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1、江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告-摘要GS2019NO.029 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告广实评报字2019第029号广实会计师事务所有限公司二一九年六月二十七日 地址：北京朝阳区朝外北街蓝筹名座A座一区401室 邮政编码：100020总经理：严威 手机：13651079439E-mail： 传真：010-65510190广实会计师事务所有限公司江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告-摘要江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告摘 要广实评报字2019第029号评估对象：江西乌石山矿业有限公司采矿权。出让方:江西省自然资源厅。评估委托人：江西省自然资源厅
2、国土资源交易中心。评估机构：广实会计师事务所有限公司评估目的：江西省自然资源厅拟对江西乌石山矿业有限公司采矿权进行延续并收取国有资源有偿使用收入，根据国家现行法律法规，需确定该采矿权的出让收益。本次评估即是为委托方确定“江西乌石山矿业有限公司采矿权”出让收益提供参考意见。评估基准日：2019年4月30日。评估日期：2019年5月9日至6月27日。评估方法：折现现金流量法。主要参数：储量核实基准日（2018年12月31日）保有资源储量933.50 万吨，2006年10月1日至储量核实基准日动用资源储量375.72万吨，参与评估保有资源储量1309.20万吨，评估利用资源储量1309.20万吨，设
3、计损失量438.07万吨，回采率为90%，可采储量784.04万吨，生产规模18万吨/年，矿山未来服务年限47.87 年，评估计算年限30.00年；最终产品为50%铁精矿，年精矿产量14.65 万吨，不含税售价为319.96 元/吨，固定资产投资6561.48万元，正常年生产总成本3765.40 万元，经营成本3482.25万元，折现率8%。评估结论：本评估机构在充分调查、了解和分析评估对象的基础上，依据科学的评估程序，选取合理的评估方法和评估参数，经过认真估算，“江西乌石山矿业有限公司采矿权”在评估基准日2019年4月30日的评估价值（采矿权出让收益评估价值）为2973.39万元，大写人民币
4、贰仟玖佰柒拾叁万叁仟玖佰元整。根据江西省自然资源厅关于印发江西省矿业权出让收益市场基准价的通知，坑采铁矿基准价为4元/吨，经计算，采矿权出让收益市场基准价为人民币2929.36万元。本次评估计算的江西乌石山矿业有限公司采矿权评估值2973.39万元高于“赣国土资字201858号”计算的出让收益市场基准价。有关事项声明：本评估报告结论的有效期为一年，即从评估结果公开之日起一年内有效。如超过有效期，需重新进行评估。本评估报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的以及报送有关主管机关审查、公示使用。评估报告的使用权归委托方所有，未经委托方同意，不得向他人提供或公开。除依据法律须公开的情形外，报告的全部或
5、部分内容不得发表于任何公开的媒体上。【重要提示】：以上内容摘自江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读评估报告全文。法定代表人：康俊恩项目负责人：严威报告复核人：康俊恩广实会计师事务所有限公司二一九年六月二十七日2广实会计师事务所有限公司江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告-目录江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告目 录第一部分：报告正文1. 评估机构12评估委托人、采矿权人13评估对象及范围24评估目的35评估基准日46评估依据及参考依据47评估原则68评估过程与尽职调查69. 矿产资源勘查及开发概况710评估方法3011主要参数的
6、选定3111.1参数选定依据的资料3111.2评估用可采储量3211.3矿山生产能力3411.4矿山服务年限3411.5采选方案与最终产品3511.6产品产量3511.7产品销售收入3611.8矿山建设资金3711.9成本费用3811.10销售税金及附加4311.11所得税4412折现率4413评估结论4514评估有关问题的说明4615评估报告日4716. 评估责任人员47第二部分：报告附表附表1 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估可采储量估算表附表2 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估价值估算表附表3 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估销售收入估算表附表4 江西乌石山矿业有
