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1、房地产项目可行性研究报告创作模板提示：以下两行标题和本页下方的投资单位名称录入后，可分别选定后由您自己改变成您喜欢的字体字号。如果您想改变整体的宽度或高度，请移动鼠标指针在左或右两端，在出现双线双箭头符号时进行拖动即可。如果要改变其在页面的上下位置可增加或减少右面的回车换行符号，当您已经掌握后，就把本提示删除。请在此处改录入您的特定项目名称可行性研究报告说明1：您随时可以用鼠标右键单击本框的边框，把本框剪切删除掉说明2：本文挡文字原文引自投资业务与风险管理全书。说明3：本文挡由宁波张炳良编辑整理成WORD大纲形式。使用者可以在大纲视图或页面视图下极其方便地进行修改增删，其最大的好处是章节段标号
2、是自动调整的，您可以先试着在页面视图下删除或增加某一章节，看其后的章节号是如何自动调整的。说明4：由于项目名称和主办单位名称的长短不同差异很大，在封面对齐他们，除了调整字号外，主要是调整字符间距，方法很多，本文采用改变表格的高和宽的方法，反复调整，总可达到一定满意程度。说明5：在此基础上，编者又使用了自动页码和自动目录功能，增加了财务报表目录。其中自动编辑目录操作应是在整篇文挡的修改之后或定稿后进行的，方法是：一定首先把光标放置在目录首页（第1页）最上方的红色的“目录”字的后面，再单击菜单“插入”-“索引和目录”-“目录”-“确定”-“是替换”。这是WORD的高级使用功能。说明6：财务报表目录
3、中各表的页码需要使用者根据财务报表的实际页码手工填写，而财务报表的首页页码，如果是使用我的软件可研专家，应该是本文档的最大页码加1。说明7：本文挡适用于WORD操作比较精熟的人使用，否则可能会用用就乱套，是相当不稳定的，本人暂时没有时间在此方面深入研究，希望有更多的热心和精于此道的人进行开发，使他能更稳定，更适合于非专业人士使用。(本文挡在WORD2000上使用，生成目录具有书签功能)。编者：工业项目可行性研究学习交流网站斑竹果泽奎 2001-10-18请在此改录入投资单位甲名称请在此改录入投资单位乙乙名称请在此改录入投资单位丙丙丙名称请在此改录入投资单位丁丁丁丁名称申报日期：2001年10月
4、24日提示：在WORD97中，以下自动生成的目录没有书签功能，虽然可以人工编辑，但完全没有人工编辑的必要。在本页红色“目录”二字后插入光标后（菜单-插入索引和目录目录-确定-是更新）。就会把后面修改的一切自动更新。本段文字阅后即可删除。-编者第1章 目录目录第1章 项目总论71.1 项目背景71.1.1 项目名称71.1.2 项目承办单位71.1.3 项目主管部门71.1.4 项目拟建地区、地点71.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表71.1.6 研究工作依据81.1.7 研究工作概况81.2 可行性研究结论81.2.1 市场预测和项目规模81.2.2 原材料、燃料和动力供应91.2.
5、3 厂址91.2.4 项目工程技术方案91.2.5 环境保护91.2.6 工厂组织及劳动定员91.2.7 项目建设进度91.2.8 投资估算和资金筹措91.2.9 项目财务和经济评论101.2.10 项目综合评价结论101.3 主要技术经济指标表101.4 存在问题及建议10第2章 项目背景和发展概况112.1 项目提出的背景112.1.1 国家或行业发展规划112.1.2 项目发起人和发起缘由112.2 项目发展概况112.2.1 已进行的调查研究项目及其成果112.2.2 试验试制工作情况112.2.3 厂址初勘和初步测量工作情况122.2.4 项目建议书的编制、提出及审批过程122.3
6、投资的必要性12第3章 市场分析与建设规模133.1 市场调查133.1.1 拟建项目产出物用途调查133.1.2 产品现有生产能力调查133.1.3 产品产量及销售量调查133.1.4 替代产品调查143.1.5 产品价格调查143.1.6 国外市场调查143.2 市场预测143.2.1 国内市场需求预测143.2.2 产品出口或进口替代分析153.2.3 价格预测153.3 市场推销战略153.3.1 推销方式153.3.2 推销措施153.3.3 促销价格制度163.3.4 产品销售费用预测163.4 产品方案和建设规模163.4.1 产品方案163.4.2 建设规模163.5 产品销售
7、收入预测16第4章 建设条件与厂址选择174.1 资源和原材料174.1.1 资源评述174.1.2 原材料及主要辅助材料供应174.1.3 需要作生产试验的原料184.2 建设地区的选择184.2.1 自然条件184.2.2 基础设施194.2.3 社会经济条件194.2.4 其它应考虑的因素194.3 厂址选择194.3.1 厂址多方案比较204.3.2 厂址推荐方案20第5章 工厂技术方案225.1 项目组成225.2 生产技术方案225.2.1 产品标准225.2.2 生产方法225.2.3 技术参数和工艺流程225.2.4 主要工艺设备选择235.2.5 主要原材料、燃料、动力消耗指
