南京江宁项目报告

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1、宝名国际集团宝名咨询江宁沁园春城项目市场简报【宝名咨询市场简报】江宁沁园春城项目专阅一一 #目录环境篇3一. 区域环境31区域位置32. 区域交通43. 区域属性44. 区域规划5二. 区域经济61、经济概况62、产业结构6市场篇8一. 分区市场研究8概述81、岔路口镇92、江宁经济技术开发区123、东山镇商圈174、科学园区23二.竞争市场分析29二. 竞争市场分析29产品篇32一、项目分析321、地块分析322、周边环境323、交通条件334、市政配套33二、市场竞争分析 341、绝对优势342、绝对劣势343、市场契机354、竞争威胁35三、项目调研汇总及初步结论 35江宁沁园春城项目市

2、场简报宝名国际集团宝名咨询环境篇一. 区域环境1. 区域位置江宁区位于南京市东南方向，北接南京市雨花台区，南面临近溧 水区，东面靠近句荣市，西倚南京市浦口区。目前江宁区已被南京市列为开发特区，其区域范围西起长江沿线，北至绕城公路（与南京市雨花台区邻近），南至丹阳、横溪、 铜山一线；西到汤山、土桥、上锋一线（与句荣市相接）。【宝名咨询市场简报】江宁沁园春城项目专阅一一 #宝名国际集团宝名咨询2. 区域交通江宁城区，距离南京市区内大约在20余公里，该城区位于南 京南部，交通网络发达，境内有沪宁、宁马、机场高速公路、 宁杭公路、104国道等高等级公路，沪宁、宁芜铁路穿境而 过，南京禄口国际机场座落境

3、内，距长江最大的内河港一新生圩港仅17公里。目前在江宁城区的东侧近天印大道附近已有一个大型公交转 换站点，加上05年南京市政府将在原有的公交线路基础上再 增开9条公交线路（从南京市区至江宁区）3. 区域属性开放型经济发展迅速。截止到 2004年底,江宁区累计批准三 资企业1936家，合同外资57.2亿美元，实际利用外37.2 亿美元，世界前500强企业有21家落户江宁。江宁经济技术 开发区2004年实现技工贸总收入567.2亿元，财政收入55.5 亿元。工业竞争力显著增强。工业增加值占 GDP的60%左右。2004 年底全区拥有工业企业3500多家，其中年销售额亿元以上企 业62家，初步形成了

4、电子信息、汽车制造、电力设备。宝名国际集团宝名咨询江宁沁园春城项目市场简报高教科研等产来集群，引进了爱立信、西门子、摩托罗拉、 统宝光电、华宝通讯等企业，引进了福特汽车、菲亚特汽车 制造项目，发展壮大了南瑞继保电气、国电南自等企业和产 业基地，新落户了南京医科大学、南京工程兵学院等高校。农业和农村经济全面发展。通过现代农业结构调整，形成了 优质米、奶牛养殖、花卉苗木、西甜瓜等优势产业，培育了 光明乳业等24家龙头企业。 三资”开发农业成果丰硕，4. 区域规划按照新的城市发展规划，江宁区中心城镇东山镇将按照北扩 城区，西南建江宁开发园区，东南设科技园区等的格局进行 产业结构调整。根据南京市政府以

5、及江宁新区政府批准的规划，江宁区东山 镇（本案所处地理位置）将以南京市经济特区中心城镇定位 为依托，将沿上元大街-金箔路一线为轴线景观大道在新城区 建设现代化商业中心，同时对旧城区的各大专业商业及大型 卖场等中心加以完善，从而形成南京市郊区成规模的大型公 共活动中心。其东山镇区域面积将从原来的111平方公里多扩大到超过120平方公里，目前江宁区人口数为 76万，长远规划人口达90 万一100万。【宝名咨询市场简报】江宁沁园春城项目专阅一一 #二. 区域经济1、经济概况2004年实现国内生产总值213.3亿元，增长26.7% ;其中：第 一产业增加值18.98亿元，增长3.6%；第二产业增加值1

6、27.69 亿元，增长27.9%；第三产业增加值 66.63亿元，增长24.1%。社会消费品零售总额32.6亿元，增长22.6%。全社会固定资产投资156.89亿元，增长56.5%。财政收入52.6亿元，增长50.2%。2、产业结构国内生产总值（万元）年份第一产业第二产业第三产业2003 年1479009982005372002004 年1898001276900666300产业结构的构成比例（%REP8.80%8.859.3口第一产业第二产业2003年江宁区产业结构分布比例2004年江宁区产业结构分布比例从上述这2个产业结构比例来看，近2年来江宁区的产业结构分 布比例较为接近，由此也可以看出

