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1、第一章 资产评估概述一、教学目的通过本章学习掌握资产评估的基本概念：资产评估、资产评估要素、特点、对象、标准、假设、依据、目的及原则。二、重点难点重点资产评估标准、假设、依据、对象、特点。难点：资产评估标准及假设。三、教学辅导（一）资产评估的含义资产评估是指评估人员依据特定的目的，以资产的现状为基础，根据其功能状态及使用的效益，参照当前生产技术和经济状况，遵循公允的原则和标准，按照法定的程序，运用科学的方法，对特定资产的某一时点的价值进行评定和估算。在这个概念里着重理解资产的含义及范围。评估具有时间性是指某一时点的价格。注意客观依据和真实性。（二）资产评估要素：资产评估的主体、客体、目的、程序
2、、价值类型、评估的方法六个要素。资产评估的价值类型必须服从于资产评估的目的。评估方法因评估目的及价格标准不同而不同，也因评估对象的技术状态及可利用的资料的不同而不同。方法很多。（三）资产评估的特点现实性特点、市场性特点、公正性特点、咨询性特点、预测性特点（四）资产评估与清产核资的区别与联系重点是区别：工作任务和内容不同、工作主体不同、资产价值重估与资产价值评估要求不同。（五）资产评估的目的1、建立中外合资合作企业2、资产交易3、企业股份制改组改造4、企业兼并或联营5、经营承包与租赁经营6、企业破产清算7、其他目的（六）资产评估对象：是指被评估的资产。比会计学的资产含义广泛。（七） 资产评估标准
3、1重置成本标准：（1）含义、（2）适用范围（3）优缺点2现行市价标准：（1）含义（2）决定现行市价的基本因素（3）适用范围3收益现值标准：（1）含义（2）适用范围（3）不足之处4清算价格标准：（1）含义（2）基本特点（3）种类5资产评估业务评价标准的匹配和替代：这是重点，必须牢记。（八）资产评估假设：1。继续使用假设2。公开市场假设3。破产清算（偿）假设（九）资产评估的依据与原则1依据：理论依据、政策依据、资产产权归属依据、资产数量与价格依据、国际资产评估惯例、技术经济参数2资产评估的原则：1、独立性、客观性、科学性的工作原则2、产权利益主体变动原则、资产持续经营、替代性、公开市场等操作性原则
4、。 第二章 资产评估的基本方法和程序 一、教学目的：通过本章的学习，掌握资产评估的基本方法，这是本教材的重点，为以后的学习打下良好的基础。二、重点难点三、重点：资产评估的基本方法：现行市价法、收益现值法、重置成本法和清算价格法。难点：资金的时间价值，四种计算方法的具体计算。四、教学辅导：（一）资金的时间价值及资金等值计算1资金的时间价值是指不同事件发生的等额资金在价值上的差别。2资金等值：不同时间的资金存在着一定的等价关系，这种等价关系称为资金等值。3掌握和理解以下概念：寿命期、现值、终值、年值、一次支付、多次支付。4常用的六个资金等值公式：（1）一次支付终值公式：F=P(1+I )n（2）一
5、次支付现值公式：P=F*1/(1+i)n（3）等额分付终值公式：F=A*(1+i)n-1) / i （4）等额分付偿债基金公式：A=F*i /(1+i)n-1)（5）等额分付现值公式：P=A*(1+i)n-1)/( i (1+i)n)（6）等额分付资本回收公式：A=P*( i (1+i)n)/ (1+i)n-1)(二)现行市价法1现行市价法及使用条件2现行市价法的评估程序3现行市价法的具体评估方法（1）直接法（2）类比法 4注意事项（二）收益现值法1收益现值发式通过估算资产在未来经营中的预期收益，并按社会基准收益率折算成现值，然后累加求和，据以确定资产价值的一种评估方法。2评估值=未来收益期内
