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1、细心整理限制性详细规划编制的内容深度及成果要求一：限制性详细规划的图纸成果及深度要求1、规划用地的位置图区位图比例不限标明规划用地在城市中的位置，及周边主要功能区的关系，以及规划用地周边主要的道路交通设施、线路及地区可达性状况。2、规划用地现状图：比例1：2000标明土地利用现状图、建筑现状图、人口分布现状、公共效劳设施现状、市政公共效劳设施现状。1土地利用现状包括标明规划区域内各类现状用地的范围界限、权属、性质等，用地分至小类2人口现状标明规划区域内各行政边界人口数量、密度、分布及构成状况等3建筑物现状标明规划区域内各类现状建筑的分布、性质、质量、高度等4公共效劳设施、市政公共设施现状标明规
2、划区内及对规划区域有重大影响的周边地区现有公共效劳设施包括行政、商业金融、科学教化、体育卫生、文化等建筑类型、位置、等级、规模等，道路交通网络、给水电力等市政工程设施、管线分布等状况等。3、土地利用现状图：比例1：2000规划各类用地的界限、规划用地的分类和性质、道路网络布局，公共设施的位置；须在现状地形图上标明各类用地的性质、界限和地块编号，道路用地的规划布局构造，标明市政设施，公共设施的位置、等级、规模，以及主要限制指标4、道路交通及竖向规划图：比例1：20001道路交通规划图在现状地形图上，标明规划区内道路交通系统及区外道路系统的连接关系，确定区内各级道路红线宽度、道路途型、走向，标明道
3、路限制点的坐标和标高，坡度、缘石半径、曲线半径、重要穿插口渠化设计；轨道交通、铁路走向和限制范围，道路交通设施包括社会停车场、公共交通及轨道交通站场等的位置、规模和用地范围。2竖向规划图在现状地形图上标明规划区域内各级道路围合地块的排水方向，各级道路穿插点、转折点的标高、坡长、坡度，标明各地块规划规划标高。5、公共效劳设施规划图：比例1：2000标明公共效劳设施的平面位置、类别、等级、规模、分布、效劳半径、以及相应建立要求。6、工程管线规划图：各类工程管网平面位置、管径、限制点坐标和标高，详细分为给排水，电力电讯、热力燃气、管线综合等，必要时，可以分别绘制。1给水规划图标明规划区域内供水水源、
4、水厂、加压泵站等供水设施的容量、平面的位置以及供水标高，供水走向和管径等。2排水规划图标明规划雨水泵站的规模和平面位置，雨水管渠的走向、管径及限制标高和出水口位置；标明污水处理厂、污水泵站的规模和平面位置，污水管线的走向、管径、限制点的标高和出水口位置等3电力规划图标明规划电源来源，各级变电站、变电所、开闭所平面位置和容量规模，高压线走廊的平面位置和限制宽度4电信规划图标明规划区电信来源，电信所，所的平面位置和容量，电信管道的走向，管孔数量，确定微波通道的走向、宽度和起始点限高要求等。5燃气规划图标明规划区气源来源，储配气站的平面位置、容量规模，燃气管道等级、走向、管径6供热规划图标明规划区热
5、源来源，供热及转换设施的平面位置、规模容量，供热管网等级、走向、管径。7、环卫、环保规划图标明各种卫生设施的位置、效劳半径、用地、防护隔离设施等。8、空间形态示意图表达城市设计的设想及构思，协调建筑，环境及公共空间的关系，突出规划区空间三维形态特色风貌，包括规划区整体空间俯视图，及重点地段、主要节点立面图和空间效果透视图及其他用以表达城市设计构思的示意图纸等。9、城市设计概念图表达城市设计构思，限制建筑、环境及空间形态、检验及调整地块规划指标、落实重要公共效劳设施布局，须要说明景观轴线，景观节点，景观界面、开放空间、视觉走廊等空间构成元素的布局和边界及建筑高度分区设想；标明特色景观和须要爱惜的
