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1、第二师二十七团天湖美居1#、2#、23#商住楼施工组织设计新疆环宇建设工程(集团)有限责任企业编制人： 审核人:同意人: 编制日期： 年 月 日目 录1、编制依据2、工程概况3、施工总平面部署4、施工准备5、施工现场管理6、施工进度计划7、施工进度计划及进度确保方法8、分部工程施工方案9、工程管理目标及管理体系10、工程管理方法11、工程质量通病预防即控制方法12、检验批划分编制说明一、编制标准本施工组织设计是依据建设单位发给本工程中标文件、设计图，按国家颁布现行施工及验收规范、施工规程和相关工艺标准进行编制，它表现了我企业单位对本工程施工总体构思和布署，以后用以指导第二师二十七团天湖美居1#
2、、2#、23#商住楼工程施工全过程各项生产活动技术、经济综合性文件，也是作为指导施工关键依据。编制时对该工程目标工期、工程质量、项目管理、机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备、周转材料配置、关键分部分项工程施工方法、安全生产确保方法、文明施工及环境保护方法、降低成本方法和资料搜集整理等很多原因尽可能充足考虑，突出科学性及可行性。我单位将按中标通知书指定时间和地点和建设单位协商，签署本工程施工承包协议，做好人员、材料和施工机械组织、进场等施工准备工作，按时开工。在此基础上，开工前我单位依据会审后施工图和建设单位、监理单位对本方案提出修改意见等，对本工程施工组织设计做深入完善细化，编制
3、更为详尽分项工程施工方案，确保本工程施工顺利进行和各项目标实现；并在实际施工中，依据施工图更改和甲方、监理单位要求再作修改、调整和补充。二、编制依据1、设计图纸2、建筑工程施工质量验收统一标准GB503003、建筑地基基础工程质量验收规范GB502024、砌体工程施工质量验收规范GB502035、砼结构工程质量施工质量验收规范GB502046、屋面工程质量验收规范GB502077、建筑地面工程施工质量验收规范GB502098、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB502109、建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范GB5024210、建筑电气工程施工质量验收规范GB5030311、建筑施工安全检验
4、标准：JGJ5912、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）13、相关国家法律、法规14、其它相关国家、地方安全文明施工管理要求和实施细则。15、本企业施工质量、安全生产、文明施工、技术管理等要求制度。三、组织施工总标准及要求1、为了愈加好落实实施企业质量标准，使质量管理和质量体系达成要求要求，在施工各道工序中，认真落实企业颁发质量方针：“精心组织，科学管理，质量第一，信誉至上”使企业质量方针落实到全过程，每道工序操作范围，根据现行施工图纸精心施工，使施工质量及施工期限达成预期目标；2、加强现场施工总平面图管理，合理安排施工现场布局，组织好现场文明施工；3、加强施工中计划性，克服盲目性，在确保
5、安全生产，搞好工程质量前提下，节省材料，降低成本，多快好省完成施工任务；4、坚持实施基础建设程序，严格根据业主工期要求组织施工，发挥工程效益和基础建设投资效益；5、为确保工期、质量及安全、成本及文明工地条件，编制出有针对性施工组织设计(方案)，以指导施工顺利地完成本工程项目标建设。大力推广应用新技术、新工艺、新材料，控制工程成本，缩短工期，创建优质工程为目标。工程概况一、建筑概况（一）、工程简述1、本工程为第二师二十七团天湖美居1#、2#、23#商住楼，在第二师二十七团团部，建筑面积: 1#、2#楼各2800.54，地上五层，一层为商业、二至五层为住宅；建筑高度15.75m；23#楼2600.
6、25，地上二层；建筑高度7.05m，均为框架结构，工程建筑等级：三级，建筑耐火等级地上为级。抗震设防烈度7度，设计使用年限为50年。2、本工程为框架结构，地基基础设计等级为乙级，基础安全等级为二级，冰冻线深度为室外地面以下1.2m。地基持力层为天然戈壁料，地基承载力特征值f=120kpa，建筑场地类别为类。建设单位：新疆生产建设兵团第二师27团设计单位：新疆有色冶金设计研究院监理单位：新疆蓝天工程监理咨询施工单位：新疆环宇建设工程有限责任企业监督单位：二师建设工程质量安全监督站（二）设计依据 1、 由建设单位提供设计任务书2、 由计划局提供用地蓝线图3、 由新疆兵团建工设计研究院提供工程地质汇
7、报4、 由第二师27团同意设计方案5、 国家建设部和其它专业部颁发相关设计规范、规程和细则6、 民用建筑设计通则 （GB50352-）7、 建筑设计防火规范（GB50016-）8、 房屋建筑制图统一标准（GB/T50001-）9、 建筑制图标准10、新12系列建筑标准设计图集11、住宅设计规范12、民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）13、国家工程建设标准强制性条文（）（三）、建筑结构1、墙体说明及材料：（1）外墙：外墙墙为200厚蒸压加气混凝土加气块砌筑，建筑物首层外墙定位详见单元大样图保温层采取80厚改性酚醛板保温层（燃烧性能A级）。建筑物二层及以上外保温均采取外贴做80厚XPS保温层
8、、客厅飘窗外挑400mm定位详见单元大样图底板采取60厚XPS保温板。（2）内墙：内墙为200厚蒸压加气混凝土加气块砌筑，门斗采取200厚蒸压加气混凝土加气块墙体（轴线中分）；管道井墙体为100厚GRC轻质隔墙，耐火极限1.0h。2、墙体容关键求、结构、砌筑方法、砌块墙结构柱，洞口加强和设置过梁均按结构总说明施工，隔墙均砌至梁底或板底。3、全部卫生间、厨房砌块隔墙根部加300高C20素砼滞水带，宽度同上部墙体。凡不一样材料墙体交接处和墙体中嵌有设备箱、柜等同墙体等宽时，粉刷前在交接处及箱体后面加铺一层镀锌钢丝网，周围宽出300，然后进行墙面抹灰施工，以确保粉刷质量和预防裂缝产生。4、墙上留洞见
