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1、优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-编号：项目合作协议书（房地产项目）年月-优选文档-目录项目合作协议书,项目合作协议书（附件一）,项目合作协议书（附件二）,项目合作协议书（附件三）,项目合作协议书（附件四）,土地抵押合同,-2-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-项目合同协议书协议编号：一、合作双方：1、有限企业（以下简称甲方）法定住所：有权签字人：企业主要经营范围：2、有限企业（以下简称乙方）法定住所：法定代表人：企业主要经营范围：二、合作前提条件：1、乙方能供应位于市房地产项目用地
2、平方米，且该地块已付清出让金及所有相关契费，获取了国有土地使用权证；同时该项目已获适合地政府的赞成、立项，完成设计方案，并获取了建设用地规划同意证、建设工程规划同意证、建设工程动工同意证。2、由于缺乏建设资金，乙方认定中国银行分行-优选文档-支行能够专项资本托管的方式引进建设资本，对资本使用进行全面看守，保证准时回款。为此，甲乙双方经友好协商完成以下协议。三、合作方式及合作限时1、甲方以专项资本托管的方式与乙方进行合作。（详见专项资本托管协议）。2、合作限时为3年。A：乙方若提前完成项目建设，并经过销售回款能足够偿还甲方投入的所有投资款及投资收益，乙方可与甲方协商，提前结束合作限时，甲方在证明
3、确有可能的前提下能够考虑提前结束合作。B、乙方若在双方合作限时内未能所有完成项目建设或销售所得款项不够满足偿还甲方投入的所有投资资本及投资收益，乙方可与甲方协商，要求延长合作限时，甲方能够考虑延长合作限时，但需获取充分证证和乙方能满足甲方的条件下方可，届时另行签署协议。四、投资总数及投资收益1、甲方为乙方供应项目开发建设资本总数为元人民币。首批拨付元人民币，后续资本将视项目工程进展情况确定是否拨付。2、三年期内（以每笔款到帐之日起计），乙方应每年向甲方-4-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-支付投资总数的投资收益，支付时间是每满一年支付一
4、次，其收益率随央行人民币利率政策的调整而上浮30%。3、一次性财务顾问花销为20+4。当甲方资本亿元人民币到达乙方在中国银行分行支行开立的专用帐户时的首个工作日内，乙方应向甲方一次性支付资本总数20+4的财务顾问花销（共计人民币）。五、投资保障及风险控制1、为保证甲方的资本能安全回收，乙方赞成在合作限时内将项目企业现有的股权和在甲方的资本到位后，项目建设所形成的所有财产（有形和无形的）都质押给甲方，作为对甲方供应资本的安全保证，直至乙方还清甲方的所有投资资本及投资收益为止。2、乙方赞成在合作限时内将项目企业的土地使用所有权抵押给乙方，作为对甲方供应资本的安全保证，直至乙方还清甲方全部投资资本及
5、投资收益为止。3、乙方在甲乙双方签署本协议前，如有发生土地使用权对做担保或借贷并进行了它项权益登记的，在除去记录时，乙方不得使用甲方的资本为其清除担保或偿还债务。4、在合作限时内，乙方应保证按计划完成项目建设，若乙方在合作个月时，仍未完成规定的工程进度，乙方赞成无条件将质押给甲方的项目企业股权所有转让给甲方，直至乙-优选文档-方还清甲方的所有投资资本及投资收益，方可有权赎回项目企业的所有股权。甲方认为投资资本及投资收益回收无望时，有权采取拍卖乙方质押给甲方的土地使用证及已形成的所有财产，挽回损失，乙方不得以任何原由阻挡。5、在合作限时内，乙方不得向任何第三方供应任何形式的提保。不得销售项目企业
6、的投资和股权。六、资本管理方法1、在合时期内，乙方赞成在中国银行分行支行处开设资本放款专用账户和经营销售收入专用帐户，该帐户主要用于接受甲方为其供应的资本入帐、开支及产品的经营销售收入回款。甲乙双方认定的中国银行分行支行对专用账户内的资本使用和回收进行全程看守，由银行指派专人担当看守员。2、乙方在中国银行分行支行开设的两个专用账户，是乙方的唯一帐户，乙方不得在其他银行另设帐户。乙方在双方合作前已在其他银行开立的帐户，在正式合作后三个工作日内所有结清。甲方若发现乙方另设帐户，与看守银行串连、挪用唯一帐户内资本，甲方将追究乙方法律责任，并马上停止合作和停止乙方的帐户使用权。3、乙方保证不将乙方专用
7、账户纳入网上银行结算系统，不得办理通兑，不得使用支付密码，凡涉及乙方专用帐户内的支付行为，一律经过中国银行分行支行经办人员经核对预留印鉴后方可办理。-6-优选文档就在这里-各种专业好文档，值得你下载，教育，管理，论文，制度，方案手册，千姿百态-4、甲、乙双方赞成与中国银行分行支行签署专项资金托管协议，乙方应于该专项资本托管协议签署后首个工作日内，在指定的托管银行开立资本放款专用帐户和经营销售收入专用账户（以下简称该账户或专用账）。（ 1）放款专用账户，该账户作为乙方接受甲方该资本的唯一指定账户；户名：账号：开户行：（ 2）经营销售收入与专用帐户，该帐户专用用于归集项目经营销售的收入；户名：账号
8、：开户行：5、乙方董事会必定出具两个专用账户不得改正、不得挂失、不得撤掉的专项决议，存甲方银行方备案【见本协议附件1】。6、乙方开立托管账户和回款帐户时，应在中国银行分行支行处预留财务印鉴式样，对托管账户和回款帐户的预留印鉴（包括乙方财务印鉴和银行督查印鉴）如需更换，必定由三方同时出具赞成更换印鉴的书面证明，任何一方无权单方换预留印鉴。7、乙方赞成将托管账户中的专项资本仅用于以下用途：-优选文档-（ 1）乙方房地产项目的开发建设开支（ 2）与该项目直接相关的开支；（ 3）按期支付甲方的投资收益。乙方保证该账户中的资本按上述约定用途使用，不挪作它用，甲方赞成乙方项目销售回笼资本再次用于该项目的建设，但仍需依照资本使用计划的约定，需征得甲方书面赞成方可。8、乙方应房地产项目建设需求资本的情况，编制详细的资金使用计划，以保证乙方集中使用必然金额的委托资本后，按赞成的工程进度计划和房产销售计划将相应的房产建成销售状态。