6、文物单位、历史街区、地段景观位置边界。10、地块编号图标明地段划分详细界限和地块编号，作为分地块图那么索引11、地块限制图表示规划道路的红线位置，地块划分界限、地块面积、用地性质、建筑密度、建筑高度、容积率等限制指标，并标明地块编号。一般分为总图图那么和分图图那么。地块图那么应在现状图上绘制，便于规划内容及现状进展比照。图那么主要应表达的内容：、地块区位、各地块的用地界限、地块编号、规划用地性质、用地兼容性以及主要限制指标、公共配套设施、绿化区位置，文物爱惜单位、历史街区的位置及爱惜范围、道路红线、建筑后退线，建筑贴线率、道路穿插点限制坐标、标高、转弯半径、公交站场、停车场，制止开口地段，人行
7、过街地道和天桥等、大型市政通道的地下及地上限制的限制要求，如高压走廊，微波通道、地铁、飞行净空限制等、其他对环境有特别影响的设施和卫生及平安防护隔离和范围、城市社会机的要点、注释、图纸还应当包括以下几个方面：限制图纸、限制表格、限制导那么、此外还应当包括风玫瑰、指北针、比例尺、图例、图号和工程说明等二：限制性详细规划的文本根本内容要求1、总那么规划的目的、依据、规划原那么、规划范围、适用范围、执行主体和管理权限等内容1规划背景、目标简要说明规划编制的社会经济背景及规划目标，一般是就规划地区及周边环境的目前经济开展状况及将来变动态势，以及由此带来的相应的社会构造变更和城市土地资源、空间环境面临重
8、大调整，城市开发需求及规划管理应对等状况予以说明，突出在新形势下进展规划编制的必要性，明确规划的经济、社会、环境目标。2规划依据、原那么简要说明及规划区相关联并编制生效运用的上级规划规划，各级法律法规行政规章以及政府文件和技术规定，这些都是规划内容条款制定必需或应当遵照参考的依据；规划原那么是对规划内容编制详细行为在规划指导思想和重大问题价值取向上的明确和界定。3规划的范围、概况简要说明规划区自然地理边界；说明规划区区位条件，现状用地的地形地藐，工程地质、水文地质等对规划产生重大影响的状况。4文本、图那么之间的关系 、各自作用、适用范围、强制性内容的规定限制性详细规划的文本及图那么是相辅相成的
9、关系。要实现规划限制的意图，单靠限制性详细规划文本文字性限制或限制性详细规划分图图那么图形化限制都不能到达理性的效果，所以，一般应当将两者结合运用。此外，文本在什么时候，什么地方，那些方面运用，也要说明，即说明文本的适用范围。同时，规划文本、图那么的法律地位、强制性条款指标内容设置也要明确说明。5主管单位、说明权规划文本的技术性和概括性较强，所以须要明确规划实施过程中，由谁来对各种问题的协调进展处理和说明，明确规划实施主管单位和规划说明主体的权限。2、规划目标、功能定位、规划构造落实城市总体规划或分区规划确定的规划区在必需区域环境中的功能定位，确定规划期内的人口限制规模和建立用地限制规模，提出
10、规划开展目标，确定本规划区用地构造及功能布局，明确主要用地的分布、规模。3、土地运用依据城市用地分类及规划建立用地标准GBJ13790划分地块，明确细分后各类用地的布局及规模。对土地运用的规划要点进展说明，特别要对用地性质细分和土地运用兼容性限制的原那么和措施加以说明，确定各地块的规划限制指标。同时，须要附加如：用地分类一览表、规划用地平衡表、地块限制指标一览表、土地运用兼容限制表等土地运用及强度限制技术表格。4、道路交通明确对规划道路及交通组织方式，道路性质、红线宽度、断面形式的规划，对穿插口形式，路网密度、道路坡度限制、规划停车场，出入口、桥梁形式等其他各类交通设施的限制规定5、绿化和水系