6、各期的收益现值之和。3评估程序4评估方法：(1)有限期收益的计算方法（2）无限期收益的计算方法（3）有限期收益和无限期收益相结合的计算方法（5）远期收益呈增长趋势的计算方法（6）预计收益共同分享的计算方法（三）重置成本法1重置成本法的含义2基本计算公式：评估值=重置价值实体性陈旧贬值经济性陈旧贬值功能性陈旧贬值 评估值=重置价值*成新率3重置价值的计算：（1）直接计算法（2）指数调整法（3）功能成本法4实体性陈旧贬值的计算：（1）观察法（2）直接价值法（3）使用年限法5功能性陈旧贬值的计算：采用对比方法计算确认功能性陈旧贬值=使用新资产增加利润或降低成本（1所得税率）尚可使用年限内的年金系数6
7、经济性陈旧贬值的计算：(1)经济性陈旧贬值是指由于外部经济环境变化造成的贬值。（2）经济性陈旧贬值=1（现时利用生产能力/原有生产能力）n 评估资产重值成本（四）清算价格法1、清算价格是指企业由于破产或被迫停业、清算时资产被拍卖所获得的变现价值。2、影响清算价格的因素（1）破产形式（2）处置资产方式（3）资产处理时限3、清算价格评估法的步骤4、估算清算价格的方法（1）整体资产评估法（2）现行市价折扣法（3）模拟拍卖法（五）资产评估程序和评估操作程序1资产评估程序包括申报立项、资产清查、评定估算和验证确认2评估操作程序：（略）（六） 资产评估方法的选择1遵循的原则必须与评估价值类型相适应、必须与
8、评估对象相适应、评估方法的选择受数据和信息资料的制约、评估方法的选择应统筹考虑2不同评估方法、不同结论的处理3资产评估中容易一造成失真的原因：1、评估的范围未明确、2、不同类型资产间价值内在联系注意不够3、运用公式时各参数口径不一致。第三章 机器设备价值的评估一、教学目的:通过本章的学习，掌握机器设备评估的范围分类、重置价值的确定、贬值的确定、成新率的技术鉴定法、及其它方法。二、重点难点：重点：机器设备评估特点、机器设备重值价值的确定、机器设备贬值的测定、难点：成新率的技术鉴定法三、教学辅导：（一）机器设备评估的范围和分类（二）机器设备评估的特点：1、以技术检测为基础2、以单台、单件为评估对象
9、、3、针对不同的设备特性采用不同的评估方法。（三）基本方法及应注意事项基本方法：重置成本法、现行市价法、收益现值法、清算价格法。（三）机器设备重置价值的确定1外购机器设备重置价值的确定：（1）价值的构成（2）重置价值的确定：市场询价法、其它询加法和指数调整法2运输费用的确定3安装调试费的确定（四）自制机器设备成本的确定（五）进口设备重置价值的确定：进口设备的重制成本分国外和国内两部分，注意国外部分进口设备的货价以到岸价为基础，进口设备到我国港口后交哪些税、其它费用的费率各是多少。（六）机器设备贬值的测定1实体性陈旧贬值的测定：常用的方法:观察法、技术鉴定法、比率法、直接金额测算重点掌握技术鉴定
10、法和比率法。2功能性贬值的计算：功能性陈旧贬值、营运性陈旧贬值3经济性陈旧贬值的计算：（1）公式（略）、（2）具体计算：营运经济性贬值、能力经济性贬值、总的经济性贬值。（七）成新率的技术鉴定法:虽然是难点但不是重点不作要求。（八）机器设备评估的其它方法：现行市价法、收益现值法、清算价格法。资产评估教学辅导（二）第四章 房地产评估 1、懂得房地产的概念和特征，理解房地产价格及其决定因素，掌握房地产评估的原则和程序 2、掌握土地使用权评估的概念，重点掌握土地使用权评估的收益法、市场法、成本法 3、了解建筑物的概念，建筑物评估应考虑的基本因素 4、重点掌握建筑物评估的特点及建筑物评估的成本法 5、理
