设计、配备店面招牌、店内海报等。乙方必须在店面显眼位

7、置设置甲方监督和投诉电话，接受甲方监督检查。 6、分公司原则上不得办理房地产代理业务。特殊情况下，乙方在受理代理业务签订相关协议前，必须事先报甲方审核批准并将相关文件交甲方备案。 7、乙方因故解除本协议，需提前一个月向甲方提出申请，甲方应及时协助乙方理注销手续，并交出营业执照、税务登记等有关手续，在注销完毕后同时须递交债权债务承诺书。 8、乙方在开展业务中要积极维护好公司的形象，不得从事任何有损公司形象的活动。如发现乙方违规操作，甲方有权与乙方解除合同并追究乙方的相关责任，并不退回保证金。 五、违约责任 1、本协议履行过程中，如无正当理由，任何一方不得恶意终止合作协议，对以上条款如有违约，任何

8、一方可追究违约方的法律责任。 2、乙方逾期交纳任何费用，应按日千分之五向甲方交纳滞纳金；如无特殊原因而导致逾期超过15天的，则视为乙方严重违约，甲方有权解除本加盟协议。已交纳的保证金不予退还。 3、乙方超范围经营或违反本协议规定经营的，经确认后则甲方有权立即终止本加盟协议。乙方应无条件交回分公司执照等手续，注销分公司。甲方有权追究乙方造成的一切经济损失。 4、如乙方经营不善导致分公司无法再继续经营，需提前一个月书面通知甲方；并把未履行完的房屋代理业务无条件转移给甲方，不得从中扣取费用和索要利润；双方共同办理分公司注销或变更登记事宜。 5、如无乙方责任甲方单方解除合同需提前一个月通知乙方、并双倍

9、赔偿乙方所已交纳的保证金、已经所造成的其他损失。 六、其他约定 1、本协议履行过程中的未尽事宜，双方另行协商解决。如发生争议，双方应尽力协商解决。协商不成的，可向总公司或分公司所在地仲裁委员会或人民法院起诉解决。 2、本协议自双方签字或盖章后生效。有效期限为自 年 月 日至 年 月 日。 3、本协议一式两份；甲乙双方各执一份。 4、本协议附件包括： 甲方营业执照及经营许可证复印件；法人身份证复印件； 乙方身份证件、暂住证件复印件（上海户口除外）及后办好的分公司执照复印件；房地产合同 篇2 甲方： 地址：代表人： 乙方： 地址：代表人： 为共同开辟某房地产项目的房产在xx外的销售市场，经甲、乙双

10、方友好协商同意由乙方代理服务，本着互惠互利的原则达成以下协议，以资双方共同遵守。 第一条授权和承诺 在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。 第二条委托物业甲方位于（以下简称”该物业”）。现委托乙方代理（非独家）销售该物业，负责该物业在青海地区的代理销售工作。 本协议的代理区域为：（以下简称”该区域”），代理权限：一般。 第三条合作期限 1、本协议合作期限为一年，自年月日至年月日止。在本协议到期3天后，如甲乙双方均未提出书面终止的意见，本协议代理期自动延长3个月。协议到期后，如乙方的房地产销售情况良好，乙方有优先续签的权利。 2、在本协议有效代理期内，除出现违

11、约的情况外，双方不得单方面终止本协议。 第四条相关费用收取标准 1、甲方按乙方客户成交金额4%向乙方支付服务费。 2、甲方负责报销乙方成交客户的机票费用，报销机票款XX元/套，该款项直接从客户房款中抵扣，不再以现金的形式结算。 第五条服务费支付方式 1、乙方的客户以按揭方式购房的，购房客户签订商品房买卖合同并交完首付款后，甲方须结清与该房首付款同比例的服务费给乙方；购房客户通过银行按揭办理手续并由银行支付按揭借款后，甲方须结清该房所有的服务费给乙方。 2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的，在商品房买卖合同并支付房款后，甲方应结清该房应付的全部服务费给乙方。 3、甲、乙双方在每月5日前以报表

12、方式核算上月的总成交量（客户签订商品房买卖合同并付清首期款后视为成交），再根据成交量结算应付予乙方的服务费。 第六条甲方的责任 1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件； 以上文件和资料，甲方应于本协议签订三天内向乙方提供，如为复印件均需加盖单位公章； 2、甲方应向乙方提供最近时期的价格表以及该物业可以成交的条款、条件，甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价的，必须提前七天以书面形式通知乙方，并保证甲乙双方同时同步调价。 3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至

13、现场等方式进行；甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。 4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，若与客户发生纠纷，甲方须独立承担全部责任；甲方必须提供真实有效的相关文件，如有虚假由甲方自行承担相关的法律责任。 5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房团在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量； 6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作； 7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关费用； 8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容，更不能私下与客户达成交易

14、及推荐自己或朋友的房产、商业用地等一切与贵楼盘无关的事宜，应避免一切有可能损害乙方利益的事宜； 9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息，以尽可能促进楼盘的销售。 第七条乙方的责任 1、成立专业的房地产销售队伍，由专人负责在代理区域组织宣传本协议约定之物业，组织购房团。如因客户投诉或经甲方调查乙方负责销售甲方该物业的人员不具备专业素质，甲方有权要求乙方及时更换； 2、完成购房过程的前期组织及准备工作，并于购房团到达甲方项目看房之前以传真的方式确认购房团名单、人数，甲方应及时回传确认，并有责任于3天内将原件交予乙方； 3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、派送

15、发放宣传资料、售楼书，利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动； 4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责； 5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒； 6、乙方派专人负责与甲方日常业务工作的协调和联系，并做好看房后的跟进成交工作； 7、乙方每周定期向甲方汇报销售进度和提供销售报表。 8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。 第八条销售业绩归属界定 甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登

16、记并由甲方确认为准，双方以第一时间传真客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户（包括甲方关系客户和内部）确由乙方组织接待促销成功，业绩归属为乙方；若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的，最终客户仍然成交的，业绩归属为乙方。 第九条协议的终止和变更 1、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止，双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。 2、本协议一方若单方终止协议的，应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金，乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料，不得有任何原件或复印件的保留； 第十条违约责任 1、违反协议约定的，或故意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失； 2、甲方若逾期支付乙方本协议约定费用，每逾期一天赔偿应付金额的0。5给乙方； 3、关于业绩归属界定，如有发现故意隐瞒行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付应付佣