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1、大厦业主手册：装修管理大厦业主手册：装修管理为了共同维护大厦的整体美观，根据国家建设部第 110号令住宅室内装饰装修管理办法的有关规定，特制 定XX大厦装修管理规定，请业主对大厦进行装修前细阅 本规定，并到服务中心办理有关手续。一、装修单位需提供以下有关资料到物业管理公司大 厦服务中心办理装修报批手续：1、装修施工单位的营业执照副本、资质证明副本一 份，并加盖公章。2、全套的装修施工图纸；(1) 房屋平面布置图及天花图；(2) 室内供电系统图、给排水管网图(装修电工、 焊工人员需持有效的技工证原件)。3、装修施工合同。二、房屋装修，业主需缴交一定的费用，详细情况请 向大厦服务中心咨询。三、办理
2、装修手续及注意事项：1、电力系统、天线系统和防盗对讲系统装修：为确 保大厦业户生命的安全和各系统操作正常，以及便于XX大 厦服务中心将来进行维修工程，涉及到专业性较强、技术含 量较高、构造复杂和容易产生安全因素的项目，如电力、天 线、防盗对讲系统等工程，不可由业主所聘用的承建商代办。 该工程必须由服务中心选定承建商进行，但业主须支付所须 费用。如：1）为电力设备进行增建/改装；2）就公共天线分布系统设备进行增建/改装工程，由 该系统的分布放大器/分配器至室内而设的电视/超短波收 音插；3）就防盗对讲系统进行增建/改装工程。2、用电设备安装：装置室内电器或其它用电设备必 须十分留意单元的电负荷量
3、，如果超过负荷必须向服务中心 申请，取得书面同意后方可继续施工。另外，聘请注册之电 器承建商，依照广州市供电局之广州地区电器设备安装规 程，否则，因影响大厦用电线路、设备正常运作而造成的 损失，该单元业主须负全部责任。3、空调机的安装规定：为保持楼宇外貌美观，冷气 机主机及窗机均应安装在原设计预留位置上，切勿凿穿外墙 安装。如原设计无预留位置，应按服务中心指定的位置上安 装，冷气机安装之位置及规则可向服务中心查询。所有托架 或装置材料必须为不锈钢制造。如因安装空调机而破坏楼宇 外观，业主须负责按规定改装并修复楼宇外貌，如因安装空 调机而导致楼宇任何损坏，业主必须负责所有修理费用。4、排水系统装
4、修：所有排水系统的改装工程必须经 物业服务中心指定的承建商负责施工，费用由业主负责，另 付一笔相当于工程费的5%的管理费，作为管理处进行额外行 政工作/有关工程的监督费。5、各业户可依照自己的喜好进行室内装修，但必须 注意在加设或更改室内装置时不得影响楼宇结构和楼宇外 观，这些都属于公共财产。一般而言，XX大厦的外墙绝对不 能更改或加建包括窗台安装防盗网、飘蓬等，如内墙必须拆 除或更改，事先亦必须向服务中心申请并获得书面批准。6、业户在室内进行任何工程，必须事先确定该项不 得抵触有关政府部门之法律或条文，若所进行的工程不符合 有关法律，用户需将改变部分恢复原貌，直至有关当局满意 为止，其所需的
5、一切费用由该业户支付。7、各业户所聘用的装修承建商在进行装修工程时， 必须向服务中心领取装修申请填报所聘用的承建商资料，在 服务中心发给装修许可证后承建商才可进行装修工程。装修 进行期间，装修许可证应挂在单元门，特种作业人员（如： 电、焊工等）须持证备查。8、防盗门及窗花安装：为保持楼宇美观，服务中心建议各业户不必安装防盗 网，对要安装防盗门，请到服务中心查询，但门于外墙必须 水平，窗花必须安装在玻璃窗的内侧，统一款式。9、装修工程必须遵守：1）业户须确保各承建商安排指定的负责人在现场监 工并配备通讯工具，以便在工作时间突发事故时与其联系。2）业户装修前需对楼宇的结构、装置、装饰等提供 足够之
