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1、 福临大厦讲盘参考一、区位介绍（对区位展板进行讲解）1、 地段：这是我们项目的位置，我们项目位于南宁市江南区沙井大道与五一西路交界处（具体地址是：南宁市五一西路34号），毗邻3500亩的华南城、南宁国际商业贸易中心与火车南站，坐拥6.8万平方米沙井公园。2、 交通：项目临近的沙井大道，是江南区重要城市主干道，双向六车道通行，通过沙井大道在我们项目方圆10分钟车程之内可达：向北可达城西最大规模的公园南宁市动物园；向南数分钟可达南宁火车南站，由那洪大道转至壮锦大道后，可通往南宁国际机场；向西通过快环可快速接驳环城高速、南友高速、机场高速、桂海高速等；向东可转至白沙大道通达五象新区及琅东区各处。项目
2、地理位置得天独厚，交通便捷，所临道路多为城市一级干道，完全没有堵车的困惑。随着路网的不断完善，10座大桥横跨邕江，届时福临大厦的交通更为便捷。3、 环境：南宁素有“绿城”之称，项目数百米内可至，6.8万平方米的沙井公园。届时那将是大家茶余饭后散步的好地方。4、 配套：项目周边配套成熟，数分钟车程可至的五一西路上的富宁商业广场，集合了超市、菜市、医疗、餐饮配套等设施，生活非常便利。值得一提的是我们项目临近的几个超大项目正在火热开发中，未来配套设施将会更加成熟便利。5、 升值空间：可以说我们项目地段、环境和配套都是南宁得天独厚的，而且江南片区一直是南宁楼市的价格洼地，近几年来南宁市普遍的房价从07
3、年的三四千上涨到现在一万多（东盟商务区各大楼盘都在一万多元以上）,而江南片前价格目前才维持在53006000元/左右（公园大地5800元/,普罗旺斯55006000元/），在南宁其他片区房价一路上涨的情况下，江南片区的房价正在不断的突破，我们旁边的公园大地项目，从当初的3500元/，现在涨到了5800元/了。而目前福临大厦的房价不到4000元/平米，很显然福临大厦是即买即赚的项目。此外毗邻我们项目的全区最大的商贸、物流项目华南城总建筑面积达488万平方米，总投资120个亿。项目建成后，可容纳来自国内外3万多家企业入驻，15万至20万人将在华南城内工作或生活，年交易额将超过1000亿元，随着华南
4、城建设的不断推进，未来一、二年内周边的房价肯定在8000元/平米以上，而我们项目可以说是华南城的配套项目，所以我们项目的升值潜力非常巨大。6、 南宁区位价值：南宁国际会展中心是每年一度的中国-东盟博览会永久举办地，东盟商务区是东南亚10+3国家联络部、领事馆区、民族文化展示区及商贸交流的国际化窗口，而且随着2010年1月1日零关税的推进，中国-东盟将是世界上拥有消费者最多（19个亿消费者）的自由贸易区，双方超过90%的产品贸易关税都将为零，也是被称为“未来世界第3大经济体”的自贸区，再加上北部湾经济区政策的实施，将成为继珠三角、长三角、渤海湾之后的第四个经济增长区域中国经济第四极。所以近几年来
5、南宁的城市正在迅猛发展，城市的投资价值日益受到长三角、珠三角等全国一线投资客的关注。二、项目介绍（对项目建筑模型讲解）1、技术指标：（面对沙盘）前面这条就是进入我们项目的市政路了，我们项目为33层的超高层纯住宅小区。项目总建筑面积3.6万多平方米，绿地率35.6%，社区总住户为384户。 2、规划及建筑园林：我们项目将打造为江南地标性高层高档纯住宅小区，层高33层，两层地下室，总建筑面积为三万多平方米。公司为了在保护生态回归自然的趋势下，生态绿色建筑成为了项目的一大特点。项目以简洁，纯粹，典雅作为基本原则，总体上着力表现南方明朗，简洁，稳重大方的地域特色。届时我们项目将成为沙井区域内标志性的建