9、结施图和设备施工图纸。5、砌筑墙体预留洞过梁见结施说明、6、承重墙墙留洞封堵见结施，其它砌筑墙留洞待管道设备安装完成后，用C20细石混凝土填实；防火墙上留洞用防火封堵材料封堵。（四）、防水工程1、卫生间、厨房楼面防水层采取EP复合防水涂料两道300mm厚；防水层应延四面立墙卫生间上翻1500mm高，厨房上翻300mm高，出门口300mm。2、屋面防水等级为级，防水层为EP复合防水涂料两道300mm厚；3、门斗屋盖及雨蓬防水做法：M5水泥砂浆2%找坡，最薄处EP复合防水涂料300厚。落水口为DN100钢管，外露100。4、防水材料质量标准及施工做法必需符合相关技术规范要求，在进行多种面层、垫层、
10、底层施工时，必需严格遵守国家颁布施工及验收规范进行施工。（五）、节能方法说明：1、依据新疆维吾尔自治区建筑外保温材料防火暂行要求新公通（）69号文件要求实施保温层防火方法；2、建筑物首层外墙采取80厚改性酚醛板，其保温结构做法均见图集外墙外保温建筑结构（10J121）附录3-2表1结构；3、建筑物二层及以上外保温均采取80厚XPS板，外挑飘窗底板保温层采取60厚XPS板，其保温结构做法均见图集挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑结构（10CJ16）。4、建筑物二层及以上每三层沿层间楼板位置设置水平防火隔离带，防火隔离带采取80厚岩棉板300高；防火隔离带和基层墙面应进行全方面积粘贴，且应和保温材
11、料同时施工，其结构做法均见图集挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑结构（10CJ16）16、17页5、屋顶和外墙交界处、屋顶开口部位四面保温层，采取同厚度岩棉板设置水平防火隔离带，其宽度应大于500mm。其结构做法见图集挤塑聚苯乙烯泡沫塑料板保温系统建筑结构（10CJ16）31页。6、本工程所用酚醛板技术参数详厂家；挤塑聚苯板（XPS板）技术参数：容重30kg/ m3；聚苯板（EPS板）（地暖保温层）技术参数：容重22kg/ m3；改性酚醛板为不燃体（燃烧性能应达成B1级）；EPS、XPS板为阻燃型（燃烧性能应达成B1级）。7、外墙散水以下保温层为50厚挤塑聚苯板贴至基础底面-1.550m；8、
12、外挑雨蓬保温做法详10J121,H-8页-1结构，上下均做30厚改性酚醛板保温层。9、凸窗保温做法详见墙身大样图。10、女儿墙压顶及泛水保温结构做法详见墙身大样图；11、各型墙体外保温系统全部组成材料应满足外墙外保温工程技术规程JGJ144-所要求多种材料性能指标要求。（六）、室外部分:1、散水：新12J07,97页，节点1,(宽度是900mm)。2、单元入口台阶：新12J01，台-1,台1，较室内低15mm，并以斜面过渡。（七）、室内工程做法:1、楼地面：1.1、地暖楼面（由上至下），用于二层至五层：（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝,（地砖用户自选）（2）、20厚1:2.5干硬性水泥砂浆
13、结合层（3）、水泥浆一道（内掺建筑胶）（4）、60厚C15细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处30厚（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具和散热管绑牢（6）、0.2厚真空铝聚酯薄膜（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板（8）、20厚1:2、5水泥砂浆找平，压实抹光（9）、水泥浆一道（内掺建筑胶）（10）、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光2、地暖地面，用于商业地面：（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝,（地砖用户自选）（2）、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（3）、水泥浆一道（内掺建筑胶）（4）、60厚C20细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处30厚（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具和散热管绑牢（6
14、）、0.2厚真空铝聚酯薄膜（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板（8）、80厚C15混凝土垫层，随打随抹平（9）、150厚戈壁土（10）、素土扎实3、卫生间、厨房楼面（做法用于二层至五层）：（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝，（防滑地砖用户自选）（2）、30厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（3）、EP复合防水涂料（一布两涂）1.5mm厚（4）、60厚C15细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处30厚（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具和散热管绑牢（6）、0.2厚薄空铝聚酯薄膜（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板（8）、EP复合防水涂料（一布两涂）1、5mm厚（9）、20厚1:2.5水泥砂浆找平，压实抹光（10）
15、、水泥浆一道（内掺建筑胶）（11）、现浇钢筋混凝土楼板，随打随抹光4、商铺卫生间地面：（1）、6-10厚铺地砖，干水泥擦缝,（地砖用户自选）（2）、20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层（3）、EP复合防水涂料（一布两涂）1.5mm厚（4）、60厚C20细石混凝土，随打抹平，散热管上皮最薄处30厚（5）、铺双向钢丝网片，用专用塑料卡具和散热管绑牢（6）、0.2厚真空铝聚酯薄膜（7）、30厚聚苯乙烯泡沫板（8）、EP复合防水涂料（一布两涂）1.5mm厚（9）、80厚C15混凝土垫层，随打随抹平（10）、150厚戈壁土（11）、素土扎实各层卫生间楼地面标高均低于同层相邻楼地面标高0.03m,并从门口向地漏找坡1%,防水层应沿四面立墙卫生间上翻1500mm高，厨房上翻300mm高，出门口300mm。5、防滑铺地砖楼面，（由上至下），用于一层楼梯间楼面：（1）、铺6-10厚地砖地面，干水泥擦缝（地