8、标235.2.6 主要生产车间布置方案235.3 总平面布置和运输245.3.1 总平面布置原则245.3.2 厂内外运输方案245.3.3 仓储方案245.3.4 占地面积及分析245.4 土建工程245.4.1 主要建、构筑物的建筑特征与结构设计255.4.2 特殊基础工程的设计255.4.3 建筑材料255.4.4 土建工程造价估算255.5 其他工程255.5.1 给排水工程265.5.2 动力及公用工程265.5.3 地震设防265.5.4 生活福利设施26第6章 环境保护与劳动安全276.1 建设地区的环境现状276.1.1 项目的地理位置276.1.2 地形、地貌、土壤、地质、水
9、文、气象276.1.3 矿藏、森林、草原、水产和野生动物、植物、农作物276.1.4 自然保护区、风景游览区、名胜古迹、以及重要政治文化设施276.1.5 现有工矿企业分布情况；276.1.6 生活居住区分布情况和人口密度、健康状况、地方病等情况；276.1.7 大气、地下水、地面水的环境质量状况；286.1.8 交通运输情况；286.1.9 其他社会经济活动污染、破坏现状资料。286.2 项目主要污染源和污染物286.2.1 主要污染源286.2.2 主要污染物286.3 项目拟采用的环境保护标准286.4 治理环境的方案286.4.1 项目对周围地区的地质、水文、气象可能产生的影响286.
10、4.2 项目对周围地区自然资源可能产生的影响286.4.3 项目对周围自然保护区、风景游览区等可能产生的影响296.4.4 各种污染物最终排放的治理措施和综合利用方案。296.4.5 绿化措施，包括防护地带的防护林和建设区域的绿化。296.5 环境监测制度的建议296.6 环境保护投资估算296.7 环境影响评论结论296.8 劳动保护与安全卫生296.8.1 生产过程中职业危害因素的分析296.8.2 职业安全卫生主要设施296.8.3 劳动安全与职业卫生机构306.8.4 消防措施和设施方案建议30第7章 企业组织和劳动定员317.1 企业组织317.1.1 企业组织形式317.1.2 企
11、业工作制度317.2 劳动定员和人员培训317.2.1 劳动定员317.2.2 年总工资和职工年平均工资估算327.2.3 人员培训及费用估算32第8章 项目实施进度安排338.1 项目实施的各阶段338.1.1 建立项目实施管理机构338.1.2 资金筹集安排338.1.3 技术获得与转让338.1.4 勘察设计和设备订货338.1.5 施工准备348.1.6 施工和生产准备348.1.7 竣工验收348.2 项目实施进度表358.2.1 横道图358.2.2 网络图358.3 项目实施费用358.3.1 建设单位管理费358.3.2 生产筹备费368.3.3 生产职工培训费368.3.4
12、办公和生活家具购置费368.3.5 勘察设计费368.3.6 其它应支付的费用36第9章 投资估算与资金筹措379.1 项目总投资估算379.1.1 固定资产投资总额379.1.2 流动资金估算389.2 资金筹措389.2.1 资金来源399.2.2 项目筹资方案399.3 投资使用计划399.3.1 投资使用计划399.3.2 借款偿还计划39第10章 财务与敏感性分析4110.1 生产成本和销售收入估算4110.1.1 生产总成本估算4110.1.2 单位成本4110.1.3 销售收入估算4210.2 财务评价4210.3 国民经济评价4210.4 不确定性分析4210.5 社会效益和社
13、会影响分析4310.5.1 项目对国家政治和社会稳定的影响。4310.5.2 项目与当地科技、文化发展水平的相互适应性；4310.5.3 项目与当地基础设施发展水平的相互适应性；4310.5.4 项目与当地居民的宗教、民族习惯的相互适应性；4310.5.5 项目对合理利用自然资源的影响；4310.5.6 项目的国防效益或影响；4310.5.7 对保护环境和生态平衡的影响。43第11章 可行性研究结论与建议4411.1 结论与建议4411.1.1 对推荐的拟建方案的结论性意见。4411.1.2 对主要的对比方案进行说明。4411.1.3 对可行性研究中尚未解决的主要问题提出解决办法和建议。4411.1.4 对应修改的主要问题进行说明，提出修改意见。4411.1.5 对不可行的项目，提出不可行的主要问题及处理意见。4411.1.6 可行性研究中主要争议问题的结论。44第12章 财务报表45第13章 附件47第2章一、 项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。（本文档当前的正文文字都是告诉我们在该处应该写些什么，当您按要求写出后，这些说明文字的作用完成