7、就近几年内江宁区对于产业结 构发展还是持平稳发展的开发理念。江宁沁园春城项目市场简报宝名国际集团宝名咨询市场篇一.分区市场研究概述以江宁板块著称的房地产业发展迅速， 一批高品质、高档次、 设施齐全、环境优美的高尚社区加快了南京主城人口向南部 的转移江宁目前已经有同曦鸣城、中国女人街、义乌小商 品城等六个大型商业项目，全部商业面积早已超过了100万平方米。已初步形成了大商业、大流通，大市场的格局。其主要商业集中在岔路口镇、江宁经济技术开发区、东山镇 商圈及科学园区；这些区域的经营形式和人流状况由于地理 位置的不同而反映出不同的市场，因此这里我们主要分以下 四个区域进行讨论。岔路口镇江宁经济技术开

8、发区东山镇商圈科学园区【宝名咨询市场简报】江宁沁园春城项目专阅一一 #宝名国际集团宝名咨询1、岔路口镇区域概况岔路口镇板块有最大的优势是它距离南京市中心比较近，其 主干道双龙路直通市区，交通较为便利，同时又临近江宁区 最繁华的东山镇，它的地理位置得天独厚，一些社区在配套、 入住率方面正在逐渐成熟。该区域板块商业依托大卖场，如麦德龙，欧倍德，苏果超市等 来聚集人气，布局比较分散，总的来说北部商业较为密集，因 为这一区域新建楼盘比较集中，带来了大量客源.东南区域的 商业由于是传统的镇中心，所以商业氛围比较成熟，目前该 区域在推的大型商业项目有武夷商城。商业分布该区域北部商业较为密集，主要以城北路为

9、界向南北端延伸，因 为这一区域新建楼盘比较集中，带来了大量客源.东南区域的商 业由于是传统的镇中心，所以商业氛围比较成熟。商业形态该区域商业以沿街铺面为主，多为生活配套型的店铺（百货、服 装、专业店等），大卖场也占了一定比例。区域行情宝名国际集团宝名咨询目前该区域在推的大型商业项目为武夷商城，其在推住宅楼的商业裙房目前定价为8500元/平方米。行情列表:案名地址开发商规模体 量（M）租赁价 格（元/M2 天）均价 （元 /M2）面积（M）开间 形式幅射范 围租售率经营业 态物业属 性武夷 商城宁溧路 与宏运 大道交 汇处南京武夷房 地产开发有 限公司4万只售不 租8500 （暂定）190-25

10、0 (1+ 2F)小开 间宁溧路 与宏运 大道交 汇处未开盘限制 餐饮综合春城丄项在售项目情况：A、武夷商城项目地址：宁溧路与宏运大道交汇处开发商：南京武夷房地产开发有限公司【宝名咨询市场简报】江宁沁园春城项目专阅一一#占地面积：110亩 商业总建：4万平方米分割面积：190-250平方米（1+ 2F）物业类型:商业类型:大型商场及中小型商铺小高层住宅、多层住宅和商业销售均价:暂定8500元/平方米（1 + 2F）销售进度:未开盘，目前在预定中项目概况:江宁沁园春城项目市场简报宝名国际集团宝名咨询武夷商城地处江宁区岔路口板块的核心位置： 宁溧路与城北路 黄金交叉口。占地面积110亩，建筑总面积

11、约19万平方米， 其中商业面积4万平方米。武夷商城设有大型商场和中、小型 店铺，并配有地下停车场。武夷商城计划共分A、B、C三个组团开发，目前在推的住宅楼 商业裙房在预定中，根据市调了解到该项目目前的销售工作进 展顺利，预定情况良好。后期的大型商业 SHOPPIN（中心的推 案时间尚未确定。2、江宁经济技术开发区区域概况江宁经济技术开发区距市中心仅 7公里，水路有四季通航的 秦淮河，直通黄金水道一4长工，陆路运输纵横交错，开发区 有宁溧公路、机场高速公路、将军路和宁丹公路四条通往市 中心的快速通道；规划中的南京地铁一号线南延直达开发区， 并设有4个站点。 空运更为发达，华东地区较大的客货两用国

12、际机场 一京禄 口机场就在开发区南侧2.5公里处。江宁经济技术开发区，在2004年有大量新盘上市，围绕百里 湖形成江宁的一大房产板块，在住宅楼盘快速发展的同时，其 商业配套也紧随市场发展，目前其在推的大型商业项目有 ： 同曦鸣城,待推项目有：凤凰港。商业分布该区域商业项目以百家湖为中心向向周边辐，目前主要集中在胜【宝名咨询市场简报】江宁沁园春城项目专阅一一 #宝名国际集团宝名咨询江宁沁园春城项目市场简报商业形态案名地址开发商规模体 量（M）租赁价格（元/M2 天）均价（元 /M2）面积（M）开间 形式幅射 范围租售率经营业 态物业属 性同曦鸣城江宁开发区胜太东路8 号南京同曦房 地产开发有 限

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