6、保护、防御措施，避免在装修期有任何损毁，如果造 成楼宇内之设备有任何损坏或因缺乏维护、防御措施而导致 损坏，例如：裂痕、污渍等，有关业户需负担一切修复费用。3）所有材料、余泥及沙石应以尼龙或麻包袋搬运， 运载材料之货车应取道指定之货物起卸区，余泥、沙石必须 弃置于指定区域。4）所有装修工程只限在本单位内进行，不得在走廊 或其它公共地方进行，而且一切工具、材料、余泥、沙石等 也必须放在单位内，不得占用XX大厦之公共地方或通道、 走廊。为保障其他业户的利益，若有任何人受到直接或间接 的损害，将由有关业户负责及赔偿。5）施工时尽量提供足够防御措施，以减少装修期内 引致之尘埃、气味、振动及噪音，避免对
7、其他业户造成干扰 及不便。装修期间，单元大门必须关闭，但不能上锁，以便 管理人员检查。6）工场内必须配备紧急医疗药品（如外伤药品），必 须有足够防火设备，如灭火筒、防火毡等，以备发生火警时 紧急应用。（装修范围内每50平方米必须保证至少提供2个4KG干粉手提灭火器）7）严禁在消防设施上取水作其他用途。8）每日必须清理所有废料及垃圾，以保持通道畅通、 地面清洁及减低火警发生的可能性。易燃、易爆等危险品禁 止在单元内存放超过二十四小时。9）施工过程应采取适当遮蔽措施，以免将混凝土、 沙石、瓦砾或其他杂物进入厕所或排水渠内。10）装修工人进入大厦必须配戴装修出入证，经登记 后方可进入大厦。在大厦内切
8、实遵守大厦的各项规章制度， 如环境卫生、治安管理规定等，如有违反，秩序维护人员和 管理人员有权按照有关规定进行处理。11）所有进出大厦之装修工人，只能在指定现场作业， 不得在大厦内随意走动，不得在装修单元内居住、留宿或煮 食。12）装修工人必须穿着合适的衣服，不得赤脚、穿拖 鞋、裸露上半身等出入工作范围，以防发生意外或有碍观瞻。13）各业户进行装修时，必须严格遵守服务中心制定 的噪音施工管理规定： 正常的施工时间为周一至周五上午8： 时至中午 12： 时，下午2： 时至下午6： 时。 整个周末和公共假期，大厦禁止进行装修工程。 业户如需超时工作或在周末进行无噪音装修，事先须获得服务中心的书面批
9、准。14）一切未经批准而进行的违章建筑物，服务中心将 根据公约和政府有关规定采取一切必要的手段，包括移交政 府行政主管部门予以清除，一切费用由负责人支付。15）业主须留意如因改装室内的供水去水部分装置， 如水喉、洁具等造成墙壁或楼板渗水等现象，服务中心将不 予安排任何修缮工程，一切后果由业主负责。16）业主须时时告诫装修工人在进行钻天花墙壁或地 台工程时，应特别注意不要钻穿穿插其间的水管、电线，如 因施工原因影响大厦内的用水、用电、电话、天线、防盗系 统等设施的使用功能，事故的责任者必须负全部责任及赔偿。四、装修延期手续1、如装修需超过申报工期，必须及时办理有关延期 手续，否则，物业管理公司有权责令其停工，并禁止有关人 员进出大厦。2、业主或其委托人须提前带齐施工许可证及施工人 员出入证到大厦服务中心办理装修延期手续，一户装修最长 时间不得超过6个月，特殊情况须得到物业公司书面批准。五、装修退场手续1、业主在竣工三日内将装修施工许可证、施工人员 出入证、给排水、电器竣工图交回客户服务中心、办理退场手 续。2、业主于十四个工作日后带齐装修保证金票据和装 修工人证按金票据到客户服务中心办理保证金退还手续。遗 失施工许可证、施工人员出入证均不退还保证金。如有其它 违规行为则视情况扣罚相应保证金。六、其它未列出的事项，由物业公司酌情处理。
