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1、专家教你挑联排别墅房型购买联排别墅，除了关注地段等因素外，还要关注住宅本身的品质，诸如房型设计。而选择联排别墅房型，与独栋别墅和公寓则有着诸多不同的地方，关键要在经济性和舒适性之间找到恰当的平衡点。 买联排别墅尤其要注重对房型的选择。据了解，目前市场上联排别墅供需相对比较稳定。对于具备一定经济实力购房者来说，他们渴望摆脱公寓拥挤生活，但同时无法承受独栋别墅昂贵的价格，联排别墅则刚好弥补了这个市场空白。 那么，如何挑选联排别墅的房型呢? 沪上联排价升量稳 专家表示，联排别墅由于较为完美地结合了经济与舒适两大特性，成为市场上受欢迎的一种产品。 记者了解到，目前虽然整个房地产市场仍然处于观望态势，但
2、联排别墅销售情况略好于公寓市场情况。根据上海佑威房地产研究中心跟踪监测数据，上海近期联排月销售维持在400套以上，均价在1550016300元/平方米之间徘徊，较之今年年初，销售量有所回升，同时均价也有30左右的涨幅，这与公寓市场行情相比，要理想一些。广州中原地产项目总经理黄滔表示，正是因为联排别墅性价比较高，目前价格相对较为稳定，不像独立别墅变动的幅度那么大。 小资料：何谓联排别墅 联排别墅又称TOWNHOUSE，有天有地，每户独门独院，设有1至2个车位，还有地下室。它是由几幢小于三层的单户别墅并联组成的联排或住宅，一排二至四层联结在一起，每几个单元共用外墙，有统一的平面设计和独立的门户。目
3、前市场上较为常见的建筑面积一般是每户170平方米至250平方米不等。 选择房型有技巧 别墅生活讲究的是舒适。那么如何挑选房型呢?有无技巧可言?下面我们听听专家的建议。 挑选联排别墅的房型，最起码的原则是要讲究大面宽。专家表示，大面宽的联排别墅意味着占地面积大，拥有的土地资源多，因此在房型设计方面可拥有更高的灵活性。而如果面宽小于5.7米，则可能由于进深太大而影响到其舒适性。 五合国际上海公司建筑室主管吴茂辉表示，联排别墅空间分为五大部分，即起居空间、交通空间、卧室空间、饭务空间以及庭院和露台。各空间并不是独立的，相互之间有着和谐的序列，应按照从外部空间到内部空间，从公共空间、半公共空间到半私密
4、空间再到私密空间的顺序依次排列。当然，所有房间都要讲究南北通透。 如果具体到各个居室，专家表示可按照下列技巧进行选择。 一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室。对于老年人来说，爬楼梯其实是一件不太方便的事，而同时业主自己也会面临年纪变大的现实情况，因此一层的卧室，不但方便父母，同时也会在日后方便自己。 车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车。王庄表示，对于能够购买联排别墅的消费群体来说，每个家庭都会有自己的私家车，而且绝大多数家庭不止一辆，因此车库显得非常重要。“如果车库面积不够，只能停放一辆车，那么很有可能会面临车辆无处摆放的尴尬。”为了避免这类情形的发生，他建议购房者在挑选
5、房型时，也把车库面积作为一个重要的考察因素。一般情况下，优先选择能够并排停放两辆车的车库，退而求其次，也可以选择一前一后停放两辆车的车库。 由于联排别墅不同于独栋别墅，其房间的安排设置会有一定的局限性，因此专家提出，应该充分利用地下层。首先要注意的是地下层的采光问题，王庄表示目前有不少设计师在南北两面都设置了采光井，这是一种比较合理的做法，这可以弥补地下层采光不足的缺陷。当然，对于地处南方的联排别墅来说，地下层还应该注意防潮，比如上海地区，地下水位较高，遇到阴雨天还有可能出现积水情况，因此地下层应该安置排水水泵以及强制通风系统，以保持室内干燥。 由于一层无法安排保姆房，专家建议可以充分利用地下
6、层空间。“如果宾主双方相谈正欢，客人突然看到保姆提着一只刚刚洗净的土鸡进入厨房，那肯定是一件扫兴的事。”曹炜说。这便涉及到交通空间与客厅之间的空间关系，曹炜表示，为了不让保姆的出入影响到自己在客厅接待客人，而同时又不能象独栋别墅那样有足够多的空间设计独立的保姆活动通道和空间，因此需要将客厅与交通通道适当分开。 当然，对于二层来说，可以设置次卧和儿童卧室。如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。 而三层则为主卧套房。吴茂辉建议，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间(有条件者可设置两个衣帽间，男女主人
7、各用一间)、卫生间以及室外露台等。对于卫生间来说面积不能小于10个平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。 当然，在挑选房型时还有其他需要注意的地方，主要有：入口处设置遮雨棚，同时进门应设置门厅作为缓冲区；楼梯口不能正对卧室；楼梯的宽度、高度和深度要合理，特别是在转弯拐角平台约9001800mm；结构梁的走向和形式也要处理好，避免让人产生压迫感；以及室内不能出现独立的柱子等。 典型房型赏析 为了能够更加直观地了解，记者选取上海某别墅项目的房型来请专家进行点评。 这是一套三层联排别墅，地上部分总建筑面积约248平方米，分五室两厅四卫。地下层约90平方米(不包含在建筑面积内，属赠送部
8、分)，南面靠近社区内部的人工湖，采光良好，可充分利用。应该说，这是一套在极大程度上满足舒适性需求的联排别墅，虽然在设计师眼里并非完美无缺。为便于分析，在此以楼层为单位来进行说明。 地下层：良好采光值得称道 地下层最大的亮点就是南面实现大面积采光(如图1所示)。由于南面靠近人工湖，于是建筑师巧妙利用南面的地势特点，实现独特的双首层设计，让地下层南面具有大面积的采光面，同时北面设置有采光井，这样，地下层的采光效果良好，其空间可充分发掘利用。可见，地下层的采光效果好坏，将直接决定别墅可利用空间的多少。 一层：所有房间南北通透 在地上一层，所有房间都是南北通透，这是值得赞赏的地方(如图2所示)。设计师
9、通过内置庭院的设计，使得客厅和餐厅都能够实现南北通透，这不断有利于室内通风，而且也让室外的四季景色与室内有机融合起来。 当然，一层设计的优点还不止这些，通过错层设计，客厅实现3.6米的挑高，同时别墅本身具有7.8米的面宽，其豪华程度立即得到彰显。当然，一楼大门外可设置遮雨棚，进门也有门厅，这些设计都很人性化。而并排双车位也符合未来需求。 不过，有设计师提出建议，如果在一层设计一套老人卧室，那么会更加完美。 二层：次卧也能给人惊喜 应该说，在面积相对较为紧张的联排别墅中，设计师对次卧室不是特别重视，但是案例中的设计却没有忽视这个问题(如图3所示)。设计师在南面设计了一个大露台，与卧室相连，这使得别墅的舒适性得到了极大提升。紧靠北面的儿童房的房间，可用作家庭厅，是父母与子女进行情感交流的地方，这也是一个不错的设计。 三层：主卧套房大而舒适 也许会有人觉得三层主卧室面积过大，但是对于别墅产品来说，可能适当的浪费反而更能显示出其舒适性(如图4所示)。在三层主人私密空间里，书房、衣帽间、卫生间和卧室等面积都很大，而且南北都设计有露台，舒适性得到放大，这可能正是业主想要得到的。