11、解建筑物评估的市场法和残余估价法 6、掌握在建工程的概念及其评估方法 第五章 流动资产评估 1、理解流动资产的概念，掌握流动资产评估的特点和评估程序 2、懂得货币类流动资产的评估方法 3、掌握债权类流动资产的评估方法 第六章 长期投资及其他资产评估 1、掌握长期投资评估的概念、特点及程序 2、重点掌握股票投资及直接股权投资的评估方法 3、掌握债券投资的评估方法 4、了解其他长期投资的评估方法 第七章 无形资产评估 1、理解无形资产的概念、特点和分类 2、懂得无形资产评估的特点、评估目的、评估的前提条件及影响评估价值的因素 3、重点掌握如何应用收益法进行无形资产的评估 4、了解无形资产评估的成本
12、法和市场法 5、重点掌握专利权和非专利技术的评估方法 6、掌握商标权的评估方法 7、掌握特许经营权的评估方法 8、掌握商誉的概念及其评估方法 第八章 企业价值评估 1、重点掌握企业价值的基本概念，企业价值评估的特点及评估目的 2、重点掌握如何应用收益法进行企业价值评估，理解应用收益法评估企业价值要注意的问题 3、懂得企业价值评估的加和法与市场法 第九章 资产评估报告 1、掌握资产评估报告的概念、分类和作用 2、重点掌握资产评估报告的基本内容和格式 3、懂得资产评估报告的编写要求、编制步骤和编制技术要点 4、掌握资产评估成本法的基本涵义、成本法的应用前提 5、掌握资产评估成本法中各项指标的估算方
13、法 6、掌握资产评估收益法的基本涵义、收益法的应用前提 7、掌握资产评估收益法应用的程序及其具体应用形式 8、理解应用资产评估方法需注意的问题关于金融资产评估的几个问题 一、金融资产重组需要进行资产评估 深化金融体制改革，防范和化解金融风险，是我国今后一个时期经济体制改革的重要内容。为集中处理多年来银行系统累计的大量不良债权，国家决定成立四家金融资产管理公司。金融部门是国家重要的经济部门，金融资产重组是涉及国家权益和经济安全的重要经济活动，因此，处理银行不良债权，进行金融资产重组，必须要进行资产评估。 二、金融体制改革，特别是金融资产重组，提供了评估行业发展的机会 据了解，需要由四家金融资产管
14、理公司负责处理的银行不良资产有13000亿元，这对评估行业来说是个巨大的发展机会。不良金融资产的处理无非是这么几种办法：重组、出售、债权转股权，无论哪种办法，都需要进行资产评估。由于金融资产管理公司是个阶段性存续的机构，由其负责的金融资产的处置必须在一定时间内完成，也就是说，不良金融资产必须在一定时间内全部重组和出售完毕。债转股对于资产管理公司来说，仅是迈出了第一步，大量更复杂、更艰巨、也更重要的工作还在后头，资产管理公司还要想办法退出股权。退出股权的途径很多，如股权转让、回购、上市、拍卖、证券化等，无论采取哪种途径，都需要进行资产评估，这实际上是对其中部分金融资产的再次评估，这为评估行业提供
15、了更多的机会。 三、目前金融资产评估存在的问题 1、金融资产评估方法标准体系不健全。以前评估机构所做的评估业务主要是工商企业资产重组、产权变动方面的评估，金融资产的资产状况与工商企业有很大不同，金融资产的处置方法和要求与工商企业也不一样，因而，金融资产评估的前提条件和要求与工商企业也不会一样，原来评估机构熟悉的评估操作方法不一（转载自第一范文网http:/，请保留此标记。）定完全适合金融资产评估。 2、政府部门干预严重。政府部门的干预主要体现在以下三个方面：（1）时间干预。政府部门往往要求评估机构在较短的时间内完成评估报告，但由于金融资产结构复杂，时间太短，很难做出高水平的评估。（2）收费干预。政府部门往往规定评估机构收费不得高于一定标准，而这个标准远低
