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1、京津新城居住橄榄树、商业楼工程 施工组织设计京津新城居住橄榄树二期工程商业楼工程施工组织设计编制人： 张乐清 审定人： 天津泉州建筑工程二期项目经理部2008年 12 月 13 日目 录第一章 编制依据51.1 施工组织设计依据51.2本设计主要引用的规范、标准、图集有：51.3施工范围61.3.1 施工内容61.3.2 施工不包括的内容6第二章 工程概况62.1 工程概况62.1.1 建筑结构概况62.1.2 设备安装工程概况72.2 工程特点72.4施工条件7第三章 项目施工管理目标73.1 工期目标73.1.1总体工期目标控制如下：73.1.2 分阶段工期控制点如下：73.2 质量目标8
2、3.3 安全目标83.4 文明施工目标8第四章 施工部署84.1 项目管理组织机构及职责84.1.1 项目管理组织机构84.1.2项目人员组成94.1.3 项目经理部主要领导及各部门主要管理职责94.1.4项目管理措施114.2施工程序114.2.1主要施工程序124.2.2主体结构流水段划分124.3主要施工工艺选择124.3.1垂直运输和施工脚手架124.3.2土方工程134.3.3钢筋工程134.3.4混凝土工程134.3.5模板工程134.4主要工程量及资源计划134.4.1主要工程量表134.4.2主要材料需用量134.4.3主要周转材料需用量134.4.4主要施工机械需用量134.
3、4.5主要劳动力需用量15第五章 施工准备工作安排165.1技术准备165.1.1图纸会审165.1.2编制施工方案和技术交底文件175.1.3进行质量策划、编制质量计划175.2现场准备185.3物资准备185.4人员准备18第六章 施工进度计划186.1工程进度计划的编制说明186.2工程进度网络计划19第七章 施工平面布置方案197.1.施工总平面布置19第八章 主要分部分项工程施工方法238.1地下部分施工方案248.1.1施工部署及施工工艺流程248.1.2测量放线248.1.3土方开挖258.1.4垫层施工268.1.5模板工程268.1.6钢筋工程298.1.7混凝土工程338.
4、1.8基土回填378.1.9地下结构保证质量控制要点378.2地上部分施工方案408.2.1施工测量408.2.2钢筋工程418.2.3模板工程458.2.4混凝土工程488.2.5砌筑工程518.2.6抹灰工程538.2.7楼地面工程558.2.7室外装饰工程588.2.9门窗安装618.2.10脚手架工程638.2.11水电设备安装工程668.2.12防水工程71第九章 各项施工保证措施739.1质量保证措施739.1.1工程质量标准739.1.2质量保证体系739.1.3质量方针769.1.4项目质量创优计划779.1.5组织保证措施779.1.6创优过程执行程序779.1.7 文件和资
5、料的管理789.1.8材料质量控制819.1.9重点工序控制829.2安全保证措施939.2.1安全管理目标939.2.2安全生产责任制939.2.3安全教育969.2.4 工程安全防护措施999.2.5机械安装与拆除1019.2.6“三宝、四口、五临边”防护1029.3工期保证措施1059.3.1工期目标1059.3.2工期保证措施1059.4降低成本措施1089.4.1降低成本目标1089.4.2降低成本措施1089.5公共关系协调1109.6消防保卫综合治理1119.6.1施工现场保卫1119.6.2施工现场消防1149.7 CI形象及文明施工1199.7.1现场文明施工总体要求1209
6、.7.2现场CI整体形象设计方案1219.7.3现场文明施工管理1239.7.4环境保护和环卫措施1249.7.5对外关系协调1269.8季节性施工措施及特殊施工措施1279.8.1雨期施工1279.8.2地下管线及其它地上、地下设施加固措施1279.9工程交付、服务及保修1289.9.1工程交付1289.9.2服务及保修1289.9.3保修期限与承诺1289.9.4保修项目内容及范围1299.9.5保修责任1299.9.6保修措施130第一章 编制依据1.1 施工组织设计依据本施工组织设计依据国家现行规范、标准,及我单位按照ISO9000质量体系标准编制的质量体系程序文件、企业管理标准和成功