7、限公司采矿权出让收益评估固定资产投资估算表附表5 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估单位成本费用估算表附表6 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估固定资产折旧用估算表附表7 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估总成本费用估算表附表8 江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估税费估算表第三部分：报告附件江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告-正文江西乌石山矿业有限公司采矿权出让收益评估报告广实评报字2019第029号广实会计师事务所有限公司受江西省自然资源厅国土资源交易中心的委托，根据国家有关采矿权评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照矿业权出让收益评估应用指南（
8、试行）及中国矿业权评估准则规定的采矿权评估方法，对“江西乌石山矿业有限公司采矿权”进行了评估。本评估机构评估人员按照必要的评估程序对委托评估的“江西乌石山矿业有限公司采矿权”进行了实地查勘、市场调查与询证，对“江西乌石山矿业有限公司采矿权”在2019年4月30日以及社会平均生产力水平下所表现的采矿权出让收益作出了公允反映。现将采矿权评估情况及评估结论报告如下：1. 评估机构机构名称：广实会计师事务所有限公司；通讯地址：北京市朝阳区朝外北街蓝筹名座A座一区401室；法定代表人：康俊恩；总经理：严威；统一社会信用代码：91110102100010273F；探矿权采矿权评估资格证书编号：矿权评资19
9、99017号。广实会计师事务所始建于1989年1月，原隶属于地质矿产部财务司，是我国首批取得矿业权评估资质的中介机构和我国改革开放后财政部首批批准设立的会计师事务所之一。1999年6月，根据国务院关于会计师事务所脱钩改制的规定要求，经财政部财协字（1999）83号文批准，国家工商行政管理局核准，正式与原挂靠单位脱钩，改建为有限责任制的会计师事务所。现为中国矿业权评估师协会常务理事单位、协会发起人之一。2评估委托人、采矿权人2.1评估委托人出让方:江西省自然资源厅评估委托人：江西省自然资源厅国土资源交易中心；2.2采矿权人名 称：江西乌石山矿业有限公司；统一社会信用代码：913608301583
10、22448Q；住 所：江西省吉安市永新县文竹镇；法定代表人：叶天真；注册资本：贰仟壹佰万元整；类 型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）；经营范围：铁矿石开采、选炼、销售；冶金溶剂开采、选炼、销售；装配式建筑设计、制作、安装、销售；工矿配件、钢材、废钢加工。3评估对象及范围3.1评估对象本项目评估对象为：江西乌石山矿业有限公司采矿权。采矿许可证号：C3600002009052120016631；采矿许可证有效期：2018年12月2日至2019年6月2日；开采矿种：铁矿；开采方式：地下开采；生产规模：18万吨/年；矿区范围由16个拐点圈定，矿区面积为2.978平方公里，开采深度由300
11、米至-100米标高，矿区范围坐标如下（2000国家大地坐标系）： 拐 点 X Y 1 2983622.70 38496059.30；2 2984509.72 38496872.32；3 2984507.72 38497225.32；4 2984142.71 38497214.32；5 2984142.70 38496713.32；6 2983298.70 38497848.33；7 2983204.70 38497847.33；8 2983132.70 38498244.34；9 2982820.69 38498376.34；10 2982547.69 38498173.34；11 29822
12、55.68 38497555.33；12 2981801.68 38497385.33；13 2981557.67 38497004.33；14 2982094.68 38496744.32；15 2982507.68 38496282.31；16 2982957.69 38496966.32。截止评估基准日，上述范围未设置其他矿业权，无矿业权权属争议。3.2评估范围根据“采矿权评估委托书”，本项目评估范围根据“采矿许可证”确定。资源储量估算范围全部位于评估委托范围内（同一坐标系），采矿许可证范围与资源储量估算范围叠合图如下：3.3评估史及有偿处置情况经咨询委托方及矿业权人，江西乌石山矿业有限
13、公司采矿权此前未进行过矿业权评估，未进行过矿业权有偿化处置。4评估目的江西省自然资源厅拟出让江西乌石山矿业有限公司采矿权，特委托我公司对该采矿权进行评估，为处置采矿权出让收益提供价值参考意见。本次评估即是为实现上述目的而为委托人提供该采矿权在本评估报告中所述各种条件下和评估基准日时点上公平、合理的采矿权出让收益参考意见。5评估基准日综合考虑资料收集时间、经济行为的实现日以及尽可能减少评估基准日后的调整事项等因素，本项目采矿权评估基准日确定为2019年4月30日。6评估依据及参考依据6.1法律法规依据6.1.1中华人民共和国矿产资源法（第八届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议于1996年8月29日通过）；6.1.2中华人民共和国资产评估法（第十二届全国人民