6、筑。3、项目户型介绍：其中楼层规划为两梯六户，2个单元，有51114的一房至三房。户型方正实用，户户有大阳台，大飘窗，少数户型还有入户花园，户型设计紧凑实用、宜居宜商。除此之外我们户型最大的亮点是，公摊面积非常少，才达15%左右(一般同类建筑20%-30%)，这在超高层建筑里是非常难得的。X先生/小姐请问你主要想了解多大的户型呢？ 您可以先到这边看看我们的户型。01号房三房二厅：1、 简约方正的实用户型，装饰随心所欲。2、 宽客厅与餐厅连贯一线，尊享豪迈气度3、 卧室朝南，享受更多阳光，更多新鲜空气。4、 主卧独立明卫，既不拒绝阳光清风又确保空间私密。02房二房二厅：1、 少有二房带入户花园设
7、计，更多变换空间。2、 客厅连接观景阳台设计，让您的客厅风景无限。3、 明朗飘窗卧室，舒雅静逸，闲暇休息可远眺无限风光。03号一房一厅：1、 功能区齐全，布局合理2、 户型简约实用、宜商宜居3、 经典实用，匹配现代都市时尚风情05号一方一厅：1、 功能区齐全，布局合理2、 户型简约实用、宜商宜居3、 经典实用，匹配现代都市时尚风情4、 少有小户带大景观阳台设计，让生活多份享受。06号二房二厅：1、 少有二房带入户花园设计，更多变换空间。2、 客厅连接观景阳台设计，让您的客厅风景无限。3、 明朗飘窗卧室，舒雅静逸，闲暇休息可远眺无限风光。08号二房二厅：1、 少有二房带入户花园设计，更多变换空间
8、。2、 客厅连接观景阳台设计，让您的客厅风景无限。3、 明朗飘窗卧室、南北通透，闲暇休息可远眺无限风光。三、辅助资料产品价值：1、51114面积区间，总价低，投入小，回报大。2、15%左右的底公摊设计，拥有更高得房率。3、户型设计方正实用，宜商宜居。投资价值：1、 地处城市主要发展区域，片区环境改善与建设日益完善。以确定的南宁市城市总体规划（2010-2020）中指出，南宁以后的城市发展方向是：以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。项目地处城市主要发展方向，未来区域建设有政府方面的保障。2、依托华南城、南宁国际商业贸易中心等巨头项目的建设发展，项目价值潜力无限。南宁华南城总规模
9、488万平方米，总投资约120亿元，南宁国际商业贸易中心总规模80万平方米，投资20亿元。其中华南城一期东盟博览会期间已投入使用了，南宁国际商业贸易中心住宅部分已开始销售，房价目前为5800元/。这些大项目的相继投入使用将直接带动周边区域的价值提升，最直接得益的就是周边的地产项目。我们项目总的来说，就是站在了巨人的肩膀上。3、片区内稀缺物业。片区内楼盘稀少四、项目相关客户问答一、针对投资客户（强化城市环境和投资价值）1、 南宁东盟经济有什么利好政策？（1）关于东盟进一步加强中国与东盟各国和日本、韩国等国家和地区的经贸往来,拓展合作领域。中国东盟的贸易以年均20%以上的速度增长。2002年11月
10、，中国与东盟各国领导人签署了中国与东盟全面经济合作框架协议，共同启动了中国东盟自由贸易区的建设进程。2010年建成的中国东盟自由贸易区将拥有18亿消费者，是世界上人口最多的自由贸易区。（2）关于“0关税”商务部国际司张克宁表示，到2010年，我国自东盟进口的产品中，将有93%的产品实现零关税（按照中国与东盟协议，到2010年1月1日双方超过90%的产品贸易关税将将为零）。随着零关税的推进，中国-东盟将是世界上拥有消费者最多（19个亿消费者）的自由贸易区，也是被称为“未来世界第3大经济体”的自贸区。“零关税”的意义： 扩大开放的范围，可帮助企业降低出口运营成本并扩宽融资渠道，扩大贸易规模； 促进
