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1、广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估报告书广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估报告书摘 要红晶石评报字2016第079号 总第2453号评估对象：广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权。评估委托方：广西壮族自治区国土资源厅。评估机构：北京红晶石投资咨询有限责任公司。评估目的：广西壮族自治区国土资源厅拟出让“广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需对该采矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而向评估委托方提供“广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权”在评估基准日所表现出的公平、合理的价值参考意见。
2、评估基准日：2016年5月31日。评估方法：收入权益法。评估主要参数：矿区面积13.8586平方公里，主要可采煤层为四煤一层、四煤二层。本次评估用保有煤炭资源储量（111b+122b+331+332+333）合计3609.03万吨；（333）可信度系数0.8，评估利用的资源储量为3177.69万吨；评估用设计损失量为2011.35万吨；采区回采率四煤一层80%、四煤二层85%；可采储量为943.23万吨；储量备用系数1.3，生产规模90.00万吨/年；评估计算年限8.06年；产品方案为原煤（贫煤）；坑口不含税销售价格214.75元/吨；采矿权权益系数3.8%；折现率8%。评估结论：经评估人员调
3、查、收集资料和对当地矿产品市场进行分析，按照采矿权评估的原则和程序，选取适当的评估方法，经过认真估算，确定“广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权”评估价值为4254.50万元，大写人民币肆仟贰佰伍拾肆万伍仟元整。评估有关事项声明：本评估结论的使用有效期为一年，即从本评估的评估基准日起一年内有效。超过一年此评估结论无效，需重新进行评估。本评估报告是在设定的相关假定条件下形成的，本报告包含若干相关特别事项说明，提请报告使用者认真阅读全文。法定代表人：胡鹏兴项目负责人：秦元萍（注册矿业权评估师）报告复核人：郑宗来（注册矿业权评估师） 北京红晶石投资咨询有限责任公司 二一六年七月五日 北京
4、红晶石投资咨询有限责任公司 3广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估报告书目 录一、正文目录1矿业权评估机构12评估委托方与采矿权人13评估目的14评估对象和评估范围24.1 矿业权设置历史与以往评估史、价款缴纳情况24.2 评估对象和评估范围45评估基准日56评估依据67评估原则78矿业权概况78.1 矿区位置与交通78.2 自然地理88.3 以往地质工作概况89矿区地质概况109.1 区域地质109.2 地层109.3 构造119.4 岩浆岩119.5 煤层特征119.6 煤质129.7 矿区共（伴）生矿产129.8 矿石加工技术性能129.9 矿床开采技术条件1310矿区开
5、发现状1311评估过程1412评估方法1513评估指标参数选取依据及评述1513.1 评估指标参数选取依据1513.2 评估所依据资料评述1614技术参数的选取和计算1714.1 保有资源储量1714.2 评估利用的资源储量1814.3 采矿方案1814.4 产品方案1814.5 评估用可采储量1814.6 生产规模2014.7 评估计算年限的确定2014.8 销售收入2014.9 采矿权权益系数2114.10 折现率2215评估假设2216评估结论2217评估有关问题的说明2217.1 评估结论使用有效期2217.2 评估基准日后的调整事项2217.3 特别事项说明2317.4 评估报告的使
6、用范围2318评估报告日2319评估责任人员24二、附表目录附表一 广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估价值估算表；附表二 广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估销售收入估算表；附表三 广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估可采储量及服务年限计算表。三、附件附后四、附图目录附图一 广西合山煤田石村二号井田三矿资源量估算范围与申请采矿许可证范围叠合图（1:10000，缩印）。广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权评估报告书红晶石评报字2016第079号 总第2453号北京红晶石投资咨询有限责任公司受广西壮族自治区国土资源厅的委托，对“广西合山
7、煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权”进行价值评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的采矿权进行了必要的尽职调查与询证、资料收集与评定估算，对委托评估的采矿权在2016年5月31日所表现的价值作出了公允反映。现谨将该采矿权的评估情况及评估结论报告如下：1矿业权评估机构名称：北京红晶石投资咨询有限责任公司；地址：北京市西城区车公庄大街乙5号2号楼5层5BC房间；法定代表人：胡鹏兴；营业执照：110102004258615；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资2002020号。2评估委托方与采矿权人 本项目的评估委托方为广西壮族自治区国土资源厅。采矿权人：广西合山煤业有限责任公司；