11、标明规划区绿地系统的布局构造、分类以及公共绿地的位置，确定各级绿地的范围、界限、规模和建立要求；标明规划区内河流水域的来源，河流水域的系统分布状况和用地比重，提出城市河道“蓝线”的限制原那么和详细要求。6、市政工程管线1给水规划、预料总用水量、提出水质、水压的要求、选择供水引入方向、确定加压泵站、调整水池等给水设施的位置和规模、布局给水管网，计算输配水管管径，校核配水管网水量及水压、选择管材2排水规划、明确排水体制、预料雨、污水排放量、确定雨、污水泵站、污水处理厂等相关设施位置、规模和卫生防护距离、确定雨、污水系统布局、管线走向、管径复核、确定管线平面位置、主要限制点标高、出水口位置、对污水处
12、理工艺提出初步方案3供电规划、预料总用电负荷、选择电源引入方向、确定供电设施如变电站、开闭所的位置和容量、规划布置10KV电网及低压电网、明确线路敷设方式及高压走廊爱惜范围4电信规划、预料通讯总需求量、选择通讯接入方向、确定电信局、所的位置以及容量、确定通讯线路位置、附设方式、管孔数、管道埋深、确定规划区电台、微波站、卫星通讯设施限制爱惜措施以及重要通讯干线含微波、军事通讯等爱惜原那么5燃气规划、预料总用气量、确定储配气站位置、容量以及用地爱惜范围、确定储配气站位置、容量以及用地爱惜范围、布局燃气输配管网、计算管径6供热规划、预料总热负荷、选择热源引入方向、布局供热设施和供热管网7、环卫、环保
13、、防灾等限制要求1环境卫生规划、估算规划区内固体废弃物产量、提出规划区的环境卫生限制要求、确定垃圾收运方式、布局各种卫生设施，确定其位置、效劳半径、用地、防护隔离措施等2防灾规划、确定各种消防设施的布局以及消防通道间距等、确定地下防空建筑的规模、数量、配套内容、抗力等级、位置布局、以及平站结合的用途、确定防洪提标高、排涝泵站位置等、确定疏散通道疏散场地布局、确定生命线系统的布局，以及维护措施8、城市设计引导1在上一层次规划提出的城市设计要求根底上，提出城市设计总体构思和整体构造框架，补充、完善和深化上一层城市设计要求2、依据规划区环境特征、历史背景和空间景观特点，对城市广场、绿地、水体、商业、
14、办公和居住等功能空间，城市轮廓线、标记性建筑、街道、夜间景观、标识以及无障碍系统等环境要素方面，重点地段建筑物高度、体量、风格、色调、建筑群体组合空间关系，以及历史文化遗产爱惜提出限制，引导的原那么和措施。9、土地运用、建筑建立通那么：包括土地运用规划、建筑容量规划、建筑建立等三个方面限制内容1土地运用规划限制、对土地运用的规定、对规划用地在细分的管理规定规划邻居、地块划分、对土地运用兼容性和何种用地适建性的规定2建筑容量规划限制、对规划邻居、地块建筑容量限制规定、对规划邻居、地块建筑密度限制规定、对规划邻居人口容量和密度的规定、对规划邻居和地块容量和密度变更调整的规定3建筑建立规划限制对建筑
15、高度的限制规定、对规划邻居及地块建筑限高的一般规定、对主要道路穿插口周边和沿路建筑高度的限制规定、对涉及优秀历史建筑、文物及历史文化风貌区域内建筑高度的限制规定、对其他待定地区的建筑高度的限制规定、对涉及城市主要景观视线走廊、微波通道、机场净空等地区的建筑高度的限制规定对建筑后退的限制规定、对建筑后退的道路红线的限制规定、对建筑后退地块边界的限制规定对建筑单风光宽的限制规定对建筑间距的限制规定10、其他包括说明规划成果的组成、附图、附表及附录等三：限制性详细规划说明书的根本内容规划说明书是编制规划文本的技术支撑，规划说明书的主要内容是分析现状、论证规划意图、说明规划文本等。为修建性详细规划的编制及规划编制以及规划审批和管理实施，规划全面的技术依据。规划说明书的根