11、南宁作为“三个基地一个中心”的建设，带动南宁城市经济的飞跃（物流基地、商贸基地、加工制造业基地及信息交流中心） 对消费者和普通商家来说也将享受到更多的实惠。（3）关于北部湾经济特区2008年2月自治区主席马飚向媒体正式宣布，国家批准实施广西北部湾经济区发展规划，广西北部湾经济区开放开发正式纳入国家发展战略，广西北部湾经济区将建设成为重要国际区域经济合作区。 “广西北部湾经济区”地处我国沿海西南端，由南宁、北海、钦州、防城港组成，陆地国土面积4.25万平方公里，目前总人口近1500万人，规划期为20062020年。 北部湾经济区将成为继珠三角、长三角、渤海湾之后的第四个经济增长区域中国经济第四极
12、。（4）关于无水港2009年12月22日，被誉为我国西南地区最大“无水港”的南宁保税物流中心通过国家联合验收组的正式验收，为保税中心实现封关运作奠定了坚实的基础。目前，确定进驻南宁保税物流中心的企业已达15家。2010年1月7日南宁保税物流中心、钦州保税港区将正式揭牌，进入真正意义上的封关运作阶段。封关运作后的南宁保税物流中心，将港口的保税功能区延伸到南宁，并与广西钦州保税港区、凭祥综合保税区和北海出口加工区拓展的保税物流功能一起，构建起较为完善的广西北部湾经济区保税物流体系，成为联系我国西南地区和东南亚地区间的核心枢纽和连接海港、空港和边境口岸的大型物流商贸基地，成为全球供应链中物流、信息流
13、、资金流的重要节点。2、 南宁有哪些利好的基础建设？（1）南宁大桥建成通车南宁大桥既是南宁市实现“重点向南，加快五象新区建设，再造一个新南宁”战略布局的重要桥梁，也是推进北部湾经济区发展、建设区域性国际城市的交通枢纽。南宁大桥的通车将拉近埌东与五象新区的距离，五象新区建设的快速发展及南宁保税物流中心区的启动，势必带动两区域商品房价格的攀升。（未来的五象新区将是一个功能复合的城市中心区，也是一个以文化体育、行政办公为主，集居住、物流、休闲、娱乐为一体的综合性城市新区，建成后总面积将达到175平方公里，总人口约150万人，成为中国-东盟自由贸易区的区域性物流基地、商贸基地、加工制造业基地，泛北部湾
14、总部基地和南宁市新的行政、信息、文体中心。今年五象新区将形成总部基地、蟠龙和龙岗3大片区，全年项目总投资50亿元以上）（2）吴圩国际机场新航站“总投资60个亿，2012年底竣工，满足目标年2020年1540万人次/年旅客吞吐量的需求”09年年底，南宁吴圩国际机场新航站楼开工建设，计划2012年底竣工，这是南宁致力于构建面向东盟的区域性综合交通枢纽中心，加快建设区域性国际城市和广西“首善之区”的又一重大举措。（3）南广高铁2010年北部湾要建设四条铁路，南宁-北京9小时，南宁-成都6小时，南宁-广州3小时，南宁-北海45分钟。其中南广铁路，始自广西南宁市，经贵港、梧州，广东省云浮、肇庆、佛山至广
15、州，线路全长577.1公里。为双线电气化国家I级铁路，设计时速200公里以上。建成后南宁至广州可在3小时内到达，比现行运营时间节省约11小时。南广铁路由铁道部与广西壮族自治区、广东省共同出资建设，并组建南广铁路有限责任公司负责项目建设，工程建设工期4年半，于08年11月开工，预计2012年建成通车。南广高速铁路是连接祖国西南与华南的快捷大通道，是未来华南地区的经济大动脉，更是广西经济腾飞的大平台，对于完善广西综合交通体系，促进广西融入泛珠三角区域合作，推动广西科学发展、和谐发展、跨越发展，把广西打造成为国际区域经济合作新高地、中国沿海经济发展新一极，具有重大而深远的意义。（全线共设23个站分别为：南宁、南宁东、五塘、黎塘西、覃塘北、根竹、贵港、厚禄、桂平、平南、永康、藤县、梧州南、郁南、德庆(南江口)、云浮、大湾、肇庆北、三水南、佛山西、奇槎、三眼桥、广州南）3、 华南城是怎样的一个项目？南宁华南城488万的商贸物流“航母” 面向东盟开放合作的大型商贸物流城；一个由自治区层面引进并统筹推进的重大项目；一个南宁市承接东部产业转