8、类型：有限责任公司（台港澳法人独资）；住所：广西来宾市合山市里兰；法定代表人：黄进兴；注册资本：贰亿贰仟万人民币元整。广西合山煤业有限责任公司系原合山矿务局改制而来的企业，是广西区内最大的煤炭生产基地之一。3评估目的广西壮族自治区国土资源厅拟出让“广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权”，按照国家现行相关法律法规规定，需对该采矿权进行价款评估。本次评估即为实现上述目的而向评估委托方提供“广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿权”在评估基准日所表现出的公平、合理的价值参考意见。4评估对象和评估范围4.1 矿业权设置历史与以往评估史、价款缴纳情况4.1.1矿业权设置历史原广西合山
9、矿务局于1999年9月依法申请获得该矿井采矿许可证（证号：4500009940037），发证机关为原广西壮族自治区地质矿产厅，开采矿种为煤，开采方式为地下开采，生产规模为45万吨/年，有效期自1999年9月至2014年9月。2004年4月，原广西合山矿务局因矿井资源整合申请扩大矿区范围，将原灵台煤矿及其浅部资源范围整合（即现矿井名称：三矿二井及北斜井浅部资源范围），向广西壮族自治区国土资源厅申请采矿许可证（证号：4500000420022，附件第305页），开采方式为地下开采，生产规模为21万吨/年，矿区面积18.8658平方公里，开采深度为-140m至-400m，有效期自2004年4月至20
10、13年4月。2005年7月，原广西合山矿务局再次申请扩大矿区范围（即将现矿井名称：北斜井深部、南斜井及三矿五井等资源范围），向广西壮族自治区国土资源厅申请采矿许可证（证号：4500000520049，附件第306页），开采方式为地下开采，生产规模为21万吨/年，矿区面积23.8983平方公里，开采深度为200m至-400m，有效期自2005年7月至2015年7月。2007年9月，广西合山煤业有限责任公司因采矿权人变更，向广西壮族自治区国土资源厅申请换领采矿许可证（证号为：4500000720090，附件第307页），开采方式为地下开采，生产规模为28万吨/年，矿区面积23.8983平方公里，开
11、采深度为-140m至-400m，有效期自2007年9月26日至2015年7月26日。2011年统一更换新证（西安80坐标系，证号：C4500002011011130106632，附件第308页），开采矿种、生产规模未发生变化，矿区面积由于坐标系换算存在0.0003平方公里的变化，矿区面积：23.8986平方公里，开采深度调整为200.1m至-399.9m（原54坐标采用1956黄海高程，80坐标系采用1985国家高程基准，存在0.1m的误差，即最深开采深度为-399.9m；另外上限开采深度按国土部门要求，将原煤层上限深度-140m改为井口标高200m，采用1985国家高程基准为200.1 m）
12、，有效期自2011年1月12日至2015年6月12日。该采矿许可证有效期已届满，该证属于一证多井矿山，分为三矿、二号井、北斜井、南斜井、五井、（六、七、八、九号井、立槽井）。其中（六、七、八、九号井、立槽井）根据桂证办函201047号文已经批准为政策性关闭。按照广西壮族自治区人民政府办公厅关于广西煤炭产业结构调整方案的通知（桂政办发201441号），以及广西国土资源厅“桂国土资函20151474号”函，要求广西合山煤业有限责任公司按照“一井一证”拟分立为五个采矿权，按照“一井一证”进行三矿（石村二号井）划定矿区范围申请。石村二号井与各分立矿井关系图如下：2015年12月11日，广西壮族自治区国
13、土资源厅颁发广西合山煤业有限责任公司三矿（石村二号井）采矿许可证（证号：C4500002011011130106632，附件第8页），开采方式为地下开采，生产规模为90.00万吨/年，矿区面积13.8586平方公里，开采深度为148.5m至-399.9m，共有45个拐点圈定，有效期为壹年期，自2015年12月11日至2016年12月11日。4.1.2以往评估史、价款缴纳情况三矿（石村二号井）分立前，原石村二号井资源整合前后共进行过5次采矿权评估（详见附件第261-300页），其评估史情况如下：序号评估委托人评估机构评估报告名称评估报告编号评估基准日评估范围确认部门确认文号评估结果（万元）1合山
14、市灵台煤矿湖北永德有限责任会计师事务所合山市灵台煤矿采矿权评估项目资产评估报告书（鄂永师评字2002017号）2002年8月1日原采矿许可证及申请扩大范围国土资源部国土资矿认字（2002）第307号153.212广西合山矿务局广实会计师事务所有限公司广西合山矿务局石村二号井（新增部分）采矿权评估报告书（广实评报字2004第15号）2004年5月31日2004年扩大范围国土资源部国土资矿认字2004第570号147.113广西壮族自治区国土资源厅北京经纬资产评估有限责任公司广西合山矿务局石村二号井煤矿（新增部分）采矿权评估报告书（经纬评报字2004第116号）2004年11月30日2003年储量核实（扩大区）国土资源部国土资采矿评认200580号102.154广西壮族自治区国土资源厅北京矿通资源开发咨询有限责任公司广西合山矿务局石村二号井（扩大范围C）采矿权评估报告书（矿通评报字2006第147号）2006年4月30日2004年扩大范围C国土资源部国土资采矿评认2006321号132.275广西合山煤业有