7、的管理经验，业主提供的本工程招标文件和施工图纸编制。1.2本设计主要引用的规范、标准、图集有：1、建筑结构荷载工程施工验收规范 GB5000920012、地基与基础工程施工及验收规范 GB50007200023、砌体工程施工验收规范 GB50203984、混凝土结构工程施工及验收规范 GB5001020025、建筑抗震设计规范 GB5001120016、岩土工程技术验收规范 DB29-2020007、混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G10118、建筑物抗震构造详图 03G32919、民用建筑热工技术规范 GB501769310、公共建筑节能设计标准 GB50189200
8、511、建筑节能工程施工质量验收规范 GB50411200712、天津市公共建筑节能设计标准 DB29-153200513、天津市民用建筑节能工程施工技术规程 DB29-125200714、天津市民用建筑节能工程质量验收规程 DB29-126200715、天津市民用建筑围护结构节能检测技术规程 DB29-88200716、采暖通风与空气调节设计规范 GB50019200317、集中供热住宅计量供热设计规程 DB29-26200818、建筑安装工程质量检验评定统一标准 GBJ3008819、天津市居住建设节能设计标准DB29-1-200720、民用建筑热工设计规范 JGJ/T16-92。21、低
9、温热水地板辐射供水暖技术规程 DB29-55200322、民用建筑电气设计规范 JGJ/T169223、高层民用建筑设计放火规范 GB5004595（2005年版）24、建筑物防雷设计规范 GB5005794（2000年版）25、天津市住宅设计标准 DB29-222007 1.3施工范围1.3.1 内容根据施工合同为土建、水、暖、电、装饰及各种预埋管线等。第二章 工程概况2.1 工程概况本工程名称为京津新城居住区、橄榄树二期配套商业楼工程，工程位于天津市宝坻区、刘庄子村，工程总建筑面积约11604.31m2，二层、局部三层，主体结构为框架结构。建筑物总长326.24m，宽16.8m，总高14.
10、3m建设单位：天津建工集团建筑设计有限公司设计单位：天津开发区泰富置业发展有限公司管理单位: 天津房友工程咨询有限公司监理单位：天津工程管理公司2.1.1 建筑结构概况本工程无地下室，地上二层.局部三层为框架结构，均为商业用房。基础为预制园空桩承台基础，外墙面部分为块料面装饰，主体为框架结构陶粒砼砌块围护，基础回填为粘土及灰土回填。2.1.2 设备安装工程概况本工程设备安装工程有给水(消防给水)、排水工程，采暖通风工程，电气照明、防雷接地、电视、电话等安装工程。2.2 工程特点本项目为天津富泰置业二期商业楼工程， 该工程质量要求高，工期也较紧。本项目施工跨越冬夏季雨季，故必须采取切实可行的防冻
11、、防暑、雨季施工措施，以确保工程的施工质量进度。2.4施工条件根据现场情况,基底在自原水位以下,需降水施工,具体内容见(降水方按)。工程施工采用基坑开挖，因自原地面低正负零0.9米，放坡大，基坑支护暂不考虑。施工场地基本平整，道路畅通，水电可以由指定地点引入。工程所需各种材料、设备（甲方指定外）、构件均由施工单位自行采购供应，工期紧要安排好采购供应计划，做到满足施工、均衡供料。第三章 项目施工管理目标3.1 工期目标3.1.1总体工期目标控制如下：招标文件要求2008年12月13日开工，2009年11月15日竣工，总工期320天。3.1.2 分阶段工期控制点如下：工程开工： 2008年12月1
12、3日；土方开挖： 2008年12月15日；垫层完： 2008年12月31日；基础承台完： 2009年1月31日；0.00完 2009年2月28日；一层梁板柱完： 2009年4月15日；二层梁板柱完： 2009年6月15日；居部三层梁板柱完： 2009年6月30日； 3.2 质量目标工程质量达到优良工程标准。3.3 安全目标确保不发生重大安全事故，轻伤事故频率控制在2以下。3.4 文明施工目标达到天津市安全文明工地标准。第四章 施工部署4.1 项目管理组织机构及职责4.1.1 项目管理组织机构 我单位将本着精干高效的原则，选派具有丰富施工经验的一级项目经理担任本工程的项目经理，同时选派一名具有同类工程施工管理经验的优秀工程师担任本项目的项目副经理，并选派具有同类工程施工管理经验的各业务管理干部，担任经理部各部门的负责人或业务主管，共同组成项目经理部。4.1.2项目人员组成管理人员一览表序号姓 名职 务工 作 责 任备 注1.李磊项目经理全
